Aquisição de um apartamento em um novo prédio é um processo não apenas longo, mas por si só muito interessante. A assinatura de documentos deve ser precedida pela consulta do advogado competente, que ajudará a esclarecer os direitos e obrigações dos futuros inquilinos, explicará tudo o que diz respeito às características do cálculo da área da área e dará respostas para as questões mais complexas ou controversas, aliviando sua permissão. Querendo se tornar proprietários do seu próprio apartamento, as pessoas nem sempre sabem como evitar custos financeiros desnecessários ao fazer uma transação e como executar os cálculos necessários.
Características da participação de ações
Saiba que às custas do espaço de vida não vai varanda, loggia, terraço, varanda, tambour ou sala de armazenamento, onde não há aquecimento
Em 4 de agosto de 1998, a ordem do Ministério das Unindias da Rússia foi assinada e publicada, que claramente afirma que o espaço do apartamento é dividido na área geral e de estar do apartamento. O texto do documento diz que a área do apartamento localizado em um edifício destinada à vida é determinada na forma de um valor total da área de todos os quartos, estão equipados. Isso também se aplica a salas residenciais e de serviços públicos. Não conte a varanda e loggia, terraço e varanda, tambour ou sala de armazenamento, onde não há aquecimento. Ao calcular a área total do apartamento, o valor total de todas as áreas de armários, feitos como móveis embutidos, varanda, salas de armazenamento frigorífico e terraços, varandas e loggias (abaixamento de coeficiente para eles é 5/10 e 3 / 10, respectivamente).
As informações sobre o tamanho da área total de habitação devem ser levadas em conta para uma análise completa realizada pelo status. E a área da área de apartamento é necessária para rastrear e registrar a taxa remunerada pelos serviços de serviços públicos, a instalação do Socnormais e o pagamento da habitação.
É necessário saber exatamente o que a área de salas residenciais e de serviços públicos
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LCD da Rússia (artigo 15º, nº 5) contém informações detalhadas que, durante a contagem de uma área de apartamento (geral, de acordo com a definição), é necessário saber os dados exatos sobre o que é a área de instalações e utilidade, e residencial. Não sujeito a informações de processamento semelhantes relacionadas apenas a varandas e terraços, loggiam e varandas. Apesar do fato de que a área da varanda ou da Loggia não tem muita importância, deve ser estabelecida para a estatistização completa e recebimento de informações sobre os volumes existentes dos fins de construção de construção destinados à liquidação
Diferenças de loggias, varandas e pagamento de contribuições de investimento para um apartamento
O conhecimento das diferenças de varandas da Loggia economizará ao comprar habitação
Tanto as loggias quanto as varandas estão diretamente relacionadas às instalações pré-fabricadas. Tanto aqueles como outros são instalações, cuja profundidade é limitada, mas a loggia é feita para que o design da fachada do edifício não seja perturbado e tenha paredes laterais. A varanda parece visivelmente atrás da fachada do edifício e privada das paredes laterais, sendo equipada apenas com parapeito. Não é importante que a loggia tenha uma parede, o valor é que não impede a penetração da iluminação natural na sala, que é a veia, não é equipada com sua própria fonte de luz artificial.
Os fatores listados afetam o valor do coeficiente para as estruturas adicionais descritas acima. Para não pagar dinheiro extra na compra de habitação, equipado com o design ou loggia especificada, você deve ser capaz de calcular corretamente o coeficiente de redução. O uso de um coeficiente de redução corretamente calculado em relação a loggias e varandas permitirá que o comprador salve ferramentas materiais significativas.
Não pague demais para a área não residencial ao comprar um apartamento
O custo total do apartamento pode ser reduzido significativamente, independentemente do preço nomeado para 1 m2 do apartamento, se tendo em conta o coeficiente de redução. Por exemplo:
- A área total do apartamento à venda é de 100 m2, a área da Loggia é de 5m2.
- Se o custo de 1 m2 tiver 50 mil rublos, o desenvolvedor pretende obter 5 milhões de rublos na implementação de 5 milhões de rublos.
- Ao contar o menor coeficiente, acontece que o comprador neste caso ultrapassa muito dinheiro. Afinal, dado o coeficiente nomeado, deve pagar não 5 metros quadrados de área de varanda, mas apenas 2,5 metros quadrados. Nas peculiaridades do contrato de construção compartilhada, veja este vídeo:
O comprador pode economizar cerca de 125 mil rublos. A quantidade de pagamento excepcional pode ser bastante grande, pois as varandas e varandas e loggias são construídas em novos edifícios modernos.
Tratado com o desenvolvedor
Os desenvolvedores não fazem sentido cumprir os compradores e se esforçam para ajudá-los a economizar dinheiro e reduzir os custos materiais. Portanto, cada empresa de construção está tentando progredir antecipadamente. Isso resume ao fato de que o contrato aparecer no contrato, em que se diz que pode haver uma pequena diferença entre o projeto e a área real do apartamento. Se este fato for detectado, o comprador não fará uma reivindicação. Muitas vezes compradores concordam com antecedência e assinar documentos. Sobre como propor um contrato com o desenvolvedor e fazer edições, veja este vídeo:
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Quando uma compreensão vem que o pagamento excessivo é bastante grande, que comprou habitação, as pessoas voltam para representantes da lei. Os advogados explicam que a legislação da Federação Russa indica estritamente que apenas uma sala que não está passando pode ser considerada residencial. Além disso, é uma propriedade que não está relacionada a móvel. De acordo com especialistas, adequado em todos os parâmetros para residência permanentemente. Esta definição pode ser obtida de acordo com todos os padrões estabelecidos com padrões relevantes de saneamento e regras técnicas.