Pengambilalihan sebuah apartmen di sebuah bangunan baru adalah proses bukan sahaja panjang, tetapi dengan cara sendiri yang sangat menarik. Penandatanganan dokumen harus didahului oleh perundingan peguam yang kompeten, yang akan membantu menjelaskan hak dan kewajipan penyewa masa depan, akan menjelaskan segala yang membimbangkan ciri-ciri pengiraan kawasan kawasan dan akan memberi jawapan kepada isu yang paling kompleks atau kontroversi, mengurangkan kebenaran mereka. Ingin menjadi pemilik apartmen anda sendiri, orang tidak selalu tahu bagaimana untuk mengelakkan kos kewangan yang tidak perlu apabila membuat transaksi dan bagaimana untuk melaksanakan pengiraan yang diperlukan.
Ciri-ciri penyertaan ekuiti
Tahu bahawa dengan mengorbankan ruang hidup tidak pergi balkoni, loggia, teres, beranda, tambour atau ruang penyimpanan, di mana tidak ada pemanasan
Pada 4 Ogos 1998, perintah Kementerian Mindedry Rusia ditandatangani dan diterbitkan, yang jelas menyatakan bahawa ruang apartmen dibahagikan kepada keseluruhan dan ruang tamu apartmen. Teks dokumen mengatakan bahawa kawasan apartmen yang terletak di bangunan yang dimaksudkan untuk hidup ditentukan dalam bentuk jumlah nilai kawasan di semua bilik di dalamnya dilengkapi. Ini juga terpakai untuk bilik kediaman dan utiliti. Jangan mengira balkoni dan loggia, teres dan beranda, tambour atau ruang penyimpanan, di mana tidak ada pemanasan. Apabila mengira jumlah kawasan apartmen, jumlah nilai semua kawasan kabinet, yang dibuat sebagai perabot terbina dalam, beranda, bilik penyimpanan sejuk dan teres, balkoni dan loggias (menurunkan pekali untuk mereka adalah 5/10 dan 3 / 10, masing-masing).
Maklumat mengenai saiz jumlah kawasan perumahan perlu diambil kira untuk analisis penuh yang dijalankan oleh status. Dan kawasan kawasan apartmen diperlukan untuk mengesan dan merekodkan yuran berbayar untuk perkhidmatan perkhidmatan awam, pemasangan Socnormal dan pembayaran perumahan.
Adalah perlu untuk mengetahui dengan tepat apa kawasan kediaman dan bilik utiliti
Artikel mengenai topik: Bagaimana untuk memilih gam fasad
Lcd of Russia (Perkara 15, perenggan 5) mengandungi maklumat terperinci yang semasa mengira kawasan apartmen (umum mengikut definisi), adalah perlu untuk mengetahui data yang tepat mengenai apakah kawasan premis dan utiliti, dan kediaman. Tidak tertakluk kepada maklumat pemprosesan yang sama hanya berkaitan dengan balkoni dan teres, loggiam dan beranda. Walaupun kawasan balkoni atau loggia tidak mempunyai banyak kepentingan, ia mesti ditubuhkan untuk statlistization penuh dan penerimaan maklumat mengenai jumlah tujuan pembinaan bangunan yang sedia ada yang dimaksudkan untuk penyelesaian
Perbezaan loggias, balkoni dan pembayaran sumbangan pelaburan untuk sebuah apartmen
Pengetahuan tentang perbezaan balkoni dari loggia akan menjimatkan ketika membeli perumahan
Kedua-dua loggias dan balkoni secara langsung berkaitan dengan premis pasang siap. Kedua-dua mereka dan yang lain adalah premis, kedalaman yang terhad, tetapi loggia dilakukan supaya reka bentuk fasad bangunan tidak terganggu dan mempunyai dinding sisi. Balkoni kelihatan nyata di belakang fasad bangunan dan dilucutkan dinding sisi, dilengkapi dengan hanya parapet. Tidak penting bahawa loggia mempunyai dinding, nilai adalah bahawa ia tidak menghalang penembusan pencahayaan semula jadi ke dalam bilik, yang merupakan vena, tidak dilengkapi dengan sumber cahaya tiruannya sendiri.
Faktor-faktor yang disenaraikan mempengaruhi nilai pekali untuk struktur tambahan yang diterangkan di atas. Agar tidak membayar wang tambahan dalam pembelian perumahan, dilengkapi dengan reka bentuk atau loggia yang ditentukan, anda sepatutnya dapat mengira koefisien menurun dengan betul. Penggunaan pekali menurun yang dikira dengan betul berkaitan dengan loggias dan balkoni akan membolehkan pembeli menyimpan alat penting yang penting.
Jangan overpay untuk kawasan bukan kediaman apabila membeli sebuah apartmen
Jumlah kos apartmen boleh dikurangkan dengan ketara tanpa mengira harga yang dilantik untuk 1 m2 apartmen, jika mengambil kira pekali penurunan. Sebagai contoh:
- Jumlah kawasan apartmen untuk dijual adalah 100 m2, kawasan loggia adalah 5m2.
- Sekiranya kos 1 m2 adalah 50 ribu rubel, pemaju berhasrat untuk mendapatkan 5 juta rubel dalam melaksanakan 5 juta rubel.
- Apabila mengira pekali yang lebih rendah, ternyata pembeli dalam kes ini mengatasi banyak wang. Lagipun, memandangkan pekali yang dinamakan, ia sepatutnya membayar tidak 5 meter persegi kawasan balkoni, tetapi hanya 2.5 meter persegi. Mengenai keunikan kontrak pembinaan yang dikongsi, lihat video ini:
Pembeli boleh menyimpan kira-kira 125 ribu rubel. Jumlah lebih bayar boleh menjadi agak besar, kerana balkoni dan balkoni dan loggias dibina di bangunan baru moden.
Perjanjian dengan pemaju
Pemaju tidak masuk akal untuk bertemu pembeli dan berusaha untuk membantu mereka menjimatkan wang dan mengurangkan kos bahan. Oleh itu, setiap syarikat pembinaan cuba untuk maju terlebih dahulu. Ini datang kepada hakikat bahawa kontrak itu muncul dalam kontrak, di mana ia dikatakan bahawa terdapat perbezaan kecil antara projek dan kawasan sebenar apartmen. Sekiranya fakta ini dikesan, pembeli tidak akan membuat tuntutan. Selalunya pembeli bersetuju terlebih dahulu dan menandatangani dokumen. Mengenai bagaimana untuk mencadangkan kontrak dengan pemaju dan membuat pengeditan, lihat video ini:
Artikel mengenai topik: Pemasangan Panel Dinding MDF: Cadangan
Apabila pemahaman datang bahawa kelebihan bayaran agak besar, yang membeli perumahan, orang beralih kepada wakil-wakil undang-undang. Peguam menjelaskan bahawa undang-undang Persekutuan Rusia dengan tegas menunjukkan bahawa hanya bilik yang tidak lulus boleh dianggap sebagai kediaman. Di samping itu, ia adalah harta yang tidak berkaitan dengan alih. Menurut pakar, sesuai dalam semua parameter untuk kediaman secara kekal. Takrif ini boleh diperolehi mengikut semua piawaian yang ditetapkan dengan piawaian sanitasi yang relevan dan peraturan teknikal.