Premýšľate o kúpe bývania na primárnom trhu, nakoniec skutočnosť, že byty sa predávajú na opravu rôznych stupňov pripravenosti. Najbežnejšia je hrubá povrchová úprava bytu. Čo to je, akú prácu samo o sebe zahŕňa tento koncept a to, čo dostanete ako výsledok - prečítajte si v článku.
Rôzne typy opravy bytov
Apartmány v nových budovách si môžete zakúpiť s rôznymi stupňami povrchových úprav:
- Pod úpravou alebo bez opravy.
- Pod povrchom.
- S pred prvým bielym povrchom.
- S plným povrchom od vývojára.
Stále začína
Ide o tieto definície, ktoré stoja v reklamách, ktoré ponúkajú obytný priestor v nových budovách alebo v stavebných zmluvách. Zároveň sa cena štvorcového metra líši v závislosti od úrovne konečnej úpravy. Ak chcete pochopiť, aký je rozdiel, poďme pochopiť, aké rôzne druhy opravy od vývojára sú odlišné.
Pod povrchom
Táto možnosť je úplne bez ukončenia. Dostanete len krabicu. Samotné steny sú externé a tie, ktoré obmedzujú váš byt a nič iné. Stále môže byť jednoduché, zapečatenie kúpeľne a kuchyňu. Všetok zvyšok priestoru bez oddielov. Ak sú steny odliate z betónu, holé betón je. Nahé dosky sa prekrývajú nad hlavou, nerovnomernou betónovou doskou pod nohami. To je to, čo dostanete. Jediný môže byť nainštalovaný systém Windows a nie je vždy. Záleží na projekte tak, že tento okamih musí určiť vývojár.
Apartmán bez dokončenia vyzerá takto
Neexistujú ani komunikácie. Existujú body spojenia: Výnos kanalizácie, inštalatérskych, elektrických vstupov do bytu a najčastejšie bez klapky. Stačí spustiť fázu na stroji. Napájanie vodovodu / kanalizácia v byte nie je. To všetko by ste sa mali robiť. Výnimka - systém vykurovania. V mnohých nových budovách, elektroinštalácia robí vývojár, hoci môžu existovať výnimky. To znamená, že byt bez dekorácie - bez opravy.
Pre konečnú úpravu
Z predchádzajúcej verzie sa vyznačuje skutočnosťou, že existuje zvyčajne niektoré oddiely (typické usporiadanie alebo pozíciu oddielov s vami sú koordinované vo fáze podpisovania zmluvy), steny a stropné omietky, na podlahe zaplavenie poteru. Elektrická energia môže byť rozvedená (objasniť), ale inžinierske systémy sú stále indikované vstupnými bodmi.
To je to, čo vidíte
Dúfať, že omietne plochy nebudú ani. Kvalita práce je zvyčajne pod priemerom. Budete musieť vyrovnať steny a strop. Potrebujete (možno), menšiu vrstvu materiálu. A tak čakajú na úplný zoznam diel, ktorý zahŕňa čierny povrch bytu, a potom cieľ.
S pre-trigteen
Toto je apartmán, ktorý je pripravený na dokončenie dokončovacie práce. Nasadený elektrikár, steny sú zarovnané, na podlahe sú zaplavené plochým poterom, strop je omietený. Musíte len položiť len dokončovacie materiály a substrát pre nich (kde je to potrebné). Bez dekorácie pobyty kúpeľne, kúpeľňa, WC. V týchto priestoroch bude oprava pre vás rovnaká.
Článok na tému: Ako vytvoriť luxusnú interiér obývacej izby s vlastnými rukami?
Stojí za pochopenie, že "zarovnané steny" musia zodpovedať Snip (Stavebné normy a pravidlá) a umožňuje odchýlky nasledujúceho poradia:
- na stenách na 15 mm na meter štvorcový,
- Až 10 mm na podlahe a strop.
Po bližšie preskúmate, všetko nie je tak ružové
Takže, aj keď stavitelia podporili normy (nie je vždy), nie všetky dokončovacie materiály môžu byť umiestnené na také "aj" povrchy. V prospech tohto typu opravy nových budov je možné povedať jednu vec: Dom na ďalšie 3-5 rokov bude aktívne sedieť, takže vzhľad trhlín je úplne prirodzené riešenie. Z tohto dôvodu nie je potrebné použiť drahé dokončovacie materiály naraz a pod dočasnou voľbou budú relatívne hladké povrchy.
S plnou opravou od vývojára
Vykonalo sa celý rad prác, až po inštaláciu dokončovacích materiálov, rozkladacích a vstupných dverí, inštalačných inštalácií. Všetko, čo potrebujete, je poskytnúť nábytok a môžete žiť.
Zostáva len dať nábytok
Táto možnosť sa zdá lákavé - nie je potrebné trpieť pri hľadaní stavebných pracovníkov. A to je. Ale kvalita opravy od vývojára zriedka, keď niekto uspokojí. Často sa všetky dokončovacie prostriedky odstránia a je znovu hotovo. Okrem toho je často umiestniť steny (pod maľovaním tak 100%), nalejte zarovnanie poteru.
Čo zahŕňa hrubovaciu výzdobu bytu
Čo presne je zahrnuté v koncepcii "Návrh opravy" každá spoločnosť a brigáda určí samo o sebe nezávisle. Z vyššie uvedených možností sú pre túto koncepciu vhodné dva etapy: pod konečným a s predbežnou vzorkou. Ako vidíte, stupeň pripravenosti priestorov je úplne iný. A ako to vymyslieť? Vyžadovať zoznam diel, ktoré sa budú konať.
Návrh opravy v novej budove - presná definícia zoznamu diel nie je
Niektoré vystavujú zoznam možnej práce s cenou za meter štvorcový. V tomto prípade je všetko jednoduché: Vymedzíte sa, akú prácu a v ktorom zväzku budete robiť, je najviac optimálna možnosť. Ak zoznam diel nie je, požiadajte ho, aby hlasoval alebo sa opýtal na zoznam diel, ktoré sa majú vykonať.
Civilizovaná oprava znamená povinné uzavretie zmluvy o opravách a dokončovaní diel. Tým sa minimalizuje vaše riziká v prípade nekalých akcií dodávateľa.
Upozornenie: Pri podpise zmluvy musí byť špecifikovaná všetka práca. A čím presnejšie definícia (s prípustnými odchýlkami), tým menej problémov, ktoré máte počas prijatia.
Príklad odhadov na drsnej kuchynskej úprave
Hlavné typy práce
Ako už hovoril, čierna výzdoba bytu je chápaná každým stavebným podnikom vlastným spôsobom, ale zvyčajne naznačuje, že zoznam prác:
- Vybudovanie priečok na hotovom pláne.
- Vyplnenie podlahového poteru pre majáky s predbežnými izbami "Wet". Tu je potrebné byť pozorný. Potere môže byť vystužený a nie. Tiež je potrebné objasniť prípustné výškové rozdiely.
- Zapojenie vedenia:
- Inštalácia plochého panelu;
- Klávanie elektrických káblov a nízkúdranných (telefónnych, internetových, káblových TV) drôtov v káblových kanáloch;
- Inštalácia uhoriek (bez montážnych zásuviek, prepínačov).
To je to, čo vidíte ako výsledok
- Omietkové steny podľa majákov.
- Opatrovanie stropu (nie všetky všetky tieto položky vstupuje do základného zoznamu, pretože často robia napätie alebo zavesené stropy).
- Zapojenie studených a teplých potrubí, kanalizácie.
Tento zoznam diel na návrhu bytu je základný pre väčšinu organizácií, ktoré ponúkajú opravu bez ukončenia.
Komentáre k elektrikárom
Niekoľko komentárov k elektriopociu elektrikára. Pred vykonaním práce by sa mal vypracovať plán, ktorý označil počet zásuviek a bodov spájania osvetľovacích zariadení v každej izbe, prierez drôtov, nomas automatov, RCD (čítaj tu) pre každú z nich Pobočky sa vypočítajú. Musíte objasniť, kto to urobí.
Elektrikár - najviac zodpovedná časť
Ak sa má vyvinúť elektrická elektroinštalácia, mali by ste sa najprv oboznámiť s projektom. Okrem toho by stálo za to ukázať špecialistu alebo sa pokúsil ponoriť do všetkých jemností sami. Ak je všetko v poriadku s projektom, budete musieť kontrolovať všetko až do káblovej značky a jej špecifické parametre. Názov, že je potrebné merať skutočný priemer medených drôtov a vypočítať prierez pozdĺž nej, porovnať ho s projektom. Často existujú veľké nezrovnalosti (húfy výrobcov, ale musia byť sledovaní pre vás). Elektrikár je ťažké redo, pretože drôty sú ukryté pod štukujú a menia ich veľmi problematické, aj keď sú položené v vlnitých rúrkach. To je dôvod, prečo je to jedno z najdôležitejších etáp, ktoré poskytujú čiernobiely povrch a kontrolu, je veľmi zodpovedný.
Na omietku stien a zarovnanie podlahy
Pred vypracovaním zmluvy o návrhu výzdoby bytu špecifikujte, ako hladké steny budú na poschodí. Odporúča sa dosiahnuť konkrétne čísla, ktoré musia byť stanovené v zmluve. Je jasné, "nikto nebude robiť" pod vajcom ", ale je to skutočné pre rozdiely v štvorcovom meter reálne.
Čo presne a do akej miery budete omietky - to je to, čo potrebujete na to, aby ste zistili
Tiež špecifikujte, či je svah zahrnutý do omietkových stien. Často je táto časť práce vystavená zoznamu ďalších prác, takže bude musieť zaplatiť navyše.
Práca naviac
Vo väčšine prípadov, ak to považujete za potrebné, takéto druhy práce môžu byť pridané do hlavného zoznamu diel:
- Všetky typy demontáže starých dokončovacích materiálov (z farby a tapety na omietku);
- Brúsenie stien (antiseptiká alebo betónový kontakt);
- Montáž mriežky pod omietkou;
- Arch Design;
Extra práca - pre lepšie výsledky
- Tepelná izolácia a zvuková izolačná práca v izbách a na balkóne;
- Výmena alebo prenos vykurovacích radiátorov;
- Zváranie pracuje na stúpačkách studenej a teplej vody;
- Inštalácia ventilačných systémov.
Možno budete ponúknuté iné druhy práce. Všetko závisí od konkrétnej spoločnosti. Možno majú špeciálnych špecialistov, ktorí ponúkli svoje druhy práce.
Kto lepší zveriť opravu
Ak sa vám neuskutoční dekorácia Blackhouse Apartmán, musíte si vybrať z dvoch možností:
- Platiť za byt bez opravy a na návrhu opravy na prenájom brigády alebo opravu kancelárie;
- Objednajte si byt ihneď s návrhom návrhu.
Podľa všetkých údajov je vhodná prvá možnosť. Nájdite si komadníka, ktorý je dobrý na opravu v nových budovách nie je ľahké, ale možno. Zákazník, ktorý prechádza apartmány s uspokojivým hrubým opravou, je takmer rozprávka. Všetko je vysvetlené.
Profesionálne nájsť ťažké
Opravy opravy získavajú špecifické špecialisti za určitých typov práce. Zaoberajú sa len tým, že ide o ich chlieb, ich povesť, teda kvalita práce, samostatne rešpektujúce organizácie. Pre developer je hlavnou vecou proces výstavby a dôraz je na konštrukcii krabice a nie dokončiť. Dokončovacie práce sú bočné príjmy, nie tak atraktívne (v ekvivalente peňazí) a málo ľudí je vážne znepokojení ich kvalitou. V každom prípade v našej krajine bola taká situácia.
Možno niekde existujú vývojári, ktorí majú vysoko kvalifikovaných odborných špecialistov. Ale pre to musia mať v ich práci nových objektov, aby títo špecialisti boli neustále zaneprázdnení, inak je nerentabilný. Ak by ste mali šťastie, aby ste našli takýto zákazník, videl si (nielen na fotografii) a padol pár hotových apartmánov, hrubosť bytu je im zveriť bez akýchkoľvek otázok. V opačnom prípade hľadáte firmu, ktorá je zapojená do cieľa.
Čo venovať pozornosť prijatiu práce
Hrubý povrch bytu v novej budove je u konca, musíte mať prácu. Ale musíte vedieť, čo chcete venovať pozornosti, ako a čo skontrolovať. Aby ste vám pomohli so zmluvou, ktorú ste podpísali s vývojárkou alebo opravou. Musí existovať zoznam diel, ktoré musia byť vykonané. Budete musieť skontrolovať:
- Ako hladké steny. Aby to urobili, budete potrebovať dobrú stavbu a dlhú líniu alebo pravidlo (viac ako merač presne, a Lepšie 1,5-2 metre ). Úroveň skontroluje vertikálnosť stien, čiary alebo pravidla, ktorá sa vzťahuje na stenu a výdavky na rôzne smery hodnotí rozsah hrbov a depresie.
- Tiež skontroloval podlahu. Okrem toho je potrebné kontrolovať horizontalitu.
Bude musieť prechádzať rôzne nástroje
- Skontrolujte uhly - externé a interné. Musia byť 90 ° (je žiaduce mať veľký trojuholník, ale môžete niečo skontrolovať z priateľky).
- Skontrolujte elektrinu. Budete potrebovať indikátor skrutkovač. Ak je napätie (fáza), indikátor sa rozsvieti v ňom. Ak nie je napätie, indikátor nehorí. To je to, čo potrebujete na kontrolu:
- Skontrolujte, či sú ochranné stroje rozmazané fázou a nie nula. Ak vypnete ochranný stroj, nemali by existovať žiadne fázy v zásuvkach tejto skupiny (striedavo sa dotknete sondy indikátora striedavo k vodičom zobrazeným pod zásuvkou).
- Zaskrutkujte žiarovky do kaziet, skontrolujte prevádzku prepínačov. Aj tu musí byť fáza zablokovaná (ak preložíte kľúče prepínača do polohy "Off", na vodičoch, ktoré idú do svetla, by nemali byť napätie).
- Zahrnutie tabuľky do každej výtoku (ak je nainštalovaná), uistite sa, že pracujú.
- Môžete umelo vytvoriť skrat, kontrola výkonu stroja. Ale toto je len vtedy, ak viete, ako a čo robiť.
- Ak ste museli vytvoriť rozloženie vody, skontrolujte výkon všetkých žeriavov.
Musíme preskúmať a skontrolovať všetko
Ak existujú pripomienky, musíte vytvoriť svoj zoznam, aby ste sa uistili, že je podpísaný zástupca spoločnosti. Teoreticky musia byť vaše komentáre odstránené.
Článok na tému: Výber trupov pre kuchyňu bez fasád