د پوښتنې په اړه ګرم بحثونه دا دي چې ایا بالکوني د ټولنې ملکیت برخه ده، د مفهومونو "او" شخصي فضا عنصر عنصر د مفهومونو د مفاهیمو په پوهیدو کې. د "عمومي ملکیت" تعریف هڅه کوي ټولو اوسیدونکو ته وړیا لاسرسی وتړي. د قضا اوسني قانون تفسیرونو کې توپیر په محکمه کې د قضیو په حالت کې د اسمونو په ب .ه، په ستره محکمه کې د مثال په توګه، جنوري 17، د روسیې فدراسیون د سترې محکمې د سترې محکمې استیناف کمیسیون د تعریف نهې کاپي صادر کړ. په پام کې ونیسئ چې څنګه د انډول ملکیت حق توزیع شوی.
قانوني اساس
د روسیې فدراسیون د کور جوړونې کوډ (LCD) وايي چې د اپارتمان په ودانیو کې د عامه ملکیت د مینځپانګې قواعد د روسیې په ودانیو کې رامینځته کیږي (39) ماده. دا ډول مقررات په 13.08 2006 2006.8 کال کې تصویب شوي (د حل نمبر 491).
د P / P "B" B "د بیلګې په توګه 2 پاراګراف پورې اړه لري د اپارتمانونو ودانۍ ټول مالکین پورې اړوند ملکیت شریکوي ملکیت پورې اړوند ملکیتي مالکیت پورې اړه لري.
د هستوګنې سټاک تخنیکي عملیاتو اصول او نورمونه (P / P 4.2.4.2.22) د مالتړ جوړښتونو ته اجازه ورکړه.
36 36 ماده، برخه لومړۍ برخه ګډ ملکیت ته د تړلو جوړښتونو منسوبین کوي.
قانوني فعالیتونه یوازې د دې عناصرو عمومي ملکیت ته د دې غوښتنې لپاره نه چمتو کوي چې ګ adlies شمیر ځایونو ته خدمت وکړي. د بالکوني ټاټوبي د هرې ودانۍ عمومي هولیسټیک ډیزاین کې شامل دي، لکه څنګه چې احاطه کیږي چې د ثبات شاخصونه، ځواک.
د روسی فدراسیون د وسله والو ځواکونو پریکړه
د بیان په پای کې د استیناف کمیسیون CA11-789، ویل کیږي چې عمومي ځمکې ته د بالکوني ډیزاین د کور یا مدني قانون سره مخالفت نه کوي. د روسیې فدراسیون وسله وال ځواکونه یو بالکوني (لاګیا) پلیټ ومنله، مګر د ودانۍ د اوسیدونکو عمومي مالکیت پورې اړوند ملکیت پورې اړوند.
د مسؤلیت ویش
بیروني غلا کول، بهرني دیوالونه پکې شامل دي
مقاله په اړه مقاله: د بالکوني لپاره نظریات ستاسو خپل لاسونه لري (عکس او ویډیو)
د خصوصي اپارتمانونو مالکین د بالکوني ترمیم کولو اړتیا سره په دوه برخو ویشل شوي:
- د دې د اپارتمان برخه (د دوبي پلیټ فارم). کله چې د کور پیرودل، دا په ځینو قراردادونو کې ښودل شوی. په دې اساس، د شخصي سیمه د دوی په غوښتنه په دوی سره مجهز دی.
- د کور د مخونو برخه. ترمیم مکلف دی چې د مدیریت شرکت (CC) یا هرو تولید کړي.
که چیرې ټولې تنظیمي اسناد یوځای عمومي شي، نو دا توزیع ترلاسه کیږي:
- عمومي ملکیت شامل دی:
- پلیټ؛
- د بیروني کټارې
- خارجي دیوالونه.
- انفرادي کارول:
- راول
- کړکۍ
- دروازې
- خپلواک لید لیدونکی، ګلض کول، د ډیزاین حلونه.
له همدې امله، د استوګنې ځایونو د دې برخې د ځانګړي عنصر د مینځپانګې مسؤلیت ممکن توپیر ولري.
د ګلونو، نورو تثبیت، وزن لرونکي توکو وزن کولو بیروني برخې ځړول کولو لپاره اضافي همغږي لازمي ده.
د ملکیت توزیع سره څنګه معامله کول
په لوړ پوړو ودانیو، پوړونو، چتونه، چتونه یې اپارتمانونه شریکوي، دوی د اجارې تر مینځ ویشل شوي - دا د معادل ملکیت دی. د "ژوند کولو ځای" محاسبې لپاره د هستوګنې او د ګټې خونې ساحه کارول، په M² کې اندازه شوې. دا ډول ځای د بشپړولو موادو سره مجهز دی، دا د کارولو شیان ډکوي، هر څوک ته د ننوتلو وړتیا محدود کړئ. په اپارتمان کې واقعیا ملکیت، د ودانیزو توکو د توکو مجموعه، یوازې قانوني اصطلاح.
دا د شخصي ملکیت لپاره له خونې څخه د وتلو سره د بالکوني کارولو سره هم تشریح شوی. هغه ځای چې د هوا پروړاندې د ساتنې لپاره د کلیپارو، لفظي چوکاټ جوړښتونو کې مشخص شوی چې د موسم پروړاندې محافظت لپاره د مختلف چوکاټ جوړښتونو کې د وضعیت ترمیم او د لمر، ترمیم، ساتنه کې د اپارتمان د مالک توازن هم د هغه د ملکیت برخه وي. د بیا رغونې ځینې اختیارونه په جوازونو کې تصویبونو ته اړتیا لري. د کور رغنده عناصر د کور مشارکت کې ټولو برخه اخیستونکو پورې اړه لري.
دا د پام وړ دی چې د اجارې ترمینځ ورته اړیکې په حل کولو کې د اعلاناتو سره د بیروني پر سطحه تنظیم کونکي، بینرونو رامینځته کولو کې راپورته کیږي. د ټولو مالکینو عمومي غونډه د پوسټر ایښودو په اړه د تړون مسلې لخوا په بشپړ ډول حل کیږي. سربیره پردې، د سوداګرۍ لرې کولو پریکړه
مقاله په موضوع کې: کوزینایټسوو اوون د خپلو لاسونو سره
د کور په دې برخو چې د نورو ګډونوالو لخوا د ټولو برخه والو لخوا جلا شوي په ټولو معیارونو کې په مساوي برخو ویشل شوي. که چیرې یو څوک په خپله برخه کې د زیږون وړ پرمختګ رامینځته کړي، نو په ترتیب سره ممکن وي، په ترتیب سره ممکن وي. د له مینځه وړو پرمختګونه د کرایه کونکي ملکیت دي.
دا د ودانۍ د عملیاتو لپاره دی، لکه څنګه چې تخنیکي سیسټمونه پیچلي په توګه، یو میکانیزم د انفرادي اپارتمانونو د عدالت برخه اخیستنې لپاره یو میکانیزم رامینځته شوی.
د عمومي ورکشاپ ترمیم
د خدماتو، ترمیم خدمتونه، د دوی حجرې اړتیاوې، منظمه د عمومي خونو ساتلو لپاره د هرې خونو ساتلو لپاره د هرې خونو ساتلو لپاره په پام کې نیول شوي دي، د جرمي کوډ اداره کول)، د HOA اداره.
د HOA د شورا د تفتیش عمل لپاره وړاندې کیږي. غونډه د برخه اخیستونکو د 2/3 رایو په موافقه کې غونډه د ترمیم کولو وړ ده.
د عمومي ملکیت د عمومي ملکیت بیړنۍ حالت (بالکون پلیټونو بیړنۍ حالت کې د یوې وړ پریکړې لپاره د وړتیا د اصلاحاتو (بالکون پلیټونو بیړني حالت تصویب لپاره. یو کاپي، ډاډه اوسئ چې د اپارتمان د مالک په لاسونو کې وي - غوښتونکی د ناکامۍ له امله محکمې ته د غوښتنې په صورت کې. د دې په اړه د عمومي ورکشاپ ترمیم څنګه ترسره کیږي، دا ویډیو وګورئ:
د مالکینو ناستې د داوطلبۍ په پلي کولو کې د تادیاتو لپاره د پیسو مکرر کولو اړتیا په پام کې نیولو سره، د جزايي کوډ لخوا چمتو شوي وړاندیزونه، د حجم کار د پیل لپاره په یوه اټکل شوي موده کې چې د پانګوونې کار پیل لپاره په اټکل شوي مودې کې ورکړل شوي میتودونه په اټکل شوي مودې کې، د پانګوونې کار پیل لپاره په اټکل شوي موده کې چمتو شوي د کار ډولونه، د ودونو توکو اټکل شوی لګښت، د فنډونو ځانګړي کولو مهالویش، نور اړین شرایط ځانګړي کول.
د اپارتمان مالک کولی شي مجبور کړي که چیرې دوی د تاسیس شوي نورمونو څخه سرغړونه وکړي. که تاسو د اختلالاتو د تفتیش لپاره د ریاست د هستوګنې کمیسیون اړتیاو سره مطابقت ورکولو څخه انکار وکړئ.
په محاسبه کې بدلونونه
لاګوګیا، یو بالکون، د یوې قاعدې په توګه، ټولې ساحې ته مراجعه کوي او د کم ظرفیت سره تادیه کیږي. که چیرې مالک په ګډه تنظیم کړي، د نږدې خونې سره یوځای شي، نو دا ساحه په تودوخه د اړوندو مصرفو سره د خارج ظرفیت ته ځي.
مقاله په موضوع کې: په پخلنځي 2019 کې د پخلنځي کې پرلهکونه: پردې
په عمل کې، مدیران اکثرا داسې ساحې شاملې نه کوي لکه بالکوني د تړون په پایله کې د ملکیت ملکیت په لیست کې. سربیره پردې د اپارتمان د مالک مسؤلیت تایید کړئ ترڅو د خپل برخې برخه په ژمي کې د واورې پاکولو او د معلوماتو په لیږلو سره د ملکیت برخه ولري. د ورته شرایطو په پام کې نیولو سره، محکمه د شرکت برخه کیږي.
یو ټاکلی شیبه به په جلا اپارتمان کې د یوې خونې ملکیت وي. پدې حالت کې، مالک د اپارتمان له ټولو کرایه کونکو سره د اپارتمان کارولو محدودیت نلري، ترڅو دا د ګډې برخې تخصیص کړي.