Nabycie mieszkania w nowym budynku jest procesem nie tylko długim, ale na swój sposób bardzo interesujący. Podpisanie dokumentów powinno być poprzedzone konsultacją z właściwego prawnika, który pomoże wyjaśnić prawa i obowiązki przyszłych najemców, wyjaśni wszystko, co dotyczy cech obliczeń obszaru obszaru i udziela odpowiedzi najbardziej złożone lub kontrowersyjne problemy, złagodzenie ich zgody. Chcąc stać się właścicielami własnego mieszkania, ludzie nie zawsze wiedzą, jak uniknąć niepotrzebnych kosztów finansowych podczas dokonywania transakcji i jak wykonać niezbędne obliczenia.
Funkcje uczestnictwa kapitału
Dowiedz się, że kosztem przestrzeni mieszkalnej nie znajduje się balkon, loggia, taras, werandę, tambour lub magazyn, gdzie nie ma ogrzewania
W dniu 4 sierpnia 1998 r. Zostało podpisane i opublikowane zamówienie Ministerstwa Wielkłopoty z Rosji, które wyraźnie stwierdza, że przestrzeń mieszkania jest podzielona na ogólną część i salon mieszkania. Tekst dokumentu mówi, że obszar mieszkania znajdującego się w budynku przeznaczonym do życia jest określony w formie całkowitej wartości obszaru wszystkich pokoi w nim są wyposażone. Dotyczy to również pomieszczeń mieszkalnych i użytkowe. Nie licz balkonów i loggii, tarasu i werandy, tamburgu lub magazynu, gdzie nie ma ogrzewania. Przy obliczaniu całkowitej powierzchni mieszkania, łączna wartość wszystkich obszarów szafek, wykonana jako wbudowana meble, weranda, pomieszczenia do przechowywania chłodni i tarasów, balkonów i loggii (współczynnik obniżenia dla nich wynosi 5/10 i 3 / 10 odpowiednio).
Informacje o wielkości całkowitej powierzchni mieszkaniowej należy wziąć pod uwagę pełną analizę prowadzoną przez status. Obszar obiektu mieszkania jest wymagany w celu śledzenia i rejestrowania opłaty za świadczenie usług usług publicznych, instalacji senormalnej i wypłaty mieszkania.
Konieczne jest dokładnie wiedzieć, co obszar pokoi mieszkalnych i użytkowej
Artykuł na ten temat: Jak wybrać klej fasadowy
LCD Rosji (art. 15 ust. 5) zawiera szczegółowe informacje, które podczas liczenia obszarze mieszkania (ogólnie zgodnie z definicją) konieczne jest poznanie dokładnych danych na temat obszaru pomieszczeń i użyteczności, i mieszkalny. Nie podlega podobnym informacje dotyczące przetwarzania związane z balkonami i tarasami, loggamiam i werandami. Pomimo faktu, że obszar balkonowy lub loggia nie ma dużej wagi, należy ustanowić pełną statystyzację i otrzymanie informacji o istniejących ilościach celów budowlanych przeznaczonych do rozliczenia
Różnice loggii, balkonów i płatności składek inwestycyjnych na mieszkanie
Znajomość różnic balkonów z loggii pozwoli zaoszczędzić przy zakupie mieszkania
Zarówno loggicje, jak i balkony są bezpośrednio związane z prefabrykowaną lokalami. Zarówno te, jak i inne znajdują się pomieszczenia, których głębokość jest ograniczona, ale loggia jest wykonywana tak, że projekt fasady budynku nie jest zakłócona i ma ściany boczne. Balkon wydaje się wyraźnie za fasada budynku i pozbawiony ścian bocznych, jest wyposażony w tylko parapet. Nie jest ważne, że Loggia ma ścianę, wartość jest taka, że nie zapobiega przenikaniu naturalnego oświetlenia w pomieszczeniu, który jest żyłą, nie jest wyposażony we własne sztuczne źródło światła.
Wymienione czynniki wpływają na wartość współczynnika dla dodatkowych struktur opisanych powyżej. Aby nie płacić dodatkowych pieniędzy w zakupie mieszkania, wyposażony w określony projekt lub loggię, powinieneś być w stanie poprawnie obliczyć współczynnik obniżenia. Zastosowanie właściwie obliczonego współczynnika obniżającego w stosunku do loggii i balkonów pozwoli kupującemu zaoszczędzić znaczące narzędzia materiałowe.
Nie przepłacaj w dzielnicy niemieszkalnej przy zakupie mieszkania
Całkowity koszt mieszkania może być znacznie zmniejszony niezależnie od ceny wyznaczonej przez 1 m2 mieszkania, jeśli z uwzględnieniem współczynnika obniżającego. Na przykład:
- Całkowita powierzchnia mieszkania na sprzedaż wynosi 100 m2, obszar loggii wynosi 5 m2.
- Jeśli koszt 1 m2 wynosi 50 tysięcy rubli, deweloper zamierza uzyskać 5 milionów rubli we wdrażaniu 5 milionów rubli.
- Podczas liczenia niższego współczynnika okazuje się, że kupujący w tym przypadku odrzucił dużo pieniędzy. W końcu biorąc pod uwagę nazwany współczynnik, powinien zapłacić nie 5 metrów kwadratowych balkonu, ale tylko 2,5 metrów kwadratowych. Na osobliwości umowy wspólnej konstrukcji, zobacz ten film:
Kupujący może zaoszczędzić około 125 tysięcy rubli. Ilość nadpłaty może być dość duża, ponieważ balkony i balkony i loggii są zbudowane w nowoczesnych nowych budynkach.
Traktat z deweloperem
Deweloperzy nie mają sensu spotykać kupujących i starają się pomóc im zaoszczędzić pieniądze i zmniejszyć koszty materiałów. Dlatego każda firma budowlana próbuje z góry postępować. Spowoduje to fakt, że umowa pojawia się w umowie, w której mówi się, że może istnieć niewielka różnica między projektem a prawdziwym obszarem mieszkania. Jeśli ten fakt zostanie wykryty, kupujący nie złoży roszczenia. Często kupujący zgadzają się z wyprzedzeniem i podpisują dokumenty. O tym, jak zaproponować umowę z programistą i dokonać edycji, zobacz ten film:
Artykuł na ten temat: Instalacja paneli ściennych MDF: Zalecenia
Kiedy zrozumienie przychodzi, że nadpłata jest dość duża, która kupiła mieszkania, ludzie zwracają się do przedstawicieli prawa. Prawnicy wyjaśniają, że prawodawstwo Federacji Rosyjskiej ściśle wskazuje, że tylko pokój, który nie przechodzi, można uznać za mieszkanie. Ponadto jest to właściwość, która nie jest związana z ruchomym. Według ekspertów odpowiednio we wszystkich parametrach na stałe. Definicja ta można uzyskać zgodnie ze wszystkimi ustalonymi standardami z odpowiednimi standardami sanitarnymi i zasadami technicznymi.