Denken aan de aankoop van huisvesting op de primaire markt, komt over het feit dat de appartementen worden verkocht aan de reparatie van variërende graden van gereedheid. De meest voorkomende is de ruwe afwerking van het appartement. Wat het is, welk werk op zich dit concept bevat en wat u als resultaat zult ontvangen - lezen in het artikel.
Verschillende soorten reparatie van appartementen
Appartementen in nieuwe gebouwen kunnen worden gekocht met variërende mate van afwerkingen:
- Onder de afwerking of zonder reparatie.
- Onder de afwerking.
- Met een pre-first white finish.
- Met volledige afwerking van de ontwikkelaar.
Begint nog steeds gewoon
Het zijn deze definities die in advertenties staan die een woonkamer aanbieden in nieuwe gebouwen of in bouwcontracten. Tegelijkertijd verschilt de prijs van een vierkante meter vast, afhankelijk van het niveau van afwerking. Om te begrijpen wat het verschil is, laten we begrijpen wat verschillende soorten reparatie van de ontwikkelaar anders zijn.
Onder de finish
Deze optie is volledig zonder afwerking. Je krijgt slechts een doos. De muren zelf zijn extern en die beperken je appartement en niets anders. Er kan nog steeds eenvoudig zijn, de badkamer en de keuken afdichten. Alle rest van de ruimte zonder partities. Als de muren worden gegoten van beton, is kaalbeton. Naakte platen overlappen over het hoofd, ongelijke betonnen plaat onder de benen. Dat is wat je krijgt. De enige kan worden geïnstalleerd Windows en het is niet altijd. Het hangt af van het project zodat dit moment door de ontwikkelaar moet worden gespecificeerd.
Appartement zonder afwerking ziet er als volgt uit
Er zijn ook geen communicatie. Er zijn punten van aansluiting op hen: de opbrengst aan rioolwater, sanitair, elektrische ingang van het appartement, en meestal zonder flap. Start gewoon de fase op de machine. Bedradingswatervoorziening / rioolwater in het appartement is dat niet. Dit alles zou je zelf moeten doen. Uitzondering - Verwarmingssysteem. In veel nieuwe gebouwen maakt de bedrading de ontwikkelaar, hoewel er mogelijk uitzonderingen zijn. Dat wil zeggen, het appartement zonder decoratie - zonder enige reparatie.
Voor het afwerken
Uit de vorige versie onderscheidt zich door het feit dat er meestal enkele partities zijn (typische lay-out of positie van partities met u worden gecoördineerd in het stadium van het ondertekenen van het contract), muren en plafond gepleisterd, op de vloer die de dekvloer overspoelt. Elektriciteit kan worden gescheiden (verduidelijken), maar andere technische systemen worden nog steeds aangegeven door de invoerpunten.
Dat is wat je kunt zien
In de hoop dat de gepleisterde oppervlakken niet eens zullen zijn. De kwaliteit van het werk is meestal onder het gemiddelde. Je zult zelfs muren en plafond moeten uitlijnen. Nadat (mogelijk), een kleinere laag materiaal. En dus wacht u in afwachting van een complete lijst met werken, die de zwartenafwerking van het appartement omvat, en vervolgens de afwerking.
Met pre-trigteen
Dit is een appartement dat is voorbereid voor het afwerken van afwerking. Implementeerde elektricien, de muren zijn uitgelijnd, op de vloer wordt overspoeld met een platte dekvloer, het plafond is gepleisterd. Je hoeft alleen afwerkingsmaterialen en een substraat voor hen te leggen (waar het nodig is). Zonder decoratie blijft badkamer, badkamer, toilet. In dit pand zal de reparatie allemaal hetzelfde voor u zijn.
Artikel over het onderwerp: Hoe maak je een luxe interieur woonkamer met je eigen handen?
Het is de moeite waard om te begrijpen dat "uitgelijnde wanden" overeenkomen met snip (bouwstandaarden en regels), en het maakt de afwijkingen van de volgende volgorde mogelijk:
- op de wanden tot 15 mm per meter vierkant,
- tot 10 mm op de vloer en het plafond.
Bij dichterbijne beoordeling is alles niet zo rooskleurig
Zelfs als de bouwers de normen hebben ondersteund (het is niet altijd), niet alle afwerkingsmaterialen kunnen op dergelijke "zelfs" oppervlakken worden geplaatst. In het voordeel van dit soort reparatie van nieuwe gebouwen kan men één ding zeggen: het huis voor nog eens 3-5 jaar zal actief zitten, zodat het uiterlijk van scheuren een volledig natuurlijke oplossing is. Om deze reden is het niet nodig om tegelijk dure afwerkingsmaterialen te gebruiken en onder de tijdelijke optie zullen er relatief gladde oppervlakken zijn.
Met volledige reparaties van de ontwikkelaar
Een volledig bereik van werken werd uitgevoerd, tot de installatie van afwerkingsmaterialen, interlokaal en toegangsdeuren, sanitairinstallaties. Het enige wat je nodig hebt, is om meubels te leveren en je kunt leven.
Het blijft alleen om meubels te plaatsen
Deze optie lijkt verleidelijk - het is niet nodig om te lijden op zoek naar bouwvakkers. En het is. Maar de kwaliteit van de reparatie van de ontwikkelaar zelden wanneer iemand voldoet. Vaak wordt alle afwerking verwijderd en wordt opnieuw gedaan. Bovendien is het vaak om de muren (onder schilderen 100%) te plaatsen, een uitlijnende dekvloer.
Wat omvat de ruwingdecoratie van het appartement
Wat precies is opgenomen in het concept van 'Ontwerpreparatie', elk bedrijf en de brigade bepaalt zelfstandig voor zichzelf. Van de bovenstaande opties zijn twee fasen geschikt voor dit concept: onder de eindige en met een pre-monster. Zoals je kunt zien, is de mate van paraatheid van het pand helemaal anders. En hoe het eruit te vinden? Vereisen een lijst met werken die worden gehouden.
Ontwerpreparatie in het nieuwe gebouw - de exacte definitie van de lijst met werken is dat niet
Sommige vertonen een lijst met mogelijk werk met de prijs per vierkante meter. In dit geval is alles eenvoudig: u definieert zelf welk werk en in welk volume u doet, is de meest optimale optie. Als de lijst met werken niet is, vraag hem dan naar een stem of vraag een lijst met werken die gepland zijn om gedaan te worden.
Beschaafde reparatie impliceert de verplichte conclusie van het contract voor reparatie en afwerkingswerken. Dit minimaliseert uw risico's in het geval van oneerlijke aannemersacties.
Let op: bij het ondertekenen van het contract moeten alle werkzaamheden worden opgegeven. En hoe nauwkeuriger de definitie (met toelaatbare afwijkingen), hoe minder problemen die u tijdens acceptatie hebt.
Voorbeeld van schattingen op een ruwe keukenafwerking
Hoofdtypen werk
Zoals al gepraat, wordt de Blacks-decoratie van het appartement begrepen door elke bouwonderneming op zijn eigen manier, maar voorstellen meestal een dergelijke lijst met werken:
- Scheidingswanden op het voltooide plan.
- Vullen van vloer dekvloer voor bakens met pre-waterdichting "natte" kamers. Hier is het nodig om attent te zijn. Dekvloer kan worden versterkt en nee. Moet ook de toelaatbare hoogteverschillen verduidelijken.
- Bedrading bedrading:
- Een plat paneel installeren;
- Het leggen van stroomkabels en een lage stroom (telefoon, internet, kabel-tv) draden in kabelzenders;
- Augurken installeren (zonder montages, schakelaars).
Dat is wat je als resultaat kunt zien
- Gipswanden door vuurtorens.
- Het pleisteren van het plafond (niet al dit item komt de basislijst binnen, omdat ze vaak spanning of opgeschorte plafonds maken).
- Bedrading van koude en warmwaterleidingen, rioolwater.
Deze lijst met werken op het ontwerp-appartement is eenvoudig voor de meeste organisaties die reparatie bieden zonder afwerking.
Opmerkingen over elektriciens
Verschillende opmerkingen over elektricien bedrading. Voordat u het werk uitvoert, moet een plan worden opgesteld, hetgeen het aantal aansluitingen en punten van het aansluiten van de verlichtingsapparatuur in elke kamer heeft aangegeven, de dwarsdoorsnede van de draden, de nomas van Automata, de RCD (hier lezen) voor elk van De takken worden berekend. Je moet verduidelijken wie dit werk zal doen.
Elektricien - het meest verantwoordelijke deel
Als het elektrische bedradingsschema moet worden ontwikkeld, moet u eerst kennismaken met het project. Bovendien zou het de moeite waard zijn om een specialist te tonen of te proberen zelf in alle subtiliteiten te verdoven. Als alles in orde is met het project, moet u alles controleren op het merk van de kabel en de specifieke parameters. Naam die nodig is om de werkelijke diameter van koperdraden te meten en de dwarsdoorsnede erop te berekenen, vergelijk deze met het project. Vaak zijn er grote inconsistenties (scholen van fabrikanten, maar ze moeten voor u volgen). De elektricien is moeilijk om opnieuw te worden, omdat de draden onder het stucwerk verborgen zijn en ze zeer problematisch veranderen, zelfs als ze worden gelegd in gegolfde leidingen. Daarom is dit een van de belangrijkste fasen die zorgen voor de zwartenafwerking van het appartement en de controle is het zeer verantwoordelijk.
Op het pleister van muren en uitlijning van de vloer
Voordat u een contract opneemt voor de ontwerpdecoratie van het appartement, geef op hoe soepel de muren zullen zijn, de vloer. Het is raadzaam om specifieke getallen te bereiken die in het contract moeten worden vastgesteld. Het is duidelijk: "Niemand zal" onder het ei "doen, maar het is echt voor de verschillen in een vierkante meter echt.
Wat precies en in welke mate je hebt gepleisterd - dat is wat je nodig hebt om erachter te komen
Geef ook op of de helling in de gipswanden is opgenomen. Vaak wordt dit deel van het werk blootgesteld aan de lijst met extra werken, dus het zal er extra voor moeten betalen.
Extra werk
In de meeste gevallen, als u het noodzakelijk acht, kunnen dergelijke soorten werk worden toegevoegd aan de hoofdlijst van werken:
- Alle soorten demontage oude afwerkingsmaterialen (van verf en behang tot gips);
- Slijpen van muren (antiseptica of concreet contact);
- Installatie van het raster onder het pleister;
- Boogontwerp;
Extra werk - voor betere resultaten
- Thermische isolatie en geluidsisolatiewerkzaamheden in de kamers en op het balkon;
- vervanging of overdracht van verwarmingsradiatoren;
- Lassen werkt op risers van koude en warmwatervoorziening;
- Installatie van ventilatiesystemen.
Misschien krijgt u andere soorten werk aangeboden. Het hangt allemaal af van het specifieke bedrijf. Misschien hebben ze speciale specialisten die hun soorten werk bieden.
Die een beter reparatie toevertrouwen
Als de blackhouse-decoratie van het appartement niet persoonlijk door u wordt gedaan, moet u kiezen uit twee opties:
- Betaal voor een appartement zonder reparatie, en op de ontwerpreparatie om een brigade of reparatie in te huren;
- Bestel een appartement meteen met Trach Finish.
Volgens alle gegevens heeft de eerste optie de voorkeur. Zoek een contour die het goed maakt om te repareren in nieuwe gebouwen is niet gemakkelijk, maar misschien. De klant die appartementen passeert met bevredigende ruwe reparatie is bijna een sprookje. Alles wordt uitgelegd.
Professionele vind moeilijk
Reparatiekantoren winnen specifieke specialisten onder bepaalde soorten werk. Ze zijn hierdoor verloofd, deze zijn hun brood, hun reputatie, daarom volgen de kwaliteit van het werk, zelfrespecterende organisaties. Voor de ontwikkelaar is het belangrijkste ding het proces van constructie en de nadruk ligt op de constructie van de doos en niet om te voltooien. Afwerkingswerken zijn een bijdraaien, niet zo aantrekkelijk (in het geld-equivalent) en zijn enkele mensen ernstig bezorgd over hun kwaliteit. In elk geval is er in ons land zo'n situatie geweest.
Misschien ergens ergens ontwikkelaars zijn die hooggekwalificeerde trainingsspecialisten bevatten. Maar hiervoor moeten ze constant nieuwe objecten in hun werk hebben, zodat deze specialisten constant bezig zijn, anders is het onrendabel. Als je het geluk had om zo'n klant te vinden, zag je (niet alleen op de foto) en viel een paar afgewerkte appartementen, de opruwing van het appartement kan zonder vragen aan hen worden toevertrouwd. Zoek anders naar een bedrijf dat zich bezighoudt met de finish.
Wat aandacht te besteden aan de acceptatie van het werk
De ruwe afwerking van het appartement in het nieuwe gebouw is voorbij, je moet werken. Maar u moet weten wat u moet besteden aan hoe en wat te controleren. Om u te helpen met een verdrag dat u hebt ondertekend met een ontwikkelaar- of reparatiebedrijf. Er moet een lijst met werken zijn die moeten worden gemaakt. U moet controleren:
- Hoe gladde muren. Om dit te doen, heb je een goed bouwniveau en een lange rij of regel (meer dan een meter precies, en Beter 1,5-2 meter ). Het niveau controleer de verticaliteit van de wanden, een lijn of regel, die op de muur aanbrengt en de uitgaven op verschillende richtingen worden uitgegeven, beoordeelt de reikwijdte van de bulten en depressies.
- Controleerde ook de vloer. Bovendien is het noodzakelijk om de horizontaliteit te beheersen.
Zal verschillende hulpmiddelen moeten kruipen
- Controleer de hoeken - extern en intern. Ze moeten 90 ° zijn (het is wenselijk om een grote driehoek te hebben, maar je kunt iets van de vriendin controleren).
- Controleer elektriciteit. U hebt een indicatorschroevendraaier nodig. Als er een spanning (fase) is, brandt de indicator erin. Als er geen spanning is, brandt de indicator niet. Dat is wat u moet controleren:
- Controleer of de beveiligingsmachines worden vervaagd door de fase, en niet nul. Als u de beveiligingsmachine uitschakelt, moeten er geen fasen in de aansluitingen van deze groep zijn (u raakt de sonde van de indicator afwisselend aan op de draden die onder de socket worden weergegeven).
- Schroef de bollen in de cartridges, controleer de werking van de schakelaars. Ook hier moet een fase worden geblokkeerd (als u de schakelkleutels vertaalt naar de "OFF" -positie, op de draden die naar het licht gaan, mogen geen spanning zijn).
- Inclusief een tafellamp in elke uitlaat (indien geïnstalleerd), zorg ervoor dat ze werken.
- U kunt kunstmatig een kortsluiting maken, de prestaties van de machine controleren. Maar dit is alleen als je weet hoe en wat te doen.
- Als je een watertoevoerlay-out moest maken, controleer dan de prestaties van alle kranen.
We moeten onderzoeken en alles controleren
Als er opmerkingen zijn, moet u hun lijst maken, om ervoor te zorgen dat de vertegenwoordiger van het bedrijf is ondertekend. In theorie moeten uw opmerkingen worden geëlimineerd.
Artikel over het onderwerp: Selectie van rompen voor keuken zonder gevels