Pirms iegādājaties jaunu dzīvokli mājā, lielākā daļa potenciālo pircēju rodas neskaidrības par jautājumu, vai balkons ir iekļauts dzīvokļa kopējā platībā. Uzrādītais apstāklis galvenokārt ir saistīts ar pašreizējo mājokļu tiesību aktu nepilnību un diezgan sarežģītu filistiešu viedokli par terminoloģiju. Lai risinātu jautājumus par balkonu kopējā platībā un kā aprēķināt balkona zonu, rūpīgi jāpārbauda derīgu normatīvo aktu prasības.
Tiesiskais regulējums un terminoloģija
Pilsoņu mājokļu sfēru reglamentē ievērojams skaits būvniecības noteikumu, noteikumu un noteikumu, kas ietverti federālajā līmenī, jo īpaši Krievijas Federācijas mājokļu kodeksu.
Pirms aprēķināt lodžijas platību, tas ir skaidri pārstāvēja starpība starp jēdzieniem "vispārējā" un "dzīvojamo" dzīvojamo mājokļu, kā arī saprast jautājumus, balkons ir iekļauts kopējā platībā , Kā aprēķināt kopējo metrāru dzīvoklī ar balkonu, kā aprēķināt balkonu laukumu un lodžijas uz pases ar kopējo dzīvokļa platību utt. Uzrādītie termini ir fiksēti mākslā. 15 LCD RF. Tādējādi dzīvojamās telpas tiek uzskatītas par atsevišķām telpām, kas ir nekustamais īpašums un piemērots pilsoņu pastāvīgai dzīvesvietai.
Pamatojoties uz minētā panta 5. daļas noteikumiem, kopējais mājokļu fonda kvadratūra ir visu telpu teritoriju summa, kas ir daļa no konkrēta nekustamā īpašuma objekta, tostarp saimniecības telpām, lodžijām, atklātām terasēm, balkoniem utt.
Tomēr, lai aprēķinātu atsevišķu telpu platību, jāņem vērā to individuālie rādītāji:
- Balkons un terases koeficients - 0,3;
- Loggijas koeficients ir 0,5;
- Verandas koeficients vai neapkurinātās telpas - 1.0.
Gadījumā, ja atjaunot savu dzīves telpu, jo īpaši asociācijas, kad lodžija ir kumulatīvi daļa no kopējās platības dzīvokļa kopā ar apkuri jāietver savu laukumu kopējā dzīves telpā. Tomēr kopā ar vizuālo un faktisko paplašināšanos savu mājokli, jums nevajadzētu aizmirst par palielinot lietderības maksājumus.
Svarīgas iezīmes, aprēķinot jauno mājokļu platību
Kopējā un dzīvojamā platības noteikumu līdzība bieži izraisa būtiskus strīdus, izsniedzot nekustamā īpašuma pārdošanas līgumus. Ar īpašu nozīmi, jautājums par aprēķinu nominālā platība palielinās, pērkot dzīvokli jaunā ēkā. Tātad?
Pants par tēmu: Visas nianses dējējvistas zem ķieģeļu iekšējai apdarei
Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem kopīgu būvniecības līgumu pienākums attīstītājam par visu šo telpu daļas dzīvokļu ieviešanu dzīvokļu aprakstīšanas aktos. Pirmkārt, tas ir saistīts ar primāro projektu dokumentāciju būvniecības būvniecībai.
Jebkura dzīvojamo ēku būvniecība, kā arī atsevišķu telpu dzīvokļa kopējās platības iekļūšanas kārtības apraksts ir īstenots stingrā saskaĦā ar SPIP prasībām, kas apkopotas, pamatojoties uz mājokļa kodeksa priekšrakstiem no Krievijas Federācijas. Saskaņā ar šo normatīvo dokumentāciju, kā minēts iepriekš, lodžiju, balkonu, terases un citu pretrunīgu telpu kvadrāta aprēķināšana tiek veikta, ņemot vērā attiecīgos samazināšanas rādītājus.
Milzīgs skaits negodīgi būvniecības uzņēmumu brīdī piesaistīt klientu bāzes bieži sajaukt nākotnes īpašniekus savu terminoloģiju, kas noved pie nepamatota pārmaksa sakarā ar nepareizu skaitīšanas telpu mājokļu. Šajā sakarā aprēķina procedūras būtu skaidri jāiesniedz un ir ārkārtīgi uzmanīgi, nosakot 1 kvadrātmetru mājokļu izmaksas.
Ir vairāki veidi, kā aprēķināt kvadratūru. Katrs no tiem atšķiras viens no otra, aprēķina priekšmets, kas izvēlēts kā pamats:
- Dzīves telpas definīcija. Racionālākā aprēķina metode, jo tiek veikts izmitināšanas dzīvokļa īstās platības aprēķins. Mājokļu īpašniekam nav jāmaksā nedzīvojamām telpām.
- Kopējā mājokļu platības aprēķināšana. Vairumā gadījumu tiek izmantots mārketinga gājiens, lai piesaistītu pircējus. Saskaņā ar aprēķina rezultātiem, kas iegūti ar šo metodi, izmaksas par kvadrātmetru būs ievērojami zemāka nekā naudas ekvivalents iepriekšējā gadījumā. Tomēr zem gultas pārklājs dzīvojamo telpu, jūs iegūstat nedzīvojamo kvadrātmetru par tādu pašu cenu.
Šajā sakarā ir svarīgi iegādāties dzīvokli vai citu dzīves telpu, lai vispirms iepazītos ar visu dizaina dokumentāciju, kā arī lemt par tipu, kvadratūru un papildu telpu izmaksām.
Piemērs lodžijas un balkona platības aprēķināšanai
Vairumā gadījumu, nosakot papildu istabas zonu, sazinieties ar Tehniskā inventarizācijas biroja izsniegto dokumentāciju mājokļu izmitināšanas stadijā. Tomēr vairākas situācijas tiek konstatētas, aprēķinot kvadrāta aprēķinu, lai iegūtu attiecīgo dokumentāciju par dzīvojamo telpu, piemēram, iegādājoties mājokli vai, ņemot vērā vairāku telpu nākotnes apvienošanu.
Raksts par tēmu: niša no Drywall to dara pats
Daudzdzīvokļu platības aprēķināšanas piemērs
Attiecībā uz šo lietu, lai atrastu apgabalu, ņemot vērā pazemināšanu, ir nepieciešams veikt nominālo vērtību kvadrātu stikla lodžijas un reizināt to uz attiecīgo attiecību. Loggia kvadrātveida - 3,5 kv.m., pazeminot glazētas lodžijas koeficientu - 1, tādējādi maksājuma platības kopējā vērtība ir 3,5 kv.m.
Tomēr, kā aprēķināt apgabalu ne-staru balkonu gadījumā. Šādā situācijā aprēķins tiek veikts, ņemot vērā koeficientu, kas vienāds ar 0,3 vērtību. 5 kvadrātmetru kvadratūras laikā. Galīgā dzīvojamā platība, par kuru jāmaksā maksājums, vienāds ar 1,5 kv.m.
Veicot lēmumu, piemēram, papildu telpu stiklojums, sākotnēji jāaprēķina nākotnes maksas lielums. Dažās situācijās šādu darbību īre ir ievērojami palielināta.
Atrodiet savu mājokļu un balkona zonas kopējo kvadrātu, kā arī izveidot telpas platību kopējā dzīvokļa zonā vai ne - notikumi nav grūti. Par to, kā aprēķināt dzīvokļa platību, izmantojot lietojumprogrammu viedtālrunī, skatiet šo videoklipu:
Lai veiksmīgi īstenotu, ir nepieciešams vispirms iepazīties ar projekta un dzīvokļa dokumentācijas saturu (sertifikāts, pase), kā arī vadoties uz spēkā esošo tiesību aktu normām.