Akvizícia bytu v novej budove je proces nielen dlhý, ale vo svojej vlastnej ceste veľmi zaujímavý. Podpísanie dokumentov by malo predchádzať konzultácia s príslušným advokátom, ktorý pomôže objasniť práva a povinnosti budúcich nájomcov, vysvetlí všetko, čo sa týka charakteristík výpočtu oblasti oblasti a dá odpovede na najkomplexnejšie alebo kontroverzné otázky, zmiernenie ich povolenia. Chcú sa stať vlastníkmi vášho vlastného bytu, ľudia nie vždy vedia, ako sa vyhnúť zbytočným finančným nákladom pri uskutočňovaní transakcie a ako vykonať potrebné výpočty.
Vlastnosti majetkovej účasti
Viete, že na úkor obytného priestoru nejde balkón, lodžia, terasa, veranda, tambour alebo skladovacia miestnosť, kde nie je vykurovanie
Dňa 4. augusta 1998 bol podpísaný a uverejnený poriadok Ministerstva zmýšľania Ruska, ktorý jasne uvádza, že priestor byt je rozdelený do celkového a obývacieho priestoru bytu. Znenie dokumentu hovorí, že oblasť bytu nachádzajúceho sa v budove určenej na bývanie je určená vo forme celkovej hodnoty oblasti všetkých izieb v IT je vybavená. Týka sa to aj rezidenčných a úžitkových miestností. Nepočítajte balkón a lodžiu, terasu a verandu, tambour alebo skladovaciu miestnosť, kde nie je vykurovanie. Pri výpočte celkovej plochy bytu, celková hodnota všetkých oblastí skrine, vyrobených ako vstavaný nábytok, veranda, chladiarenské miestnosti a terasy, balkóny a loggie (zníženie koeficientu pre nich je 5/10 a 3 / 10, resp.).
Informácie o veľkosti celkovej plochy bývania by sa mali zohľadniť na úplnú analýzu vykonanú stavom. A oblasť bytového priestoru je potrebná na sledovanie a zaznamenávanie plateného poplatku za služby verejných služieb, inštaláciu siete a platby bývania.
Je potrebné presne vedieť, čo je oblasť bytových a úžitkových miestností
Článok na tému: Ako si vybrať fasádne lepidlo
LCD Ruska (článok 15 ods. 5) obsahuje podrobné informácie, že počas počítania bytovej oblasti (všeobecne v súlade s definíciou) je potrebné poznať presné údaje o tom, čo je oblasť priestorov a užitočnosti, \ t a obytných. Nepodliehajú podobným informáciám o spracovaní súvisiacich s balkónom a terasou, LOGGIAM a Verandami. Napriek tomu, že oblasť balkóna alebo lodžia nemá veľký význam, musí sa vytvoriť pre úplnú štatistiku a prijímanie informácií o existujúcich objeme stavebných predmetov určených na vyrovnanie
Rozdiely lodžia, balkónov a zaplatenie investičných príspevkov pre byt
Znalosť rozdielov balkónov z loggie sa ušetrí pri nákupe bývania
Loggie a balkóny sú priamo spojené s prefabrikovanými priestormi. Obaja aj iné sú priestory, ktorých hĺbka je obmedzená, ale loggia sa vykonáva tak, že návrh fasády budovy nie je narušený a má bočné steny. Balkón sa zdá byť výrazne za fasádou budovy a zbavený bočných stien, je vybavený iba parapetom. Nie je dôležité, aby loggia mala stenu, hodnota je, že nebráni preniknutiu prirodzeného osvetlenia do miestnosti, ktorá je žilou, nie je vybavená vlastným umelým zdrojom svetla.
Uvedené faktory ovplyvňujú hodnotu koeficientu pre ďalšie štruktúry opísané vyššie. Aby ste nemali platiť peniaze navyše pri nákupe bývania, vybavené špecifikovaným dizajnom alebo loggiou, mali by ste byť schopní správne vypočítať znižujúci koeficient. Použitie riadne vypočítaného zníženia koeficientu vo vzťahu k lodživám a balkónom umožní kupujúcemu ušetriť významné materiálne nástroje.
Pri kúpe bytu nie sú preťažené pre nebytovú oblasť
Celkové náklady na byt možno výrazne znížiť bez ohľadu na cenu určenú na 1 m2 bytu, ak sa zohľadnia zníženie koeficientu. Napríklad:
- Celková plocha bytu na predaj je 100 m2, oblasť loggie je 5m2.
- Ak sú náklady na 1 m2 50 tisíc rubľov, vývojár má v úmysle získať 5 miliónov rubľov pri implementácii 5 miliónov rubľov.
- Pri počítaní dolného koeficientu sa ukáže, že kupujúci v tomto prípade preplatí veľa peňazí. Koniec koncov, vzhľadom na menovaný koeficient, mal by platiť 5 m2 metrov balkónovej oblasti, ale len 2,5 metrov štvorcových. Na zvláštnosti zmluvy o spoločnej konštrukcii nájdete v tomto videu:
Kupujúci môže ušetriť približne 125 tisíc rubľov. Množstvo preplatku môže byť pomerne veľké, pretože balkóny a balkóny a lodžia sú postavené v moderných nových budovách.
Zmluva s vývojárom
Vývojári nemajú zmysel stretnúť sa s kupujúcimi a snažiť sa im pomôcť ušetriť peniaze a znížiť materiálne náklady. Každá stavebná spoločnosť sa preto snaží postupovať vopred. To prichádza k skutočnosti, že zmluva sa objavuje v zmluve, v ktorej sa hovorí, že môže existovať malý rozdiel medzi projektom a reálnou oblasťou bytu. Ak sa táto skutočnosť zistí, Kupujúci nebude reklamovať. Často kupujúci súhlasia v preddavkovom a podpísaní dokumentoch. O tom, ako navrhnúť zmluvu s vývojárom a vykonať úpravy, pozrite si toto video:
Článok na tému: Inštalácia panelov na stenu MDF: Odporúčania
Keď je pochopenie príde, že preplatok je pomerne veľký, ktorý kúpil bývanie, ľudia sa obrátia na zástupcov zákona. Právnici vysvetlia, že právne predpisy Ruskej federácie striktne naznačujú, že iba miestnosť, ktorá nie je prechádzajúca, možno považovať za rezidenciu. Okrem toho je to majetok, ktorý nie je spojený s pohyblivým. Podľa odborníkov, vhodný vo všetkých parametroch na pobyt natrvalo. Táto definícia je možné získať v súlade so všetkými zavedenými normami s príslušnými hygienickými normami a technickými predpismi.