Prieš perkant naują butą namuose, dauguma potencialių pirkėjų kyla painiavos dėl klausimo, ar balkonas yra įtrauktas į bendrą plotą buto. Pateikta aplinkybė yra mokama pirmiausia dėl dabartinių būsto teisės aktų netobulumo ir gana sudėtingo terminijos požiūrio. Siekiant išspręsti klausimus, nesvarbu, ar į balkoną bendrame rajone ir kaip apskaičiuoti balkono sritį, turėtų atidžiai išnagrinėti galiojančių reguliavimo teisės aktų reikalavimus.
Reguliavimo sistema ir terminologija
Piliečių būsto sferą reglamentuoja nemažai statybos taisyklių, reglamentų ir reglamentų, įtvirtintų federaliniu lygmeniu, ypač Rusijos Federacijos būsto kodeksu.
Prieš apskaičiuojant lodžijos teritoriją, ji turėtų būti aiškiai atstovaujama tarp "generalinio" ir "gyvenamųjų" gyvenamųjų būsto sąvokų, taip pat suprasti klausimus, balkonas yra įtrauktas į bendrą plotą , Kaip apskaičiuoti bendrą metrar bute su balkonu, kaip apskaičiuoti balkonų ir lodžijų kvadratinį pasą su bendra ploto buto ir tt Pateiktos sąlygos yra fiksuotos meno. 15 LCD RF. Taigi gyvenamosios patalpos laikomos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamojo turto ir tinka nuolatiniam piliečių gyvenimui.
Remiantis pirmiau minėto straipsnio 5 dalies nuostatomis, bendras būsto atsargų keturratis yra visų patalpų sričių, kurios yra konkretaus nekilnojamojo turto objekto dalis, įskaitant ir naudingų patalpų, lodžijų, atvirų terasų, balkonų, ir tt.
Tačiau apskaičiuojant atskirų patalpų plotą, reikėtų atsižvelgti į jų individualius rodiklius:
- Balkonas ir terasos koeficientas - 0,3;
- LOGGIA koeficientas yra 0,5;
- Verandos ar nešildomų patalpų koeficientas - 1.0.
Jei norite pertvarkyti savo gyvenamąją erdvę, ypač asociacijas, kai lodžija yra bendra dalis viso ploto buto kartu su šildymu turėtų apimti savo aikštę bendrame gyvenamojo ploto norma. Tačiau kartu su vizualiniu ir faktiniu jo būsto išplėtimu neturėtumėte pamiršti apie didėjančius mokėjimus.
Svarbios savybės apskaičiuojant naujų būstų plotą
Iš viso ir gyvenamojo ploto sąlygų panašumas dažnai sukelia didelių ginčų išduodant nekilnojamojo turto pardavimo sutartis. Ypač aktualūs, nominaliojo ploto skaičiavimo klausimas pakyla perkant butą naujame pastate. Taigi?
Straipsnis apie temą: visi niuansai, padengiantys plyteles pagal plytų interjero dekoravimui
Pagal galiojančius teisės aktus, susijusius su bendromis statybos sutartims, kūrėjo prievolė dėl visų tų patalpų butų įvedimo į apartamentų aprašymą. Visų pirma, tai yra dėl pirminio projekto dokumentacijos statybos statybai.
Bet kokie gyvenamųjų pastatų statyba, taip pat procedūros, skirtos įvesti atskirų patalpų buto teritoriją, aprašymas yra įgyvendinamas griežtai laikantis SNIP reikalavimų, sudarytų remiantis būsto kodo receptais Rusijos Federacijos. Pagal šį reguliavimo dokumentaciją, kaip minėta pirmiau, skaičiavimas lodžijų, balkonų, terasų ir kitų prieštaringų patalpų skaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į atitinkamus mažinančius rodiklius.
Didžiulis nesąžiningų statybos įmonių skaičius pritraukiant kliento bazę, dažnai supainioja būsimus savo terminologijos savininkus, dėl kurių atsiranda nepagrįstas permokos dėl netinkamo skaičiavimo vietos būsto. Atsižvelgiant į tai, apskaičiavimo procedūros turėtų būti aiškiai pateiktos ir yra labai dėmesingas nustatant 1 kvadratinių metrų būsto išlaidas.
Yra keletas būdų, kaip apskaičiuoti kvadratumą. Kiekvienas iš jų skiriasi nuo kito apskaičiavimo objektas kaip pagrindas:
- Gyvenimo vietos apibrėžimas. Racionaliausias skaičiavimo metodas, nes atliekamas būsto apartamentų apartamentų apartamentų skaičiavimas. Būsto savininkas neturi permokėti negyvenamųjų patalpų.
- Apskaičiuoti bendrą būsto plotą. Pateikta rinkodaros insulto naudojama daugeliu atvejų pritraukti pirkėjams. Remiantis šio metodo apskaičiavimo rezultatais, už kvadratinį metrą išlaidos bus gerokai mažesnės už praėjusių bylų grynųjų pinigų ekvivalentą. Tačiau, esant gyvenamosios erdvės lovelėms, įsigyjate negyvenamuosius kvadratinius metrus ta pačia kaina.
Šiuo atžvilgiu svarbu pirkti butą ar kitą gyvenamąją erdvę pirmiausia susipažinti su visais dizaino dokumentais, taip pat nuspręsti dėl papildomų patalpų tipo, keturračio ir išlaidų.
Lodžijos ir balkono ploto skaičiavimo pavyzdys
Daugeliu atvejų, nustatant papildomą kambario zoną, kreipkitės į techninio inventorizacijos biuro išduotą dokumentus būsto gyvenamojo etapo. Tačiau, kai keturračio skaičiavimui reikia gauti tam tikrų situacijų, gautų atitinkamus gyvenimo erdvės dokumentus, pavyzdžiui, perkant būstą arba atsižvelgiant į būsimą kelių patalpų suvienodinimą.
Straipsnis apie temą: Niche iš gipso karto tai padaryti patys
Apartamentų skaičiavimo pavyzdys
Atsižvelgiant į šį atvejį, norint rasti teritoriją, atsižvelgiant į sumažinimą, būtina vartoti glazūruoto lodžijos kvadrato nominalią vertę ir padauginti jį į atitinkamą santykį. LOGGIA SQUARE - 3,5 kv.m. Sumažinant glazūruoto lodžijos koeficientą - 1, taigi bendra mokėjimo ploto vertė yra 3,5 kv.m.
Tačiau, kaip apskaičiuoti plotą ne pluošto balkonų atveju. Esant tokiai situacijai, skaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į koeficientą, lygų 0,3 vertės. Keturių kv. M. Galutinė gyvenimo sritis, kuriai turėtų būti atliktas mokėjimas, lygus 1,5 kv.m.
Priėmus sprendimą, pavyzdžiui, papildomų patalpų stiklą, iš pradžių turėtų apskaičiuoti būsimo mokesčio dydį. Kai kuriais atvejais tokių veiksmų nuoma yra žymiai didėja.
Suraskite bendrą savo būsto ir balkono srities kvadratą, taip pat sukurti kambario plotą visame buto teritorijoje arba ne - įvykiai nėra sudėtingi. Kaip apskaičiuoti buto plotą su paraiškos dėl išmaniajame telefone, žr. Šį vaizdo įrašą:
Sėkmingam įgyvendinimui būtina susipažinti su projekto ir daugiabučio dokumentacijos turiniu (sertifikatas, pasas), taip pat vadovaujant galiojančių teisės aktų normomis.