Karstās diskusijas par jautājumu ir tas, vai balkons ir daļa no Kopienas īpašuma, jo atšķirības izpratnē par jēdzienu īpašniekiem "Būvniecības elements" un "Personal Space". "Ģībķa īpašuma" definīcija cenšas saistīt brīvu piekļuvi visiem iedzīvotājiem. Pašreizējo likumdošanas tiesību aktu interpretācijas atšķirība tika iesniegta tiesas prāvu tiesvedībās, līdz pat Augstākajai tiesai. Piemēram, 2019. gada 17. janvārī Krievijas Federācijas Augstākās tiesas apelācijas komisija sniedza definīciju Nr. CAS11-789. Apsveriet, kā tiek izplatīts pašu kapitāla īpašuma tiesības.
Juridiskais pamats
Krievijas Federācijas (LCD) mājokļu kodeksā ir noteikts, ka noteikumus par kopējā īpašuma saturu daudzdzīvokļu ēkās nosaka Krievijas Federācijas valdība (39. pants). Šādi noteikumi tika apstiprināti 2006. gada 13. maijā (rezolūcija Nr. 491).
P / P "B", noteikumu 2. punkts attiecas uz balkona plāksnēm, kas aizsargā pārvadājumu struktūras, uz īpašuma sastāvu, kas pieder pie kopējās akciju īpašumtiesības uz visiem atsevišķu dzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem.
Mājokļu fonda tehniskās darbības noteikumi un normas (P / P 4.2.4.2) sadala balkonus uz atbalsta struktūrām.
36. panta 1. daļa LCD nostiprina pievienošanas struktūru piešķiršanu kopējam īpašumam.
Likumdošanas akti neparedz uzdevumu vispārējam īpašumam tikai tiem elementiem, kas kalpo vairākām telpām. Balkons pārklājumi ir iekļauti katra ēkas kopējā holistiskajā dizainā, kā iežogojumi, kas nodrošina stabilitātes rādītājus, spēku.
Krievijas Federācijas bruņoto spēku lēmums
Definīcijā Nr. CAS11-789 no apelācijas komisijas, ir teikts, ka atsevišķa dzīvokļa balkona dizainu elementu piešķiršana vispārējam īpašumtiesībām nav pretrunā mājoklim vai civilajam kodam. Krievijas Federācijas bruņotie spēki atzina, ka balkons (lodžija) plate nav paredzēta lietošanai vairāk nekā tajā pašā dzīvoklī, bet kas saistīta ar īpašumu ēkas iedzīvotājiem vispārējai īpašumam.
Atbildības sadale
Āra žogi, ārējās sienas ietver
Pants par tēmu: idejas balkona ar savām rokām (foto un video)
Privatizēto dzīvokļu īpašnieki ir sadalīti divās nometnēs savā saistībā ar nepieciešamību labot balkonu:
- Daļa no tās dzīvokļa (vasaras platforma). Pērkot mājokli, tas ir norādīts dažos līgumos. Attiecīgi personīgā teritorija ir aprīkota ar viņiem pēc to pieprasījuma.
- Mājas fasādes sastāvdaļa. Remonts ir pienākums ražot pārvaldības sabiedrību (CC) vai HEU.
Ja visi normatīvie dokumenti tiek vispār ģenerēti, šis sadalījums tiek iegūts:
- Eļļas īpašums ietver:
- plate;
- āra žogs;
- Ārējās sienas.
- Individuālā lietošana:
- margas;
- logs;
- durvis;
- Neatkarīgs vizieris, stiklojums, dizaina risinājumi.
Tādēļ atbildība par dzīvojamo telpu daļu satura saturu var atšķirties.
Papildu koordinācija ir nepieciešama, lai piekārtu aili ar ziediem, citiem izvirzītiem, svēršanas pārvadātājiem, priekšmetiem.
Kā tikt galā ar īpašuma sadalījumu
Augstceltņu sienās, grīdās, griestos dalās dzīvokļos, tie nav sadalīti starp īrniekiem - tas ir pašu kapitāla īpašums. "Dzīvojamās telpas" uzskaitei izmantojiet dzīvojamo un saimniecības telpu platību, ko mēra m². Šāda telpa ir aprīkota ar apdares materiāliem, aizpildiet to ar lietošanas objektiem, ierobežojiet iespēju ievadīt ikvienu. Faktiskais īpašums dzīvoklī kā kopums būvmateriālu, tikai juridisks termins.
To interpretē arī tiesības izmantot balkonu ar izeju no telpas privātajā īpašumā, telpu, kas norādīta Tehniskajā pasē dzīvokļa īrniekam. Situācijas remonts, uzstādot nojumes, gaismas sistēmas struktūras, lai aizsargātu pret laika apstākļiem Un Saule, remonts, apkope ietver dzīvokļa īpašnieka līdzsvaru būs viņa īpašuma daļa. Dažām pārstrukturēšanas iespējām ir jāapstiprina atļaujas. Mājas konstruktīvie elementi pieder visiem mājokļu partnerības dalībniekiem.
Ir svarīgi, ka tādas pašas attiecības starp īrniekiem rodas risinot reklāmas struktūru ievietošanas jautājumus, banerus uz lodžijas ārējās virsmas. Visu īpašnieku kopsapulce pilnībā atrisina vienošanās par plakāta ievietošanu. Turklāt lēmums izņemt komerciāli ievietotu reklāmas produktus (dzīvojamo, svešinieku, īrnieku) arī pieņem visi māju īpašnieki.
Raksts par tēmu: Kuzņecova cepeškrāsns ar savām rokām
Šīs mājas daļas, kuras nav atdalītas ar visu dalībnieku nolīgumiem par citiem kritērijiem, ir sadalīti visās vienādās daļās. Ja viens īpašnieks savu nedalāmu uzlabojumu savā daļā, viņa daļa var būt attiecīgi, palielināta. No likvidētie uzlabojumi pieder īrniekam.
Tas attiecas uz ēkas kā tehnoloģisko sistēmu kompleksu, ir izstrādāts mehānisms visu atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pašu kapitāla līdzdalībai.
Vispārējās darbnīcas remonts
Pakalpojumu, remonta pakalpojumi, to apjomi, kvalitātes prasības, regularitāte, tiek ņemtas vērā maksu apmērā par visu kopsapulcē apstiprināto telpu uzturēšanu (ja kriminālkodeksa pārvaldība), HOA birojs.
Komisijas inspekcijas akts tiek iesniegts par HOA Asamblejas izskatīšanu. Tikšanās ir kompetenta pieņemt lēmumu par remontu ar vienošanos par 2/3 balsīm no kopējā dalībnieku skaita.
Lai pieņemtu kompetentu lēmumu par remonta ražošanu sakarā ar ārkārtas stāvokli kopējā īpašuma (balkona plāksnes no žoga) risināja pieteikuma direktoru Kriminālkodeksa. Viens eksemplārs, pārliecinieties, ka būsiet uz dzīvokļa īpašnieka rokām - pieteikuma iesniedzējam, ja pārsūdzēt tiesā neveiksmes dēļ. Par to, kā tiek veikta vispārējā semināra remonts, skatiet šo videoklipu:
Īpašnieku sanāksme lemj par nepieciešamību piešķirt naudu remontam, piemērojot īrniekam, ņemot vērā Kriminālkodeksa sniegtos rakstiskos priekšlikumus par aplēsto periodu, lai sāktu tilpumu un Darba veidi, paredzamās būvmateriālu izmaksas, fondu piešķiršanas grafiks, citi būtiskie apstākļi.
Dzīvokļa īpašnieks var likvidēt ēkas pašu kapitāla daļu izmaiņas, ja tās pārkāpj noteiktās normas. Ja jūs atsakāties ievērot Valsts mājokļu komisijas prasībām traucējumu pārbaudei.
Izmaiņas grāmatvedībā
Loggia, balkons, kā likums, attiecas uz kopējo platību un tiek izmaksāti ar samazinātu koeficientu. Ja īpašnieks veic reorganizāciju, apvieno blakus esošo istabu, tad šī teritorija nonāk izplūdē, ko apsilda ar attiecīgajām apsūdzībām siltumā.
Raksts par tēmu: apdullināšanas jaunumi: aizkari virtuvē 2019
Praksē vadītāji bieži neietver tādus apgabalus kā balkoni, īpašuma sarakstos mājās, noslēdzot līgumu. Turklāt apstipriniet dzīvokļa īpašnieka atbildību, lai tajā būtu daļa no īpašuma, nosūtot un apkalpojot paziņojumus par sniega tīrīšanas konstrukcijām ziemā. Ņemot vērā šādus apstākļus, tiesa kļūst par uzņēmuma daļu.
Noteikts brīdis būs vienas istabas īpašumtiesības atsevišķā dzīvoklī. Šajā gadījumā īpašniekam nav tiesību ierobežot dzīvokļa izmantošanu ar visiem dzīvokļa īrniekiem, lai to piešķirtu no kopējās daļas.