Pensando na compra de habitação no mercado primário, se deparar com o fato de que os apartamentos são vendidos para o reparo de graus variados de prontidão. O mais comum é o acabamento áspero do apartamento. O que é, o que o trabalho em si inclui esse conceito e o que você receberá como resultado - leia no artigo.
Diferentes tipos de reparação de apartamentos
Apartamentos em novos edifícios podem ser comprados com graus variados de acabamentos:
- Sob o acabamento ou sem reparo.
- Sob o acabamento.
- Com um primeiro acabamento branco.
- Com acabamento completo do desenvolvedor.
Ainda começa apenas
São essas definições que estão em anúncios oferecendo uma área de estar em novos edifícios ou em contratos de construção. Ao mesmo tempo, o preço de um medidor quadrado difere de sólido, dependendo do nível de acabamento. Para entender o que é a diferença, vamos entender quais tipos diferentes de reparo do desenvolvedor são diferentes.
Sob o acabamento
Esta opção é completamente sem acabamento. Você recebe apenas uma caixa. As próprias paredes são externas e aquelas que limitam seu apartamento e nada mais. Ainda pode haver simples, selando o banheiro e a cozinha. Todo o resto do espaço sem partições. Se as paredes são elenitadas de concreto, o concreto desencapado é. Lajes nus se sobrepõem a cabeça, laje de concreto irregular sob as pernas. Isso é o que você recebe. O único pode ser instalado janelas e nem sempre é. Depende do projeto para que este momento seja especificado pelo desenvolvedor.
Apartamento sem acabamento parece com isso
Também não há comunicações. Há pontos de conexão com eles: o rendimento de esgoto, encanamento, entrada elétrica para o apartamento, e mais frequentemente sem uma aba. Basta começar a fase na máquina. Fiação de água de abastecimento / esgoto no apartamento não é. Tudo isso você deve fazer a nós mesmos. Exceção - sistema de aquecimento. Em muitos novos edifícios, a fiação torna o desenvolvedor, embora possa haver exceções. Isto é, o apartamento sem decoração - sem qualquer reparo.
Para acabamento
Na versão anterior, é distinguido pelo fato de que normalmente há algumas partições (layout típico ou posição de divisórias com você são coordenadas no estágio de assinar o contrato), paredes e teto emplastro, no chão inundando a mesa. A eletricidade pode ser divorciada (esclarecer), mas outros sistemas de engenharia ainda são indicados pelos pontos de entrada.
Isso é o que você pode ver
Esperando que as superfícies rebocadas não sejam mesmo. A qualidade do trabalho é geralmente abaixo da média. Você terá que alinhar paredes e teto. Apenas precisa (possivelmente), uma camada menor de material. E assim, você está aguardando uma lista completa de obras, que inclui os negros do apartamento, e depois o acabamento.
Com pré-trigten
Este é um apartamento que está preparado para acabamento de acabamento. Eletricista implantado, as paredes estão alinhadas, no chão são inundadas com uma mesa plana, o teto é rebocado. Você só tem que colocar materiais de acabamento e um substrato para eles (onde é necessário). Sem decoração fica banheiro, banheiro, vaso sanitário. Nestas instalações, o reparo será o mesmo para você.
Artigo sobre o tema: Como criar uma luxuosa sala de estar interior com suas próprias mãos?
Vale a pena entender que "paredes alinhadas" devem corresponder a Snip (Construindo Padrões e Regras), e permite aos desvios da seguinte ordem:
- Nas paredes a 15 mm por metro quadrado,
- até 10 mm no chão e no teto.
Após uma revisão mais próxima, tudo não é tão rosado
Portanto, mesmo que os construtores apoiassem as normas (nem sempre), nem todos os materiais de acabamento podem ser colocados em superfícies "pares". Em favor deste tipo de reparação de novos edifícios, pode-se dizer uma coisa: a casa por mais 3-5 anos estará ativamente sentado, para que a aparência de rachaduras seja uma solução completamente natural. Por esta razão, não é necessário usar materiais de acabamento caros de uma só vez, e sob a opção temporária, haverá superfícies relativamente suaves.
Com reparos completos do desenvolvedor
Uma gama completa de obras foi realizada, até a instalação de materiais de acabamento, portas de interroção e entrada, instalações de encanamento. Tudo que você precisa é fornecer móveis e você pode viver.
Permanece apenas para colocar móveis
Esta opção parece tentadora - não há necessidade de sofrer em busca de trabalhadores da construção civil. E isso é. Mas a qualidade do reparo do desenvolvedor raramente quando alguém satisfaz. Muitas vezes, todo o acabamento é removido e é reencenado. Além disso, muitas vezes é colocar as paredes (sob pintura tão 100%), despeje uma mesa de alinhamento.
O que inclui a decoração de desbaste do apartamento
O que é exatamente incluído no conceito de "rascunho de reparação", cada empresa e a Brigada determina para si mesmo de forma independente. Das opções acima, duas etapas são adequadas para este conceito: sob o finito e com uma pré-amostra. Como você pode ver, o grau de prontidão das premissas é completamente diferente. E como descobrir isso? Requer uma lista de obras que serão realizadas.
Projecto de reparação no novo edifício - a definição exata da lista de obras não é
Alguns exibem uma lista de possíveis trabalhos com o preço por metro quadrado. Nesse caso, tudo é simples: vocês definem o trabalho e em que volume você fará é a opção mais ideal. Se a lista de obras não for, peça-lhe a voz ou faça uma lista de trabalhos que estão planejados para serem feitos.
Reparação civilizada implica a conclusão obrigatória do contrato de reparação e acabamento. Isso minimizará seus riscos em caso de ações injustas do contratante.
Por favor, note: Ao assinar o contrato, todo o trabalho deve ser especificado. E quanto mais precisamente a definição (com desvios permissíveis), menos problemas que você tem durante a aceitação.
Exemplo de estimativas em um acabamento de cozinha áspero
Tipos principais de trabalho
Como já falou, a decoração dos negros do apartamento é entendida por cada empresa de construção à sua maneira, mas geralmente sugere uma lista de tarefas:
- Erectando partições no plano acabado.
- Enchimento de mesa de piso para balizas com quartos pré-impermeáveis "molhados". Aqui é necessário estar atento. A mesa pode ser reforçada e não. Também precisa esclarecer as diferenças de altura permitidas.
- Fiação de fiação:
- Instalando um painel plano;
- colocação de cabos de energia e baixa corrente (telefone, internet, televisão por cabo) em canais a cabo;
- Instalando picles (sem montagem de pontos de montagem, switches).
Isso é o que você pode ver como resultado
- Paredes de gesso por faróis.
- Emplastrando o teto (nem todos este item entra na lista básica, pois muitas vezes fazem tensões ou tetos suspensos).
- Fiação de tubos de água fria e quente, esgoto.
Esta lista de obras no projecto de apartamento é básica para a maioria das organizações que oferecem reparos sem acabamento.
Comentários sobre eletricistas
Vários comentários sobre fio eletricista. Antes de executar o trabalho, deve ser elaborado um plano, que marcou o número de soquetes e pontos de conectar os dispositivos de iluminação em cada sala, a seção transversal dos fios, os nomas de autômato, o RCD (leitura aqui) para cada um dos os ramos são calculados. Você precisa esclarecer quem fará este trabalho.
Eletricista - a parte mais responsável
Se o esquema de fiação elétrica for desenvolvido, você deve primeiro se familiarizar com o projeto. Além disso, valeria a pena mostrar um especialista ou tentar aprofundar em todas as sutilezas. Se tudo estiver bem com o projeto, você terá que controlar tudo até a marca do cabo e seus parâmetros específicos. Nome que é necessário medir o diâmetro real de fios de cobre e calcular a seção transversal ao longo, compará-lo com o projeto. Muitas vezes há grandes inconsistências (cardumes de fabricantes, mas devem estar rastreando para você). O eletricista é difícil de refazer, porque os fios estão escondidos sob o estuque e mudam-os muito problemáticos, mesmo que sejam colocados em tubos corrugados. É por isso que este é um dos estágios mais importantes que prevêem o acabamento dos negros do apartamento e o controle é muito responsável.
No gesso das paredes e alinhamento do chão
Antes de elaborar um contrato para o projecto de decoração do apartamento, especifique quão suave as paredes serão, o piso. É aconselhável alcançar números específicos que devem ser fixados no contrato. É claro, "ninguém fará" sob o ovo ", mas é real para as diferenças em um metro quadrado real.
O que exatamente e até que ponto você estará rebocando - é o que você precisa para descobrir
Também especifique se a inclinação é incluída nas paredes de gesso. Muitas vezes, esta parte do trabalho é exposta à lista de trabalhos adicionais, por isso terá que pagar mais por isso.
Trabalho adicional
Na maioria dos casos, se você considerar necessário, esses tipos de trabalho podem ser adicionados à lista principal de obras:
- Todos os tipos de desmantelamento de materiais de acabamento antigos (de tinta e papel de parede para gesso);
- Moagem de paredes (anti-sépticas ou contato concreto);
- Instalação da grade sob o gesso;
- Projeto de arco;
Trabalho extra - para melhores resultados
- Isolamento térmico e isolamento acústico trabalho nos quartos e na varanda;
- substituição ou transferência de radiadores de aquecimento;
- Soldagem trabalha em risers de abastecimento de água fria e quente;
- Instalação de sistemas de ventilação.
Talvez você seja oferecido outros tipos de trabalho. Tudo depende da empresa específica. Talvez eles tenham especialistas especiais que ofereçam seus tipos de trabalho.
Quem melhor confia reparação
Se a decoração da Blackhouse do apartamento não será feita por você pessoalmente, você tem que escolher entre duas opções:
- pagar por um apartamento sem reparo, e no rascunho de reparação para contratar uma brigada ou escritório de reparação;
- Encomende um apartamento imediatamente com acabamento de rascunho.
De acordo com todos os dados, a primeira opção é preferível. Encontre um contador que faça é bom reparar em novos edifícios não é fácil, mas talvez. O cliente que passa apartamentos com reparo resistente satisfatório é quase um conto de fadas. Tudo é explicado.
Profissional acha difícil
Os escritórios de reparo estão ganhando especialistas específicos sob certos tipos de trabalho. Eles são engajados apenas por isso, estes são o pão deles, sua reputação, portanto, a qualidade do trabalho, as organizações auto-respeitadas seguem. Para o desenvolvedor, o principal é o processo de construção e ênfase está na construção da caixa e não para terminar. As obras de acabamento são uma renda lateral, não tão atraente (no equivalente do dinheiro) e poucas pessoas estão seriamente preocupadas com sua qualidade. Em qualquer caso, em nosso país, houve tal situação.
Talvez em algum lugar há desenvolvedores que mantenham especialistas em treinamento altamente qualificados. Mas, para isso, eles constantemente têm que ter novos objetos em seu trabalho para que esses especialistas estejam constantemente ocupados, caso contrário, não é improvável. Se você tivesse sorte o suficiente para encontrar tal cliente, você viu (não apenas na foto) e caiu alguns apartamentos acabados, o desavanamento do apartamento pode ser confiado a eles sem qualquer dúvida. Caso contrário, procure uma empresa que esteja envolvida no final.
O que prestar atenção à aceitação do trabalho
O acabamento áspero do apartamento no novo edifício acabou, você precisa fazer o trabalho. Mas você precisa saber o que prestar atenção a como e o que verificar. Para ajudá-lo com um tratado que você assinou com um desenvolvedor ou empresa de reparação. Deve haver uma lista de obras que devem ser feitas. Você precisará verificar:
- Como paredes lisas. Para fazer isso, você precisará de um bom nível de construção e uma longa linha ou regra (mais de um metro exatamente, e Melhor 1,5 a 2 metros ). O nível verificar a verticalidade das paredes, uma linha ou regra, aplicando-se à parede e gastos em direções diferentes avalia o escopo das corcóteses e depressões.
- Também verificou o chão. Além disso, é necessário controlar a horizontalidade.
Terá que rastrear ferramentas diferentes
- Verifique os ângulos - externos e internos. Eles devem ser 90 ° (é desejável ter um grande triângulo, mas você pode verificar algo da namorada).
- Verifique a eletricidade. Você precisará de uma chave de fenda indicadora. Se houver uma tensão (fase), o indicador acende-se nele. Se não houver tensão, o indicador não queima. Isso é o que você precisa verificar:
- Verifique se as máquinas de proteção são desfocadas pela fase e não zero. Se você desligar a máquina de proteção, não deve haver fases nos soquetes deste grupo (você toca na sonda do indicador alternadamente para os fios exibidos sob o soquete).
- Aparafuse as lâmpadas nos cartuchos, verifique a operação dos comutadores. Aqui também, uma fase deve ser bloqueada (se você traduzir as teclas do comutador para a posição "desligada", nos fios que vão para a luz não devem ser tensão).
- Incluindo uma lâmpada de mesa em cada tomada (se instalada), certifique-se de que eles estão funcionando.
- Você pode criar artificialmente um curto-circuito, verificando o desempenho da máquina. Mas isso é só se você sabe como e o que fazer.
- Se você tivesse que fazer um layout de abastecimento de água, verifique o desempenho de todos os guindastes.
Devemos examinar e verificar tudo
Se houver comentários, você precisa fazer sua lista, para garantir que o representante da empresa seja assinado. Em teoria, seus comentários devem ser eliminados.
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