Voordat u een nieuw appartement in het huis koopt, ontstaan de meeste potentiële kopers verwarring op de vraag, of het balkon is opgenomen in het totale gedeelte van het appartement. De gepresenteerde omstandigheid is primair te wijten aan de onvolkomenheid van de huidige woningbouwwetgeving en een nogal gecompliceerde Filistine-weergave van de terminologie. Om met vragen te gaan, of het nu gaat om het balkon in het totale gebied en hoe u het balkongebied kunt berekenen, moet u zorgvuldig de vereisten van geldige rechtshandelingen onderzoeken.
Regelgevingskader en terminologie
Het behuizingsfeest van burgers wordt geregeld door een aanzienlijk aantal constructieregels, voorschriften en voorschriften die op het federale niveau worden vastgelegd, met name de woningcode van de Russische Federatie.
Voordat u het gebied van de loggia berekent, moet het duidelijk worden vertegenwoordigd door het verschil tussen de concepten van de "algemene" en "residentiële" woonwijk van de behuizing, evenals het begrijpen van de vragen, het balkon is opgenomen in het totale gebied , hoe de totale metrar in het appartement met een balkon te berekenen, hoe het vierkant van de balkons en loggia's op het paspoort te berekenen met het totale gedeelte van het appartement, enz. Gepresenteerde termen zijn gefixeerd in Art. 15 LCD RF. Aldus wordt het residentiële gebouwen beschouwd als een geïsoleerde lokalen, dat onroerend goed is en geschikt is voor permanente verblijfplaats van burgers.
Op basis van de bepalingen van deel 5 van het bovenstaande artikel is de totale kwadrekening van de behuizingsvoorraad de som van alle gebieden van gebouwen die deel uitmaken van een bepaald onroerend goed voor objecten, waaronder bruikbare kamers, loggia's, open terrassen, balkons, enz.
Om het gebied van individuele panden echter te berekenen, moeten hun individuele indicatoren in aanmerking worden genomen:
- Balkon en terrascoëfficiënt - 0.3;
- De loggia-coëfficiënt is 0,5;
- De coëfficiënt van veranda of onverwarmd pand - 1.0.
In het geval van het herontwikkelen van de leefruimte, met name de verenigingen wanneer de loggia cumulatief onderdeel is van het totale gedeelte van het appartement, samen met verwarming, moeten zijn vierkant omvatten in de algehele tarief van de woonruimte. Samen met de visuele en daadwerkelijke uitbreiding van zijn behuizing, moet u echter niet vergeten over het verhogen van nutsbetalingen.
Belangrijke functies bij het berekenen van het gebied van nieuwe behuizing
De gelijkenis van de voorwaarden van het totale en woonwijk veroorzaakt vaak aanzienlijke geschillen bij het uitgeven van onroerend goed verkoopcontracten. Met een speciale relevantie, stijgt de kwestie van de berekening van het nominale gebied bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw. Zo?
Artikel over het onderwerp: Alle nuances leggen tegels onder baksteen voor interieurdecoratie
In overeenstemming met de huidige wetgeving in gedeelde bouwcontracten, de verplichting van de ontwikkelaar over de introductie van appartementen van al die deel van het pand in de daden van het beschrijven van de appartementen. Allereerst is dit het gevolg van de primaire projectdocumentatie voor de bouw van de constructie.
Elke constructie van residentiële gebouwen, evenals de beschrijving van de procedure voor het invoeren van het algemene gebied van het appartement van individuele pand, wordt geïmplementeerd in strikte overeenstemming met de vereisten van snip, opgesteld op basis van de voorschriften van de behuizingcode van de Russische Federatie. Volgens deze regelgevende documentatie, zoals hierboven vermeld, wordt de berekening van het vierkant van loggias, balkons, terrassen en andere controversiële gebouwen uitgevoerd, rekening houdend met de overeenkomstige verlagende indicatoren.
Een groot aantal gewetenloze bouwbedrijven op het moment van aantonen van het clientbasis verwarren toekomstige eigenaren van hun terminologie, die leidt tot een onredelijke overbrugging vanwege het onjuiste tellingsgebied van de behuizing. In dit verband moeten de berekeningsprocedures duidelijk worden ingediend en zeer attent zijn bij het bepalen van de kosten van 1 vierkante meter behuizing.
Er zijn verschillende manieren om de kwadratuur te berekenen. Elk van hen verschilt van elkaar het onderwerp van de geselecteerde berekening als basis:
- Definitie van leefruimte. De meest rationele berekeningsmethode, omdat de berekening van het echte gebied van een appartement geschikt is voor accommodatie wordt uitgevoerd. De eigenaar van de behuizing hoeft niet te veel te betalen voor niet-residentiële gebouwen.
- Berekening van het totale woninggebied. Gepresenteerde marketingslag wordt in de meeste gevallen gebruikt om kopers aan te trekken. Volgens de resultaten van de door deze methode geproduceerde berekening zijn de kosten per vierkante meter aanzienlijk lager dan het cash-equivalent in het vorige geval. Echter, onder de sprei van residentiële ruimte, verwerft u niet-residentiële vierkante meter voor dezelfde prijs.
In dit verband is het belangrijk voor de aankoop van een appartement of een andere leefruimte om zichzelf eerst vertrouwd te maken met alle ontwerpdocumentatie, en om te beslissen over het type, kwadratuur en de kosten van extra pand.
Een voorbeeld van het berekenen van het gebied van de loggia en balkon
In de meeste gevallen, bij het instellen van een extra kamer, neemt u contact op met de documentatie die is uitgegeven door het technische inventarisbureau in de accommodatie-fase van woningen. Er wordt echter een aantal situaties gevonden wanneer de berekening van de kwadrekening moet worden verkregen om de relevante documentatie voor de woonruimte te verkrijgen, bijvoorbeeld bij het kopen van huisvesting of met het oog op de toekomstige eenwording van verschillende panden.
Artikel over het onderwerp: Niche van Drywall doe het zelf
Voorbeeld van het berekenen van het appartementgebied
Met betrekking tot deze zaak, om het gebied te vinden, rekening houdend met de downgrade, is het noodzakelijk om de nominale waarde van het vierkant van de geglazuurde loggia te nemen en te vermenigvuldigen met de overeenkomstige verhouding. Loggia Square - 3,5 m², het verlagen van de coëfficiënt van een geglazuurde loggia - 1, dus de totale waarde van het bij betaling is 3,5 m².
Hoe het gebied echter in het geval van niet-stralen balkons te berekenen. In deze situatie wordt de berekening uitgevoerd, rekening houdend met de coëfficiënt die gelijk is aan de waarde van 0,3. Tijdens kwadrekening van 5 m². De uiteindelijke woonkamer waarvoor de betaling moet worden gedaan, gelijk aan 1,5 m².
Bij het indienen van een beslissing, bijvoorbeeld, moet de beglazing van extra pand, in eerste instantie de omvang van de toekomstige vergoeding berekenen. In sommige situaties neemt de huur binnen dergelijke acties aanzienlijk toe.
Vind het totale plein van zijn woning en balkon, evenals om het gebied van de kamer in het totale appartement te maken of niet - de gebeurtenissen zijn niet moeilijk. Op het gebied van het gebied van het appartement te berekenen met behulp van de toepassing op de smartphone, zie deze video:
Voor een succesvolle implementatie is het nodig om eerst bekend te raken met de inhoud van project- en appartementdocumentatie (certificaat, paspoort), evenals geleid door de normen van de huidige wetgeving.