Berfikir tentang pembelian perumahan di pasaran utama, mencari hakikat bahawa pangsapuri dijual kepada pembaikan tahap kesediaan yang berbeza-beza. Yang paling biasa adalah penamat kasar apartmen. Apa itu, apa yang berfungsi dengan sendirinya termasuk konsep ini dan apa yang akan anda terima sebagai hasilnya - dibaca dalam artikel.
Pelbagai jenis pembaikan pangsapuri
Pangsapuri di bangunan baru boleh dibeli dengan pelbagai tahap kemunculan:
- Di bawah penamat atau tanpa pembaikan.
- Di bawah penamat.
- Dengan penamat putih pra-pertama.
- Dengan selesai penuh dari pemaju.
Masih baru bermula
Ia adalah definisi yang berdiri di iklan yang menawarkan ruang tamu di bangunan baru atau dalam kontrak pembinaan. Pada masa yang sama, harga meter persegi berbeza pepejal bergantung kepada tahap penamat. Untuk memahami apa perbezaannya, mari kita faham apa jenis pembaikan yang berbeza dari pemaju yang berbeza.
Di bawah penamat
Pilihan ini sepenuhnya tanpa penamat. Anda hanya mendapat kotak. Dinding itu sendiri adalah luaran dan yang membatasi apartmen anda dan tidak ada yang lain. Mungkin masih mudah, menyegel bilik mandi dan dapur. Semua ruang yang lain tanpa sekatan. Jika dinding dilemparkan dari konkrit, konkrit kosong adalah. Slabs telanjang bertindih ke atas kepala, papak konkrit yang tidak rata di bawah kaki. Itulah yang anda dapat. Satu-satunya yang boleh dipasang Windows dan tidak selalu. Ia bergantung kepada projek supaya masa ini mesti ditentukan oleh pemaju.
Pangsapuri tanpa penamat kelihatan seperti ini
Terdapat juga tiada komunikasi. Terdapat titik hubungan dengan mereka: hasil kumbahan, paip, input elektrik ke apartmen, dan paling kerap tanpa flap. Hanya mulakan fasa pada mesin. Bekalan air pendawaian / kumbahan di apartmen tidak. Semua ini anda perlu melakukan sendiri. Pengecualian - sistem pemanasan. Di banyak bangunan baru, pendawaian membuat pemaju, walaupun mungkin ada pengecualian. Iaitu, apartmen tanpa hiasan - tanpa sebarang pembaikan.
Untuk penamat
Dari versi terdahulu, ia dibezakan oleh fakta bahawa terdapat beberapa partisi (susun atur biasa atau kedudukan sekatan dengan anda diselaraskan di peringkat menandatangani kontrak), dinding dan siling ditampal, di lantai membanjiri Screed. Elektrik boleh bercerai (menjelaskan), tetapi sistem kejuruteraan lain masih ditunjukkan oleh titik input.
Itulah yang anda dapat lihat
Berharap bahawa permukaan plaster tidak akan pun. Kualiti kerja biasanya di bawah purata. Anda perlu menyelaraskan dinding dan siling. Hanya perlu (mungkin), lapisan bahan yang lebih kecil. Dan sebagainya, anda sedang menunggu senarai lengkap kerja, yang termasuk penamat hitam dari apartmen, dan kemudian penamat.
Dengan pra-trigen
Ini adalah sebuah apartmen yang disediakan untuk menyelesaikan kerja penamat. Electrician yang dikerahkan, dinding diselaraskan, di atas lantai dibanjiri dengan skru rata, siling dipisahkan. Anda hanya perlu meletakkan bahan penamat dan substrat untuk mereka (di mana perlu). Tanpa hiasan kekal bilik mandi, bilik mandi, tandas. Di premis ini, pembaikan akan menjadi sama untuk anda.
Artikel mengenai topik: Bagaimana untuk membuat ruang tamu dalaman yang mewah dengan tangan anda sendiri?
Perlu difahamikan bahawa "dinding sejajar" mesti sesuai dengan snip (standard bangunan dan peraturan), dan ia membolehkan penyimpangan susunan berikut:
- Di dinding ke 15 mm per meter persegi,
- Sehingga 10 mm di atas lantai dan siling.
Apabila ulasan yang lebih dekat, semuanya tidak begitu rosak
Jadi, walaupun pembina telah menyokong norma-norma (ia tidak selalunya), tidak semua bahan penamat boleh diletakkan pada permukaan "walaupun" sedemikian. Memihak kepada jenis pembaikan bangunan baru ini, seseorang boleh mengatakan satu perkara: rumah untuk 3-5 tahun yang lain akan secara aktif duduk, supaya rupa retak adalah penyelesaian yang benar-benar semula jadi. Atas sebab ini, tidak perlu menggunakan bahan penamat yang mahal sekaligus, dan di bawah pilihan sementara akan ada permukaan yang agak lancar.
Dengan pembaikan penuh dari pemaju
Pelbagai kerja telah dijalankan, sehingga pemasangan bahan penamat, pintu masuk dan pintu masuk, pemasangan paip. Apa yang anda perlukan ialah memberi perabot dan anda boleh hidup.
Ia tetap hanya untuk meletakkan perabot
Pilihan ini kelihatannya menarik - tidak perlu menderita untuk mencari pekerja pembinaan. Dan ia adalah. Tetapi kualiti pembaikan dari pemaju jarang apabila seseorang memuaskan. Selalunya, semua penamat dikeluarkan dan dilakukan semula. Selain itu, seringkali meletakkan dinding (di bawah lukisan sehingga 100%), tuangkan jajaran jajaran.
Apa yang termasuk hiasan kasar apartmen
Apa sebenarnya yang dimasukkan dalam konsep "pembaikan draf" setiap syarikat dan briged menentukan sendiri secara mandiri. Daripada pilihan di atas, dua peringkat sesuai untuk konsep ini: di bawah terhingga dan dengan sampel pra. Seperti yang anda lihat, tahap kesediaan premis adalah sama sekali berbeza. Dan bagaimana untuk memikirkannya? Memerlukan senarai kerja yang akan diadakan.
Pembaikan draf di bangunan baru - definisi tepat senarai kerja tidak
Sesetengah mempamerkan senarai kerja yang mungkin dengan harga per meter persegi. Dalam kes ini, semuanya mudah: anda sendiri menentukan apa yang berfungsi dan di mana jumlah yang anda akan lakukan adalah pilihan yang paling optimum. Jika senarai kerja tidak, mintalah dia untuk menyuarakan atau meminta senarai kerja yang dirancang untuk dilakukan.
Pembaikan bertamadun membayangkan kesimpulan mandatori kontrak untuk kerja-kerja pembaikan dan penamat. Ini akan meminimumkan risiko anda sekiranya berlaku tindakan kontraktor yang tidak adil.
Sila ambil perhatian: Apabila menandatangani kontrak, semua kerja mesti ditentukan. Dan yang lebih tepat definisi (dengan penyimpangan yang dibenarkan), semakin sedikit masalah yang anda ada semasa penerimaan.
Contoh anggaran pada kemasan dapur kasar
Jenis utama kerja
Seperti yang telah dibincangkan, hiasan Blacks dari apartmen difahami oleh setiap perusahaan pembinaan dengan cara sendiri, tetapi biasanya mencadangkan senarai kerja seperti itu:
- Mendirikan partition pada pelan selesai.
- Pengisian lantai Screed untuk suar dengan bilik "basah" pra-kalis air. Di sini adalah perlu untuk menjadi perhatian. Screed boleh diperkuat dan tidak. Juga perlu menjelaskan perbezaan ketinggian yang dibenarkan.
- Pendawaian Pendawaian:
- Memasang panel rata;
- Meletakkan kabel kuasa dan arus rendah (telefon, internet, TV kabel) kabel di saluran kabel;
- Memasang Pickles (tanpa memasang cawangan, suis).
Itulah yang anda dapat lihat sebagai hasilnya
- Dinding plester oleh rumah api.
- Mel plaster siling (tidak semua item ini memasuki senarai asas, kerana mereka sering membuat ketegangan atau siling yang digantung).
- Pendawaian paip air sejuk dan panas, kumbahan.
Senarai karya ini di draf apartmen adalah asas untuk kebanyakan organisasi yang menawarkan pembaikan tanpa penamat.
Komen mengenai juruelektrik.
Beberapa komen mengenai pendawaian elektrik. Sebelum melakukan kerja, pelan harus disediakan, yang menandakan bilangan soket dan titik menghubungkan peranti pencahayaan di setiap bilik, keratan rentas wayar, nomas automata, RCD (Baca di sini) untuk setiap Cawangan dikira. Anda perlu menjelaskan siapa yang akan melakukan kerja ini.
Electrician - bahagian yang paling bertanggungjawab
Sekiranya skim pendawaian elektrik akan dibangunkan, anda perlu mengenali projek. Lebih-lebih lagi, ia akan bernilai menunjukkan pakar atau cuba untuk menyelidiki semua kehalusan sendiri. Sekiranya semuanya baik-baik saja dengan projek itu, anda perlu mengawal semuanya sehingga jenama kabel dan parameter khususnya. Nama yang diperlukan untuk mengukur diameter sebenar wayar tembaga dan mengira bahagian silang di sepanjang itu, membandingkannya dengan projek itu. Selalunya terdapat ketidakkonsistenan yang besar (Shoals of Manufacturers, tetapi mereka mesti menjejaki untuk anda). Para juruelektrik adalah sukar untuk mengulangi, kerana wayar tersembunyi di bawah stuko dan mengubahnya sangat bermasalah walaupun mereka diletakkan di dalam paip beralun. Itulah sebabnya ini adalah salah satu tahap yang paling penting yang menyediakan untuk penamat hitam dari apartmen dan mengawalnya sangat bertanggungjawab.
Pada plaster dinding dan penjajaran lantai
Sebelum merangka kontrak untuk derma draf apartmen, nyatakan bagaimana lancar dinding akan menjadi, lantai. Adalah dinasihatkan untuk mencapai nombor tertentu yang mesti ditetapkan dalam kontrak. Adalah jelas, "tidak ada yang akan melakukan" di bawah telur ", tetapi ia adalah benar untuk perbezaan dalam meter persegi sebenar.
Apa sebenarnya dan sejauh mana anda akan melepa - itulah yang anda perlukan untuk mengetahui
Juga tentukan sama ada cerun dimasukkan ke dalam dinding plaster. Selalunya bahagian kerja ini terdedah kepada senarai kerja tambahan, jadi ia perlu membayar tambahan untuknya.
Kerja tambahan
Dalam kebanyakan kes, jika anda menganggapnya perlu, jenis kerja seperti itu boleh ditambah ke senarai utama kerja:
- Semua jenis pembongkaran bahan penamat lama (dari cat dan kertas dinding ke plaster);
- Pengisaran dinding (antiseptik atau kenalan konkrit);
- Pemasangan grid di bawah plaster;
- Reka bentuk gerbang;
Kerja tambahan - untuk hasil yang lebih baik
- Penebat haba dan penebat bunyi bekerja di bilik-bilik dan di balkoni;
- penggantian atau pemindahan radiator pemanasan;
- Kerja-kerja kimpalan pada penumpang bekalan air sejuk dan panas;
- Pemasangan sistem pengudaraan.
Mungkin anda akan ditawarkan jenis kerja lain. Ia semua bergantung kepada syarikat tertentu. Mungkin mereka mempunyai pakar khas yang akan menawarkan jenis kerja mereka.
Yang lebih baik mempercepatkan pembaikan
Jika hiasan rumah hitam dari apartmen tidak akan dilakukan oleh anda secara peribadi, anda perlu memilih dari dua pilihan:
- membayar untuk sebuah apartmen tanpa pembaikan, dan pembaikan draf untuk menyewa pejabat briged atau pembaikan;
- Memerintahkan sebuah apartmen dengan segera dengan selesai draf.
Menurut semua data, pilihan pertama adalah lebih baik. Cari pemilihan yang menjadikannya baik untuk membaiki bangunan baru tidak mudah, tetapi mungkin. Pelanggan yang melewati pangsapuri dengan pembaikan kasar yang memuaskan adalah kisah dongeng. Semuanya dijelaskan.
Profesional mencari sukar.
Pejabat pembaikan memperoleh pakar khusus di bawah jenis kerja tertentu. Mereka hanya terlibat dengan ini, ini adalah roti mereka, oleh itu reputasi mereka, oleh itu, kualiti kerja, organisasi menghormati diri mengikuti. Bagi pemaju, perkara utama adalah proses pembinaan dan penekanan adalah pada pembinaan kotak dan tidak selesai. Kerja-kerja penamat adalah pendapatan sampingan, tidak begitu menarik (dalam uang bersamaan) dan beberapa orang serius bimbang tentang kualiti mereka. Dalam apa jua keadaan, di negara kita terdapat keadaan sedemikian.
Mungkin di mana-mana terdapat pemaju yang memegang pakar latihan yang berkelayakan. Tetapi untuk ini, mereka sentiasa mempunyai objek baru dalam kerja mereka supaya pakar-pakar ini sentiasa sibuk, jika tidak, ia tidak menguntungkan. Jika anda bernasib baik untuk mencari pelanggan sedemikian, anda melihat (bukan sahaja dalam foto) dan jatuh beberapa pangsapuri selesai, yang kasar dari apartmen boleh diamanahkan kepada mereka tanpa sebarang pertanyaan. Jika tidak, cari firma yang terlibat dalam penamat.
Apa yang perlu diperhatikan kepada penerimaan kerja
Kemasan kasar apartmen di bangunan baru berakhir, anda perlu mengambil kerja. Tetapi anda perlu tahu apa yang perlu diberi perhatian kepada bagaimana dan apa yang perlu diperiksa. Untuk membantu anda dengan perjanjian yang telah anda tandatangani dengan pemaju atau syarikat pembaikan. Harus ada senarai karya yang mesti dibuat. Anda perlu menyemak:
- Bagaimana dinding licin. Untuk melakukan ini, anda memerlukan tahap pembinaan yang baik dan garis panjang atau peraturan (lebih daripada satu meter, dan Lebih baik 1.5-2 meter ). Tahap memeriksa menegak dinding, garis atau peraturan, memohon kepada dinding dan perbelanjaan ke arah yang berbeza menilai skop bonggol dan lekukan.
- Juga memeriksa lantai. Di samping itu, adalah perlu untuk mengawal horizontality.
Perlu merangkak alat yang berbeza
- Semak sudut - luaran dan dalaman. Mereka mestilah 90 ° (adalah wajar untuk mempunyai segitiga besar, tetapi anda boleh menyemak sesuatu dari teman wanita).
- Semak elektrik. Anda memerlukan pemutar skru penunjuk. Sekiranya terdapat voltan (fasa), penunjuk itu menyala di dalamnya. Jika tidak ada voltan, penunjuk tidak terbakar. Itulah yang anda perlukan untuk menyemak:
- Semak bahawa mesin perlindungan kabur oleh fasa, dan bukan sifar. Sekiranya anda mematikan mesin perlindungan, tidak ada fasa dalam soket kumpulan ini (anda menyentuh siasatan penunjuk secara bergantian ke wayar yang dipaparkan di bawah soket).
- Skru mentol dalam kartrij, periksa operasi suis. Di sini juga, fasa mesti disekat (jika anda menerjemahkan kunci suis ke kedudukan "OFF", pada wayar yang pergi ke cahaya tidak boleh menjadi voltan).
- Termasuk lampu meja ke dalam setiap outlet (jika dipasang), pastikan mereka bekerja.
- Anda boleh membuat buatan litar pintas, memeriksa prestasi mesin. Tetapi ini hanya jika anda tahu bagaimana dan apa yang perlu dilakukan.
- Sekiranya anda perlu membuat susun atur bekalan air, periksa prestasi semua kren.
Kita mesti memeriksa dan memeriksa segala-galanya
Sekiranya terdapat komen, anda perlu membuat senarai mereka, untuk memastikan wakil syarikat ditandatangani. Secara teori, komen anda mesti dihapuskan.
Artikel mengenai topik: Pemilihan Hulls untuk dapur tanpa facades