Para se të blini një apartament të ri në shtëpi, shumica e blerësve potencialë lindin konfuzion në pyetjen, nëse ballkoni është përfshirë në sipërfaqen e përgjithshme të banesës. Rrethanat e paraqitura është kryesisht për shkak të papërsosmërisë së legjislacionit aktual të strehimit dhe një pamje mjaft të komplikuar të terminologjisë. Në mënyrë që të merren me pyetjet, qoftë në ballkon në sipërfaqen e përgjithshme dhe si të llogarisim zonën e ballkonit duhet të shqyrtojë me kujdes kërkesat e akteve ligjore të vlefshme rregullatore.
Kuadri rregullator dhe terminologjia
Sfera e banimit të qytetarëve rregullohet me një numër të konsiderueshëm të rregullave të ndërtimit, rregulloreve dhe rregulloreve të mishëruara në nivel federal, në veçanti kodin e strehimit të Federatës Ruse.
Para llogaritjes së zonës së lozhës, duhet të përfaqësohet qartë nga diferenca midis koncepteve të "gjeneralit" dhe "banimit" banimi të strehimit, si dhe të kuptojnë pyetjet, ballkoni është përfshirë në sipërfaqen e përgjithshme , Si për të llogaritur metrar total në apartament me një ballkon, si për të llogaritur sheshin e ballkoneve dhe loggias në pasaportë me sipërfaqen e përgjithshme të banesës, etj. Kushtet e paraqitura janë të fiksuara në Art. 15 LCD RF. Kështu, ambientet e banimit konsiderohet si një ambient i izoluar, i cili është pronë e paluajtshme dhe e përshtatshme për qëndrim të përhershëm të qytetarëve.
Bazuar në dispozitat e Pjesës 5 të nenit të mësipërm, kuadratura e përgjithshme e stokut të banesave është shuma e të gjitha fushave të lokaleve që janë pjesë e një objekti të veçantë të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë dhomat e shërbimeve, loggias, tarraca të hapura, ballkone etj.
Megjithatë, për të llogaritur fushën e lokaleve individuale, treguesit e tyre individualë duhet të merren parasysh:
- Koeficienti ballkon dhe tarracë - 0.3;
- Koeficienti i LOGGIA është 0.5;
- Koeficienti i verandës ose lokaleve të pa ngrohura - 1.0.
Në rastin e rizhvillimit të hapësirës së saj të jetesës, në veçanti, shoqatat kur lozhë është kumulativisht pjesë e sipërfaqes totale të banesës së bashku me ngrohje duhet të përfshijë sheshin e saj në normën e përgjithshme të hapësirës jetësore. Megjithatë, së bashku me zgjerimin vizual dhe aktual të strehimit të saj, ju nuk duhet të harrojmë për rritjen e pagesave të shërbimeve.
Karakteristika të rëndësishme kur llogaritni zonën e strehimit të ri
Ngjashmëria e kushteve të sipërfaqes totale dhe banesore shpesh shkakton mosmarrëveshje të konsiderueshme kur lëshon kontratat e shitjeve të pasurive të paluajtshme. Me një rëndësi të veçantë, çështja e llogaritjes së zonës nominale ngrihet kur bleu një apartament në një ndërtesë të re. Kështu që?
Neni me temën: Të gjitha nuancat që hedhin pllaka nën tulla për dekorimin e brendshëm
Në përputhje me legjislacionin aktual në kontratat e përbashkëta të ndërtimit, detyrimi i zhvilluesit për futjen e apartamenteve të të gjithë atyre pjesëve të lokaleve në aktet e përshkrimit të apartamenteve. Para së gjithash, kjo është për shkak të dokumentacionit primar të projektit për ndërtimin e ndërtimit.
Çdo ndërtim i ndërtesave rezidenciale, si dhe përshkrimi i procedurës për të hyrë në zonën e përgjithshme të banesës së lokaleve individuale, zbatohet në përputhje të plotë me kërkesat e SNIP, të përpiluara në bazë të recetave të Kodit të Strehimit e Federatës Ruse. Sipas këtij dokumenti rregullator, siç u përmend më lart, llogaritja e sheshit të loggias, ballkoneve, tarracave dhe mjediseve të tjera të diskutueshme kryhet duke marrë parasysh treguesit përkatës të uljes.
Një numër i madh i kompanive të ndërtimit të paskrupullt në kohën e tërheqjes së bazës së klientit shpesh ngatërrojnë pronarët e ardhshëm të terminologjisë së tyre, gjë që çon në një overpay të paarsyeshme për shkak të zonës së numërimit të pahijshëm të strehimit. Në këtë drejtim, procedurat e llogaritjes duhet të dorëzohen qartë dhe të jenë jashtëzakonisht të vëmendshëm kur përcaktohen koston e 1 metër katror të strehimit.
Ka disa mënyra për të llogaritur quadraturën. Secili prej tyre ndryshon nga njëri-tjetri tema e llogaritjes së përzgjedhur si bazë:
- Përkufizimi i hapësirës së jetesës. Metoda më racionale e llogaritjes, pasi llogaritja e zonës së vërtetë të një apartamenti të përshtatshëm për strehim është kryer. Pronari i strehimit nuk duhet të paguajë për mjediset jo-rezidenciale.
- Llogaritja e sipërfaqes totale të banimit. Paraqitur Marketing Stroke përdoret në shumicën e rasteve për të tërhequr blerësit. Sipas rezultateve të llogaritjes së prodhuar nga kjo metodë, kostoja për metër katror do të jetë dukshëm më e ulët se ekuivalenti i parave të gatshme në rastin e mëparshëm. Megjithatë, nën mbulesën e hapësirës banesore, ju fitoni metra katrorë jo-rezidentë me të njëjtin çmim.
Në këtë drejtim, është e rëndësishme për blerjen e një apartamenti ose një hapësirë tjetër të jetesës që së pari të njihet me të gjithë dokumentacionin e projektimit, si dhe të vendosë për llojin, quadraturën dhe koston e lokaleve shtesë.
Një shembull i llogaritjes së zonës së lozhës dhe ballkonit
Në shumicën e rasteve, kur vendosni një zonë shtesë të dhomës, kontaktoni dokumentacionin e lëshuar nga Byroja Teknike e Inventarit në fazën e akomodimit të strehimit. Megjithatë, një numër i situatave gjenden kur llogaritja e kuadrave duhet të merret për të marrë dokumentacionin përkatës për hapësirën e jetesës, për shembull, kur blejnë strehim ose në funksion të bashkimit të ardhshëm të disa lokaleve.
Neni me temën: Niche nga drywall të bëjë atë vetë
Shembull i llogaritjes së zonës së banesës
Në lidhje me këtë rast, për të gjetur zonën, duke marrë parasysh uljen, është e nevojshme të merren vlerën nominale të sheshit të lozhës me xham dhe të shumëzohen në raportin përkatës. Sheshi LOGGIA - 3.5 sq.m., duke ulur koeficientin e një loggie me xham - 1, kështu, vlera e përgjithshme e zonës në pagesë është 3.5 sq.m.
Megjithatë, si të llogarisim zonën në rastin e ballkoneve jo-rreze. Në këtë situatë, llogaritja kryhet duke marrë parasysh koeficientin e barabartë me vlerën prej 0.3. Gjatë kuadrave të 5 sq.m. Zona e fundit e jetesës për të cilën duhet të bëhet pagesa, e barabartë me 1.5 sq.m.
Kur merr një vendim, për shembull, lustrim i objekteve shtesë, duhet të llogaritet fillimisht madhësinë e tarifës së ardhshme. Në disa situata, qiraja brenda këtyre veprimeve është në rritje në mënyrë të konsiderueshme.
Gjeni sheshin total të zonës së saj të banimit dhe ballkonit, si dhe për të krijuar zonën e dhomës në sipërfaqen e përgjithshme të banesës apo jo - ngjarjet nuk janë të vështira. Si për të llogaritur zonën e banesës me ndihmën e aplikacionit në smartphone, shihni këtë video:
Për zbatimin e suksesshëm, është e nevojshme që së pari të njihen me përmbajtjen e dokumentacionit të projektit dhe apartamenteve (certifikatën, pasaportën), si dhe të udhëhequr nga normat e legjislacionit aktual.