Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re është një proces jo vetëm i gjatë, por në mënyrën e vet shumë interesante. Nënshkrimi i dokumenteve duhet të paraprihet nga konsultimi i avokatit kompetent, i cili do të ndihmojë në sqarimin e të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësve të ardhshëm, do të shpjegojë gjithçka që ka të bëjë me karakteristikat e llogaritjes së zonës së zonës dhe do të japë përgjigje për të çështjet më komplekse ose kontradiktore, duke lehtësuar lejen e tyre. Duke dashur të bëheni pronarë të banesës suaj, njerëzit nuk dinë gjithmonë se si të shmangin shpenzimet e panevojshme financiare kur bëjnë një transaksion dhe si të kryejnë llogaritjet e nevojshme.
Karakteristikat e pjesëmarrjes së kapitalit
Dije se në kurriz të hapësirës së jetesës nuk shkon ballkon, lozhë, tarracë, verandë, tambur ose dhomë magazinimi, ku nuk ka ngrohje
Më 4 gusht 1998, u nënshkrua dhe publikoi rendi i Ministrisë së Mirjes së Rusisë, i cili qartë thotë se hapësira e banesës është e ndarë në zonën e përgjithshme dhe të jetesës së banesës. Teksti i dokumentit thotë se zona e banesës së vendosur në një ndërtesë të destinuar për të jetuar përcaktohet në formën e një vlere të përgjithshme të zonës së të gjitha dhomave në të janë të pajisura. Kjo vlen edhe për dhomat e banimit dhe të shërbimeve. Mos llogarisni ballkon dhe lozhë, tarracë dhe verande, sallë tambur ose magazinim, ku nuk ka ngrohje. Kur llogaritni sipërfaqen e përgjithshme të banesës, vlera e përgjithshme e të gjitha fushave të kabineteve, e bërë si mobilje të integruar, verandë, dhoma të magazinimit të ftohtë dhe tarraca, ballkone dhe loggias (ulja e koeficientit për ta është 5/10 dhe 3 / 10, respektivisht).
Informacioni në lidhje me madhësinë e sipërfaqes totale të banimit duhet të merret parasysh për një analizë të plotë të kryer nga statusi. Dhe zona e zonës së banesës është e nevojshme për të gjetur dhe regjistruar tarifën e paguar për shërbimet e shërbimeve publike, instalimin e socnormal dhe pagesën e banesave.
Është e nevojshme të dini saktësisht se çfarë është zona e dhomave banesore dhe të shërbimeve
Neni me temën: Si të zgjidhni zamin e fasadës
LCD e Rusisë (neni 15, paragrafi 5) përmban informacion të detajuar që gjatë numërimit të një zone apartamentesh (të përgjithshme në përputhje me përkufizimin), është e nevojshme të dimë të dhënat e sakta për atë që është fusha e lokaleve dhe shërbimeve, dhe rezidenciale. Jo subjekt i informacionit të ngjashëm të përpunimit vetëm lidhur me ballkonet dhe tarraca, loggiam dhe veranda. Përkundër faktit se zona e ballkonit ose loggisë nuk ka shumë rëndësi, duhet të vendoset për statistikimin e plotë dhe marrjen e informacionit mbi vëllimet ekzistuese të ndërtimit të qëllimeve të ndërtimit të destinuara për zgjidhje
Dallimet e loggias, ballkone dhe pagesa e kontributeve të investimeve për një apartament
Njohja e dallimeve të ballkoneve nga lozhë do të kursejë kur blejnë strehim
Të dy loggias dhe ballkone lidhen drejtpërdrejt me ambientet e parafabrikuara. Të dy ata dhe të tjerët janë lokalet, thellësia e të cilave është e kufizuar, por lozhë është bërë në mënyrë që dizajni i fasadës së ndërtesës nuk është i shqetësuar dhe ka mure anësore. Ballkoni duket dukshëm pas fasadës së ndërtesës dhe i privuar nga muret anësore, duke u pajisur me vetëm parapet. Nuk është e rëndësishme që lozhë të ketë një mur, vlera është se ajo nuk e pengon depërtimin e ndriçimit natyror në dhomë, e cila është ven, nuk është e pajisur me burimin e vet të dritës artificiale.
Faktorët e listuar ndikojnë në vlerën e koeficientit për strukturat shtesë të përshkruara më sipër. Në mënyrë që të mos paguani para shtesë në blerjen e banesave, të pajisura me dizajnin ose lozhën e specifikuar, duhet të jeni në gjendje të llogaritni saktë koeficientin e uljes. Përdorimi i një koeficienti të llogaritur siç duhet në lidhje me loggias dhe ballkone do të lejojë blerësin të ruajë mjete të rëndësishme materiale.
Mos overpay për zonën jo-rezidenciale kur blejnë një apartament
Kostoja totale e banesës mund të reduktohet ndjeshëm pavarësisht nga çmimi i emëruar për 1 m2 të banesës, nëse merr parasysh koeficientin e uljes. Për shembull:
- Sipërfaqja e përgjithshme e banesës për shitje është 100 m2, zona e lozhë është 5m2.
- Nëse kostoja prej 1 m2 është 50 mijë rubla, zhvilluesi synon të marrë 5 milion rubla në zbatimin e 5 milion rubla.
- Kur llogaritet koeficienti më i ulët, rezulton se blerësi në këtë rast mbipesh shumë para. Në fund të fundit, duke pasur parasysh koeficientin e quajtur, ajo duhet të paguajë jo 5 metra katror të zonës së ballkonit, por vetëm 2.5 metra katrorë. Për veçoritë e kontratës së ndërtimit të përbashkët, shihni këtë video:
Blerësi mund të kursejë rreth 125 mijë rubla. Shuma e mbipagesës mund të jetë mjaft e madhe, pasi ballkonet dhe ballkonet dhe loggias janë ndërtuar në ndërtesa moderne të reja.
Traktati me zhvilluesin
Zhvilluesit nuk kanë kuptim për të takuar blerësit dhe për t'u përpjekur për t'i ndihmuar ata të kursejnë para dhe të zvogëlojnë kostot materiale. Prandaj, çdo kompani ndërtimi po përpiqet të përparojë paraprakisht. Kjo zbret në faktin se kontrata shfaqet në kontratë, në të cilën thuhet se mund të ketë një dallim të vogël midis projektit dhe zonës së vërtetë të banesës. Nëse ky fakt është zbuluar, blerësi nuk do të bëjë një kërkesë. Shpesh blerësit pajtohen paraprakisht dhe nënshkruajnë dokumente. Për mënyrën se si të propozoni një kontratë me zhvilluesin dhe të bëni redaktime, shihni këtë video:
Neni Me temën: Instalimi i paneleve të murit MDF: Rekomandime
Kur vjen një mirëkuptim që mbipagesa është mjaft e madhe, të cilët bleu strehim, njerëzit u drejtohen përfaqësuesve të ligjit. Avokatët shpjegojnë se legjislacioni i Federatës Ruse tregon në mënyrë rigoroze se vetëm një dhomë që nuk kalon mund të konsiderohet një banim. Përveç kësaj, është një pronë që nuk lidhet me të luajtshme. Sipas ekspertëve, të përshtatshme në të gjitha parametrat për qëndrim përgjithmonë. Ky përkufizim mund të merret në përputhje me të gjitha standardet e vendosura me standardet përkatëse të kanalizimeve dhe rregullat teknike.