L-akkwist ta 'appartament f'bini ġdid huwa proċess mhux biss twil, imma fil-mod tiegħu interessanti ħafna. L-iffirmar tad-dokumenti għandu jkun preċedut mill-konsultazzjoni tal-avukat kompetenti, li jgħin biex jiċċara d-drittijiet u l-obbligi tal-kerrejja futuri, se jispjega dak kollu li jikkonċerna l-karatteristiċi tal-kalkolu taż-żona taż-żona u jagħti tweġibiet għal l-iktar kwistjonijiet kumplessi jew kontroversjali, li jtaffu l-permess tagħhom. Li trid issir sidien ta 'l-appartament tiegħek, in-nies mhux dejjem jafu kif jevitaw spejjeż finanzjarji bla bżonn meta jagħmlu transazzjoni u kif iwettqu l-kalkoli meħtieġa.
Karatteristiċi tal-parteċipazzjoni tal-ekwità
Kun af li għad-detriment tal-ispazju tal-għajxien ma jmurx gallarija, loggia, terrazzin, veranda, Tambour jew kamra tal-ħażna, fejn m'hemmx tisħin
Fl-4 ta 'Awwissu, 1998, l-ordni tal-Ministeru tal-Ministeru tar-Russja ġiet iffirmata u ppubblikata, li tiddikjara b'mod ċar li l-ispazju tal-appartament huwa maqsum fiż-żona ġenerali u fejn tgħix l-appartament. It-test tad-dokument jgħid li ż-żona ta 'l-appartament li tinsab f'bini maħsub għall-għajxien huwa ddeterminat fil-forma ta' valur totali taż-żona tal-kmamar kollha fiha huma mgħammra. Dan japplika wkoll għal kmamar residenzjali u ta 'utilità. Ma jgħoddux il-gallarija u l-loggia, terrazzin u veranda, tambour jew kamra tal-ħażna, fejn m'hemmx tisħin. Meta jiġi kkalkulat l-erja totali tal-appartament, il-valur totali ta 'l-oqsma kollha tal-kabinetti, magħmula bħala mibnija fil-għamara, veranda, kmamar tal-ħażna kiesaħ u terrazzi, gallariji u loggias (tnaqqis fil-koeffiċjent għalihom huwa 5/10 u 3 / 10, rispettivament).
Informazzjoni dwar id-daqs tal-erja totali ta 'djar għandha titqies għal analiżi sħiħa mwettqa mill-istatus. U l-erja taż-żona ta 'appartament hija meħtieġa sabiex jiġu rintraċċati u rreġistrati l-miżata mħallsa għas-servizzi ta' servizzi pubbliċi, l-installazzjoni tal-Socnormali u l-ħlas tad-djar.
Huwa meħtieġ li tkun taf eżattament dak iż-żona ta 'kmamar residenzjali u ta' utilità
Artikolu dwar is-suġġett: Kif tagħżel il-kolla tal-faċċata
LCD tar-Russja (Artikolu 15, paragrafu 5) fih informazzjoni dettaljata li matul l-għadd ta 'żona appartament (ġenerali skond id-definizzjoni), huwa meħtieġ li tkun taf id-data eżatta dwar dak li huwa l-qasam tal-bini u l-utilità, u residenzjali. Mhux suġġett għal informazzjoni simili għall-ipproċessar relatata biss ma 'gallariji u terrazzi, loggiam u verandi. Minkejja l-fatt li ż-żona tal-gallarija jew tal-loggia m'għandhiex ħafna importanza, għandha tkun stabbilita għall-istatistika sħiħa u l-irċevuta ta 'informazzjoni dwar il-volumi eżistenti ta' skopijiet ta 'kostruzzjoni maħsuba għall-ħlas
Differenzi tal-loggias, gallariji u ħlas ta 'kontribuzzjonijiet ta' investiment għal appartament
Għarfien tad-differenzi ta 'gallariji mill-loggia se jiffrankaw meta jixtru djar
Kemm il-loggias kif ukoll il-gallariji huma relatati direttament mal-bini prefabbrikat. Kemm dawk u oħrajn huma bini, il-fond li huwa limitat, iżda l-loggia isir b'tali mod li d-disinn tal-faċċata tal-bini ma jkunx imfixkel u għandu ħitan tal-ġenb. Il-gallarija tidher notevoli wara l-faċċata tal-bini u mċaħħda mill-ħitan tal-ġenb, li jkunu mgħammra biss parapet. Mhuwiex importanti li l-loggia għandha ħajt, il-valur huwa li ma jipprevjenix il-penetrazzjoni tad-dawl naturali fil-kamra, li huwa vina, mhux mgħammar bis-sors tad-dawl artifiċjali tiegħu stess.
Il-fatturi elenkati jaffettwaw il-valur tal-koeffiċjent għall-istrutturi addizzjonali deskritti hawn fuq. Sabiex ma tħallasx flus żejda fix-xiri ta 'djar, mgħammra bid-disinn speċifikat jew loggia, inti għandek tkun kapaċi tikkalkula b'mod korrett il-koeffiċjent li jbaxxi. L-użu ta 'koeffiċjent ikkalkulat ikkalkulat kif suppost fir-rigward tal-loggias u l-gallariji jippermetti lix-xerrej jiffranka għodod materjali sinifikanti.
Ma overpay għal żona mhux residenzjali meta jixtru appartament
L-ispiża totali ta 'l-appartament tista' titnaqqas b'mod sinifikanti irrispettivament mill-prezz maħtur għal 1 m2 ta 'l-appartament, jekk tieħu kont tal-koeffiċjent li jbaxxi. Pereżempju:
- L-erja totali ta 'l-appartament għall-bejgħ hija ta' 100 m2, iż-żona tal-loggia hija 5m2.
- Jekk l-ispiża ta '1 m2 hija ta '50 elf rublu, l-iżviluppatur biħsiebu jikseb 5 miljun rublu fl-implimentazzjoni ta' 5 miljun rubles.
- Meta tgħodd il-koeffiċjent aktar baxx, jirriżulta li x-xerrej f'dan il-każ għandu ħafna flus. Wara kollox, minħabba l-koeffiċjent imsemmi, għandu jħallas mhux 5 metri kwadri taż-żona tal-gallarija, iżda biss 2.5 metru kwadru. Dwar il-partikolaritajiet tal-kuntratt ta 'kostruzzjoni kondiviża, ara dan il-video:
Ix-xerrej jista 'jiffranka madwar 125 elf rublu. L-ammont ta 'ħlas żejjed jista' jkun pjuttost kbir, billi l-gallariji u l-gallariji u l-loggias huma mibnija f'bini ġdid modern.
Trattat mal-iżviluppatur
L-iżviluppaturi ma jagħmlu l-ebda sens li jiltaqgħu max-xerrejja u jistinkaw biex jgħinuhom jiffrankaw il-flus u jnaqqsu l-ispejjeż tal-materjali. Għalhekk, kull kumpanija tal-kostruzzjoni qed tipprova timxi bil-quddiem. Dan jaqa 'għall-fatt li l-kuntratt jidher fil-kuntratt, li fih jingħad li jista' jkun hemm differenza żgħira bejn il-proġett u l-qasam reali tal-appartament. Jekk dan il-fatt jinstab, ix-xerrej ma jagħmilx talba. Spiss ix-xerrejja jaqblu minn qabel u jiffirmaw dokumenti. Dwar kif tipproponi kuntratt mal-iżviluppatur u tagħmel modifiki, ara dan il-video:
Artikolu dwar is-suġġett: Installazzjoni ta 'Pannelli tal-Ħajt MDF: Rakkomandazzjonijiet
Meta jiġi fehim li l-ħlas żejjed huwa pjuttost kbir, li xtraw djar, in-nies jirrikorru għand rappreżentanti tal-liġi. L-avukati jispjegaw li l-leġiżlazzjoni tal-Federazzjoni Russa tindika strettament li kamra biss li mhix qed tgħaddi tista 'titqies bħala residenzjali. Barra minn hekk, hija proprjetà li mhix relatata ma 'mobbli. Skond l-esperti, adattati fil-parametri kollha għar-residenza b'mod permanenti. Din id-definizzjoni tista 'tinkiseb skond l-istandards kollha stabbiliti bi standards ta' sanità relevanti u regoli tekniċi.