Размислувајќи за купување на станови на примарниот пазар, се среќаваме со фактот дека апартманите се продаваат на поправка на различни степени на подготвеност. Најчесто е груба завршница на станот. Што е тоа, каква работа само по себе го вклучува овој концепт и што ќе добиете како резултат - прочитајте во статијата.
Различни видови на поправка на станови
Апартмани во новите згради може да се купат со различни степени на завршетоци:
- Под финишот или без поправка.
- Под финиш.
- Со претходна прва бела финиш.
- Со целосна завршница од инвеститорот.
Сеуште почнува
Тоа е овие дефиниции кои стојат во реклами кои нудат станбена површина во новите згради или во договори за градежништво. Во исто време, цената на квадратен метар се разликува солиден во зависност од нивото на завршувањето. За да се разбере што е разликата, ајде да разбереме што различни видови на поправка од инвеститорот се различни.
Под финишот
Оваа опција е целосно без завршна обработка. Добивате само кутија. Самите ѕидови се надворешни и оние кои го ограничуваат вашиот стан и ништо друго. Сеуште може да има едноставна, запечатување на бањата и кујната. Сите останати простор без партиции. Ако ѕидовите се фрлени од бетон, е голи бетон. Голи плочи се преклопуваат над главата, нерамна бетонска плоча под нозете. Тоа е она што го добивате. Единствениот може да биде инсталиран прозорци и тоа не е секогаш. Тоа зависи од проектот, така што овој момент мора да го специфицира инвеститорот.
Стан без завршна обработка изгледа вака
Исто така, нема комуникации. Постојат точки на поврзување со нив: приносот на канализација, водовод, електричен влез во станот, а најчесто без размавта. Само започнете ја фазата на машината. Жирење водоснабдување / отпадна вода во станот не е. Сето ова треба да направите самите. Исклучок - систем за греење. Во многу нови згради, жици го прави инвеститорот, иако може да има исклучоци. Тоа е, станот без декорација - без никаква поправка.
За завршна обработка
Од претходната верзија, се одликува со фактот дека обично има некои партиции (типичен распоред или положба на партиции со вас се координирани во фазата на потпишување на договорот), ѕидовите и таванот малтерисани, на подот поплави на ферман. Електричната енергија може да се разведе (разјасни), но други инженерски системи сè уште се означени со влезните точки.
Тоа е она што можете да го видите
Надевајќи се дека малтерисаните површини нема да бидат дури и. Квалитетот на работата е обично под просекот. Ќе мора дури и да ги усогласи ѕидовите и таванот. Само треба (можеби), помал слој на материјал. И така, чекате комплетна листа на дела, која ги вклучува блицот на станот, а потоа и финишот.
Со пред-тригене
Ова е стан кој е подготвен за завршување на завршна работа. Распоредени електричар, ѕидовите се усогласени, на подот е преплавен со рамен ферман, таванот е малтериран. Вие само треба да поставите завршни материјали и супстрат за нив (каде што е потребно). Без декорација останува бања, бања, тоалет. Во овие простории, поправката ќе биде сеедно за вас.
Член на тема: Како да се создаде луксузна внатрешна дневна соба со свои раце?
Вреди да се разбере дека "усогласените ѕидови" мора да одговараат на SNIP (градежни стандарди и правила), и им овозможува на отстапувањата на следниов редослед:
- на ѕидовите до 15 mm по метар квадратен,
- До 10 мм на подот и таванот.
По поблиски преглед, сè не е толку розова
Значи, дури и ако градителите ги поддржаа нормите (тоа не е секогаш), не сите завршни материјали може да се стават на такви "дури" површини. Во корист на овој вид на поправка на нови згради, може да се каже едно нешто: куќата за уште 3-5 години ќе биде активно седнува, така што изгледот на пукнатини е сосема природно решение. Поради оваа причина, не е неопходно да се користат скапи завршни материјали одеднаш, а под привремената опција ќе има релативно мазни површини.
Со целосни поправки од инвеститорот
Беше спроведен целосен опсег на дела, до инсталирање на завршни материјали, резервоари и влезните врати, инсталации за водовод. Се што ви треба е да доставите со мебел и можете да живеете.
Останува само да се стави мебел
Оваа опција изгледа примамливо - нема потреба да страдаат во потрага по градежни работници. И тоа е. Но, квалитетот на поправка од инвеститорот ретко кога некој го задоволува. Често, сите завршувањето се отстрануваат и се вршат. Покрај тоа, тоа е често да се стави на ѕидовите (под сликање толку 100%), истурете усогласување на ферман.
Што вклучува груба декорација на станот
Што точно е вклучено во концептот на "Нацрт поправка" секоја компанија и бригадата за себе самостојно одредува за себе. Од горенаведените опции, две фази се погодни за овој концепт: под конечниот и со пред-примерок. Како што можете да видите, степенот на подготвеност на просториите е сосема поинаков. И како да го дознаам? Бараат листа на дела кои ќе се одржат.
Нацрт поправка во новата зграда - точната дефиниција на листата на дела не е
Некои изложуваат листа на можна работа со цената по квадратен метар. Во овој случај, сè е едноставно: вие самите дефинирате каква работа и во која волуменот ќе направите е најоптималната опција. Ако листата на дела не е, побара од него да избира или да побара листа на дела кои се планираат да се направат.
Цивилизираната поправка подразбира задолжителен заклучок на договорот за поправка и завршна работа. Ова ќе ги минимизира вашите ризици во случај на нефер изведувачки дејства.
Ве молиме запомнете: Кога го потпишувате договорот, мора да се специфицира целата работа. И поточно дефиницијата (со дозволени отстапувања), толку помалку проблеми имате за време на прифаќање.
Пример за проценки на груба кујна
Главни видови на работа
Како што веќе зборуваше, Црнците декорација на станот е разбрана од секое градежно претпријатие на свој начин, но обично сугерираат таква листа на дела:
- Подигнување на партиции на готовиот план.
- Полнење на подот кошула за светилки со пред-хидроизолација "влажни" соби. Тука е неопходно да се биде внимателен. Shreed може да биде засилен и бр. Исто така треба да се разјаснат дозволените разлики во висината.
- Жици жици:
- Инсталирање на рамен панел;
- Поставување на моќни кабли и ниска струја (телефон, интернет, кабловска телевизија) жици во кабелски канали;
- Инсталирање кисели краставички (без приклучоци за монтирање, прекинувачи).
Тоа е она што можете да го видите како резултат
- Гипс ѕидови со светилници.
- Малтерисување на таванот (не сите од сите оваа ставка влегува во основната листа, бидејќи тие често прават тензии или суспендирани тавани).
- Жици на ладни и топла вода цевки, канализација.
Оваа листа на дела на нацрт-стан е основна за повеќето организации кои нудат поправка без завршна обработка.
Коментари за електричари
Неколку коментари за електричар жици. Пред извршување на работа, треба да се изготви план, кој го означи бројот на приклучници и точки за поврзување на уредите за осветлување во секоја соба, пресек на жиците, НМС на автоматизацијата, RCD (Прочитај тука) за секоја од нив филијалите се пресметуваат. Треба да разјасни кој ќе го направи ова дело.
Електричар - најодговорниот дел
Ако треба да се развие шема за електрична инсталација, прво треба да се запознаете со проектот. Покрај тоа, би било вредно да се покаже специјалист или да се обиде да ги истражувате во сите суптилности. Ако сè е во ред со проектот, ќе мора да контролирате сè до кабелскиот бренд и неговите специфични параметри. Име кое е неопходно да се измери вистинскиот дијаметар на бакарни жици и пресметување на пресекот заедно со него, споредете го со проектот. Често постојат големи недоследности (плитки производители, но тие мора да бидат следење за вас). Електрикот е тешко да се повтори, бидејќи жиците се скриени под штуко и ги менуваат многу проблематични дури и ако се поставени во брановидни цевки. Тоа е причината зошто ова е една од најважните фази кои ги обезбедуваат за завршницата на Црнците на станот и контролата е многу одговорна.
На гипс на ѕидови и усогласување на подот
Пред да изготви договор за нацрт декорација на станот, наведете колку е мазни ѕидовите ќе бидат, подот. Препорачливо е да се постигнат конкретни броеви кои мора да бидат утврдени во договорот. Јасно е ", никој нема" под јајце ", но тоа е реално за разликите во квадратен метар вистински.
Што точно и до кој степен ќе биде малтерисување - тоа е она што треба да го дознаете
Исто така, наведете дали наклонот е вклучен во ѕидовите на гипс. Често овој дел од работата е изложен на листата на дополнителни работи, така што ќе мора да плати дополнително за тоа.
Дополнителна работа
Во повеќето случаи, ако сметате дека е потребно, таквите видови на работа може да се додадат на главната листа на дела:
- Сите видови на демонтирање стари завршни материјали (од боја и позадина до гипс);
- Мелење на ѕидови (антисептици или конкретни контакт);
- Инсталација на мрежа под гипс;
- Арх дизајн;
Екстра работа - за подобри резултати
- Термичка изолација и звучна изолација работа во собите и на балконот;
- замена или пренос на грејни радијатори;
- Заварување работи на столбови на ладна и топла вода;
- Инсталација на системи за вентилација.
Можеби ќе ви бидат понудени други видови на работа. Сето тоа зависи од специфичната компанија. Можеби имаат посебни специјалисти кои ќе ги понудат своите видови на работа.
Кој е подобар поправки
Ако декорацијата на Blackhouse на станот нема да биде направена од вас лично, мора да изберете од две опции:
- плаќаат за стан без поправка, и на нацрт-поправка да ангажира бригада или поправка канцеларија;
- Нарачајте стан веднаш со нацрт финиш.
Според сите податоци, првата опција е препорачлива. Најдете некој компонент што го прави добро за поправка во нови згради не е лесно, но можеби. Клиентот кој поминува апартмани со задоволителна груба поправка е речиси бајка. Сè е објаснето.
Професионална е тешко
Поправка канцеларии се здобива со специфични специјалисти под одредени видови на работа. Тие се ангажирани само со ова, ова се нивниот леб, нивната репутација, па затоа следат квалитетот на работата, самопочитувачките организации. За инвеститорот, главната работа е процесот на изградба и акцент е на изградбата на кутијата и да не заврши. Завршните работи се странични приходи, а не толку атрактивни (во еквивалент на пари), а неколку луѓе се сериозно загрижени за нивниот квалитет. Во секој случај, во нашата земја има таква ситуација.
Можеби некаде постојат програмери кои имаат високо квалификувани специјалисти за обука. Но, за ова, тие постојано треба да имаат нови објекти во нивната работа, така што овие специјалисти постојано се зафатени, во спротивно тоа е непрофитабилно. Ако сте биле доволно среќни да најдете таков клиент, видовте (не само на фотографијата) и паднаа неколку готови станови, грубата на станот може да им се довери без никакви прашања. Инаку, побарајте фирма која е ангажирана во финишот.
Што да се обрне внимание на прифаќањето на работата
На груба завршница на станот во новата зграда е завршена, треба да се земе работа. Но, треба да знаете што да обрнете внимание на тоа како и што да проверите. За да ви помогнеме со договорот што сте го потпишале со компанија за инвеститори или поправка. Мора да постои листа на дела кои мора да се направат. Ќе треба да проверите:
- Колку мазни ѕидови. За да го направите ова, ќе ви треба добро ниво на изградба и долга линија или правило (повеќе од еден метар точно, и Подобро 1,5-2 метри ). Нивото ја проверува вертикалноста на ѕидовите, линијата или правилото, примена на ѕидот и трошењето на различни насоки го проценува обемот на грб и депресии.
- Исто така го провери подот. Дополнително, потребно е да се контролира хоризонталноста.
Ќе мора да ползи различни алатки
- Проверете ги аглите - надворешни и внатрешни. Тие мора да бидат 90 ° (пожелно е да имате голем триаголник, но можете да проверите нешто од девојката).
- Проверете ја електричната енергија. Ќе ви треба шрафцигер за индикатор. Ако има напон (фаза), индикаторот се осветлува во него. Ако не постои напон, индикаторот не гори. Тоа е она што треба да го проверите:
- Проверете дали машините за заштита се замаглени од фазата, а не нула. Ако ја исклучите машината за заштита, не треба да има фази во приклучоците на оваа група (наизменично ја допирате сондата на индикаторот на жиците прикажани под штекерот).
- Завртете ги светилките во касетите, проверете ја работата на прекинувачите. Тука, исто така, фаза мора да биде блокирана (ако ги преведувате копчињата за прекинувач во положбата "Off", на жиците кои одат на светлината не треба да бидат напон).
- Вклучувајќи маса светилка во секој излез (ако е инсталиран), осигурајте се дека тие работат.
- Можете вештачки да креирате краток спој, проверка на перформансите на машината. Но, ова е само ако знаете како и што да направите.
- Ако требаше да направите распоред на водоснабдување, проверете ги перформансите на сите кранови.
Ние мора да испитаме и да провериме сè
Ако има коментари, треба да ја направите нивната листа, за да се осигурате дека претставникот на компанијата е потпишан. Во теорија, вашите коментари мора да бидат елиминирани.
Член на тема: избор на трупови за кујна без фасади