Pred zakúpením nového bytu v dome väčšina potenciálnych kupcov vzniká zmätok na otázku, či je balkón zahrnutý v celkovej ploche bytu. Predložená okolnosť je spôsobená predovšetkým nedokonalosťou súčasných právnych predpisov na bývanie a pomerne komplikovaným ohľadom na terminológiu. S cieľom riešiť otázky, či už na balkón v celkovej ploche a ako vypočítať oblasť balkóna by mala starostlivo preskúmať požiadavky platných regulačných právnych aktov.
Regulačný rámec a terminológia
Bytová sfére občanov je regulovaná značným počtom stavebných pravidiel, predpisov a nariadení zakotvených na federálnej úrovni, najmä kódexu bytového kódu Ruskej federácie.
Pred výpočtom oblasti lodžií by mal byť jasne reprezentovaný rozdielom medzi koncepciami "všeobecného" a "rezidenčného" rezidenčného bývania, ako aj porozumieť otázkam, balkón je zahrnutý v celkovej ploche Ako vypočítať celkový merar v byte s balkónom, ako vypočítať štvorec balkónov a lodží na cestovný pas s celkovou plochou bytu, atď. Prezentované podmienky sú stanovené v umení. 15 LCD RF. Bytové priestory sa teda považujú za izolované priestory, čo je nehnuteľný majetok a vhodné na trvalý pobyt občanov.
Na základe ustanovení časti 5 vyššie uvedeného článku je celková štvrťroku bytového skladu súčtom všetkých oblastí priestorov, ktoré sú súčasťou konkrétneho objektu nehnuteľností, vrátane úžitkových izieb, lodží, otvorených terás, balkónov, atď.
Na výpočet oblasti jednotlivých priestorov by sa však mali zohľadniť ich individuálne ukazovatele: \ t
- Koeficient balkóna a terasu - 0,3;
- Koeficient lodžia je 0,5;
- Koeficient verandy alebo nepoistených priestorov - 1.0.
V prípade rekonštrukcie jeho obytného priestoru, najmä združenia, keď je loggia kumulatívne časť celkovej plochy bytu spolu s vykurovaním by mala zahŕňať jeho námestie v celkovej miere obytného priestoru. Avšak spolu s vizuálnym a skutočným rozšírením svojho bývania by ste nemali zabudnúť na zvyšovanie platieb.
DÔLEŽITÉ VLASTNOSTI Pri výpočte oblasti nového bývania
Podobnosť podmienok celkovej a obytnej zóny často spôsobuje značné spory pri vydávaní obchodných zmlúv o nehnuteľnostiach. S osobitným významom, otázka výpočtu nominálnej plochy stúpa pri nákupe bytu v novej budove. Tak?
Článok na tému: Všetky nuansy kladenie dlaždice pod tehál pre interiérové dekorácie
V súlade so súčasnými právnymi predpismi v spoločných stavebných zmluvách, povinnosť developera o zavedení bytov zo všetkých týchto priestorov v aktoch o opise bytov. Po prvé, to je kvôli primárnej projektovej dokumentácii pre výstavbu stavby.
Akákoľvek výstavba obytných budov, ako aj opis postupu vstupu do celkovej oblasti bytu jednotlivých priestorov, sa realizuje v prísnom súlade s požiadavkami Snipov, ktorý zostavil na základe predpisov kódexu bývania Ruskej federácie. Podľa tejto regulačnej dokumentácie, ako je uvedené vyššie, výpočet štvorca lodží, balkónov, terás a iných kontroverzných priestorov sa vykonáva s prihliadnutím na zodpovedajúce ukazovatele znižovania.
Obrovské množstvo bezohľadných stavebných firiem v čase prilákania klientskej základne často zamieňajú budúcich vlastníkov svojej terminológie, čo vedie k neprimeranému preplateniu kvôli nesprávnemu počítaniu oblasti bývania. V tejto súvislosti by sa mali jasne predložiť postupy výpočtu a extrémne pozorný pri určovaní nákladov na 1 meter štvorcový bývania.
Existuje niekoľko spôsobov, ako vypočítať kvadratúru. Každý z nich sa od seba líši predmet výpočtu zvoleného ako základu: \ t
- Definícia obytného priestoru. Najviac racionálnej metódy výpočtu, pretože výpočet reálnej oblasti bytu vhodného pre ubytovanie. Majiteľ bývania nemusí preplatiť pre nebytové priestory.
- Výpočet celkovej plochy bývania. Prezentovaný marketingový zdvih sa vo väčšine prípadov používa na prilákanie kupujúcich. Podľa výsledkov výpočtu vyrobeného touto metódou budú náklady na meter štvorcový výrazne nižší ako hotovostný ekvivalent v predchádzajúcom prípade. Pod pozíciou obytného priestoru však získate nebytové metrov štvorcových za rovnakú cenu.
V tomto ohľade je dôležité pre nákup bytu alebo iného obytného priestoru, aby sa najprv zoznámili so všetkou konštrukčnou dokumentovou, ako aj rozhodnúť o type, kvadratúre a nákladoch na ďalšie priestory.
Príklad výpočtu oblasti loggie a balkóna
Vo väčšine prípadov, pri nastavení doplnkovej miestnosti, obráťte sa na dokumentáciu vydanú technickým inventárnym predsedníctvom v štádiu ubytovania. Avšak, mnohé situácie sa zistia, keď je potrebné získať výpočet štvoruhota na získanie príslušnej dokumentácie pre obytný priestor, napríklad pri nákupe bývania alebo vzhľadom na budúce zjednotenie viacerých priestorov.
Článok na téme: Niche z sadrokartónu
Príklad výpočtu apartmánov
S ohľadom na tento prípad, aby ste našli oblasť, pričom sa zohľadní downgrade, je potrebné vziať nominálnu hodnotu štvorca zasklenej lodnej lodžioby a znásobiť ju zodpovedajúcemu pomeru. LOGGIA Square - 3,5 m2, zníženie koeficientu glazovaného lodžia - 1, teda celková hodnota oblasti pri platbe je 3,5 m2.
Ako však vypočítať oblasť v prípade balkónov, ktoré nie sú lúč. V tejto situácii sa výpočet uskutočňuje s prihliadnutím na koeficient rovný hodnoty 0,3. Počas kvadrature 5 m2. Konečný obývací priestor, pre ktorý by mala byť platba vykonaná, rovná 1,5 m2.
Pri rozhodovaní, napríklad zasklenie dodatočných priestorov, jeden by mal pôvodne vypočítať veľkosť budúceho poplatku. V niektorých situáciách sa nájomné v rámci takýchto akcií výrazne zvyšuje.
Nájdite celkové štvorcové oblasti jeho bývania a balkón, ako aj na vytvorenie oblasti miestnosti v celkovej apartmánovej oblasti alebo nie - udalosti nie sú ťažké. Ako vypočítať oblasť bytu s pomocou aplikácie na smartfóne, pozrite si toto video:
Na úspešnú implementáciu je potrebné najprv zoznámiť s obsahom projektovej a apartmánovej dokumentácie (certifikát, pas), ako aj riadiacich normami súčasnej legislatívy.