Før du kjøper en ny leilighet i huset, oppstår de fleste potensielle kjøpere forvirring på spørsmålet, om balkongen er inkludert i det totale arealet av leiligheten. Den presenterte omstendighet skyldes hovedsakelig ufullkommenheten til den nåværende boliglovgivningen og en ganske komplisert filistikkvisning av terminologien. For å håndtere spørsmål, om balkongen i det totale området og hvordan å beregne balkongområdet bør nøye undersøke kravene til gyldige regulatoriske rettslige handlinger.
Regulatory Framework og terminologi
Borgernes boligfære er regulert av et betydelig antall byggregler, forskrifter og forskrifter som er fastsatt på føderalt nivå, særlig boligkoden til Russland.
Før du beregner området av loggia, bør det være klart representert av forskjellen mellom konseptene i "generelt" og "bolig" bolig i boligen, samt forstå spørsmålene, balkongen er inkludert i det totale arealet , Slik beregner du den totale metrar i leiligheten med balkong, hvordan man beregner torget i balkongene og loggene på passet med det totale arealet av leiligheten, etc. Presenterte vilkår er faste i kunst. 15 LCD RF. Dermed er boliglokalene betraktet som et isolerte lokaler, som er fast eiendom og egnet for permanent bolig for borgere.
Basert på bestemmelsene i del 5 i ovennevnte artikkel, er den totale kvadraturen i boligbeholdningen summen av alle områder av lokaler som er en del av et bestemt eiendomsmegling, inkludert vaskerom, loggiaer, åpne terrasser, balkonger, etc.
Men for å beregne området av individuelle lokaler, bør deres individuelle indikatorer tas i betraktning:
- Balkong og terrasse koeffisient - 0,3;
- Loggia-koeffisienten er 0,5;
- Verandaens eller uoppvarmede lokaler - 1.0.
I tilfelle av omutvikling av sitt oppholdsrom, spesielt foreningene når loggia er kumulativt en del av det totale arealet av leiligheten sammen med oppvarming, bør inkludere kvadratet i den totale prisen på boareal. Men sammen med den visuelle og den faktiske utvidelsen av huset, bør du ikke glemme å øke nytteutbetalinger.
Viktige funksjoner når du beregner området av nye boliger
Likheten av vilkårene for total- og boligområdet forårsaker ofte betydelige tvister når de utsteder eiendomsmeglingskontrakter. Med en spesiell relevans stiger problemet med beregningen av det nominelle området når man kjøper en leilighet i en ny bygning. Så?
Artikkel om emnet: Alle nyanser legger fliser under murstein for innredning
I samsvar med gjeldende lovgivning i delte byggekontrakter, utviklerens forpliktelse på introduksjonen av leiligheter av alle de en del av lokalene i de anklagene om å beskrive leilighetene. Først av alt skyldes dette grunnlagsdokumentasjonen for bygging av konstruksjonen.
Enhver konstruksjon av boligbygg, samt beskrivelsen av prosedyren for å komme inn i det samlede området i leiligheten til individuelle lokaler, implementeres i strengt samsvar med kravene i SNIP, kompilert på grunnlag av forskriftene i boligkoden av den russiske føderasjonen. Ifølge denne regulatoriske dokumentasjonen, som nevnt ovenfor, utføres beregningen av kvadratet av loggiaer, balkonger, terrasser og andre kontroversielle lokaler med hensyn til de tilsvarende senkeindikatorene.
Et stort antall skruppelløse byggefirmaer på tidspunktet for å tiltrekke klientbasen, forvirrer ofte fremtidige eiere av terminologien, noe som fører til en urimelig overbetaling på grunn av feilt antall boligområde. I denne forbindelse skal beregningsprosedyrene klart sendes og være svært oppmerksomme når de bestemmer kostnadene på 1 kvadratmeter boliger.
Det er flere måter å beregne kvadringen på. Hver av dem er forskjellig fra hverandre gjenstand for beregningen som er valgt som grunnlag:
- Definisjon av boareal. Den mest rasjonelle beregningsmetoden, siden beregningen av det virkelige området av en leilighet som passer for overnatting, utføres. Eieren av boligen trenger ikke å overbetale for ikke-boliglokaler.
- Beregning av det totale boligområdet. Presentert markedsføringsslag brukes i de fleste tilfeller for å tiltrekke seg kjøpere. I henhold til resultatene av beregningen som er produsert av denne metoden, vil kostnaden per kvadratmeter være betydelig lavere enn kontantekvivalenten i forrige sak. Imidlertid, under sengetepper av boligområdet, får du ikke-boligmålere til samme pris.
I denne forbindelse er det viktig for kjøp av en leilighet eller et annet boareal for å først bli kjent med all designdokumentasjonen, samt å bestemme hvilken type, kvadratur og kostnaden for ekstra lokaler.
Et eksempel på å beregne området av loggia og balkong
I de fleste tilfeller, når du angir et ekstra romområde, kan du kontakte dokumentasjonen utstedt av det tekniske inventarbyrået på boligfasen av boliger. Imidlertid er det funnet en rekke situasjoner når beregningen av kvadraturen må oppnås for å oppnå den relevante dokumentasjonen for oppholdsrommet, for eksempel når de kjøper boliger eller i lys av fremtidig forening av flere lokaler.
Artikkel om emnet: Nisje fra gips gjør det selv
Eksempel på beregning av leilighetsområdet
Med hensyn til dette tilfellet, for å finne området, ta hensyn til nedgraderingen, er det nødvendig å ta den nominelle verdien av torget i den glaserte loggia og multiplisere den til det tilsvarende forholdet. Loggia Square - 3.5 kvm., Senking av koeffisienten til en glasert loggia - 1, således den totale verdien av området ved betaling er 3,5 kvm.
Men hvordan å beregne området i tilfelle av ikke-stråle balkonger. I denne situasjonen utføres beregningen med hensyn til koeffisienten lik verdien på 0,3. Under kvadratur på 5 kvm. Det endelige oppholdsrommet som betalingen skal gjøres, lik 1,5 kvm.
Når du tar en beslutning, for eksempel glasset av ekstra lokaler, bør man i utgangspunktet beregne størrelsen på fremtidig avgift. I noen situasjoner er leien i slike handlinger betydelig økende.
Finn det totale torget i bolig- og balkongområdet, samt å etablere området i rommet i det totale leilighetsområdet eller ikke - hendelsene er ikke vanskelige. På hvordan du beregner området i leiligheten ved hjelp av programmet på smarttelefonen, se denne videoen:
For vellykket implementering er det nødvendig å først bli kjent med innholdet i prosjektet og leilighetsdokumentasjonen (sertifikat, pass), samt styrt av normer for gjeldende lovgivning.