Pred nakupom novega stanovanja v hiši, večina potencialnih kupcev nastane zmede na vprašanje, ali je balkon vključen v skupno površino stanovanja. Predstavljeno okoliščino je predvsem posledica nepopolnosti trenutne stanovanjske zakonodaje in precej zapletenega filistedov pogled na terminologijo. Da bi se spoprijela z vprašanji, bodisi na balkon v skupni površini in kako izračunati balkonsko območje, mora skrbno preučiti zahteve veljavnih regulativnih pravnih aktov.
Regulativni okvir in terminologija
Stanovanjska sfera državljanov ureja veliko število gradbenih pravil, predpisov in predpisov, ki so določeni na zvezni ravni, zlasti stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Pred izračunom območja lože je treba jasno zastopati z razliko med koncepti "splošnega" in "stanovanjske" stanovanjskih stanovanj, kot tudi razumeti vprašanja, balkon je vključen v skupno območje Kako izračunati skupno merar v apartmaju z balkonom, kako izračunati kvadrat balkonov in loggias na potnem listu s skupno površino stanovanja itd. Predstavljeni izrazi so določeni v čl. 15 LCD RF. Tako se stanovanjski prostori štejejo za izolirane prostore, ki so nepremičnine in primerne za stalno prebivališče državljanov.
Na podlagi določb iz 5. dela zgoraj navedenega člena je skupna kvadratura stanovanjskega staleža vsota vseh površin prostorov, ki so del določenega nepremičninske objekte, vključno s pomožnimi prostori, ložmi, odprtimi terasami, balkoni itd.
Vendar pa je treba za izračun območja posameznih prostorov upoštevati njihove posamezne kazalnike: \ t
- Balkon in koeficient terasa - 0,3;
- Koeficient loggia je 0,5;
- Koeficient verande ali neogrevanih prostorov - 1.0.
V primeru ponovnega prenosa njegovega življenjskega prostora, zlasti združenja, ko je loža kumulativno del celotne površine stanovanja skupaj z ogrevanjem, vsebovati svoj kvadrat v skupni stopnji življenjskega prostora. Vendar pa skupaj z vizualnim in dejanskim širjenjem njenih stanovanj ne smete pozabiti na povečanje plačil komunalnih storitev.
Pomembne značilnosti pri izračunu območja novih stanovanj
Podobnost pogojev celotnega in stanovanjskega območja pogosto povzroča znatne spore pri izdaji prodajnih pogodb nepremičnin. S posebnim pomembnostjo, se vprašanje izračuna nominalnega območja dvigne pri nakupu stanovanja v novi stavbi. Torej?
Članek Na temo: vse nianse, ki določajo ploščice pod opeko za notranjo opremo
V skladu z veljavno zakonodajo v skupnih gradbenih pogodbah je obveznost razvijalca o uvedbi stanovanj vseh tistih del prostorov v aktov, ki opisujejo stanovanja. Prvič, to je posledica primarne projektne dokumentacije za gradnjo gradnje.
Vsaka gradnja stanovanjskih stavb, kot tudi opis postopka za vstop na celotno območje stanovanja posameznih prostorov, se izvaja v strogem skladu z zahtevami Snip, zbrane na podlagi predpisov kode stanovanj Ruske federacije. Po tej regulativni dokumentaciji, kot je navedeno zgoraj, se izračun kvadratnih lože, balkonov, teras in drugih spornih prostorov izvaja ob upoštevanju ustreznih kazalnikov znižanja.
Veliko število brezvestnih gradbenih podjetij v času privabljanja baze strank pogosto zmedejo bodoče lastnike svoje terminologije, ki vodi do nerazumnega preplavljanja zaradi nepravilnega štetja območja stanovanj. V zvezi s tem je treba postopke za izračun jasno predložiti in biti zelo pozoren pri določanju stroškov 1 kvadratni meter stanovanj.
Obstaja več načinov za izračun kvadrature. Vsak od njih se med seboj razlikuje od predmeta izračuna, izbranega kot osnova:
- Opredelitev življenjskega prostora. Namestitvena metoda izračuna, saj se izvede izračun realnega območja apartmaja, ki je primeren za nastanitev. Lastnik stanovanj ni treba preplaviti za nestanovanjske prostore.
- Izračun celotnega območja stanovanj. Predstavljena tržna kap se uporablja v večini primerov, da bi pritegnili kupce. Po rezultatih izračuna, ki ga proizvaja ta metoda, bo strošek na kvadratni meter bistveno nižji od denarnega ekvivalenta v prejšnjem primeru. Vendar pa pod pregrinjalom stanovanjskega prostora pridobite nestanovanjske kvadratne metre po isti ceni.
V zvezi s tem je pomembno za nakup stanovanja ali drugega bivalnega prostora, da se najprej seznanite z vsemi oblikovalsko dokumentacijo, pa tudi za odločanje o vrsti, kvadraturi in stroški dodatnih prostorov.
Primer računanja območja lože in balkona
V večini primerov, ko nastavimo dodatno območje prostora, se obrnite na dokumentacijo, ki jo izda urad tehničnega inventarja v nastanitveni fazi stanovanj. Vendar pa se štejejo številne situacije, ko je treba izračun kvadrature pridobiti za pridobitev ustrezne dokumentacije za bivalni prostor, na primer pri nakupu stanovanj ali glede na prihodnje poenotenje več prostorov.
Članek Na temo: Niche iz Drywall Naredite sami
Primer računanja apartmaja
V zvezi s tem primeru, da bi našli območje, ob upoštevanju znižanja, je treba vzeti nominalno vrednost kvadrata zastekljene lože in ga pomnožiti na ustrezno razmerje. Loggia Square - 3,5 m², znižanje koeficienta zastekljenega lože - 1, zato je skupna vrednost območja ob plačilu 3,5 m2.
Vendar, kako izračunati območje v primeru balkonov brez žarka. V tem primeru se izračun izvede ob upoštevanju koeficienta, ki je enak vrednosti 0,3. Med kvadratujo 5 m². Končno bivalno območje, za katerega je treba plačati plačilo, enako 1,5 m2.
Pri odločanju, na primer, zasteklitev dodatnih prostorov, bi morala najprej izračunati velikost prihodnje pristojbine. V nekaterih primerih se najemnina v takih ukrepih bistveno povečuje.
Poiščite skupni kvadrat svojega stanovanja in balkona, kot tudi za vzpostavitev območja prostora v celotnem stanovanju ali ne - dogodki niso težko. O tem, kako izračunati območje stanovanja s pomočjo aplikacije na pametnem telefonu, si oglejte ta videoposnetek:
Za uspešno izvajanje je treba najprej seznaniti z vsebino projektne in stanovanjske dokumentacije (certifikat, potni list), kot tudi vodenje norme sedanje zakonodaje.