Gândirea la achiziționarea de locuințe pe piața primară, întâlniți faptul că apartamentele sunt vândute la repararea diferitelor grade de pregătire. Cel mai frecvent este finisajul dur al apartamentului. Ceea ce este, ce lucru în sine include acest concept și ceea ce veți primi ca rezultat - citiți în articol.
Diferite tipuri de reparații de apartamente
Apartamentele din clădiri noi pot fi cumpărate cu grade diferite de finisaje:
- Sub final sau fără reparații.
- Sub final.
- Cu un finisaj alb pre-primul.
- Cu finisaj complet de la dezvoltator.
Încă începe doar
Aceste definiții stau în anunțurile care oferă o zonă de living în clădiri noi sau în contracte de construcție. În același timp, prețul unui contor pătrat diferă solid în funcție de nivelul finisajului. Pentru a înțelege ce este diferența, să înțelegem ce diferite tipuri de reparații de la dezvoltator sunt diferite.
Sub final
Această opțiune este complet fără finisare. Ai doar o cutie. Pereții înșiși sunt externi și cei care limitează apartamentul și nimic altceva. Este posibil să fie simplă, etanșând baia și bucătăria. Toate restul spațiului fără partiții. Dacă pereții sunt aruncați din beton, betonul gol este. Plăci goale se suprapun peste cap, placă de beton neuniform sub picioare. Asta este ceea ce primesti. Singurul poate fi instalat Windows și nu este întotdeauna. Depinde de proiect, astfel încât acest moment să fie specificat de către dezvoltator.
Apartament fără finisare arată așa
Nu există, de asemenea, comunicări. Există puncte de legătură cu ele: randamentul de canalizare, instalații sanitare, intrări electrice la apartament și cel mai adesea fără o clapă. Începeți doar faza de pe mașină. Suprafața de alimentare cu apă / canalizare în apartament nu este. Toate acestea ar trebui să ne facem noi înșine. Excepție - sistem de încălzire. În multe clădiri noi, cablajul face dezvoltatorul, deși pot exista excepții. Adică apartamentul fără decorare - fără reparații.
Pentru finisare
Din versiunea anterioară se distinge prin faptul că există, de obicei, unele partiții (aspectul tipic sau poziția partițiilor cu dvs. sunt coordonate în stadiul semnării contractului), pereți și plafon tencuit, pe podea inundând șapă. Electricitatea poate fi divortată (clarificată), dar alte sisteme de inginerie sunt încă indicate de punctele de intrare.
Asta este ceea ce puteți vedea
Sperând că suprafețele tencuite nu vor fi nici măcar. Calitatea muncii este de obicei sub medie. Va trebui să aliniați chiar și pereții și tavanul. Nevoie doar (posibil), un strat mai mic de material. Și așa, așteptați o listă completă de lucrări, care include finisajul negru al apartamentului și apoi finisajul.
Cu pre-trigen
Acesta este un apartament care este pregătit pentru finisarea lucrărilor de finisare. Electricianul implementat, pereții sunt aliniați, pe podea este inundat cu un șapă plat, tavanul este tencuit. Trebuie doar să puneți materiale de finisare și un substrat pentru ei (unde este necesar). Fără decoruri de cazare baie, baie, toaletă. În aceste spații, reparația va fi la fel pentru dvs.
Articol pe subiect: Cum să creați un living de interior de lux cu propriile mâini?
Merită să înțelegem că "pereții aliniați" trebuie să corespundă unui snip (standarde și reguli de construcție) și permite abaterile următoarei ordine:
- pe pereți la 15 mm pe metru pătrat,
- până la 10 mm pe podea și tavan.
După o revizuire mai strânsă, totul nu este atât de roz
Deci, chiar dacă constructorii au susținut normele (nu este întotdeauna), nu toate materialele de finisare pot fi puse pe astfel de suprafețe "chiar". În favoarea acestui tip de reparații de clădiri noi, se poate spune un lucru: casa pentru încă 3-5 ani va sta în mod activ, astfel încât apariția crăpăturilor este o soluție complet naturală. Din acest motiv, nu este necesar să se utilizeze simultan materiale de finisare scumpă, iar sub opțiunea temporară vor exista suprafețe relativ netede.
Cu reparații complete de la dezvoltator
A fost efectuată o gamă completă de lucrări, până la instalarea materialelor de finisare, a ușilor de interfață și intrare, instalații sanitare. Tot ce aveți nevoie este să furnizați cu mobilier și puteți trăi.
Rămâne doar pentru a pune mobilierul
Această opțiune pare tentantă - nu este nevoie să suferiți în căutarea lucrătorilor din construcții. Si e. Dar calitatea reparației de la dezvoltator rar când cineva satisface. Adesea, toată finisajul este îndepărtat și este re-făcut. Mai mult, este adesea să puneți pereții (sub pictura de 100%), turnați un șapă de aliniere.
Ce include decorarea brută a apartamentului
Ceea ce este inclus în conceptul de "proiect de reparații" fiecare companie și brigada determină pentru sine independent. Dintre opțiunile de mai sus, două etape sunt potrivite pentru acest concept: sub finit și cu o pre-eșantion. După cum puteți vedea, gradul de pregătire a spațiilor este complet diferit. Și cum să-mi dau seama? Necesită o listă de lucrări care vor avea loc.
Proiect de reparații în clădirea nouă - definiția exactă a listei de lucrări nu este
Unii prezintă o listă de posibilă lucrare cu prețul pe metru pătrat. În acest caz, totul este simplu: noi înșine definiți ce lucru și în ce volum veți face este cea mai optimă opțiune. Dacă lista de lucrări nu este, cereți-i să voce sau să adresați o listă de lucrări care sunt planificate să fie făcute.
Repararea civilizată implică încheierea obligatorie a contractului de reparații și lucrări de finisare. Acest lucru vă va minimiza riscurile în cazul acțiunilor contractorului nedrept.
Vă rugăm să rețineți: Când semnați contractul, trebuie specificate toate lucrările. Și cu atât mai precis definiția (cu abateri admise), cu atât mai puține probleme pe care le aveți în timpul acceptării.
Exemplu de estimări pe o finisare a bucătăriei brute
Principalele tipuri de muncă
Așa cum am vorbit deja, decorarea negrilor de apartament este înțeleasă de fiecare întreprindere de construcție în felul său, dar, de obicei, sugerează o astfel de listă de lucrări:
- Ridicarea partițiilor pe planul finit.
- Umplerea șapei de podea pentru balize cu încăperi pre-hidroizolante. Aici este necesar să fii atent. Șapă poate fi consolidată și nu. De asemenea, trebuie să clarificați diferențele de înălțime admise.
- Cabluri de cablare:
- Instalarea unui panou plat;
- stabilirea cablurilor de alimentare și fire curente cu curent redus (telefon, internet, cablu TV) în canalele de cablu;
- Instalarea murăturilor (fără ieșiri, întrerupătoare).
Asta este ceea ce puteți vedea ca rezultat
- Pereți de tencuială de faruri.
- Tencuielarea plafonului (nu toate acest articol intră în lista de bază, deoarece adesea fac tensiuni sau tavane suspendate).
- Cablarea conductelor de apă rece și caldă, canalizare.
Această listă de lucrări la proiectul apartamentului este de bază pentru majoritatea organizațiilor care oferă reparații fără finisare.
Comentarii despre electricieni
Mai multe comentarii despre cablarea electricianului. Înainte de a efectua lucrări, trebuie întocmit un plan, care a marcat numărul de prize și puncte de conectare a dispozitivelor de iluminat în fiecare cameră, secțiunea transversală a firelor, nomalele Automate, RCD (citite aici) pentru fiecare ramurile sunt calculate. Trebuie să clarificați cine va face această lucrare.
Electrician - cea mai responsabilă parte
Dacă se va dezvolta schema de cabluri electrice, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu proiectul. Mai mult decât atât, ar fi meritat să arătăm un specialist sau să încercăm să vă înlănțuiți în toate subtilitățile. Dacă totul este bine cu proiectul, va trebui să controlați totul până la brandul de cablu și parametrii săi specifici. Denumiți că este necesar să se măsoare diametrul real al firelor de cupru și să calculați secțiunea transversală de-a lungul acesteia, comparați-o cu proiectul. Adesea, există inconsecvențe mari (puști de producători, dar trebuie să urmărească pentru dvs.). Electricianul este dificil de redo, deoarece firele sunt ascunse sub stuc și le schimbă foarte problematic, chiar dacă sunt așezate în țevi ondulate. Acesta este motivul pentru care aceasta este una dintre cele mai importante etape care asigură finisarea negru a apartamentului și controlul este foarte responsabil.
Pe tencuiala pereților și alinierea podelei
Înainte de a întocmi un contract pentru proiectul de decorare a apartamentului, specificați cât de netedă vor fi pereții, podeaua. Este recomandabil să se realizeze numere specifice care trebuie fixate în contract. Este clar: "Nimeni nu va face" sub ou ", dar este reală pentru diferențele într-un metru pătrat real.
Ce anume și în ce măsură veți fi tencuieli - asta este ceea ce aveți nevoie pentru a afla
De asemenea, specificați dacă panta este inclusă în pereții de tencuială. Adesea, această parte a lucrării este expusă la lista de lucrări suplimentare, deci va trebui să plătească suplimentar pentru el.
Muncă în plus
În cele mai multe cazuri, dacă considerați necesar, astfel de tipuri de lucru pot fi adăugate la lista principală de lucrări:
- Toate tipurile de materiale de finisare vechi de dezmembrare (de la vopsea și tapet la tencuială);
- Șlefuirea pereților (antiseptice sau contact de beton);
- Instalarea grilajului sub tencuială;
- Designul arcului;
Muncă suplimentară - pentru rezultate mai bune
- Izolarea termică și izolarea fonică în camere și pe balcon;
- înlocuirea sau transferul radiatoarelor de încălzire;
- Lucrări de sudare pe ascensoarele de alimentare cu apă rece și caldă;
- Instalarea sistemelor de ventilație.
Poate că vi se va oferi alte tipuri de muncă. Totul depinde de compania specifică. Poate că au specialiști speciali care vor oferi tipurile de muncă.
Cine mai bine încredințați reparația
Dacă decorarea albumului de apartament nu va fi făcută personal, trebuie să alegeți din două opțiuni:
- Plătiți pentru un apartament fără reparații și pe proiectul de reparații pentru a închiria o bripă sau de reparații;
- Comandați imediat un apartament cu finisaj de proiect.
Potrivit tuturor datelor, prima opțiune este preferabilă. Găsiți un contector care face bine să se repare în clădiri noi nu este ușor, dar poate. Clientul care trece apartamente cu reparații destul de satisfăcătoare este aproape un basm. Totul este explicat.
Găsirea profesională dificilă
Birourile de reparații câștigă specialiști specifici în anumite tipuri de muncă. Acestea sunt angajate numai de acest lucru, acestea sunt pâinea lor, reputația lor, prin urmare, calitatea muncii, organizațiile de sine respectă. Pentru dezvoltator, principalul lucru este procesul de construcție și accentul se pune pe construirea casetei și să nu terminăm. Lucrările de finisare reprezintă un venit lateral, nu la fel de atractiv (în echivalentul banilor) și puțini oameni sunt serios preocupați de calitatea lor. În orice caz, în țara noastră a existat o astfel de situație.
Poate că undeva există dezvoltatori care dețin specialiști cu pregătire de înaltă calificare. Dar, pentru aceasta, ei trebuie să aibă în mod constant obiecte în activitatea lor, astfel încât acești specialiști să fie în mod constant ocupați, altfel este neprofitabilă. Dacă ați fi destul de norocoși să găsiți un astfel de client, ați văzut (nu numai în fotografie) și ați căzut câteva apartamente finite, rugarea apartamentului le poate fi încredințată fără întrebări. În caz contrar, căutați o firmă care este angajată în finisaj.
Ce să acorde atenție acceptării muncii
Finisajul dur al apartamentului din noua clădire sa terminat, trebuie să lucrați. Dar trebuie să știți ce să vă acordați atenție Cum și ce să verificați. Pentru a vă ajuta cu un tratat pe care l-ați semnat cu un dezvoltator sau o companie de reparații. Trebuie să existe o listă de lucrări care trebuie făcute. Va trebui să verificați:
- Cât de neted pereți. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un nivel bun de construcție și o linie lungă sau o regulă (mai mult de un metru exact și Mai bine 1,5-2 metri ). Nivelul verifică verticalitatea pereților, o linie sau o regulă, aplicând peretelui și cheltuielile pe diferite direcții evaluează domeniul de aplicare al humpurilor și depresiunilor.
- De asemenea, a verificat podeaua. În plus, este necesar să se controleze orizontalitatea.
Va trebui să se topească diferite instrumente
- Verificați unghiurile - externe și interne. Acestea trebuie să fie de 90 ° (este de dorit să aveți un triunghi mare, dar puteți verifica ceva de la prietena).
- Verificați energia electrică. Veți avea nevoie de o șurubelniță indicatoare. Dacă există o tensiune (fază), indicatorul se aprinde în ea. Dacă nu există tensiune, indicatorul nu arde. Asta este ceea ce trebuie să verificați:
- Verificați dacă mașinile de protecție sunt estompate de fază și nu zero. Dacă opriți mașina de protecție, nu trebuie să existe faze în prizele acestui grup (atingeți sonda indicatorului alternativ la firele afișate sub priză).
- Înșurubați bulbii din cartușe, verificați funcționarea comutatoarelor. Și aici, o fază trebuie blocată (dacă traduceți tastele de comutare în poziția "OFF", pe firele care merg la lumină nu trebuie să fie tensiune).
- Inclusiv o lampă de masă în fiecare priză (dacă este instalată), asigurați-vă că lucrează.
- Puteți crea artificial un scurtcircuit, verificând performanța mașinii. Dar acest lucru este numai dacă știți cum și ce să faceți.
- Dacă trebuia să faceți un aspect de alimentare cu apă, verificați performanța tuturor macaralelor.
Trebuie să examinăm și să verificăm totul
Dacă există comentarii, trebuie să faceți lista lor, pentru a vă asigura că reprezentantul companiei este semnat. În teorie, comentariile dvs. trebuie eliminate.
Articol pe tema: Selectarea coca-urilor pentru bucatarie fara fatade