Стекнувањето на стан во нова зграда е процес не само долго, но на свој начин многу интересно. Потпишувањето на документите треба да му претходат консултации со надлежниот адвокат, кој ќе помогне да се разјаснат правата и обврските на идните станари, ќе објаснат сè што се однесува на карактеристиките на пресметката на површината на областа и ќе даде одговори на најсложените или контроверзните прашања, ублажување на нивната дозвола. Сакате да станете сопственици на вашиот сопствен стан, луѓето не секогаш знаат како да ги избегнат непотребните финансиски трошоци при извршување на трансакција и како да ги извршуваат потребните пресметки.
Карактеристики на учеството на капиталот
Знам дека на сметка на просторот за живеење не оди балкон, чардак, тераса, веранда, тамбур или складирање соба, каде што нема греење
На 4 август 1998 година, наредбата на Министерството за вселение на Русија беше потпишан и објавен, кој јасно наведува дека просторот на станот е поделен на целокупната и дневна област на станот. Текстот на документот вели дека областа на станот се наоѓа во зграда наменета за живеење се одредува во форма на вкупна вредност на областа на сите соби во него се опремени. Ова исто така важи и за станбени и комунални простории. Не ги брои балконот и чардак, тераса и веранда, тамбур или соба за багаж, каде што нема греење. При пресметувањето на вкупната површина на станот, вкупната вредност на сите области на кабинети, направена како вграден мебел, веранда, простории за ладење и тераси, балкони и лоѓи (коефициент на намалување на 5/10 и 3 / 10, соодветно).
Информациите за големината на вкупната површина на домување треба да се земат предвид за целосна анализа спроведена со статусот. И областа на станбена површина е потребна со цел да се следи и снима платената такса за услугите на јавните услуги, инсталација на социоормална и исплата на домувањето.
Неопходно е да знаете точно што областа на станбени и комунални простории
Член на тема: Како да се избере фасадниот лепак
ЛЦД на Русија (член 15, став 5) содржи детални информации за време на броењето на станбена површина (општо во согласност со дефиницијата), неопходно е да се знаат точните податоци за тоа што е областа на просториите и корисноста, и станбени. Не е предмет на слични информации за обработка само поврзани со балкони и тераси, логонски и веранди. И покрај фактот дека областа на балконот или логото нема големо значење, мора да се воспостави за целосна статистизација и приемот на информации за постојните обем на градежни цели наменети за порамнување
Разлики на лоѓи, балкони и плаќање на инвестициски придонеси за стан
Познавањето на разликите на балконите од чаежјата ќе заштеди кога купува станови
И лоѓите и балконите се директно поврзани со префабрикуваните простории. И оние и другите се простории, чија длабочина е ограничена, но чардакот е направена така што дизајнот на фасадата на зградата не е нарушен и има странични ѕидови. Балконот значително се појавува зад фасадата на зградата и лишени од страничните ѕидови, опремени со само парапет. Не е важно членовите да има ѕид, вредноста е што не го спречува пенетрацијата на природното осветлување во собата, која е вена, не е опремена со сопствен вештачки извор на светлина.
Наведените фактори влијаат на вредноста на коефициентот за дополнителни структури опишани погоре. Со цел да не плаќате дополнителни пари во купување на станови, опремени со наведениот дизајн или логоа, треба да бидете во можност правилно да го пресметате коефициентот на намалување. Употребата на правилно пресметано коефициентот на намалување во однос на лоѓите и балконите ќе му овозможи на купувачот да заштеди значителни материјални алатки.
Не плаќајте за не-станбена површина при купување на стан
Вкупните трошоци на станот може значително да се намалат без оглед на цената назначена за 1 м2 од станот, ако имајќи го предвид коефициентот на намалување. На пример:
- Вкупната површина на станот за продажба е 100 м2, областа на чардак е 5m2.
- Ако цената од 1 м2 е 50 илјади рубли, инвеститорот има намера да добие 5 милиони рубли во спроведувањето на 5 милиони рубли.
- Кога го пресметувате понискиот коефициент, излегува дека купувачот во овој случај е преплавен многу пари. Впрочем, со оглед на името коефициент, тоа треба да плаќаат не 5 квадратни метри балкон област, но само 2,5 квадратни метри. На особеностите на договорот за заедничка конструкција, видете го ова видео:
Купувачот може да заштеди околу 125 илјади рубли. Износот на преплатување може да биде доста голем, бидејќи балконите и балконите и лоѓите се изградени во современи нови згради.
Договор со инвеститорот
Програмерите немаат смисла да се сретнат со купувачите и да се стремат да им помогнат да заштедат пари и да ги намалат материјалните трошоци. Затоа, секоја градежна компанија се обидува да напредува однапред. Ова се сведува на фактот дека договорот се појавува во договорот, во кој се вели дека може да има мала разлика помеѓу проектот и вистинската област на станот. Ако овој факт е откриен, купувачот нема да поднесе барање. Често купувачите се согласуваат однапред и потпишуваат документи. За тоа како да предложите договор со инвеститорот и да направите уредувања, видете го ова видео:
Член на тема: Инсталација на ѕидните панели на МДФ: Препораки
Кога разбирањето доаѓа дека преплатувањето е доста голем, кој купил домување, луѓето се свртуваат кон претставници на законот. Адвокатите објаснуваат дека законодавството на Руската Федерација строго укажува на тоа дека само просторија што не поминува може да се смета за станбен. Покрај тоа, тоа е имот кој не е поврзан со подвижен. Според експертите, погодни во сите параметри за живеење трајно. Оваа дефиниција може да се добие во согласност со сите воспоставени стандарди со соодветни санитарни стандарди и технички правила.