Przed zakupem nowego mieszkania w domu większość potencjalnych nabywców pojawia w błąd na pytanie, czy balkon jest zawarty w całkowitej powierzchni mieszkania. Przedstawione okoliczności wynikają przede wszystkim do niedoskonałości bieżącego prawodawstwa mieszkaniowego i dość skomplikowanego filiistycznego poglądu terminologii. Aby poradzić sobie z pytaniami, niezależnie od tego, czy balkonem w całkowitej przestrzeni i jak obliczyć obszar balkonowy, powinien dokładnie zbadać wymagania ważnych regulacyjnych aktów prawnych.
Ramy regulacyjne i terminologia
Kula obywatelska obywatelska jest regulowana znaczącą liczbą zasad budowy, przepisów i przepisów zgłaszanych na poziomie federalnym, w szczególności kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Przed obliczeniem obszaru loggii powinno być wyraźnie reprezentowane przez różnicę między koncepcjami "ogólnych" i "mieszkaniowych" mieszkaniowych mieszkaniowych, a także zrozumieć pytania, balkon jest zawarty w całkowitej powierzchni Jak obliczyć całkowity metrar w mieszkaniu z balkonem, jak obliczyć kwadrat balkonów i loggii w paszporcie z całkowitą powierzchnią mieszkania itp. Przedstawione warunki są ustalone w art. 15 LCD RF. Zatem lokale mieszkaniowe są uważane za izolowane pomieszczenia, które jest nieruchomością i odpowiednia do stałego pobytu obywateli.
W oparciu o postanowienia części 5 powyższego artykułu całkowitą kwadraturę zapasów mieszkaniowych jest suma wszystkich obszarów pomieszczeń, które są częścią konkretnego obiektu nieruchomości, w tym pomieszczenia gospodarcze, loggii, otwartych tarasów, balkonów itp.
Aby jednak obliczyć obszar poszczególnych pomieszczeń, należy wziąć pod uwagę ich indywidualne wskaźniki:
- Współczynnik balkonu i tarasu - 0,3;
- Współczynnik loggii wynosi 0,5;
- Współczynnik werandy lub nieogrzewanych pomieszczeń - 1.0.
W przypadku przebudowy jego przestrzeni mieszkalnej, w szczególności stowarzyszenia, gdy loggia jest kumulatywna część całkowitej powierzchni mieszkania wraz z ogrzewaniem powinna obejmować swój kwadrat w ogólnym tempie przestrzeni życiowej. Jednak wraz z wizualną i rzeczywistą ekspansją jego obudowy, nie należy zapominać o rosnącej płatności za media.
Ważne funkcje przy obliczaniu obszaru nowej obudowy
Podobieństwo warunków całkowitej i mieszkalnej często powoduje znaczne spory podczas wydawania umów sprzedaży nieruchomości. Ze szczególnym znaczeniem kwestia obliczeń obszaru nominalnego wznosi się przy zakupie mieszkania w nowym budynku. Więc?
Artykuł na ten temat: Wszystkie niuanse układanie płytek pod cegłą do dekoracji wnętrz
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem w dziedzinie wspólnych umów budowlanych, obowiązek dewelopera w sprawie wprowadzenia mieszkań wszystkich części pomieszczeń w zakresie opisywania mieszkań. Przede wszystkim wynika to z podstawowej dokumentacji projektu do budowy konstrukcji.
Każda konstrukcja budynków mieszkalnych, a także opis procedury wprowadzania całkowitego obszaru mieszkania indywidualnych pomieszczeń, jest realizowany w ścisłej zgodności z wymaganiami Snip, skompilowanych na podstawie recept kodu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z niniejszą dokumentacją regulacyjną, jak wspomniano powyżej, obliczanie kwadratu loggii, balkonów, tarasów i innych kontrowersyjnych pomieszczeń są przeprowadzane z uwzględnieniem odpowiednich wskaźników obniżających.
Ogromna liczba pozbawionych skrupułów firm budowlanych w momencie przyciągnięcia bazy klientów często myli przyszłych właścicieli ich terminologii, co prowadzi do nieuzasadnionej przepłaceń z powodu niewłaściwego obszaru liczenia mieszkań. W związku z tym procedury obliczeniowe powinny być jasno przedłożone i niezwykle uważne przy określaniu kosztu 1 metra kwadratowego mieszkania.
Istnieje kilka sposobów na obliczenie kwadrówki. Każdy z nich różni się od siebie tematu obliczeń wybranych jako podstawa:
- Definicja przestrzeni mieszkalnej. Najbardziej racjonalna metoda obliczania, ponieważ obliczanie rzeczywistego obszaru mieszkania odpowiedniego do zakwaterowania. Właściciel obudowy nie musi przepłacać do pomieszczeń niemieszkalnych.
- Obliczanie całkowitej powierzchni mieszkania. Przedstawiony skok marketingowy jest używany w większości przypadków przyciągania nabywców. Zgodnie z wynikami obliczeń wytwarzanych przez tę metodę, koszt na metr kwadratowy będzie znacznie niższy niż ekwiwalent pieniężny w poprzednim przypadku. Jednak pod nagłówkiem powierzchni mieszkalnej nabywasz liczniki kwadratowych nie mieszkalnych w tej samej cenie.
W związku z tym ważne jest, aby zakup mieszkania lub innej przestrzeni życiowej najpierw zapoznać się ze wszystkimi dokumentacją projektową, a także zdecydować o rodzaju, kwadraturę i koszt dodatkowych pomieszczeń.
Przykład obliczania obszaru loggii i balkonu
W większości przypadków przy ustawieniu dodatkowego pokoju, skontaktuj się z dokumentacją wydaną przez Biuro Inwentaryzacji Technicznej na etapie zakwaterowania mieszkań. Jednakże wiele sytuacji występuje, gdy obliczenie kwadratury należy uzyskać, aby uzyskać odpowiednią dokumentację przestrzeni życiowej, na przykład przy zakupie mieszkaniowej lub w świetle przyszłej zjednoczenia kilku pomieszczeń.
Artykuł na ten temat: Nicha z Drywall Zrób to sam
Przykład obliczania obszaru mieszkalnego
W odniesieniu do tego przypadku, aby znaleźć obszar, biorąc pod uwagę obniżenie, konieczne jest podjęcie wartości nominalnej kwadratu Glazed Loggia i pomnożyć ją do odpowiedniego stosunku. Loggia Square - 3,5 mkw., Obniżenie współczynnika przeszklonego loggii - 1, a zatem łączna wartość obszaru w płatności wynosi 3,5 mkw.
Jak jednak obliczyć obszar w przypadku balkonów bez wiązek. W tej sytuacji obliczenia przeprowadza się biorąc pod uwagę współczynnik równy wartości 0,3. Podczas kwadratury 5 mkw. Ostateczna powierzchnia mieszkalna, dla której należy dokonać płatności, równa 1,5 m2.
Przy podejmowaniu decyzji, na przykład szybowanie dodatkowych pomieszczeń, należy początkowo obliczyć wielkość przyszłej opłaty. W niektórych sytuacjach czynsz w takich działaniach znacznie rośnie.
Znajdź całkowity kwadrat obudowy i balkonu, a także ustanowienie obszaru pomieszczenia w całkowitym miejscu mieszkalnym lub nie - wydarzenia nie są trudne. W jaki sposób obliczyć obszar mieszkania za pomocą aplikacji na smartfonie, zobacz ten film:
W celu skutecznego wdrożenia konieczne jest najpierw zapoznanie się z treścią dokumentacji projektowej i apartamentowej (certyfikat, paszport), a także kierowany przez normy obowiązującego prawodawstwa.