Razmišljanje o nakupu stanovanj na primarnem trgu, naletite na dejstvo, da se stanovanja prodajajo popravilu različnih stopenj pripravljenosti. Najpogostejša je groba barva apartmaja. Kaj je, kaj dela sam po sebi vključuje ta koncept in kaj boste prejeli, kot rezultat - preberite v članku.
Različne vrste popravila stanovanj
Apartmaji v novih stavbah se lahko kupijo z različnimi stopnjami oblog:
- Pod zaključkom ali brez popravila.
- Pod citvijo.
- S predhodno belo površino.
- S polnim delovanjem razvijalca.
Še vedno se začne
To so te opredelitve, ki so v oglasih, ki ponujajo dnevni prostor v novih stavbah ali v gradbenih pogodbah. Hkrati se cena kvadratnega merilnika razlikuje od trdne odvisnosti od stopnje dodelave. Da bi razumeli, kakšna je razlika, damo, kakšne različne vrste popravil od razvijalca so drugačne.
Pod citvijo
Ta možnost je popolnoma brez dodelave. Dobiš samo škatlo. Stenske stene so zunanje in tiste, ki omejujejo vaše stanovanje in nič drugega. Še vedno je lahko enostavno, tesnjenje kopalnice in kuhinje. Ves preostanek prostora brez particij. Če stene oddajajo iz betona, je golo beton. Naked plošče prekrivajo nad glavo, neenakomerno betonsko ploščo pod nogami. To je kar dobiš. Edino je lahko nameščena okna in ni vedno. To je odvisno od projekta, tako da mora ta trenutek določiti razvijalec.
Apartma brez zaključka izgleda
Prav tako ni komunikacij. Obstajajo točke povezave z njimi: donos kanalizacije, vodovod, električni vhod v stanovanje, in najpogosteje brez lopute. Samo zaženite fazo na stroju. Ožičenje vodovod / kanalizacija v apartmaju ni. Vse to bi morali storiti sami. Izjema - ogrevalni sistem. V številnih novih stavbah je ožičenje razvijalec, čeprav lahko obstajajo izjeme. To je stanovanje brez dekoracije - brez popravila.
Za končno obdelavo
Iz prejšnje različice se odlikuje z dejstvom, da so običajno nekatere particije (tipična postavitev ali položaj particij z vami usklajena na fazi podpisa pogodbe), stene in strop ometane, na tleh poplavlja estrih. Električna energija se lahko loči (pojasni), vendar druge inženirske sisteme še vedno kažejo vhodne točke.
To je tisto, kar lahko vidite
V upanju, da se ometane površine ne bodo niti. Kakovost dela je običajno pod povprečjem. Morali boste celo poravnati stene in strop. Potrebujete samo (morda), manjšo plast materiala. In tako čakate na celoten seznam del, ki vključuje črni barvi v stanovanju, nato pa konča.
S pre-trieen
To je stanovanje, ki je pripravljeno za končno obdelavo dela. Razporejeni električar, stene so poravnane, na tleh je poplavljena z ravno estrihom, strop je ometljiv. Za njih morate ležati samo materiale in substrat (kjer je to potrebno). Brez dekoracije ostane kopalnica, kopalnica, WC. V teh prostorih bo popravilo vse enako za vas.
Članek Na temo: Kako ustvariti razkošno notranjostno dnevno sobo z lastnimi rokami?
To je vredno razumeti, da morajo "poravnane stene" ustrezati Snip (stavbi standardov in pravil), in omogoča odstopanje od naslednjega vrstnega reda:
- na stenah do 15 mm na kvadrat metrov,
- do 10 mm na tleh in stropu.
Po tesnejšem pregledu vse ni tako rožnate
Torej, tudi če so graditelji podprli norme (ni vedno), ni mogoče vse dodelave materialov na takšne "celo" površine. V korist te vrste popravila novih stavb, lahko rečemo eno stvar: hiša še 3-5 let bo aktivno sedel, tako da je videz razpok povsem naravno rešitev. Zato ni potrebno uporabiti dragih končnih materialov naenkrat in pod začasno možnostjo bodo razmeroma gladke površine.
S polnimi popravili razvijalca
Izvedena je bila celotna paleta dela, do namestitve končnih materialov, internamike in vhodnih vrat, vodovodnih instalacij. Vse kar potrebujete je, da posnamete s pohištvom in lahko živiš.
Ostane samo po pohištvu
Ta možnost se zdi skušnjava - ni treba trpeti pri iskanju gradbenih delavcev. In to je. Toda kakovost popravila od razvijalca redko, ko nekdo zadovolji. Pogosto se vsa dodelava odstrani in ponovno opravi. Poleg tega je pogosto, da se sten (pod slikarstvom tako 100%), nalijte poravnavo estriha.
Kaj vključuje dekoracijo stanovanja
Kaj je točno vključeno v koncept "osnutka popravila" vsako podjetje in brigade samostojno določa samostojno. Od zgoraj navedenih možnosti sta za ta koncept primerna dve fazi: pod končnim in pred vzorcem. Kot lahko vidite, je stopnja pripravljenosti prostorov popolnoma drugačna. In kako ga ugotoviti? Zahtevajo seznam del, ki bodo potekali.
Osnutek popravila v novi stavbi - natančna opredelitev seznama del ni
Nekateri kažejo seznam možnega dela s ceno na kvadratni meter. V tem primeru je vse preprosto: ti definiramo, kakšno delo in v kateri količina boste naredili, je najbolj optimalna možnost. Če seznam del ni, ga prosite, naj glas ali zastavi seznam del, ki naj bi se načrtujejo.
Civilizirana popravila pomeni obvezen sklenitev pogodbe za popravilo in končno obdelavo. To bo zmanjšalo vaša tveganja v primeru nepoštenih izvajalcev.
Opomba: Pri podpisu pogodbe je treba določiti vse delo. In natančneje opredelitev (z dovoljenimi odstopanji), manj težav, ki jih imate med sprejetjem.
Primer ocen na grobi kuhinjski zaključek
Glavne vrste dela
Kot je že govoril, se črno dekoracijo apartmaja razume vsako gradbeno podjetje na svoj način, vendar ponavadi predlaga tak seznam del:
- Postavitev particij na končni načrt.
- Polnjenje talnih estrih za svetilnike s predhodnima hidroizolacijskimi "mokrimi" sobami. Tukaj je treba biti pozorno. Estrih je mogoče okrepiti in ne. Pojasniti je treba tudi dovoljene višine razlik.
- Ožičenje ožičenja:
- Namestitev ploske plošče;
- Polaganje napajalnih kablov in nizko toka (telefon, internet, kabelska TV) žice v kabelskih kanalih;
- Namestitev kumarjev (brez montaže, stikala).
To je tisto, kar lahko vidite kot rezultat
- Mavčne stene za svetilnike.
- Mavec na strop (ne vse vse te točke vstopi na osnovni seznam, saj pogosto omogočajo napetost ali spuščene stropove).
- Ožičenje hladnih in tople vode cevi, kanalizacija.
Ta seznam del na osnutku stanovanja je osnovni za večino organizacij, ki ponujajo popravilo brez dodelave.
Komentarji na električarjih
Več komentarjev o električni ožičenju. Pred izvedbo dela je treba pripraviti načrt, ki je označil število vtičnic in točk povezovanja naprav za razsvetljavo v vsaki sobi, prečni prerez žic, nomas avtomatov, RCD (preberite tukaj) za vsako od Podružnice se izračunajo. Pojasniti morate, kdo bo to delo.
Elektrika - najbolj odgovoren del
Če je treba razviti električni ožični shemo, se morate najprej seznaniti s projektom. Poleg tega bi bilo vredno prikazovati strokovnjaka ali poskusiti, da se sami izroči v vse pododdelke. Če je vse v redu s projektom, boste morali nadzorovati vse do žične znamke in njegovih posebnih parametrov. Ime, ki je potrebno izmeriti dejanskega premera bakrenih žic in izračunati prečni prerez vzdolž njega, ga primerjajte s projektom. Pogosto obstajajo velike neskladnosti (ščitniki proizvajalcev, vendar jih je treba slediti). Električar je težko ponoviti, ker so žice skrite pod štukaturo in jih zelo problematično spremenijo, tudi če so položene v valovite cevi. Zato je to ena izmed najpomembnejših faz, ki zagotavljajo črnci, ki končajo stanovanje in nadzor, je zelo odgovorna.
Na omet sten in poravnave tal
Preden pripravite pogodbo za osnutek dekoracije stanovanja, navedite, kako gladke bodo stene, tla. Priporočljivo je doseči posebne številke, ki jih je treba določiti v pogodbi. Jasno je, "nihče ne bo storil" pod jajcem ", vendar je resničen za razlike v kvadratnem metru.
Kaj točno in v kakšnem obsegu boste ometili - to morate izvedeti
Navedite tudi, ali je naklon vključen v zidove ometa. Pogosto je ta del dela izpostavljen seznamu dodatnih del, zato bo moral plačati dodatno.
Dodatno delo
V večini primerov, če menite, da je to potrebno, se lahko takšne vrste dela dodajo na glavni seznam del:
- Vse vrste razstavljanja starih končnih materialov (od barve in ozadja do mavca);
- Brušenje sten (antiseptiki ali konkretni stik);
- Namestitev mreže pod ometom;
- Oblikovanje loka;
Dodatno delo - za boljše rezultate
- Toplotna izolacija in zvočna izolacija v prostorih in na balkonu;
- zamenjava ali prenos grelnih radiatorjev;
- Varjenje na dvigalih hladne in tople vode;
- Namestitev prezračevalnih sistemov.
Morda boste ponudili druge vrste dela. Vse je odvisno od določenega podjetja. Morda imajo posebne strokovnjake, ki bodo ponudili svoje vrste dela.
Ki bolje zaupajo popravilo
Če vas črnca dekoracijo apartmaja ne bo storil osebno, morate izbrati dve možnosti:
- plačati za stanovanje brez popravila, in na osnutku popravila za najem brigade ali popravila pisarni;
- Takoj naročite stanovanje z osnutkom.
Po vseh podatkih je prva možnost zaželena. Poiščite Contector, ki ga je dobro popraviti v novih stavbah, ni lahko, ampak morda. Stranka, ki prenaša apartmaje z zadovoljivim grobim popravilom, je skoraj pravljica. Vse je razloženo.
Strokovno je težko
Popravila postajajo posebne strokovnjake pod določenimi vrstami dela. Ukvarjajo se samo s tem, to so njihov kruh, njihov ugled, zato kakovost dela, samoumevne organizacije sledijo. Za razvijalca je glavna stvar, je proces gradnje in poudarek je na konstrukciji škatle in ne do konca. Zaključna dela so stranski dohodek, ne pa tako privlačen (v ekvivalentu denarja) in nekaj ljudi je resno zaskrbljeno zaradi njihove kakovosti. V vsakem primeru je bilo v naši državi taka situacija.
Morda so nekje razvijalci, ki imajo visoko usposobljene strokovnjake za usposabljanje. Toda za to morajo v svojem delu nenehno imeti nove predmete, tako da so ti strokovnjaki stalno zaposleni, sicer pa je nedonosno. Če ste imeli srečo, da bi našli takšno stranko, ste videli (ne samo na fotografiji) in padli nekaj dokončanih apartmajev, grobo stanovanje jih je mogoče zaupati brez kakršnih koli vprašanj. V nasprotnem primeru poiščite podjetje, ki se ukvarja z zaključkom.
Kaj morate biti pozorni na sprejem dela
Groba barva apartmaja v novi stavbi je končana, morate vzeti delo. Ampak morate vedeti, kaj bodite pozorni na to, kako in kaj preveriti. Da bi vam pomagal s pogodbo, ki ste jo podpisali z razvijalcem ali popravil podjetja. Obstajati mora seznam del, ki jih je treba narediti. Preveriti se morate:
- Kako gladke stene. To storiti, boste potrebovali dobro raven gradnje in dolgo linijo ali pravilo (natančno več kot merilnik, in Bolje 1,5-2 metrov ). Raven Preverite navpično stene, linijo ali pravilo, ki se uporablja za steno in poraba na različnih smereh ocenjuje obseg grba in depresije.
- Preverili je tudi tla. Poleg tega je treba nadzorovati horizontalnost.
Bo morala plaziti različna orodja
- Preverite kote - zunanji in notranji. Morajo biti 90 ° (zaželeno je, da imate velik trikotnik, vendar lahko preverite nekaj od dekleta).
- Preverite elektriko. Potrebovali boste indikatorski izvijač. Če je napetost (faza), se indikator zasveti v njem. Če ni napetosti, indikator ne gori. To morate preveriti:
- Preverite, ali so zaščitni stroji zamegljen zaradi faze in ne nič. Če izklopite zaščitni stroj, v vtičnicah te skupine ne sme biti faz (izmenično se dotaknete sonde indikatorja na žice, prikazane v vtičnici).
- Zavijte žarnice v kartušah, preverite delovanje stikal. Tudi tukaj mora biti faza blokirana (če prenašate stikalne tipke na položaj »OFF«, na žicah, ki gredo na svetlobo, ne sme biti napetost).
- Vključitev namizne svetilke v vsako vtičnico (če je nameščena), se prepričajte, da delujejo.
- Umetno ustvarite kratek stik, preverite delovanje stroja. Toda to je samo, če veste, kako in kaj storiti.
- Če bi morali narediti postavitev oskrbe z vodo, preverite delovanje vseh žerjavov.
Preučiti moramo in preveriti vse
Če obstajajo pripombe, morate navesti svoj seznam, zagotoviti, da je predstavnik podjetja podpisan. V teoriji je treba odpraviti vaše pripombe.
Članek Na temo: Izbor trupov za kuhinjo brez fasad