Å tenke på kjøp av boliger på det primære markedet, kom over det faktum at leilighetene selges til reparasjon av varierende grad av beredskap. Den vanligste er den grove finishen til leiligheten. Hva det er, hvilket arbeid i seg selv inkluderer dette konseptet og hva du vil motta som et resultat - les i artikkelen.
Ulike typer reparasjon av leiligheter
Leilighetene i nye bygninger kan kjøpes med varierende grad av finish:
- Under finishen eller uten reparasjon.
- Under finishen.
- Med en pre-første hvit finish.
- Med full finish fra utvikleren.
Fortsatt begynner bare
Det er disse definisjonene som står i annonser som tilbyr et oppholdsrom i nye bygninger eller i byggekontrakter. Samtidig varierer prisen på en kvadratmeter solid, avhengig av nivået på etterbehandling. For å forstå hva forskjellen er, la oss forstå hva forskjellige typer reparasjoner fra utvikleren er forskjellige.
Under finishen
Dette alternativet er helt uten å fullføre. Du får bare en boks. Veggene selv er eksterne og de som begrenser leiligheten din og ingenting annet. Det kan fortsatt være enkelt, forsegling på badet og kjøkkenet. Alle resten av plassen uten partisjoner. Hvis veggene er kastet fra betong, er bare betong. Nakne plater overlapper over hodet, ujevn betongplate under bena. Det er hva du får. Den eneste kan installeres Windows, og det er ikke alltid. Det avhenger av prosjektet slik at dette øyeblikket må spesifiseres av utvikleren.
Leilighet uten etterbehandling ser slik ut
Det er heller ingen kommunikasjon. Det er kontaktpunkter til dem: Utbyttet av kloakk, rørleggerarbeid, elektrisk inngang til leiligheten, og oftest uten en klaff. Bare start fasen på maskinen. Ledningsvannforsyning / kloakk i leiligheten er ikke. Alt dette bør du gjøre oss selv. Unntak - oppvarming system. I mange nye bygninger gjør ledningen utvikleren, selv om det kan være unntak. Det vil si leiligheten uten dekorasjon - uten reparasjon.
For etterbehandling
Fra den forrige versjonen er den preget av det faktum at det vanligvis er noen partisjoner (typisk layout eller posisjon av partisjoner med deg koordinert på scenen for å signere kontrakten), vegger og tak pusset, på gulvet oversvømme screeden. Elektrisitet kan skiles (klargjøre), men andre ingeniørsystemer er fortsatt angitt av inngangspunktene.
Det er det du kan se
Håper at de pussede overflatene ikke vil være engang. Kvaliteten på arbeidet er vanligvis under gjennomsnittet. Du må til og med justere vegger og tak. Bare trenger (muligens), et mindre lag av materiale. Og så venter du på en komplett liste over verk, som inkluderer Blacks-finishen til leiligheten, og deretter avsluttet.
Med pre-trigen
Dette er en leilighet som er forberedt på å fullføre etterbehandlingsarbeidet. Utviklet elektriker, veggene er justert, på gulvet er oversvømmet med en flat screed, taket er pusset. Du må bare legge etterbehandlingsmaterialer og et substrat for dem (hvor det er nødvendig). Uten dekorasjon opphold bad, bad, toalett. I disse lokalene vil reparasjonen være det samme for deg.
Artikkel om emnet: Hvordan lage en luksuriøs interiørstue med egne hender?
Det er verdt å forstå at "justerte vegger" må svare til snip (bygningsstandarder og regler), og det tillater avvikene i følgende rekkefølge:
- På veggene til 15 mm per meter firkant,
- Opptil 10 mm på gulvet og taket.
Ved nærmere gjennomgang er alt ikke så rosenrød
Så, selv om byggerne har støttet normer (det er ikke alltid), kan ikke alle etterbehandlingsmaterialene settes på slike "selv" overflater. Til fordel for denne typen reparasjon av nye bygninger kan man si en ting: Huset i ytterligere 3-5 år vil bli aktivt å sitte, slik at utseendet på sprekker er en helt naturlig løsning. Av denne grunn er det ikke nødvendig å bruke dyre etterbehandlingsmaterialer samtidig, og under det midlertidige alternativet vil det være relativt glatte overflater.
Med full reparasjoner fra utvikleren
Et komplett utvalg av verk ble utført, opp til installasjon av etterbehandlingsmaterialer, interroom og inngangsdører, rørleggerinstallasjoner. Alt du trenger er å forsyne med møbler og du kan leve.
Det forblir bare å sette møbler
Dette alternativet virker fristende - ikke nødvendig å lide på jakt etter byggearbeidere. Og det er. Men kvaliteten på reparasjonen fra utvikleren sjelden når noen tilfredsstiller. Ofte er alt etterbehandling fjernet og gjøres igjen. Dessuten er det ofte å sette veggene (under maling så 100%), hell en justering av screed.
Hva inkluderer den grove dekorasjonen av leiligheten
Hva er egentlig inkludert i begrepet "utkast til reparasjon" hvert selskap og brigaden bestemmer seg selv uavhengig. Av de ovennevnte alternativene er to stadier egnet for dette konseptet: under finitten og med en pre-prøve. Som du kan se, er graden av beredskap av lokalene helt annerledes. Og hvordan å finne ut det? Krever en liste over verk som vil bli avholdt.
Utkast til reparasjon i den nye bygningen - den nøyaktige definisjonen av listen over verk er ikke
Noen viser en liste med mulig arbeid med prisen per kvadratmeter. I dette tilfellet er alt enkelt: Du selv definerer hvilket arbeid og i hvilket volum du vil gjøre er det mest optimale alternativet. Hvis listen over arbeider ikke er, be ham om å stemme eller spørre en liste over verk som er planlagt å bli gjort.
Sivilisert reparasjon innebærer den obligatoriske konklusjonen av kontrakten for reparasjon og etterbehandling. Dette vil minimere risikoen din i tilfelle urettferdige entreprenørhandlinger.
Vennligst merk: Når du signerer kontrakten, må alt arbeid angis. Og jo mer presist definisjonen (med tillatte avvik), jo mindre problemer du har under aksept.
Eksempel på estimater på en grov kjøkkenfinish
Hovedtyper av arbeid
Som allerede snakket, er Blacks-dekorasjonen av leiligheten forstått av hver bygging bedrift på sin egen måte, men vanligvis foreslår en slik liste over verk:
- Oppretting av partisjoner på den ferdige planen.
- Fylling av gulvskrav for beacons med pre-waterproofing "våte" rom. Her er det nødvendig å være oppmerksom. Screed kan forsterkes og nei. Behov også å klargjøre de tillatte høydeforskjellene.
- Kablingsledning:
- Installere et flatt panel;
- legging av strømkabler og lavstrøm (telefon, internett, kabel-TV) ledninger i kabelkanaler;
- Installere pickles (uten monteringsforretninger, brytere).
Det er det du kan se som et resultat
- Gipsvegger ved fyrtårn.
- Plastering taket (ikke alt dette elementet går inn i grunnlisten, da de ofte gjør spenning eller suspendert tak).
- Ledninger av kalde og varmtvannsrør, kloakk.
Denne listen over arbeid på utkastet til leiligheten er grunnleggende for de fleste organisasjoner som tilbyr reparasjon uten etterbehandling.
Kommentarer til elektrikere
Flere kommentarer om elektriker ledninger. Før du utfører arbeid, skal det utarbeides en plan, som markerte antall stikkontakter og punkter for tilkobling av belysningsinnretningene i hvert rom, tverrsnittet av ledningene, nomaene av automata, RCD (les her) for hver av grenene er beregnet. Du må klargjøre hvem som vil gjøre dette arbeidet.
Elektriker - den mest ansvarlige delen
Hvis den elektriske ledningsordningen skal utvikles, bør du først bli kjent med prosjektet. Dessuten ville det være verdt å vise en spesialist eller prøve å dykke inn i alle finesser selv. Hvis alt er bra med prosjektet, må du kontrollere alt opp til kabelmerket og dens spesifikke parametere. Navn på at det er nødvendig å måle den faktiske diameteren av kobbertråd og beregne tverrsnittet langs det, sammenlign det med prosjektet. Ofte er det store inkonsekvenser (shoals av produsenter, men de må spore for deg). Elektrikeren er vanskelig å gjenta, fordi ledningene er skjult under stukken og forandrer dem veldig problematisk selv om de legges i bølgepappene. Derfor er dette et av de viktigste stadiene som sørger for Blacks-finishen til leiligheten og kontrollen det er svært ansvarlig.
På gipset av vegger og justering av gulvet
Før du utarbeider en kontrakt for utkastet til dekorasjonen av leiligheten, spesifiser du hvor glatt veggene vil være, gulvet. Det anbefales å oppnå bestemte tall som må løses i kontrakten. Det er klart, "Ingen vil gjøre" under egget ", men det er ekte for forskjellene i en firkantet meter ekte.
Hva og i hvilken grad du vil plastere - det er det du trenger for å finne ut
Angi også om skråningen er inkludert i gipsveggene. Ofte er denne delen av arbeidet utsatt for listen over tilleggsarbeid, så det må betale ekstra for det.
Ekstra arbeid
I de fleste tilfeller, hvis du anser det som er nødvendig, kan slike typer arbeid legges til hovedlisten over verk:
- Alle typer demontering av gammelt etterbehandling materialer (fra maling og tapet til gips);
- Sliping av vegger (antiseptika eller betongkontakt);
- Installasjon av rutenettet under gipset;
- Bue design;
Ekstra arbeid - for bedre resultater
- Termisk isolasjon og lydisolasjonsarbeid i rommene og på balkongen;
- erstatning eller overføring av varme radiatorer;
- Sveising arbeider på stigerør av kald og varmt vannforsyning;
- Installasjon av ventilasjonssystemer.
Kanskje du vil bli tilbudt andre typer arbeid. Alt avhenger av det bestemte selskapet. Kanskje de har spesielle spesialister som vil tilby sine typer arbeid.
Hvem bedre betroer reparasjon
Hvis Blackhouse Dekorasjonen av leiligheten ikke vil bli gjort av deg personlig, må du velge mellom to alternativer:
- betale for en leilighet uten reparasjon, og på utkastet til reparasjon for å ansette en brigade eller reparasjonskontor;
- Bestil en leilighet umiddelbart med utkast til slutt.
I henhold til alle dataene er det første alternativet å foretrekke. Finn en sammenheng som gjør det bra å reparere i nye bygninger er ikke lett, men kanskje. Kunden som passerer leiligheter med tilfredsstillende, grov reparasjon, er nesten et eventyr. Alt er forklart.
Profesjonell finne vanskelig
Reparasjonskontorer får bestemte spesialister under visse typer arbeid. De er bare engasjert i dette, disse er deres brød, deres omdømme, derfor kvaliteten på arbeidet, selvrespektere organisasjoner følger. For utvikleren er det viktigste prosessen med bygging og vekt på bygging av boksen og ikke å fullføre. Etterbehandlingsarbeid er en sideinntekt, ikke så attraktivt (i pengene tilsvarende) og få mennesker er seriøst bekymret for deres kvalitet. I alle fall, i vårt land har det vært en slik situasjon.
Kanskje et sted er det utviklere som har høyt kvalifiserte treningseksperter. Men for dette må de hele tiden ha nye gjenstander i sitt arbeid slik at disse spesialistene er konstant opptatt, ellers er det ulønnsomt. Hvis du var heldig nok til å finne en slik kunde, så du (ikke bare på bildet) og falt et par ferdige leiligheter, kan groving av leiligheten bli betrodd dem uten spørsmål. Ellers, se etter et firma som er engasjert i mål.
Hva å være oppmerksom på aksept av arbeid
Den grove finishen på leiligheten i den nye bygningen er over, du må ta jobb. Men du må vite hva du skal være oppmerksom på hvordan og hva du skal sjekke. For å hjelpe deg med en traktat som du har signert med en utvikler eller reparasjonsfirma. Det må være en liste over verk som må gjøres. Du må sjekke:
- Hvor glatte vegger. For å gjøre dette, trenger du et godt byggnivå og en lang linje eller regel (mer enn en meter nøyaktig, og Bedre 1,5-2 meter ). Nivået Kontroller vertikaliteten til veggene, en linje eller regel, som gjelder for veggen og utgifter på forskjellige retninger, vurderer omfanget av humpene og depressionene.
- Også sjekket gulvet. I tillegg er det nødvendig å kontrollere horisontaliteten.
Må krype forskjellige verktøy
- Kontroller vinklene - eksterne og interne. De må være 90 ° (det er ønskelig å ha en stor trekant, men du kan sjekke noe fra kjæresten).
- Sjekk elektrisitet. Du trenger en indikatorskrutrekker. Hvis det er en spenning (fase), lyser indikatoren i den. Hvis det ikke er spenning, brenner indikatoren ikke. Det er det du trenger å sjekke:
- Kontroller at beskyttelsesmaskinene er uskarpt av fasen, og ikke null. Hvis du slår av beskyttelsesmaskinen, bør det ikke være noen faser i stikkontaktene i denne gruppen (du berører sonden til indikatoren vekselvis til ledningene som vises under stikkontakten).
- Skru pærene i blekkpatronene, kontroller driften av bryterne. Også her må en fase blokkeres (hvis du oversetter bryternøklene til "OFF" -posisjonen, på ledningene som går til lyset, ikke skal være spenningen).
- Inkludert en bordlampe i hvert utløp (hvis installert), må du sørge for at de jobber.
- Du kan kunstig lage en kortslutning, kontrollere maskinens ytelse. Men dette er bare hvis du vet hvordan og hva du skal gjøre.
- Hvis du måtte lage et vannforsyningslayout, kontroller ytelsen til alle kraner.
Vi må undersøke i og sjekke alt
Hvis det er kommentarer, må du gjøre listen, for å sikre at representanten for selskapet er signert. I teorien må dine kommentarer elimineres.
Artikkel om emnet: Valg av skrog for kjøkken uten fasader