Todos já estão acostumados com o fato de que a varanda e a Loggia são uma excelente adição ao espaço vital. O que é afetado pelos tamanhos da varanda na casa do painel, seja oficialmente aplicado à área residencial do apartamento, e que é obrigado a reparar as varandas e loggias - uma série de perguntas que muitas vezes surgem de proprietários de apartamentos ao realizar o trabalho com um espaço júnior.
Diferenças entre a Loggia e a varanda
O fogão da Loggia é a continuação do chão da sala, e os três lados estão fechados por paredes de capital
A Loggia como base tem um fogão, que é uma continuação do chão da sala, e três paredes que são a continuação das paredes da casa. A placa de rolamento superior serve o telhado da loggia, o parapeito é feito de lajes de concreto.
A Loggia tem três lados fechados por placas de capital, e apenas a parte frontal está aberta. Pode suportar cargas de peso significativas. Se você tem um aquecimento central na Loggia (é necessário obter permissão das autoridades locais), será considerada uma área de estar.
A varanda é anexada nos consoles e tem apenas uma parede comum com o edifício.
Durante a construção da Loggia, as placas ocas de sobreposição com um tamanho de 1200x5800 mm são usadas. O comprimento da placa 5,8 m é suficiente para a construção de loggias para dois apartamentos - a cada 2900 mm cada.
A varanda realiza para a parede de apoio do edifício, mais frequentemente anexada nos consoles, tem uma parede comum com o edifício, os três lados estão abertos. Se não houver parapeito, mesmo nele, mas há uma plataforma na forma de uma placa saliente, essa estrutura também é considerada uma varanda.
Não é permitido realizar o aquecimento central para a varanda, não suporta cargas de peso significativas. Havia casos em que as placas suscetíveis a cargas significativas em casas de 9 andares foram quebradas.
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Para construir varandas, use uma placa de 800 x 3275 mm.
A área da Loggia ou varanda em uma área residencial?
Muitas vezes surge a questão de saber se a área de uma varanda ou loggia em um espaço residencial é premiada, se a taxa de recibo é cobrada por medidores quadrados adicionais e que deve lidar com o reparo dessas instalações.
A área total do apartamento é calculada como a soma das áreas de todos os quartos e quartos adicionais localizados dentro do apartamento, acessórios oficialmente registrados. Mas se a área não se curar, é considerado não adaptado para viver.
Portanto, a área total é considerada um coeficiente para baixo - para varandas iguais a 0,3, para loggias - 0,5. Às vezes os agentes imobiliários para atrair a atenção dos compradores, expressam a área de estar junto com a varanda.
Se a área da Loggia estiver oficialmente ligada ao apartamento, então entra na área total e está incluída no pagamento de aquecimento e aluguel.
Ao fazer transações de venda, você não precisa acreditar na palavra aos vendedores, e vale a pena estudar cuidadosamente a documentação de alojamento relevante.
Quem é responsável por reparar e redesenvolvimento de varandas
De acordo com a legislação atual, todas as estruturas de apoio (paredes, teto) e comunicações de engenharia incluem, e tudo o que está localizado entre as paredes pertence ao proprietário, isto é, é sua propriedade individual.
Todos os anexos e instalações adjacentes, auxiliares, que são adjacentes à área de habitação, devem ser inscritos em documentos para o direito de propriedade, que podem ser contenciosos com vizinhos e habitação e utilitários públicos para a extensão adequadamente.
De acordo com o Código de Habitação, o capital e o reparo atual de varandas de emergência devem ser realizados por representantes de habitação e serviços comuns. O trabalho de reparo é realizado com base em um ato de inspeção compilado e consentimento por escrito 2/3 dos proprietários da habitação. Uma variante de trabalho de reparo independente é possível com a preservação de todas as verificações e documentos relacionados, e então você pode exigir o reembolso do valor gasto.
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Tamanhos típicos de varandas e loggias
De acordo com o parágrafo 3.2 do capítulo 2.08.01-89 Snip, o tamanho das varandas em painel de 5 e 9 andares e casas de tijolos diferem dependendo da zona climática.| Zona climática | Largura da varanda | Observação |
|---|---|---|
| 1b, 1g, temperatura no inverno de -14 a -28, no verão a + 20 graus | 600 mm. | Distritos extremos do norte |
| 12. | 900 mm. | Largura é projetada para refletir a capacidade de colocar uma cadeira na varanda |
| 3, 4. | 1200 mm. | Nesta largura, é possível equipar um lugar de dormir. |
Dimensões típicas
| Tipo de construção | Comprimento | Largura | Altura Peril |
|---|---|---|---|
| Bloquear Casas 12-16 Pisos | 5640 mm. | 750 mm. | 1200 mm, com uma altura total da sala 2630 mm |
| Casas de painel até 9 andares | Casas de painel até 9 andares | 700 mm. | 1200 mm, com uma altura geral da sala 2632 mm |
| Long Loggia | 6000 mm | 1200 mm. | Parapeito 1000 mm. |
| Loggia ordinária | 3000 mm. | 1200 mm. | Parapeito 1000 mm. |
| Brezhnevka. | 2400 mm. | 650-800 mm. | 1000 mm. |
| Khrushchevki. | 2800-3100 mm. | 650-800 mm. | 1000 mm. |
De acordo com a segurança e as regras da segurança contra incêndios, a altura do parapeito não pode ser inferior a 1000 mm.
Tipos de loggias e varandas
Opção arredondada
Existem muitos tipos de loggias, caracterizados por seus contornos geométricos: retangular, arredondados, angulares, lado. Em edifícios não-padrão do tipo P-44, a loggia pode ser aberta de três lados.
O tamanho da varanda na casa do painel de 9 andares é significativamente diferente da loggia. Saia para a varanda e a loggia é realizada através do bloco de varanda, que inclui uma janela e uma porta da varanda. Acontece que o design do bloco de varanda consiste em uma porta de varanda com pequenas janelas em ambos os lados. Sobre como reparar uma pequena varanda, veja este vídeo:
Reparar varanda
Casas de vários andares acima de 9 andares são erguidas tanto de tijolos quanto de painéis. Ao reparar a varanda na casa de tijolos e painéis, há recursos. Considere as características do trabalho de reparo, dependendo do chão e do material da qual a casa foi construída.
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Considere a opção quando o fogão e a lâmpada requerem reparos sérios.
Estágios de trabalho:
- Nós produzimos placas de reparo. Nós removemos todo o lixo, expandimos todas as rachaduras no fogão para chegar ao reforço. Limpo o reforço da ferrugem e cobri com uma composição anticorrosiva. Então nós wat as rachaduras, depois de ler suas bordas, até que fazemos para uma camada forte. Despejamos fraturas com concreto com a adição de cola para a telha em uma mistura - a solução será mantida firmemente. Alinhe a superfície da placa. Às vezes, o fogão está em tal estado que é necessário substituir ou aprimorar o reforço, em seguida, coloque a grade de reforço, fizemos um cofre e despejamos a mesa.
- Nós produzimos corrimãos de reparo. Idealmente, o antigo corrimão é cortado e instalado novos. Pode ser simples metálico ou com belos elementos forjados. Design. Alternativamente, você pode instalar uma estrutura de varanda do chão até o teto, se tal solução for permitida do ponto de vista de não exceder a carga admissível no fogão.
- No primeiro andar, emitindo as permissões necessárias, você pode equipar a saída para a rua pela varanda. Para isso, os fogões são resumidos pelos fogões, a porta da varanda é instalada no lado das etapas, e estruturas de janela de metal-plástico do chão são instaladas no resto das partes.
- No chão acima do primeiro quadro de varanda é instalado ou a partir do trilho ou do chão.
- A varanda é isolada, a colocação do piso é realizada, o teto e a decoração da parede.
Ao realizar o trabalho de reparo na varanda ou loggia, é necessário manter todas as verificações, contratos, documentação do projeto para maior compensação por parte da quantidade de habitação e serviços comuns. Como reparar a Loggia, veja este vídeo:
É bem possível contar com o reembolso do valor gasto na reparação do fogão. O trabalho de acabamento é o desejo pessoal do proprietário, não é obrigatório, portanto, o valor gasto em fins de acabamento é improvável que seja reembolsado por meio de habitação e serviços comunais.