Diskutimet e nxehta mbi pyetjen është nëse ballkoni është pjesë e pronës së komunitetit, për shkak të ndryshimit në kuptimin e pronarëve të koncepteve të koncepteve "element i ndërtimit" dhe "hapësirës personale". Përkufizimi i "Pronës së Përgjithshme" po përpiqet të lidhë qasje të lirë për të gjithë banorët. Dallimi në interpretimet e legjislacionit aktual Legjislacioni është paraqitur në formën e padive në rastet gjyqësore, deri në Gjykatën Supreme. Për shembull, 17 janar 2019, Komisioni i Ankesave të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse lëshoi një përkufizim CAS11-789. Konsideroni se si shpërndahet e drejta e pronës së kapitalit.
Baza ligjore
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse (LCD) thekson se rregullat për përmbajtjen e pronës së përbashkët në ndërtesat e apartamenteve janë themeluar nga qeveria e Federatës Ruse (neni 39). Rregulla të tilla u miratuan më 13.08 2006 (Rezoluta nr. 491).
P / P "B", paragrafi 2 i rregullave lidhet me pllakat e ballkonit, të cilat mbrojnë strukturat bartëse, në përbërjen e pronës që i përkasin të drejtës së pronësisë së përbashkët të aksioneve për të gjithë pronarët e dhomave individuale të një ndërtese apartamentesh.
Rregullat dhe normat e funksionimit teknik të stokut të banesave (P / P 4.2.4.2) shpërndajnë ballkone në strukturat mbështetëse.
Neni 36, Pjesa 1 LCD ruajnë atributin e strukturave bashkëngjitëse në pronën e përbashkët.
Aktet legjislative nuk parashikojnë detyrën për pronën e përgjithshme të vetëm atyre elementeve që i shërbejnë disa ambienteve. Mbivendosjet e ballkoneve janë të përfshira në hartimin e përgjithshëm holistik të çdo ndërtese, si rrethime që sigurojnë treguesit e stabilitetit, forcën.
Vendimi i Forcave të Armatosura të Federatës Ruse
Në përkufizimin Nr. Cas11-789 të Komisionit të Ankesave, thuhet se caktimi i elementeve të harton ballkon të një apartamenti të veçantë në pronësinë e përgjithshme nuk bie në kundërshtim me strehimin ose kodin civil. Forcat e armatosura të Federatës Ruse pranuan një pllakë të ballkonit (loggia) nuk është menduar për përdorim më shumë se në të njëjtin apartament, por lidhur me pronën për pronësinë e përgjithshme të banorëve të ndërtesës.
Shpërndarja e përgjegjësisë
Fencing në natyrë, muret e jashtme përfshijnë
Neni me temën: Ide për ballkon me duart tuaja (foto dhe video)
Pronarët e apartamenteve të privatizuara janë të ndara në dy kampe në lidhjen e tyre me nevojën për të riparuar ballkon:
- Pjesë e banesës së saj (platformë verore). Kur blejnë strehim, kjo tregohet në disa kontrata. Prandaj, territori personal është i pajisur me ta sipas kërkesës së tyre.
- Komponenti i fasadës së shtëpisë. Riparimi është i detyruar të prodhojë një kompani menaxhuese (CC) ose HEU.
Nëse të gjitha dokumentet rregullatore përgjithësohen së bashku, kjo shpërndarje është marrë:
- Prona e përgjithshme përfshin:
- pjatë;
- gardh në natyrë;
- Muret e jashtme.
- Përdorimi individual:
- kangjella;
- dritare;
- dyert;
- Visor i pavarur, lustrim, zgjidhjet e projektimit.
Prandaj, përgjegjësia për përmbajtjen e një elementi të caktuar të kësaj pjese të lokaleve të banimit mund të ndryshojë.
Koordinimi shtesë është i nevojshëm për të varur në pjesën e jashtme të skermës së kutive me lule, transportues të tjerë, peshim, artikuj.
Si të merren me shpërndarjen e pronës
Në muret e ndërtesave të larta, dysheme, tavanet ndajnë apartamente, ato nuk janë të ndara në mes të qiramarrësve - kjo është pronë e kapitalit. Për kontabilitetin e "hapësirës së jetesës" përdorni fushën e banesave dhe dhomave të shërbimeve, të matura në m². Një hapësirë e tillë është e pajisur me materiale përfundimtare, plotësoni atë me objekte të përdorimit, kufizoni aftësinë për të hyrë në të gjithë. Prona aktuale në një apartament, si një tërësi e materialeve të ndërtimit, vetëm një term ligjor.
Është interpretuar edhe nga e drejta për të përdorur ballkon me një dalje nga dhoma në pronësi private, hapësira e specifikuar në pasaportën teknike të banesës për qiramarrësin. Riparimi i situatës duke instaluar canopies, strukturat kornizë të lehta për të mbrojtur kundër motit Dhe dielli, riparimi, mirëmbajtja përfshijnë bilancin e pronarit të banesës do të jetë pjesë e pronës së tij. Disa opsione të ristrukturimit kërkojnë miratime në leje. Elementet konstruktive të shtëpisë i përkasin të gjithë pjesëmarrësve në partneritetin e strehimit.
Është e rëndësishme që të njëjtat marrëdhënie midis qiramarrësve të lindin në zgjidhjen e çështjeve të vendosjes së strukturave të reklamave, banderola në sipërfaqen e jashtme të lozhës. Mbledhja e përgjithshme e të gjithë pronarëve është zgjidhur plotësisht nga çështja e marrëveshjes për vendosjen e një poster. Për më tepër, vendimi për të hequr produktet reklamuese të vendosura në treg (banimi, i huaj, qiramarrës) pranohet edhe nga të gjithë pronarët e shtëpive.
Neni Me temën: Kuznetsov furrë me duart e veta
Ato pjesë të shtëpisë që nuk janë të ndara nga marrëveshjet e të gjithë pjesëmarrësve për disa kritere të tjera ndahen në të gjitha pjesët e barabarta. Nëse një pronar bëri një përmirësim të pandashëm nga ana e saj, pjesa e tij mund të jetë, respektivisht, është rritur. Përmirësimet e eliminuara janë në pronësi të qiramarrësit.
Është për funksionimin e një ndërtese, si një kompleks i sistemeve teknologjike, është zhvilluar një mekanizëm për pjesëmarrjen e kapitalit të të gjithë pronarëve të apartamenteve individuale.
Riparimi i punëtorisë së përgjithshme
Shërbimet, shërbimet e riparimit, vëllimet e tyre, kërkesat e cilësisë, rregullsia, merren parasysh në shumën e tarifave për mirëmbajtjen e të gjitha dhomave të miratuara në mbledhjen e përgjithshme (nëse menaxhimi i Kodit Penal), Zyra e HOA.
Akti i inspektimit të Komisionit është dorëzuar për shqyrtimin e Kuvendit të HOA. Takimi është kompetent për marrjen e një vendimi për riparimet me një marrëveshje prej 2/3 të votave nga numri i përgjithshëm i pjesëmarrësve.
Për miratimin e një vendimi kompetent mbi prodhimin e riparimit për shkak të gjendjes emergjente të pronës së përbashkët (pllakat e ballkonit të gardhit) iu drejtuan drejtorit të aplikimit të Kodit Penal. Një kopje, sigurohuni që të jeni në duart e pronarit të banesës - aplikanti në rast të ankesës në gjykatë për shkak të dështimit. Për mënyrën se si kryhet riparimi i punëtorisë së përgjithshme, shih këtë video:
Takimi i pronarëve vendos për shfaqjen e nevojës për të caktuar para për riparime në aplikimin e qiramarrësit, duke marrë parasysh propozimet me shkrim të parashikuara nga Kodi Penal, në periudhën e parashikuar për fillimin e punës së kapitalit të kërkuar nga vëllimi dhe Llojet e punës, kostoja e vlerësuar e materialeve të ndërtimit, orari për ndarjen e fondeve, kushte të tjera thelbësore.
Pronari i banesës mund të detyrojë të eliminojë ndryshimet e bëra nga pjesa e kapitalit të ndërtesës nëse shkelin normat e përcaktuara. Nëse refuzoni të pajtoheni me kërkesat e Komisionit Shtetëror të Strehimit për Inspektimin e Çrregullimeve.
Ndryshimet në kontabilitet
LOGGIA, një ballkon, si rregull, i referohet zonës së përgjithshme dhe paguhen me koeficientë të reduktuar. Nëse pronari kryen një riorganizim, bashkon me dhomën e ngjitur, atëherë kjo zonë shkon në shkarkimin e nxehtë me akuzat përkatëse për ngrohje.
Neni me temën: Risitë mahnitëse: Perde në kuzhinë 2019
Në praktikë, menaxherët shpesh nuk përfshijnë fusha të tilla si ballkone, në listat e pronës në shtëpi në përfundim të kontratës. Përveç kësaj, konfirmoni përgjegjësinë e pronarit të banesës që të përmbajë pjesën e saj të pronës duke dërguar dhe duke shërbyer njoftimet për pastrimin e strukturave nga dëbora në dimër. Duke marrë parasysh rrethanat e tilla, gjykata bëhet pjesë e kompanisë.
Një moment i caktuar do të jetë pronësia e një dhome në një apartament të veçantë. Në këtë rast, pronari nuk ka të drejtë të kufizojë përdorimin e banesës me të gjithë qiramarrësit e banesës, për të caktuar atë nga një pjesë e përbashkët.