Înainte de a cumpăra un apartament nou în casă, majoritatea potențialilor cumpărători apar confuzie cu privire la întrebarea, dacă balconul este inclus în suprafața totală a apartamentului. Circumstanța prezentată se datorează în primul rând imperfecțiunii legislației actuale de locuințe și o viziune filiță destul de complicată asupra terminologiei. Pentru a face față întrebărilor, fie cu balconul din suprafața totală și cum să calculeze zona balconului ar trebui să examineze cu atenție cerințele actelor juridice de reglementare valabile.
Cadrul de reglementare și terminologia
Sfera de locuințe a cetățenilor este reglementată de un număr semnificativ de reguli, reglementări și reglementări consacrate la nivel federal, în special codul de locuințe al Federației Ruse.
Înainte de a calcula zona loggiei, aceasta ar trebui să fie reprezentată în mod clar de diferența dintre conceptele rezidențiale "general" și "rezidențiale" a locuințelor, precum și să înțeleagă întrebările, balconul este inclus în suprafața totală , cum să calculați totalul Metrar în apartament cu un balcon, cum să calculați pătratul balcoanelor și loggii în pașaportul cu suprafața totală a apartamentului etc. Termenii prezentați sunt fixați în art. 15 lcd rf. Astfel, premisele rezidențiale sunt considerate o premisare izolată, care este o proprietate imobiliară și potrivită pentru reședința permanentă a cetățenilor.
Pe baza prevederilor din partea 5 a articolului de mai sus, cvadratura totală a stocului de locuințe este suma tuturor zonelor de spații care fac parte dintr-un obiect imobiliar particular, inclusiv camere de utilitate, loggii, terase deschise, balcoane etc.
Cu toate acestea, pentru a calcula zona spațiilor individuale, indicatorii lor individuali ar trebui luați în considerare:
- Balcon și coeficientul de terasă - 0,3;
- Coeficientul loggiei este de 0,5;
- Coeficientul de verandă sau de spații neîncălzite - 1.0.
În cazul reamenajării spațiului său de locuit, în special, asociațiile atunci când loggia este o parte cumulativă a suprafeței totale a apartamentului, împreună cu încălzirea, ar trebui să includă pătratul său în rata globală a spațiului de locuit. Cu toate acestea, împreună cu extinderea vizuală și reală a locuințelor sale, nu trebuie să uitați de creșterea plăților de utilități.
Caracteristici importante la calcularea zonei de locuințe noi
Similitudinea condițiilor din zona totală și rezidențială determină adesea dispute substanțiale la emiterea de contracte de vânzări imobiliare. Cu o relevanță deosebită, problema calculului zonei nominale se ridică la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă. Asa de?
Articol pe subiect: toate nuanțele de așezare în cărămidă pentru decorațiuni interioare
În conformitate cu legislația în vigoare în contractele de construcție comună, obligația dezvoltatorului privind introducerea apartamentelor tuturor acele părți ale sediului în actele de a descrie apartamentele. În primul rând, acest lucru se datorează documentației primare de proiect pentru construirea construcției.
Orice construcție a clădirilor rezidențiale, precum și descrierea procedurii de intrare în zona generală a apartamentului spațiilor individuale, este implementată în strictă conformitate cu cerințele SNIP, compilate pe baza prescripțiilor codului de locuințe din Federația Rusă. Conform acestei documentații de reglementare, după cum sa menționat mai sus, se efectuează calculul pătratului de loggii, balcoane, terase și alte spații controversate, ținând cont de indicatorii de scădere corespunzători.
Un număr mare de companii de construcții fără scrupule la momentul atragerii bazei de clienți confundă adesea viitorii proprietari ai terminologiei lor, ceea ce duce la o suprapunere nerezonabilă datorită zonei de numărare necorespunzătoare a locuințelor. În acest sens, procedurile de calcul ar trebui să fie în mod clar depuse și să fie extrem de atente la determinarea costului de 1 metru pătrat de locuințe.
Există mai multe modalități de a calcula cvadratura. Fiecare dintre ele diferă unul de celălalt subiectul calculului selectat ca bază:
- Definiția spațiului de locuit. Metoda cea mai rațională de calcul, deoarece se efectuează calculul zonei reale a unui apartament adecvat pentru cazare. Proprietarul locuinței nu trebuie să depășească premisele nerezidențiale.
- Calcularea suprafeței totale a locuințelor. Prezentat accident vascular cerebral de marketing este utilizat în majoritatea cazurilor pentru a atrage cumpărători. Conform rezultatelor calculului produs de această metodă, costul pe metru pătrat va fi semnificativ mai mic decât echivalentul în numerar în cazul precedent. Cu toate acestea, sub patul spațiului rezidențial, achiziționați metri pătrați non-rezidențiali la același preț.
În acest sens, este important pentru achiziționarea unui apartament sau a altui spațiu de locuit pentru a se familiariza mai întâi cu toate documentele de proiectare, precum și pentru a decide cu privire la tipul, cvadratura și costul spațiilor suplimentare.
Un exemplu de calcul al zonei loggiei și a balconului
În cele mai multe cazuri, la stabilirea unei zone suplimentare de cameră, contactați documentația emisă de Biroul Inventarului Tehnic la stadiul de cazare al locuințelor. Cu toate acestea, se constată o serie de situații atunci când se obține calculul cvadrativelor trebuie obținut pentru a obține documentația relevantă pentru spațiul de locuit, de exemplu, atunci când achiziționează locuințe sau, având în vedere viitoarea unificare a mai multor spații.
Articol pe tema: Niica de la gips-carry o faci singur
Exemplu de calcul al zonei de apartamente
În ceea ce privește acest caz, pentru a găsi zona, ținând seama de downgrade, este necesar să se ia valoarea nominală a pătratului loggiei glazurate și să-l înmulțească la raportul corespunzător. Loggia Square - 3,5 mp. Reducerea coeficientului unei loggii glazurate - 1, astfel, valoarea totală a zonei la plată este de 3,5 mp.
Cu toate acestea, cum să calculați zona în cazul balcoanelor non-fascicule. În această situație, calculul se efectuează ținând cont de coeficientul egal cu valoarea de 0,3. În timpul cvadraturii de 5 mp. Zona de locuit finală pentru care trebuie efectuată plata egală cu 1,5 mp.
La luarea unei decizii, de exemplu, geamurile spații suplimentare, trebuie să calculați inițial dimensiunea taxei viitoare. În unele situații, chiria în cadrul unor astfel de acțiuni crește semnificativ.
Găsiți piața totală a locuințelor și a zonei de balcon, precum și pentru a stabili zona camerei în zona totală a apartamentului sau nu - evenimentele nu sunt dificile. Cu privire la modul de calculare a zonei apartamentului cu ajutorul aplicației de pe smartphone, consultați acest videoclip:
Pentru implementarea cu succes, este necesar să se familiarizeze mai întâi conținutul documentației de proiect și de apartamente (certificat, pașaport), precum și ghidate de normele legislației în vigoare.