Uma extensão da varanda no primeiro andar é uma excelente solução para aumentar a área útil de pequenos apartamentos. Casas de painéis construídas no século passado em toda a Rússia eram geralmente fornecidas sem varanda no primeiro andar.
Balcão bloqueado: trabalho, permissões, materiais
A construção da varanda no primeiro andar ajudará a expandir o alojamento geral, geralmente as estruturas da varanda são feitas com isolamento, portanto, há uma oportunidade real de adicionar uma pequena sala ao apartamento ou expandir significativamente a cozinha.
O processo de uma extensão da varanda não é tão simples quanto possível
Especialistas podem realizar o trabalho na construção, mas muitas vezes o design é elevado com suas próprias mãos se o proprietário tiver habilidades de construção. Anexado a varanda no 1º andar não é muito difícil, mas às vezes eles planejam instalar estruturas por 2, e até no 5º andar.
É possível realizar tecnicamente este trabalho, mas sem equipamentos especiais e construtores profissionais não podem fazer, porque o proprietário não tem permissões para o trabalho de instalação na altura e outras tolerâncias de construção. O nível de trabalho de construção em altura é muito complexo, então as organizações especializadas devem atrair por esse trabalho. A varanda no segundo andar também se relaciona com objetos que só podem ser instalados.
Qualquer redesenvolvimento e reconstrução na fachada de um edifício residencial só pode ser realizado após receber permissões para o trabalho de construção, para o qual existe um procedimento especial. É melhor começar um anexo após várias aprovações e obter permissão.
Muitas vezes, o trabalho na construção de uma varanda anexa prosseguirá sem registro de documentos adequados (não há permissão), portanto, no final do trabalho, é necessário o arranjo da construção.
Procedimento para obter permissão
O design aditivo deve necessariamente legitimar e adicionar ao Tekland
Para começar, o projeto da varanda deve ser encomendado em uma organização especializada, porque essa documentação técnica será necessária para submeter a aprovação a várias instâncias interessadas.
É possível construir uma varanda no primeiro andar (bem como em outros andares) após o final do procedimento de coordenação e obter permissão para construir um objeto, então o projeto acabado deve ser fornecido à administração local junto com a declaração de redesenvolvimento . Para uma resposta e recebimento de permissão, um prazo suficientemente longo pode ser necessário, geralmente essas questões são consideradas pelo menos 1 mês.
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A resolução do redesenvolvimento das premissas (incluindo a Loggia) é necessária de acordo com as normas do LCD RF (artigo 25, nº 2), uma vez que a reconstrução mudará a aparência do edifício, a mudança na área do interior terá para coordenar o trabalho no departamento de arquitetura.
O plano técnico do edifício é um documento no qual as informações de colocação são exibidas graficamente.
Os seguintes documentos são aplicados ao aplicativo:
- Documentos à direita da propriedade do apartamento residencial em um edifício de alto nível.
- O consentimento dos vizinhos de apartamentos adjacentes, decorado por escrito.
- Um passaporte técnico para um apartamento e um pacote da estrutura (o primeiro ou outro andares da casa em que a varanda está planejada).
- Um pedido de reconstrução (construção) da varanda com a aplicação de fotografias da fachada de um edifício residencial, em particular, da sua parte, onde é planejado para construir estruturas anexadas.
- Permissão de autoridades administrativas.
- Projeto de varanda. A documentação do projeto deve ser ordenada em organizações especializadas que tenham uma licença para o trabalho de projeto.
- Coordenação com organizações de supervisão (é realizada a tempo antes de apresentar um projeto para aprovação com a administração): Rospotrebnadzor; Supervisão de bombeiro do estado; Departamento de Arquitetura; organizações operacionais; Comitê para a Proteção dos Monumentos de Arquitetura (se a Casa é atribuída à lista de edifícios, que são monumentos patrimoniais arquitetônicos).
Não emitir permissão
Uma extensão de varandas em casas de meio e alto solo não é permitida
A varanda montada no primeiro andar (bem como em qualquer outra) não será autorizada a construir nos seguintes casos:
- O edifício residencial está localizado nas ruas centrais da cidade, então o lado atraente da varanda ou loggia estragará a parte da fachada do prédio.
- O edifício onde uma varanda ou loggia é planejada é um monumento da arquitetura, cuja aparência histórica deve ser preservada inalterada.
- Se a construção da varanda estiver planejada em desenhos dilapidados que não suportarão a carga durante o trabalho de construção, incluindo a destruição das paredes do rolamento externo.
- A instalação da varanda não é permitida no caso de aplicar tecnologias de trabalho de construção desatualizadas ou materiais sem período.
- Se as principais linhas das linhas de abastecimento de água ou de esgoto estiverem mais próximas da casa residencial, bem como outras comunicações que podem ser danificadas durante a construção da varanda.
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Uma grande importância na obtenção de uma autorização para a construção da varanda tem o consentimento dos vizinhos. Se pelo menos uma pessoa contra a construção de underclose, a permissão não pode ser emitida.
Depois que o projeto for aprovado e obtendo uma licença de construção, você pode começar a realizar o trabalho na varanda do dispositivo. No final do trabalho, é elaborado um ato de aceitação de aceitação, que é fixado pelas assinaturas de todos os membros do Comitê de Admissão.
A Comissão inclui representantes da administração, organização de projetos e representantes de outras organizações interessadas. Com base no ato da comissão de admissão, são feitas alterações aos organismos contábeis do Estado de imóveis.
Como legalizar o destruidor
Para não arriscar, não comece a construir antes de obter permissão para isso
Liderar uma varanda no primeiro andar precisará se o trabalho de construção foi realizado sem permissões. Alguns domésticos, as instalações primeiro construir estruturas de varanda, e só então começam a tornar o desenho de documentos apropriados.
Tal regime pode levar a resultados deploráveis - o proprietário será necessário para que seus meios façam desmantelamento de estruturas (art. 29 LCD RF).
Talvez algum tempo uma varanda seja usada sem papelada, mas não será possível vender imóveis. Não há possibilidade de dar um apartamento com uma reconstrução irregulada para outra pessoa, descartasse um apartamento de transmissão à herança, organizou o contrato de garantia no banco.
Como legitimar a varanda de acordo com a legislação atual? O procedimento é quase idêntico à permissão de design para construir, mas vale a pena notar que é melhor não legalizar o edifício acabado, mas para obter permissão antes de iniciar o trabalho de construção.
Confira o vídeo contando sobre todas as complexidades legais do procedimento para legalizar o design da varanda.
Construção com suas próprias mãos
Como construir uma varanda com suas próprias mãos? Esta questão surge antes de cada dono que quer economizar dinheiro. Varandas articuladas no primeiro andar são permitidas a serem realizadas por conta própria.
Ao instalar projetos com suas próprias mãos a uma altura considerável, por exemplo, no 5º andar, deve ser dito ser sólido "não" samostroy. Em caso de não conformidade com as normas de construção, os desenhos no 5º andar podem ser afetados, o que é perigoso para a sustentabilidade do edifício residencial e da vida de seus habitantes.
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Um carrinho de loggia, ou outras estruturas, em qualquer andar com as próprias mãos, deve ser erguido apenas após o desenho da varanda ter sido desenvolvido. Deve fornecer grandes dimensões de design, especialmente se estiver planejado para aumentar sua área.
É possível anexar uma varanda com suas próprias mãos ao prédio que está sujeito a revisão? A resposta é "não", porque essa reconstrução pode causar colapso de estruturas, especialmente se a varanda de suspensão estiver planejada.
Como anexar uma varanda no primeiro andar, aumentando sua área? Neste caso, há uma vantagem clara, porque o design pode ser erguido em uma base separada, será garantida a aumentar significativamente a área. A varanda será, de fato, uma sala separada anexada ao edifício, em que certas vantagens são ocultas: funcionalidade prolongada da área útil; força; durabilidade de estruturas; Risco reduzido de colapso.
Recomendamos assistir ao vídeo mostrando o processo de instalação da varanda por profissionais.
Existem dois métodos de um dispositivo de estruturas de varanda que diferem da tecnologia de instalação:
- Suspenso - O design é erguido nos pisos acima do primeiro, bem como no 1º andar com a existência de um cinto de alta grade com uma técnica. No 5º andar, uma varanda com suas próprias mãos para fazer apenas construtores com tolerâncias especiais para a produção de trabalho de alta complexidade. Normalmente, uma estrutura de metal soldada para estruturas suspensas, que serve como base para a construção de estruturas de varanda.
Mais uma vez, quero responder a pergunta: "Como fazer uma varanda no 5º andar com o seu próprio" - você precisa se referir a especialistas.
- Bootboard ou varanda anexada - esta opção é possível quando construída no andar inferior do edifício residencial. O design é construído com uma maneira clássica com suporte para fundações, que transmitem a carga diretamente no chão.
O procedimento para realizar o trabalho no dispositivo da estrutura conectada: a marcação do canteiro de obras com a instalação de pinos ao redor do perímetro e nos cantos do futuro edifício; cavando trincheiras ou lançados; Dispositivo de fundação (fita monolítica ou pré-fabricada, de pilhas de parafuso); impermeabilização; paredes de alvenaria de materiais duráveis (tijolo tipicamente usado ou grandes blocos); Dispositivo de revestimento.
Depois de executar o trabalho na construção da caixa, você pode começar a eliminar, acabamento interno e exterior e colocação de comunicações internas.