Пред купување на нов стан во куќата, повеќето потенцијални купувачи произлегуваат конфузија на прашањето, без разлика дали балконот е вклучен во вкупната површина на станот. Презентираната околност се должи првенствено на несовршеноста на тековното законодавство за домување и прилично комплициран Филистејски поглед на терминологијата. Со цел да се справи со прашања, без разлика дали на балконот во вкупната површина и како да се пресмета балконот област треба внимателно да ги испита барањата на важечките регулаторни правни акти.
Регулаторна рамка и терминологија
Сферата на граѓаните на населението е регулирана со значителен број на градежни правила, регулативи и прописи зацртани на федерално ниво, особено Кодексот за домување на Руската Федерација.
Пред да се пресмета областа на чардак, треба да биде јасно претставена со разликата помеѓу концептите на "општото" и "станбени" станбени објекти, како и да се разберат прашањата, балконот е вклучен во вкупната површина , Како да се пресмета вкупниот метар во станот со балкон, како да се пресмета квадратот на балконите и лоѓат на пасошот со вкупна површина на станот, итн презентирани термини се фиксирани во уметноста. 15 LCD RF. Така, станбените простории се сметаат за изолирани простории, што е недвижен имот и погоден за постојан престој на граѓаните.
Врз основа на одредбите од Дел 5 од горенаведениот член, вкупната квадратура на станбениот фонд е збир на сите области на просториите кои се дел од одреден објект за недвижнини, вклучувајќи услуги за комунални услуги, лоѓи, отворени тераси, балкони итн.
Сепак, за пресметување на областа на индивидуалните простории, треба да се земат предвид нивните индивидуални индикатори:
- Калкон и коефициент на тераса - 0.3;
- Коефициентот на лоѓи е 0,5;
- Коефициентот на веранда или незагреани простории - 1.0.
Во случај на реконструкција на својот простор за живеење, особено, здруженијата кога чардак е кумулативно дел од вкупната површина на станот, заедно со греењето, треба да го вклучи својот плоштад во вкупната стапка на простор за живеење. Сепак, заедно со визуелното и вистинското проширување на неговото домување, не треба да заборавите за зголемување на комуналните плаќања.
Важни карактеристики при пресметување на областа на нови станови
Сличноста на условите на вкупната и станбена површина често предизвикува значителни спорови при издавање на договори за продажба на недвижнини. Со посебна важност, прашањето за пресметка на номиналната област се зголемува кога купува стан во нова зграда. Значи?
Член на тема: Сите нијанси поставување плочки под тули за внатрешна декорација
Во согласност со постоечкото законодавство во заедничките договори за изградба, обврската на инвеститорот за воведување на станови од сите тие делови од просториите во актите на опишување на становите. Прво на сите, ова се должи на примарната проектна документација за изградба на изградбата.
Секоја изградба на станбени згради, како и описот на постапката за влез во целокупната област на станот на индивидуалните простории, се спроведува во строга согласност со барањата на SNIP, составен врз основа на рецептите на Кодексот за домување од Руската Федерација. Според оваа регулаторна документација, како што е споменато погоре, пресметката на квадратот на лоѓи, балкони, тераси и други контроверзни простории се зема предвид во предвид соодветните индикатори за намалување.
Голем број бескрупулозни градежни компании во времето на привлекување на клиентската база често ги збунуваат идните сопственици на нивната терминологија, што доведува до неразумно преплатување поради несоодветно пребројување област на домување. Во овој поглед, процедурите за пресметување треба да бидат јасно поднесени и да бидат исклучително внимателни при утврдување на цената на 1 квадратен метар за домување.
Постојат неколку начини за пресметување на квадратурата. Секој од нив се разликува едни од други субјектот на пресметката избрана како основа:
- Дефиниција на простор за живеење. Најрационален метод на пресметка, бидејќи пресметката на вистинската област на стан е погодена за сместување. Сопственикот на куќиштето не мора да плаќа за не-станбени простории.
- Пресметка на вкупната површина на домување. Презентиран маркетинг мозочен удар се користи во повеќето случаи за привлекување на купувачи. Според резултатите од пресметката произведена од овој метод, цената на квадратен метар ќе биде значително пониска од готовински еквивалент во претходниот случај. Сепак, под креветот на станбен простор, стекнете не-станбени квадратни метри по истата цена.
Во овој поглед, важно е за купување на стан или друг простор за живеење за прво да се запознае со целата документација за дизајн, како и да одлучува за видот, квадратурата и трошоците за дополнителни простории.
Пример за пресметување на површината на чардак и балкон
Во повеќето случаи, кога поставувате дополнителна просторија, контактирајте ја документацијата издадена од Бирото за технички инвентар во фазата на сместување на домувањето. Сепак, се наоѓаат голем број ситуации кога треба да се добие пресметката на квадратурата за да се добие соодветната документација за просторот за живеење, на пример, при купување домување или во поглед на идното обединување на неколку простории.
Член на тема: лажат од drywall го прават тоа сами
Пример за пресметување на станбена површина
Во однос на овој случај, со цел да се најде областа, земајќи го предвид намалувањето, неопходно е да се земе номиналната вредност на плоштадот на застаклената чардак и да се размножи до соодветниот сооднос. Плоштад од чардак - 3,5 кв.м., намалување на коефициентот на застаклена чардак - 1, на тој начин, вкупната вредност на областа при плаќање е 3,5 кв.м.
Сепак, како да се пресмета областа во случај на не-зрак балкони. Во оваа ситуација, пресметката се врши земајќи го предвид коефициентот е еднаков на вредноста од 0,3. За време на квадратура од 5 кв.м. Конечниот дневен простор за кој треба да се изврши плаќањето, еднаква на 1,5 кв.м.
Кога донесува одлука, на пример, застаклување на дополнителни простории, првично треба да се пресмета големината на идната такса. Во некои ситуации, киријата во вакви акции е значително зголемување.
Најди ги вкупниот квадрат на своите станбени и балкон област, како и да се воспостави областа на собата во вкупниот стан област или не - настаните не се тешки. За тоа како да ја пресметате областа на станот со помош на апликацијата на паметен телефон, видете го ова видео:
За успешна имплементација, неопходно е прво да се запознае со содржината на проектната и стан документацијата (сертификат, пасош), како и водени од нормите на постојното законодавство.