Qabel tixtri appartament ġdid fid-dar, ħafna xerrejja potenzjali jirriżultaw konfużjoni dwar il-mistoqsija, jekk il-gallarija hija inkluża fl-erja totali ta 'l-appartament. Iċ-ċirkustanza ppreżentata hija dovuta primarjament għall-imperfezzjoni tal-leġiżlazzjoni attwali tad-djar u dehra Philistine pjuttost ikkumplikata tat-terminoloġija. Sabiex jittrattaw mistoqsijiet, kemm jekk fil-gallarija fl-erja totali u kif jiġi kkalkulat iż-żona tal-gallarija għandha teżamina bir-reqqa r-rekwiżiti ta 'atti legali regolatorji validi.
Qafas regolatorju u terminoloġija
L-isfera tad-djar taċ-ċittadini hija rregolata minn numru sinifikanti ta 'regoli, regolamenti u regolamenti mnaqqxa fil-livell federali, b'mod partikolari l-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa.
Qabel ma jiġi kkalkulat l-erja tal-loggia, għandu jkun rappreżentat b'mod ċar mid-differenza bejn il-kunċetti tal- "ġenerali" u "residenzjali" residenzjali tal-akkomodazzjoni, kif ukoll jifhmu l-mistoqsijiet, il-gallarija hija inkluża fl-erja totali , Kif tikkalkula l-metrar totali fl-appartament b'gallarija, kif tikkalkula l-kwadru tal-gallariji u l-loggias fuq il-passaport bl-erja totali tal-appartament, eċċ. Ippreżentat termini huma ffissati fl-Art. 15 LCD RF. Għalhekk, il-bini residenzjali huwa kkunsidrat bħala bini iżolat, li huwa proprjetà immobbli u adattat għal residenza permanenti taċ-ċittadini.
Abbażi tad-dispożizzjonijiet tal-Parti 5 tal-artikolu ta 'hawn fuq, il-kwadratura totali tal-istokk tad-djar hija s-somma tal-oqsma kollha tal-bini li huma parti minn oġġett partikolari tal-proprjetà immobbli, inklużi kmamar tal-utilità, loggias, terrazzi miftuħa, gallariji, eċċ.
Madankollu, biex jiġi kkalkulat il-qasam tal-bini individwali, l-indikaturi individwali tagħhom għandhom jiġu kkunsidrati:
- Gallarija u koeffiċjent tat-terrazzin - 0.3;
- Il-koeffiċjent tal-loggia huwa 0.5;
- Il-koeffiċjent ta 'veranda jew bini mhux imsaħħna - 1.0.
Fil-każ ta 'żvilupp mill-ġdid l-ispazju għall-għajxien tiegħu, b'mod partikolari, l-assoċjazzjonijiet meta l-loggia hija kumulattivament parti mill-erja totali ta' l-appartament flimkien mat-tisħin għandha tinkludi l-kwadru tagħha fir-rata totali ta 'spazju għall-għajxien. Madankollu, flimkien ma 'l-espansjoni viżwali u attwali tad-djar tagħha, m'għandekx tinsa dwar iż-żieda tal-ħlasijiet ta' utilità.
Karatteristiċi importanti meta jiġi kkalkulat iż-żona ta 'djar ġodda
Ix-xebh tat-termini taż-żona totali u residenzjali ta 'spiss tikkawża tilwim sostanzjali meta toħroġ kuntratti ta' bejgħ ta 'proprjetà immobbli. Bi relevanza speċjali, il-kwistjoni tal-kalkolu taż-żona nominali tiżdied meta tixtri appartament f'bini ġdid. Allura?
Artikolu dwar is-suġġett: Is-sfumaturi kollha li jqiegħdu madum taħt briks għal dekorazzjoni ta 'ġewwa
Skond il-leġiżlazzjoni attwali f'kuntratti ta 'kostruzzjoni kondiviżi, l-obbligu ta' l-iżviluppatur dwar l-introduzzjoni ta 'appartamenti ta' dawk kollha parti mill-bini fl-atti ta 'deskrizzjoni tal-appartamenti. L-ewwelnett, dan huwa dovut għad-dokumentazzjoni tal-proġett primarju għall-kostruzzjoni tal-kostruzzjoni.
Kwalunkwe kostruzzjoni ta 'bini residenzjali, kif ukoll id-deskrizzjoni tal-proċedura biex tidħol fiż-żona ġenerali ta' l-appartament ta 'bini individwali, hija implimentata f'konformità stretta mar-rekwiżiti ta' Snip, ikkumpilata fuq il-bażi tal-preskrizzjonijiet tal-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa. Skont dan id-dokumentazzjoni regolatorja, kif imsemmi hawn fuq, il-kalkolu tal-kwadru ta 'loggias, gallariji, terrazzi u bini kontroversjali ieħor jitwettaq filwaqt li jitqiesu l-indikaturi li jbaxxu korrispondenti.
Numru kbir ta 'kumpaniji tal-kostruzzjoni bla skrupli fiż-żmien li jattiraw il-bażi tal-klijent ħafna drabi jħawdu lis-sidien futuri tat-terminoloġija tagħhom, li jwassal għal overpay mhux raġonevoli minħabba l-erja ta' akkomodazzjoni mhux xierqa. F'dan ir-rigward, il-proċeduri ta 'kalkolu għandhom jiġu sottomessi b'mod ċar u jkunu attenti ħafna meta jiġi ddeterminat l-ispiża ta' 1 metru kwadru ta 'djar.
Hemm diversi modi biex tikkalkula l-kwadratura. Kull wieħed minnhom ivarja minn xulxin is-suġġett tal-kalkolu magħżul bħala l-bażi:
- Definizzjoni ta 'spazju għall-għajxien. L-iktar metodu razzjonali ta 'kalkolu, peress li l-kalkolu tal-erja vera ta' appartament adattat għall-akkomodazzjoni jitwettaq. Is-sid tal-akkomodazzjoni ma jkollux għalfejn overpay għal bini mhux residenzjali.
- Kalkolu tal-erja totali ta 'djar. Il-puplesija tal-kummerċjalizzazzjoni ppreżentata tintuża f'ħafna każijiet biex jattiraw ix-xerrejja. Skont ir-riżultati tal-kalkolu prodott b'dan il-metodu, l-ispiża għal kull metru kwadru se tkun sinifikament inqas mill-ekwivalenti tal-flus fil-każ preċedenti. Madankollu, taħt il-bedspread ta 'spazju residenzjali, takkwista metru kwadru mhux residenzjali bl-istess prezz.
F'dan ir-rigward, huwa importanti għax-xiri ta 'appartament jew spazju għall-għajxien ieħor biex l-ewwel jiffamiljarizzaw ruħhom mad-dokumentazzjoni tad-disinn kollu, kif ukoll biex jiddeċiedu dwar it-tip, il-kwadratura u l-ispiża tal-bini addizzjonali.
Eżempju tal-kalkolu taż-żona tal-loggia u tal-gallarija
Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, meta tistabbilixxi żona tal-kamra addizzjonali, ikkuntattja d-dokumentazzjoni maħruġa mill-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku fl-istadju tal-akkomodazzjoni tad-djar. Madankollu, numru ta 'sitwazzjonijiet jinstabu meta l-kalkolu tal-kwadratura jeħtieġ li jinkiseb biex jinkiseb id-dokumentazzjoni relevanti għall-ispazju għall-għajxien, pereżempju, meta tixtri l-akkomodazzjoni jew fid-dawl tal-unifikazzjoni futura ta' diversi bini.
Artikolu dwar is-suġġett: Niche minn drywall do it yourself
Eżempju ta 'kalkolu żona appartament
Fir-rigward ta 'dan il-każ, sabiex tinstab iż-żona, filwaqt li titqies id-degrad, jeħtieġ li jittieħed il-valur nominali tal-kwadru tal-loggia igglejżjata u timmultiplikaha għall-proporzjon korrispondenti. Loggia Square - 3.5 mk, li jbaxxi l-koeffiċjent ta 'loggia igglejżjat - 1, għalhekk, il-valur totali taż-żona fil-ħlas huwa ta' 3.5 mk
Madankollu, kif tikkalkula ż-żona fil-każ ta 'gallariji mhux ta' raġġ. F'din is-sitwazzjoni, il-kalkolu jitwettaq b'kont meħud tal-koeffiċjent ugwali għall-valur ta '0.3. Waqt kwadratura ta '5 mk Iż-żona tal-għajxien finali li għaliha għandu jsir il-ħlas, ugwali għal 1.5 mk
Meta tieħu deċiżjoni, pereżempju, il-igglejżjar ta 'bini addizzjonali, wieħed għandu inizjalment jikkalkula d-daqs tal-miżata futura. F'xi sitwazzjonijiet, il-kera f'tali azzjonijiet qed tiżdied b'mod sinifikanti.
Sib il-kwadru totali tal-qasam tad-djar u tal-gallarija tagħha, kif ukoll biex tistabbilixxi ż-żona tal-kamra fiż-żona totali tal-appartament jew le - l-avvenimenti mhumiex diffiċli. Dwar kif tikkalkula l-erja ta 'l-appartament bl-għajnuna ta' l-applikazzjoni fuq l-ismartphone, ara dan il-video:
Għal implimentazzjoni b'suċċess, huwa meħtieġ li l-ewwel sar familjari mal-kontenut tad-dokumentazzjoni tal-proġett u tal-appartamenti (ċertifikat, passaport), kif ukoll iggwidat min-normi tal-leġiżlazzjoni attwali.