Antes de comprar um novo apartamento na casa, a maioria dos potenciais compradores surge confusão sobre a questão, se a varanda está incluída na área total do apartamento. A circunstância apresentada é devida principalmente à imperfeição da atual legislação habitacional e uma visão filisteia bastante complicada da terminologia. A fim de lidar com questões, seja à varanda na área total e como calcular a área da varanda deve examinar cuidadosamente os requisitos de atos legais regulatórios válidos.
Quadro Regulatório e Terminologia
A esfera habitacional dos cidadãos é regulada por um número significativo de regras, regulamentos e regulamentos de construção consagrados no nível federal, em particular o Código de Habitação da Federação Russa.
Antes de cálculo da área da Loggia, deve ser claramente representado pela diferença entre os conceitos do "geral" e "residencial" residencial da habitação, bem como entender as questões, a varanda está incluída na área total , como calcular a metrar total no apartamento com uma varanda, como calcular o quadrado das varandas e loggias no passaporte com a área total do apartamento, etc. Os termos apresentados são fixados no art. 15 LCD RF. Assim, as instalações residenciais são consideradas uma localização isolada, que é propriedade imóvel e adequada para residência permanente dos cidadãos.
Com base nas disposições da parte 5 do artigo acima, a quadratura total do estoque habitacional é a soma de todas as áreas de premissas que fazem parte de um determinado objeto imobiliário, incluindo salas de serviços públicos, loggias, terraços abertos, varandas, etc.
No entanto, para calcular a área de premissas individuais, seus indicadores individuais devem ser levados em conta:
- Coeficiente de varanda e terraço - 0.3;
- O coeficiente de loggia é de 0,5;
- O coeficiente de varanda ou instalações não aquecidas - 1.0.
No caso de redesenvolver o seu espaço de vida, em particular, as associações quando a loggia é cumulativamente parte da área total do apartamento, juntamente com o aquecimento, deve incluir sua praça na taxa geral de espaço de vida. No entanto, juntamente com a expansão visual e real de sua habitação, você não deve esquecer o aumento dos pagamentos de serviços públicos.
Características importantes ao calcular a área de nova habitação
A semelhança dos termos da área total e residencial muitas vezes causa disputas substanciais ao emitir contratos de venda imobiliária. Com uma relevância especial, a questão do cálculo da área nominal aumenta ao comprar um apartamento em um novo prédio. Então?
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De acordo com a legislação atual em contratos de construção compartilhados, a obrigação do desenvolvedor sobre a introdução de apartamentos de todas as partes das instalações dos atos de descrever os apartamentos. Primeiro de tudo, isso se deve à documentação primária do projeto para a construção da construção.
Qualquer construção de edifícios residenciais, bem como a descrição do procedimento para entrar na área geral do apartamento de premissas individuais, é implementado em estrita conformidade com os requisitos de Snip, compilados com base nas prescrições do Código de Habitação da Federação Russa. De acordo com esta documentação regulamentar, como mencionado acima, o cálculo do quadrado de loggias, varandas, terraços e outras premissas controversas é realizado levando em conta os indicadores de redução correspondentes.
Um grande número de empresas de construção inescrupulosas no momento da atrair a base de clientes muitas vezes confundir futuros proprietários de sua terminologia, o que leva a um pagamento excessivo irracional devido à área de contagem inadequada. A este respeito, os procedimentos de cálculo devem ser claramente submetidos e ser extremamente atentos ao determinar o custo de 1 metro quadrado de habitação.
Existem várias maneiras de calcular a quadratura. Cada um deles difere uns dos outros o assunto do cálculo selecionado como base:
- Definição de espaço vivo. O método mais racional de cálculo, uma vez que o cálculo da área real de um apartamento adequado para alojamento é realizado. O proprietário da habitação não precisa pagar demais para premissas não residenciais.
- Cálculo da área total de habitação. Apresentou o curso de marketing é usado na maioria dos casos para atrair compradores. De acordo com os resultados do cálculo produzido por este método, o custo por metro quadrado será significativamente menor do que o equivalente em dinheiro no caso anterior. No entanto, sob a colcha do espaço residencial, você adquire metros quadrados não residenciais ao mesmo preço.
A este respeito, é importante que a compra de um apartamento ou outro espaço de vida se familiarize com toda a documentação de design, bem como decidir sobre o tipo, a quadratura e o custo das instalações adicionais.
Um exemplo de calcular a área da loggia e varanda
Na maioria dos casos, ao estabelecer uma área adicional de quarto, entre em contato com a documentação emitida pelo Bureau de Inventário Técnico na fase de alojamento da habitação. No entanto, várias situações são encontradas quando o cálculo da quadratura precisa ser obtido para obter a documentação relevante para o espaço vivo, por exemplo, ao comprar habitação ou em vista da futura unificação de várias instalações.
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Exemplo de cálculo da área do apartamento
No que diz respeito a este caso, a fim de encontrar a área, tendo em conta o downgrade, é necessário tomar o valor nominal do quadrado da loggia envidraçada e multiplicar-o à relação correspondente. Loggia Square - 3,5 m², abaixando o coeficiente de uma loggia de vidro - 1, assim, o valor total da área no pagamento é de 3,5 m².
No entanto, como calcular a área no caso de varandas não-feixe. Nesta situação, o cálculo é realizado levando em conta o coeficiente igual ao valor de 0,3. Durante a quadratura de 5 metros quadrados. A área final para a qual o pagamento deve ser feito, igual a 1,5 m².
Ao tomar uma decisão, por exemplo, o envidraçamento de instalações adicionais, é preciso calcular inicialmente o tamanho da taxa futura. Em algumas situações, o aluguel dentro de tais ações está aumentando significativamente.
Encontre o quadrado total de sua área de habitação e varanda, bem como estabelecer a área da sala na área total do apartamento ou não - os eventos não são difíceis. Sobre como calcular a área do apartamento com a ajuda do aplicativo no smartphone, veja este vídeo:
Para a implementação bem-sucedida, é necessário primeiro tornar-se familiarizado com o conteúdo da documentação do projeto e do apartamento (certificado, passaporte), bem como guiado pelas normas da legislação atual.