Duke menduar për blerjen e banesave në tregun primar, të vijnë të gjithë faktin se apartamente janë shitur në riparimin e shkallëve të ndryshme të gatishmërisë. Më e zakonshme është përfundimi i përafërt i banesës. Çfarë është, çfarë pune në vetvete përfshin këtë koncept dhe atë që do të merrni si rezultat - lexoni në artikull.
Llojet e ndryshme të riparimit të apartamenteve
Apartamente në ndërtesat e reja mund të blihen me shkallë të ndryshme të përfundon:
- Nën fund ose pa riparim.
- Nën fund.
- Me një fund të parakohshëm të bardhë.
- Me përfundimin e plotë nga zhvilluesi.
Ende fillon vetëm
Këto janë këto përkufizime që qëndrojnë në reklama që ofrojnë një zonë të gjallë në ndërtesa të reja ose në kontratat e ndërtimit. Në të njëjtën kohë, çmimi i një metër katror ndryshon të ngurta në varësi të nivelit të përfundimit. Për të kuptuar se çfarë diferenca është, le të kuptojmë se cilat lloje të ndryshme të riparimit nga zhvilluesi janë të ndryshme.
Nën fund
Ky opsion është krejtësisht pa përfunduar. Ju merrni vetëm një kuti. Muret vetë janë të jashtëm dhe ata që kufizojnë banesën tuaj dhe asgjë tjetër. Mund të ketë ende të thjeshta, duke nënshkruar banjën dhe kuzhinë. Të gjithë pjesën tjetër të hapësirës pa ndarje. Nëse muret janë hedhur nga betoni, betoni i zhveshur është. Pllaka të zhveshura mbivendosen mbi kokën, pllakën e pabarabartë të betonit nën këmbët. Kjo është ajo që ju merrni. E vetmja mund të instalohet Windows dhe nuk është gjithmonë. Kjo varet nga projekti në mënyrë që ky moment të përcaktohet nga zhvilluesi.
Apartament pa mbarim duket si kjo
Ka gjithashtu asnjë komunikim. Ka pika të lidhjes me ta: yield-i i ujërave të zeza, hidraulik, input elektrike në banesë, dhe më shpesh pa një përplasje. Vetëm të filloni fazën në makinë. Instalimet e ujit / kanalizimi në banesë nuk është. E gjithë kjo duhet të bëni veten. Përjashtim - Sistemi i ngrohjes. Në shumë ndërtesa të reja, instalimet elektrike e bëjnë zhvilluesin, edhe pse mund të ketë përjashtime. Kjo është, apartament pa dekoratë - pa ndonjë riparim.
Për të përfunduar
Nga versioni i mëparshëm, dallon nga fakti se zakonisht ka disa ndarje (paraqitja tipike ose pozita e ndarjeve me ju koordinohen në fazën e nënshkrimit të kontratës), muret dhe tavanin e suvatuar, në dysheme përmbytje të masës. Energjia elektrike mund të divorcohet (qartësojë), por sisteme të tjera inxhinierike ende tregohen nga pikat e hyrjes.
Kjo është ajo që ju mund të shihni
Duke shpresuar se sipërfaqet e suvatuara nuk do të jenë madje. Cilësia e punës është zakonisht nën mesataren. Ju do të keni për të lidhur edhe muret dhe tavanin. Vetëm duhet (ndoshta), një shtresë më e vogël e materialit. Dhe kështu, ju jeni në pritje të një liste të plotë të punimeve, e cila përfshin të zezakët e përfunduar të banesës, dhe pastaj fundin.
Me para-trigteen
Ky është një apartament që është i përgatitur për përfundimin e punës së mbarimit. Elektricisti i vendosur, muret janë të përafruara, në dysheme janë të përmbytura me një mallë të sheshtë, tavani është suvatuar. Ju vetëm duhet të vendosni materiale të mbarimit dhe një substrate për ta (ku është e nevojshme). Pa dekoratë qëndron banjo, banjo, tualet. Në këto ambiente, riparimi do të jetë i njëjtë për ju.
Neni me temën: Si të krijoni një dhomë të brendshme luksoze të brendshme me duart tuaja?
Vlen të kuptoni se "muret e përafruara" duhet të korrespondojnë me SNIP (standardet e ndërtimit dhe rregullat), dhe lejon devijimet e rendit të mëposhtëm:
- në muret deri në 15 mm për metër katror,
- deri në 10 mm në dysheme dhe tavan.
Pas shqyrtimit më të ngushtë, gjithçka nuk është aq rozë
Pra, edhe nëse ndërtuesit kanë mbështetur normat (nuk është gjithmonë), jo të gjitha materialet përfundimtare mund të vihen në sipërfaqe të tilla "madje". Në favor të këtij lloji të riparimit të ndërtesave të reja, mund të thuhet një gjë: shtëpia për një tjetër 3-5 vjet do të jetë në mënyrë aktive të ulur, kështu që pamja e çara është një zgjidhje krejtësisht natyrore. Për këtë arsye, nuk është e nevojshme të përdoret materiale të shtrenjta të përfundimit në të njëjtën kohë dhe nën opsionin e përkohshëm do të ketë sipërfaqe relativisht të lëmuara.
Me riparime të plota nga zhvilluesi
Një gamë e plotë e punimeve u krye, deri në instalimin e materialeve të mbarimit, dyerve të ndryshme dhe hyrjes, instalimeve hidraulike. Të gjitha që ju duhet është të jepni me mobilje dhe ju mund të jetoni.
Mbetet vetëm për të vënë mobilje
Ky opsion duket joshëse - nuk ka nevojë të vuajë në kërkim të punëtorëve të ndërtimit. Dhe eshte. Por cilësia e riparimit nga zhvilluesi rrallë kur dikush kënaq. Shpesh, të gjitha përfundimet janë hequr dhe është bërë përsëri. Për më tepër, shpesh është për të vënë muret (nën pikturë në mënyrë 100%), derdh një mallë të përafërt.
Çfarë përfshin dekorimin e ashpër të banesës
Çfarë saktësisht është përfshirë në konceptin e "projekt riparim" çdo kompani dhe brigada përcakton për vete në mënyrë të pavarur. Nga opsionet e mësipërme, dy faza janë të përshtatshme për këtë koncept: nën fund dhe me një mostër para. Siç mund ta shihni, shkalla e gatishmërisë së lokaleve është krejtësisht e ndryshme. Dhe si ta kuptojmë? Kërkojnë një listë të punimeve që do të mbahen.
Draft Riparimi në ndërtesën e re - përkufizimi i saktë i listës së punëve nuk është
Disa shfaqin një listë të punës së mundshme me çmimin për metër katror. Në këtë rast, gjithçka është e thjeshtë: ju vetë përcaktoni se çfarë pune dhe në të cilën vëllimi do të bëni është opsioni më optimal. Nëse lista e punimeve nuk është, kërkoni atë të shprehë ose të kërkojë një listë të punimeve që janë planifikuar të bëhen.
Riparimi i civilizuar nënkupton përfundimin e detyrueshëm të kontratës për punët e riparimit dhe përfundimit. Kjo do të minimizojë rreziqet tuaja në rast të veprimeve të kontraktorëve të padrejtë.
Ju lutem vini re: Kur nënshkruani kontratën, duhet të specifikohen të gjitha punët. Dhe më saktësisht përkufizimi (me devijime të lejueshme), aq më pak probleme që keni gjatë pranimit.
Shembull i vlerësimeve në një fund të përafërt të kuzhinës
Llojet kryesore të punës
Siç është folur tashmë, dekorimi i zezakëve të banesës kuptohet nga çdo ndërmarrje e ndërtimit në mënyrën e vet, por zakonisht sugjerojnë një listë të tillë të punimeve:
- Ngritjen e ndarjeve në planin e përfunduar.
- Mbushja e llaçit të dyshemesë për fenerët me dhoma "lagur" para-hidroizoluese. Këtu është e nevojshme të jeni të vëmendshëm. Masa mund të përforcohet dhe jo. Gjithashtu duhet të sqaroni dallimet e lejueshme të lartësisë.
- Instalimet elektrike:
- Instalimi i një paneli të sheshtë;
- Vendosja e kabllove të energjisë dhe telat e ulët aktuale (telefonike, internet, kabllore) në kanalet kabllore;
- Instalimi i tursheve (pa priza në rritje, çels).
Kjo është ajo që ju mund të shihni si rezultat
- Mure suva nga fllad.
- Suvatimi i tavanit (jo të gjithë të gjithë këtë artikull hyn në listën bazë, pasi ato shpesh bëjnë tension ose tavane të pezulluara).
- Instalimet e tubave të ftohtë dhe të nxehtë të ujit, ujërave të zeza.
Kjo listë e punimeve në projekt-apartament është themelore për shumicën e organizatave që ofrojnë riparim pa përfunduar.
Komentet mbi electricians
Disa komente rreth instalimeve elektrike elektrike. Para kryerjes së punës, duhet të hartohet një plan, i cili shënoi numrin e bazave dhe pikave të lidhjes së pajisjeve të ndriçimit në çdo dhomë, seksioni kryq i telave, Nomat e Automatave, RCD (lexoni këtu) për secilën prej tyre Degët llogariten. Ju duhet të sqaroni se kush do ta bëjë këtë punë.
Elektricist - pjesa më e përgjegjshme
Nëse skema e instalimeve elektrike duhet të zhvillohet, duhet së pari të njiheni me projektin. Për më tepër, do të ishte me vlerë të tregonte një specialist ose të përpiqesh të gërmosh në të gjitha hollësitë vetë. Nëse gjithçka është në rregull me projektin, do të duhet të kontrolloni gjithçka deri në markën kabllore dhe parametrat e tij specifikë. Emri që është e nevojshme për të matur diametrin aktual të telave të bakrit dhe për të llogaritur seksionin kryq përgjatë tij, krahasoni atë me projektin. Shpesh ka mospërputhje të mëdha (shoals of prodhuesit, por ata duhet të ndjekin për ju). Elektricisti është i vështirë për të ripërdorur, sepse telat janë të fshehura nën llaç dhe ndryshojnë ato shumë problematike edhe nëse ato janë hedhur në tuba të valëzuar. Kjo është arsyeja pse kjo është një nga fazat më të rëndësishme që sigurojnë për të përfunduar zezakët e banesës dhe kontrollin që është shumë përgjegjës.
Në suva të mureve dhe shtrirjes së dyshemesë
Para hartimit të një kontrate për draft dekorimin e banesës, specifikoni se sa të butë do të jenë muret, dyshemeja. Është e këshillueshme që të arrihet numra të veçantë që duhet të fiksohen në kontratë. Është e qartë, "askush nuk do të bëjë" nën vezë ", por është e vërtetë për dallimet në një metër katror të vërtetë.
Çfarë saktësisht dhe në çfarë mase ju do të jetë suvatim - kjo është ajo që ju duhet për të gjetur
Gjithashtu specifikoni nëse pjerrësia është e përfshirë në muret e suvasteve. Shpesh kjo pjesë e punës është e ekspozuar ndaj listës së punëve shtesë, kështu që do të duhet të paguajë shtesë për të.
Punë shtesë
Në shumicën e rasteve, nëse e konsideroni të nevojshme, llojet e tilla të punës mund të shtohen në listën kryesore të punimeve:
- Të gjitha llojet e çmontimit të materialeve të vjetra përfundimtare (nga bojëra dhe letër-muri për të suva);
- Bluarje e mureve (antiseptikë ose kontakt konkret);
- Instalimi i rrjetit nën suva;
- Dizajn i harkut;
Punë shtesë - për rezultate më të mira
- Izolimi termik dhe izolimi i zërit punojnë në dhomat dhe në ballkon;
- zëvendësimi ose transferimi i radiatorëve të ngrohjes;
- Saldimi punon në risters e furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë;
- Instalimi i sistemeve të ventilimit.
Ndoshta ju do të ofrohen lloje të tjera të punës. E gjitha varet nga kompania specifike. Ndoshta ata kanë specialistë të veçantë të cilët do të ofrojnë llojet e tyre të punës.
Kush më mirë ia beson riparimin
Nëse dekorimi i blackhouse e banesës nuk do të bëhet nga ju personalisht, ju duhet të zgjidhni nga dy opsione:
- Paguani për një apartament pa riparim, dhe në projekt-riparimin për të marrë me qira një zyrë të brigadës ose riparimit;
- Rendit një apartament menjëherë me draft përfundojë.
Sipas të gjitha të dhënave, opsioni i parë është i preferuar. Gjeni një kontektor që e bën të mirë për të riparuar në ndërtesat e reja nuk është e lehtë, por ndoshta. Klienti që kalon apartamente me riparim të kënaqshëm të përafërt është pothuajse një përrallë. Çdo gjë shpjegohet.
Profesional të gjetur të vështirë
Zyrat e riparimit po fitojnë specialistë të veçantë nën lloje të caktuara të punës. Ata janë të angazhuar vetëm nga kjo, këto janë bukë e tyre, reputacioni i tyre, pra, cilësia e punës, ndjekin vetë-respektimin e organizatave. Për zhvilluesin, gjëja kryesore është procesi i ndërtimit dhe theksimi është në ndërtimin e kutisë dhe jo për të përfunduar. Punimet e përfundimit janë të ardhura anësore, jo aq tërheqëse (në ekuivalentin e parave) dhe pak njerëz janë seriozisht të shqetësuar për cilësinë e tyre. Sidoqoftë, në vendin tonë ka pasur një situatë të tillë.
Ndoshta diku ka zhvillues që mbajnë specialistë të kualifikuar të trajnimit. Por për këtë, ata vazhdimisht duhet të kenë objekte të reja në punën e tyre në mënyrë që këta specialistë të jenë vazhdimisht të zënë, përndryshe është e padobishme. Nëse keni qenë me fat të mjaftueshme për të gjetur një klient të tillë, ju panë (jo vetëm në foto) dhe ra disa apartamente të gatshme, ashpërsia e banesës mund t'u besohet atyre pa asnjë pyetje. Përndryshe, kërkoni një firmë që është e angazhuar në fund.
Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje pranimit të punës
Mbarimi i përafërt i banesës në ndërtesën e re ka mbaruar, ju duhet të merrni punë. Por ju duhet të dini se çfarë t'i kushtoni vëmendje se si dhe çfarë të kontrolloni. Për t'ju ndihmuar me një traktat që keni nënshkruar me një kompani zhvilluesish ose riparimi. Duhet të ketë një listë të punimeve që duhet të bëhen. Ju do të duhet të kontrolloni:
- Sa mure të lëmuara. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet një nivel i mirë ndërtimi dhe një vijë ose rregull të gjatë (më shumë se një metër pikërisht dhe Më mirë 1.5-2 metra ). Niveli kontrollon vertikalitetin e mureve, një linjë ose rregull, duke aplikuar në mur dhe shpenzimet në drejtime të ndryshme vlerëson fushëveprimin e humpëve dhe depresioneve.
- Gjithashtu kontrolluar dyshemenë. Përveç kësaj, është e nevojshme për të kontrolluar horizontalitetin.
Do të duhet të zvarritem mjete të ndryshme
- Kontrolloni këndet - të jashtme dhe të brendshme. Ata duhet të jenë 90 ° (është e dëshirueshme që të keni një trekëndësh të madh, por ju mund të kontrolloni diçka nga e dashura).
- Kontrolloni energjinë elektrike. Ju do të duhet një kaçavidë treguesi. Nëse ka një tension (fazë), treguesi ndizet në të. Nëse nuk ka tension, treguesi nuk digjet. Kjo është ajo që ju duhet të kontrolloni:
- Kontrolloni që makinat e mbrojtjes janë të paqarta nga faza, dhe jo zero. Nëse e fikni makinën e mbrojtjes, nuk duhet të ketë faza në bazat e këtij grupi (ju prekni hetimin e treguesit në mënyrë alternative në telat e shfaqura nën fole).
- Vidhni bulbs në fishekë, kontrolloni funksionimin e çelsave. Këtu, gjithashtu, një fazë duhet të bllokohet (nëse përktheni çelësat e kalimit në pozicionin "jashtë", në telat që shkojnë në dritë nuk duhet të jenë tension).
- Duke përfshirë një llambë tavoline në çdo prizë (nëse instalohet), sigurohuni që ata të punojnë.
- Ju mund të krijoni artificialisht një qark të shkurtër, duke kontrolluar performancën e makinës. Por kjo është vetëm nëse e dini se si dhe çfarë të bëni.
- Nëse keni pasur për të bërë një plan urbanistik të ujit, kontrolloni performancën e të gjitha vinçave.
Ne duhet të shqyrtojmë dhe të kontrollojmë gjithçka
Nëse ka komente, ju duhet të bëni listën e tyre, për të siguruar që përfaqësuesi i kompanisë të nënshkruhet. Në teori, komentet tuaja duhet të eliminohen.
Neni me temën: Përzgjedhja e hulls për kuzhinë pa fasadë