Domājot par mājokļu iegādi primārajā tirgū, saskaras ar to, ka dzīvokļi tiek pārdoti dažādu gatavības pakāpes remontam. Visbiežāk sastopamais ir neapstrādātā dzīvokļa apdare. Kas tas ir, kāds darbs pats par sevi ietver šo koncepciju un to, ko jūs saņemsiet kā rezultātā - lasīt rakstā.
Dažāda veida dzīvokļu remonts
Dzīvokļus jaunajās ēkās var iegādāties ar dažādiem apdares līmeņiem:
- Zem apdares vai bez remonta.
- Zem apdares.
- Ar pirms pirmās baltu apdari.
- Ar pilnu apdari no izstrādātāja.
Joprojām tikko sākas
Šīs definīcijas, kas stāv reklāmās, kas piedāvā dzīvojamo platību jaunās ēkās vai būvniecības līgumos. Tajā pašā laikā kvadrātmetra cena atšķiras atkarībā no apdares līmeņa. Lai saprastu, kāda ir atšķirība, sapratīsim, kādi izstrādātāja dažādi remonta veidi ir atšķirīgi.
Zem finiša
Šī opcija ir pilnīgi bez apdares. Jūs saņemat tikai lodziņu. Paši sienas ir ārējās un tās, kas ierobežo jūsu dzīvokli un nekas cits. Joprojām var būt vienkāršs, vannas istaba un virtuve. Visu pārējo telpu bez starpsienām. Ja sienas tiek nodotas no betona, tukša betona. Naked plātnes pārklājas virs galvas, nevienmērīga betona plātne zem kājām. Tas ir tas, ko jūs saņemat. Vienīgais var uzstādīt logus, un tas ne vienmēr ir. Tas ir atkarīgs no projekta tā, lai šis brīdis jānorāda attīstītājs.
Dzīvoklis bez apdares izskatās šādi
Nav arī komunikācijas. Ir punkti saistībā ar tiem: notekūdeņu, santehnikas, elektriskās ieejas raža uz dzīvokli un visbiežāk bez atloka. Vienkārši sākt fāzi uz mašīnas. Elektroinstalācijas ūdensapgāde / notekūdeņi dzīvoklī nav. Tas viss jums jādara paši. Izņēmums - apkures sistēma. Daudzās jaunajās ēkās vads padara attīstītāju, lai gan var būt izņēmumi. Tas ir, dzīvoklis bez apdares - bez remonta.
Pabeigšanai
No iepriekšējās versijas tas atšķiras ar to, ka parasti ir daži starpsienas (tipisks izkārtojums vai starpsienu stāvoklis ar jums ir koordinēti līguma parakstīšanas posmā), sienas un griestus apmetās, uz grīdas plūdi klona. Elektroenerģiju var šķīries (precizēt), bet ievades punktos joprojām norādītas citas inženiertehniskās sistēmas.
Tas ir tas, ko jūs varat redzēt
Cerot, ka apmetuma virsmas nebūs pat. Darba kvalitāte parasti ir zemāka par vidējo rādītāju. Jums būs pat izlīdzināt sienas un griestus. Vienkārši nepieciešams (iespējams), mazāks materiāla slānis. Un tā, jūs gaida pilnīgu darbu sarakstu, kas ietver dzīvokļa melno apdari un pēc tam apdari.
Ar pre-trigteen
Tas ir dzīvoklis, kas ir sagatavots apdares darbiem. Izvietots elektriķis, sienas ir izlīdzinātas, uz grīdas ir applūst ar plakanu segumu, griesti ir apmestas. Jums ir tikai jānovieto apdares materiāli un tiem substrāts (ja tas ir nepieciešams). Bez apdares paliek vannas istaba, vannas istaba, tualete. Šajās telpās remonts jums būs tāds pats.
Raksts par tēmu: kā izveidot greznu interjera dzīvojamo istabu ar savām rokām?
Ir vērts saprast, ka "izlīdzinātām sienām" jāatbilst SNIP (būvniecības standartiem un noteikumiem), un tas ļauj novirzīt šādā secībā:
- Uz sienām līdz 15 mm uz metra laukumu,
- līdz 10 mm uz grīdas un griestiem.
Pēc ciešākas pārskatīšanas viss nav tik rožains
Tātad, pat ja celtnieki ir atbalstījuši normas (ne vienmēr), ne visas apdares materiālus var likt uz tādām "pat" virsmām. Par labu šāda veida remontu jauno ēku, var teikt vienu lietu: māja vēl 3-5 gadus būs aktīvi sēž, lai parādīšanās plaisu ir pilnīgi dabisks risinājums. Šī iemesla dēļ nav nepieciešams izmantot dārgus apdares materiālus uzreiz, un zem pagaidu izvēles būs relatīvi gludas virsmas.
Ar pilnu remontu no izstrādātāja
Pilns klāsts tika veikts, līdz uzstādot apdares materiālus, stulbenis un ieejas durvis, santehnikas iekārtas. Viss, kas Jums nepieciešams, ir nodrošināt mēbeles un jūs varat dzīvot.
Tas paliek tikai mēbelēm
Šī opcija šķiet vilinoša - nav nepieciešams ciest, meklējot būvdarbus. Un tas ir. Bet remonta kvalitāte no izstrādātāja reti, kad kāds atbilst. Bieži vien visi apdares tiek noņemti un tiek atkārtoti veikti. Turklāt, tas bieži ir likt sienas (zem glezna tik 100%), ielej saskaņošanas segumu.
Kas ietver dzīvokļa raupju apdari
Kas tieši ir iekļauts jēdzienā "Remonts" katrs uzņēmums un brigāde nosaka pati patstāvīgi. No iepriekš minētajām iespējām, divi posmi ir piemēroti šim koncepcijai: zem ierobežots un ar iepriekš paraugu. Kā redzat, telpu gatavības pakāpe ir pilnīgi atšķirīga. Un kā to izdomāt? Pieprasīt sarakstu darbu, kas notiks.
Remonts jaunajā ēkā - precīza saraksta definīcija nav
Daži izstādi iespējamo darbu ar cenu par kvadrātmetru. Šajā gadījumā viss ir vienkāršs: jūs sevi definējat, kādu darbu un kādā apjomā jūs darīsiet, ir visoptimtīvākā iespēja. Ja darbu saraksts nav, lūdziet viņu balsot vai uzdot plānoto darbu sarakstu.
Civilizētais remonts nozīmē obligātu noslēgšanu līguma remonta un apdares darbiem. Tas samazinās jūsu riskus negodīgu darbuzņēmēju darbību gadījumā.
Lūdzu, ņemiet vērā: parakstot līgumu, ir jānorāda viss darbs. Precīzāk definīcija (ar pieļaujamām novirzēm), jo mazāk problēmu, kas jums ir pieņemšanas laikā.
Aprēķinu piemērs par aptuvenu virtuves apdari
Galvenie darba veidi
Kā jau runāja, katrs būvniecības uzņēmums ir saprotams, bet parasti iesaka šādu darbu sarakstu: \ t
- Uzcelt starpsienas gatavajā plānā.
- Grīdas segums segumi ar priekšnoteikumiem "Wet" istabas. Šeit ir nepieciešams būt uzmanīgs. Var pastiprināt un nē. Arī nepieciešams precizēt pieļaujamās augstuma atšķirības.
- Elektroinstalācijas vadi:
- Plakanā paneļa uzstādīšana;
- Jaudas kabeļu un zema strāva (telefona, interneta, kabeļtelevīzijas) vadi kabeļu kanālos;
- Pikšķaru uzstādīšana (bez montāžas vietām, slēdžiem).
Tas ir tas, ko jūs varat redzēt, kā rezultātā
- Ģipša sienas ar bākas.
- Apmetums griestiem (ne visi no visiem šajā vienībā ievada pamata sarakstu, jo tie bieži vien padara spriedzi vai piekārtiem griestiem).
- Aukstu un karstu ūdens cauruļu vadu, notekūdeņi.
Šis darbu projekts par dzīvokli ir pamata lielākajai daļai organizāciju, kas piedāvā remontu bez apdares.
Komentāri par elektriķiem
Vairāki komentāri par elektrisko vadu. Pirms darba veikšanas jāsagatavo plāns, kas iezīmēja ligzdu skaitu un punktus, kas saistīti ar apgaismes ierīču savienošanu katrā telpā, vadu šķērsgriezumā, automāta, RCD (lasiet šeit) katram no tiem filiāles tiek aprēķinātas. Jums ir jāprecizē, kas darīs šo darbu.
Elektriķis - atbildīgākā daļa
Ja elektroinstalācijas shēma ir jāizstrādā, vispirms iepazīties ar projektu. Turklāt būtu vērts parādīt speciālistu vai mēģināt ienest visus smalkumus pats. Ja viss ir labi ar projektu, jums būs jākontrolē viss līdz kabeļu zīmolam un tās īpašajiem parametriem. Nosauciet, ka ir nepieciešams izmērīt vara vadu faktisko diametru un aprēķināt šķērsgriezumu pa to, salīdziniet to ar projektu. Bieži vien ir lielas neatbilstības (ražotāju bojājumi, bet tiem ir jābūt jums izsekošanai). Elektriķis ir grūti atkārtot, jo vadi ir paslēpti zem apmetuma un mainīt tos ļoti problemātiski, pat tad, ja tie ir novietoti gofrētā caurulēs. Tāpēc tas ir viens no svarīgākajiem posmiem, kas nodrošina dzīvokļa melno apdari un kontroli tas ir ļoti atbildīgs.
Uz sienu ģipša un grīdas izlīdzināšana
Pirms līguma sagatavošanas dzīvokļa dekorēšanai, norādiet, cik gludas sienas būs, grīda. Ir ieteicams sasniegt konkrētus numurus, kas ir jānosaka līgumā. Ir skaidrs, "neviens nedarīs" zem olu ", bet tas ir reāls par atšķirībām kvadrātmetru reālā.
Kas tieši un kādā mērā jūs būsiet apmetums - tas ir tas, kas jums ir nepieciešams, lai uzzinātu
Norādiet arī, vai slīpums ir iekļauts ģipša sienās. Bieži vien šī darba daļa ir pakļauta papildu darbu sarakstam, tāpēc tai būs jāmaksā papildus par to.
Papildu darbs
Vairumā gadījumu, ja jūs uzskatāt par nepieciešamu, šādus darba veidus var pievienot galvenajam darbu sarakstam:
- Visi veco apdares materiālu demontāžas veidi (no krāsas un tapetes līdz apmetumam);
- Sienu slīpēšana (antiseptiķi vai betona kontakts);
- Uzstādīšana režģa zem apmetuma;
- Arch dizains;
Papildu darbs - labākiem rezultātiem
- siltumizolācija un skaņas izolācijas darbs telpās un balkonā;
- Apkures radiatoru nomaiņa vai nodošana;
- Metināšanas darbi aukstā un karstā ūdens apgādes stāvvados;
- Ventilācijas sistēmu uzstādīšana.
Varbūt jums tiks piedāvāti citi darba veidi. Tas viss ir atkarīgs no konkrētā uzņēmuma. Varbūt viņiem ir īpaši speciālisti, kas piedāvās savu darbu veidus.
Kas labāk uzticēt remontu
Ja dzīvokļa dekorēšana netiks veikta ar jums personīgi, jums ir jāizvēlas no divām iespējām:
- Maksājiet par dzīvokli bez remonta, un uz remonta projektu nolīgt brigādes vai remonta biroju;
- Pasūtiet dzīvokli uzreiz ar apdari.
Saskaņā ar visiem datiem, pirmā iespēja ir vēlams. Atrodiet kontektoru, kas padara to labu, lai labotu jaunās ēkās, nav viegli, bet varbūt. Klients, kurš iet dzīvokļi ar apmierinošu neapstrādātu remontu ir gandrīz pasaka. Viss ir izskaidrots.
Profesionāls atrast grūti
Remonta biroji iegūst konkrētus speciālistus noteiktos darba veidos. Tie ir iesaistīti tikai ar to, tie ir viņu maize, to reputācija, tāpēc darba kvalitāte, pašcieņas organizācijas seko. Attīstītājam galvenais ir būvniecības process un uzsvars tiek likts uz kastes konstrukciju, nevis pabeigt. Apdares darbi ir sānu ienākumi, nevis tik pievilcīgi (naudas ekvivalentā), un daži cilvēki ir nopietni nobažījušies par to kvalitāti. Jebkurā gadījumā mūsu valstī ir bijusi šāda situācija.
Varbūt kaut kur ir izstrādātāji, kuriem ir augsti kvalificēti mācību speciālisti. Bet par to, viņiem pastāvīgi ir jābūt jauniem objektiem savā darbā, lai šie speciālisti pastāvīgi aizņemti, pretējā gadījumā tas ir nerentabls. Ja jums bija paveicies atrast šādu klientu, jūs redzējāt (ne tikai foto) un nokritu pāris gatavo dzīvokļu, dzīvokļa rupjošanos var uzticēt tiem bez jebkādiem jautājumiem. Pretējā gadījumā meklējiet firmu, kas nodarbojas ar apdari.
Ko pievērst uzmanību darba pieņemšanai
Apstrāde dzīvokļa jaunajā ēkā ir beigusies, jums ir nepieciešams veikt darbu. Bet jums ir jāzina, ko pievērst uzmanību tam, kā un ko pārbaudīt. Lai palīdzētu jums ar līgumu, ko esat parakstījis ar izstrādātāju vai remonta uzņēmumu. Ir jābūt sarakstam darbu, kas ir jāveic. Jums būs jāpārbauda:
- Cik gludas sienas. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešams labs būvniecības līmenis un ilgs līnija vai valdība (vairāk nekā vairāk nekā skaitītājs, un Labāk 1,5-2 metri ). Līmenis pārbauda sienu vertikalitāti, līniju vai noteikumu, kas attiecas uz sienu un tērēt dažādos virzienos, novērtē kupru un depresiju apjomu.
- Pārbaudīja arī grīdu. Turklāt ir nepieciešams kontrolēt horizontāli.
Būs pārmeklēt dažādus instrumentus
- Pārbaudiet leņķus - ārējo un iekšējo. Viņiem jābūt 90 ° (ir vēlams, lai būtu liels trīsstūris, bet jūs varat pārbaudīt kaut ko no draudzenes).
- Pārbaudiet elektrību. Jums būs nepieciešams indikators skrūvgriezi. Ja ir spriegums (fāze), indikators iedegas tajā. Ja nav sprieguma, indikators nedeg. Tas ir tas, kas jums jāpārbauda:
- Pārbaudiet, vai aizsardzības mašīnas ir neskaidras ar fāzi, nevis nulle. Ja jūs izslēdzat aizsardzības mašīnu, šīs grupas kontaktligzdās nevajadzētu būt fāzēm (jūs pieskaraties indikatora zondei pārmaiņus ar kontaktligzdā redzamajiem vadiem).
- Ieskrūvējiet spuldzes kārtridžos, pārbaudiet slēdžu darbību. Arī šeit fāze ir bloķēta (ja jūs tulkot slēdzis taustiņus "OFF" pozīcijā, uz vadiem, kas iet uz gaismu nedrīkst būt spriegums).
- Ieskaitot galda lampu katrā kontaktligzdā (ja tas ir uzstādīts), pārliecinieties, ka viņi strādā.
- Jūs varat mākslīgi izveidot īssavienojumu, pārbaudot mašīnas veiktspēju. Bet tas ir tikai tad, ja jūs zināt, kā un ko darīt.
- Ja jums bija jāveic ūdens padeves izkārtojums, pārbaudiet visu celtņu veiktspēju.
Mums ir jāpārbauda un jāpārbauda viss
Ja ir komentāri, jums ir nepieciešams veikt savu sarakstu, lai nodrošinātu, ka uzņēmuma pārstāvis ir parakstīts. Teorētiski jūsu komentāri ir jānovērš.
Raksts par tēmu: Korpusu izvēle virtuvei bez fasādēm