Myślenie o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym, spotykając fakt, że mieszkania są sprzedawane do naprawy różnych stopni gotowości. Najczęstszym jest trudne wykończenie mieszkania. Co to jest, jaką pracę w sobie obejmuje tę koncepcję i co otrzymasz w rezultacie - czytaj w artykule.
Różne rodzaje naprawy apartamentów
Apartamenty w nowych budynkach można kupić z różnymi stopniami wykończeń:
- Pod wykończeniem lub bez naprawy.
- Pod wykończeniem.
- Z pierwszym białym wykończeniem.
- Z pełnym wykończeniem od dewelopera.
Wciąż zaczyna się
To te definicje stoją w reklamach oferujących salon w nowych budynkach lub w umowach budowlanych. Jednocześnie cena metra kwadratowego różni się stałą w zależności od poziomu wykończenia. Aby zrozumieć, jaka jest różnica, zrozummy, jakie różne rodzaje naprawy od dewelopera są różne.
Pod koniec
Ta opcja jest całkowicie bez wykończenia. Otrzymujesz tylko pudełko. Same ściany są zewnętrzne, a te, które ograniczają mieszkanie i nic innego. Wciąż może być proste, uszczelniające łazienkę i kuchnię. Cała reszta przestrzeni bez partycji. Jeśli ściany są rzucane z betonu, jest gołe beton. Nagie płyty nakładają się na głowę, nierówna betonowa płyta pod nogami. To Co Dostajesz. Jedynym można zainstalować okna i nie zawsze jest. To zależy od projektu, aby ten moment musi być określony przez dewelopera.
Mieszkanie bez wykończenia wygląda tak
Nie ma też komunikacji. Istnieją punkty związane z nimi: wydajność ścieków, hydraulika, wejścia elektrycznego do mieszkania, a najczęściej bez klapy. Po prostu uruchom fazę maszyny. Okablowanie zasilania / ścieków w mieszkaniu nie jest. Wszystko to powinieneś zrobić sobie. Wyjątek - system ogrzewania. W wielu nowych budynkach okablowanie sprawia, że deweloper, chociaż mogą wystąpić wyjątki. Oznacza to, że mieszkanie bez dekoracji - bez naprawy.
Do wykończenia
Z poprzedniej wersji wyróżnia się faktem, że zwykle istnieją pewne partycje (typowy układ lub pozycja partycji z Ciebie są skoordynowane na etapie podpisania umowy), ściany i otyfiel tynkowane, na podłodze zalewają jastrych. Energia elektryczna może być rozwiedziona (wyjaśnić), ale inne systemy inżynieryjne są nadal wskazane przez punkty wejściowe.
Właśnie widać
Mając nadzieję, że tynkowane powierzchnie nie będą nawet. Jakość pracy jest zwykle poniżej średniej. Musisz nawet wyrównać ściany i sufit. Po prostu potrzebuję (prawdopodobnie), mniejsza warstwa materiału. W oczekiwaniu na pełną listę prac, które obejmuje wykończenie Blacks mieszkanie, a następnie wykończenie.
Z pre-Trigteen
Jest to mieszkanie przygotowane do wykończenia prac wykończeniowych. Rozmieszczone elektryk, ściany są wyrównane, na podłodze jest zalane płaską jastrychem, sufit jest otynkowany. Musisz tylko układać materiały wykończeniowe i podłoże (gdzie jest to konieczne). Bez dekoracji pozostaje łazienka, łazienka, toaleta. W tych pomieszczeniach naprawa będzie dla Ciebie taka sama.
Artykuł na ten temat: Jak stworzyć luksusowy wewnętrzny salon z własnymi rękami?
Warto zrozumieć, że "wyrównane ściany" muszą odpowiadać Snip (standardy budowlane i reguły), a umożliwia odchylenia następującej kolejności:
- na ścianach do 15 mm na kwadrat na metrze,
- do 10 mm na podłodze i suficie.
Na bliższym przeglądu, wszystko jest tak różowe
Tak więc, nawet jeśli budowniczowie wspierali normy (nie zawsze jest), nie wszystkie materiały wykończeniowe można umieścić na takich "nawet" powierzchniach. Na korzyść tego rodzaju naprawy nowych budynków można powiedzieć jedno: dom na kolejne 3-5 lat będzie aktywnie siedzieć, aby wygląd pęknięć jest całkowicie naturalnym rozwiązaniem. Z tego powodu nie jest konieczne korzystanie z drogich materiałów wykończeniowych naraz, a w ramach tymczasowej opcji będą stosunkowo gładkie powierzchnie.
Z pełnymi naprawami dewelopera
Przeprowadzono pełen zakres prac, do montażu materiałów wykończeniowych, drzwi i drzwi wejściowych, instalacji wodno-kanalizacyjnych. Wszystko, czego potrzebujesz, jest dostarczenie mebli i możesz żyć.
Pozostaje tylko włączyć meble
Ta opcja wydaje się kusi - nie ma potrzeby cierpienia w poszukiwaniu pracowników budowlanych. I to jest. Ale jakość naprawy od dewelopera rzadko, gdy ktoś spełnia. Często wszystkie wykończenie jest usuwane i jest ponownie wykonane. Co więcej, często należy umieścić ściany (pod malowaniem tak 100%), wlej wyrównując jastrych.
Co zawiera dekorację zgrubną mieszkania
Co dokładnie jest uwzględnione w koncepcji "naprawy projektu" każdej firmy, a brygada określa samą samą samą. Powyższych opcji, dwa etapy nadają się do tej koncepcji: pod skończoną i wstępną próbką. Jak widać, stopień gotowości pomieszczeń jest zupełnie inny. I jak to rozgryźć? Wymagać listy prac, które odbędą się.
Projekt naprawy w nowym budynku - dokładna definicja listy prac nie jest
Niektórzy wykazują listę możliwych prac z ceną za metr kwadratowy. W takim przypadku wszystko jest proste: jesteście sami definiować, co działa i w którym woluminowi zrobisz to najbardziej optymalna opcja. Jeśli lista prac nie jest, poproś go o głos lub poprosić listę prac planowanych do wykonania.
Cywilizowana naprawa oznacza obowiązkowy zawarcie umowy na prace naprawcze i wykończeniowe. Spowoduje to zminimalizowanie ryzyka w przypadku nieuczciwych działań wykonawcy.
Uwaga: przy podpisaniu umowy wszystkie prace muszą być określone. I tym dokładniejsza definicja (z dopuszczalne odchylenia), tym mniejsze problemy, które masz podczas akceptacji.
Przykład szacunków na szorstkim wykończeniu kuchennym
Główne rodzaje pracy
Jak już rozmawiał, dekoracja Murzyna w mieszkaniu jest rozumiana przez każde przedsiębiorstwo konstrukcyjne na swój własny sposób, ale zazwyczaj sugeruje taką listę prac:
- Wznoszenie partycji na gotowym planie.
- Wypełnianie jastrychu podłogowego dla nawigacji z wstępnie wodoodpornymi "mokrymi" pokojami. Tutaj konieczne jest uważność. Jastrych może być wzmocniony i nie. Musisz także wyjaśnić dopuszczalne różnice wysokości.
- Okablowanie okablowania:
- Instalowanie płaskiego panelu;
- układanie kabli zasilających i niskiego prądu (telefon, internet, telewizja kablowa) w kanałach kablowych;
- Instalowanie pików (bez wylotów montażowych, przełączników).
W tym przypadku możesz zobaczyć
- Ściany tynku latarni morskich.
- Tynkowanie sufitu (nie cały ten przedmiot wprowadza się na listę podstawową, ponieważ często robią napięcie lub sufity zawieszone).
- Okablowanie rur zimnych i ciepłej wody, ścieki.
Ta lista prac na projekcie mieszkania jest podstawowa dla większości organizacji, które oferują naprawę bez wykończenia.
Komentarze na elektrycy
Kilka komentarzy na temat okablowania elektryka. Przed wykonaniem pracy należy sporządzić plan, który oznaczał liczbę gniazd i punktów łączenia urządzeń oświetleniowych w każdym pomieszczeniu, przekrój przewodów, nomas automaty, RCD (czytaj tutaj) dla każdego z Obliczane są gałęzie. Musisz wyjaśnić, kto zrobi tę pracę.
Elektryk - najbardziej odpowiedzialna część
Jeśli należy opracować schemat przewodów elektrycznych, należy najpierw zapoznać się z projektem. Co więcej, warto pokazać specjalistę lub spróbować zagłębiać się w same subtelności. Jeśli wszystko jest w porządku z projektem, będziesz musiał kontrolować wszystko do marki kablowej i jego określonych parametrów. Nazwa, że konieczne jest zmierzenie rzeczywistej średnicy przewodów miedzianych i obliczanie przekroju poprzecznego, porównaj go z projektem. Często istnieją duże niespójności (ławice producentów, ale muszą być dla Ciebie śledzenia). Elektryk jest trudny do ponownego przetworzenia, ponieważ przewody są ukryte pod sztukaterią i zmieniają je bardzo problematyczne, nawet jeśli są układane w rurach falistej. Dlatego jest to jeden z najważniejszych etapów, które zapewniają wykończenie Murzynów mieszkania i kontroli jest bardzo odpowiedzialny.
Na tynku ścian i wyrównania podłogi
Przed sporządzeniem umowy o projekt dekoracji mieszkania określ, jak gładkie będą ściany, podłoga. Wskazane jest osiągnięcie określonych numerów, które należy ustalić w umowie. Jest jasne, "Nikt nie zrobi" pod jajkiem ", ale jest prawdziwe dla różnic w liczniku kwadratowym prawdziwe.
Co dokładnie i w jakim stopniu będziesz tynkować - to właśnie musisz się dowiedzieć
Określ również, czy nachylenie jest zawarte w ścianach tynk. Często ta część pracy jest narażona na listę dodatkowych dzieł, więc będzie musiała zapłacić za niego.
Dodatkowa praca
W większości przypadków, jeśli uważasz, że to konieczne, takie rodzaje pracy można dodać do głównej listy prac:
- Wszystkie rodzaje demontażu starych materiałów wykończeniowych (z farby i tapety do tynku);
- Szlifowanie ścian (antyseptyki lub konkretny kontakt);
- Instalacja siatki pod gipsem;
- Projekt łuku;
Dodatkowa praca - dla lepszych wyników
- Izolacja termiczna i izolacja akustyczna w pokojach i na balkonie;
- wymiana lub transfer grzejników grzewczych;
- Spawanie pracuje na pionach zaopatrzenia zimnej i ciepłej wody;
- Instalacja systemów wentylacyjnych.
Być może będziesz oferowany inne rodzaje pracy. Wszystko zależy od konkretnej firmy. Może mają specjalnych specjalistów, którzy oferują swoje rodzaje pracy.
Kto lepiej do naprawy
Jeśli dekoracja Blackhouse mieszkania nie zostanie wykonana przez Ciebie osobiście, musisz wybrać z dwóch opcji:
- Zapłać za mieszkanie bez naprawy, aw projekcie naprawy, aby zatrudnić biura brygady lub naprawy;
- Zamów mieszkanie natychmiast za pomocą końca projektu.
Według wszystkich danych, pierwsza opcja jest korzystna. Znajdź konektor, który sprawia, że dobrze jest naprawić w nowych budynkach, nie jest łatwe, ale może. Klient, który przechodzi apartamenty z zadowalającą szorstką naprawą, jest prawie bajkowa opowieść. Wszystko jest wyjaśnione.
Profesjonalny znajdź trudne
Układy naprawcze zyskuje konkretnych specjalistów w określonych rodzajach pracy. Są one zaangażowani tylko przez to, są ich chlebem, ich reputacją, dlatego jakość pracy, podążają za sobą organizacje. Dla dewelopera główną rzeczą jest proces budowy i nacisku jest na budowie pudełka i nie kończyć. Prace wykończeniowe to dochód boczny, a nie jako atrakcyjny (w równowartości pieniędzy) i niewielu osób jest poważnie zaniepokojony ich jakością. W każdym razie w naszym kraju była taka sytuacja.
Być może gdzieś są deweloperzy, którzy posiadają wysoko wykwalifikowani specjaliści szkoleniowych. Ale dla tego stale muszą mieć nowe przedmioty w swojej pracy, aby te specjaliści są stale zajęci, w przeciwnym razie jest nieopłacalne. Gdybyś miał szczęście znaleźć taki klient, widziałeś (nie tylko na zdjęciu) i padł kilka gotowych apartamentów, zgruba się mieszkania może być im powierzona bez żadnych pytań. W przeciwnym razie szukaj firmy, która jest zaangażowana w wykończenie.
Co zwracać uwagę na akceptację pracy
Szorstkie wykończenie mieszkania w nowym budynku się skończyło, musisz wziąć udział w pracy. Ale musisz wiedzieć, co zwracać uwagę na sposób i co sprawdzić. Aby pomóc Ci w traktacie, który podpisałeś z firmą deweloperową lub naprawą. Musi istnieć lista prac, które muszą być wykonane. Musisz sprawdzić:
- Jak gładkie ściany. Aby to zrobić, potrzebujesz dobrego poziomu konstrukcji i długą linię lub regułę (dokładnie więcej niż metr i Lepszy 1,5-2 metrów ). Poziom sprawdza pionowość ścian, linii lub reguły, stosowania do ściany i wydatków na różnych kierunkach ocenia zakres garbów i depresji.
- Sprawdził również podłogę. Dodatkowo konieczne jest kontrolowanie poziomu poziomu.
Będzie musiał pełzać różne narzędzia
- Sprawdź kąty - zewnętrzne i wewnętrzne. Muszą mieć 90 ° (pożądane jest, aby mieć duży trójkąt, ale możesz sprawdzić coś z dziewczyny).
- Sprawdź energię elektryczną. Będziesz potrzebował śrubokręta wskaźnika. Jeśli występuje napięcie (faza), wskaźnik świeci się w nim. Jeśli nie ma napięcia, wskaźnik nie spala. To właśnie musisz sprawdzić:
- Sprawdź, czy maszyny zabezpieczające są zamazane przez fazę, a nie zero. Jeśli wyłączysz maszynę zabezpieczającą, nie powinno być żadnych faz w gniazdach tej grupy (dotykasz sondy wskaźnika na przemian do przewodów wyświetlanych pod gniazdem).
- Przykręć żarówki w wkładach, sprawdź działanie przełączników. Tutaj również faza musi być zablokowana (jeśli przetłumaczysz klawisze przełącznika do pozycji "OFF", na przewodach, które idą do światła nie powinny być napięciem).
- W tym lampę stołową do każdego wylotu (jeśli jest zainstalowany), upewnij się, że pracują.
- Możesz sztucznie utworzyć zwarcie, sprawdzając wydajność maszyny. Ale to tylko jeśli wiesz, jak i co robić.
- Jeśli musiałeś zrobić układ zasilania wodą, sprawdź wydajność wszystkich dźwigów.
Musimy zbadać i sprawdzić wszystko
Jeśli są komentarze, musisz dokonać ich listy, aby zapewnić podpisanie przedstawiciela firmy. Teoretycznie twoje komentarze należy wyeliminować.
Artykuł na ten temat: Wybór kadłubów do kuchni bez fasady