Глезање балкона или лобље је природно решење за власнике апартмана и приватне куће. Стога се појављује прилика, минимум, да заштити стан од лошег времена, падавина и буке са улице и као максимално - да би се опремио у потпуности стамбене собе на додатним квадратним метрима, тако проширивши свој животни простор.
Број балкона и ложића, према мишљењу Московског фонда, је ¾ од укупног броја.
Дозвола за застакљивање - Ово добијају дозволе, које су основа за почетак рада и пружити измене техничког пасоша некретнина.
Да ли ми треба дозволу да останем балкон и лођа?
Глезање лобље и балкона у мишљењу већине није сложена манипулација. Многи грађани који поштују закону чак и не размишљају о томе да ли је застакљивање балкона потребно коордирати.
Вриједно је напоменути да домаће законодавство није развило јасан регулаторни оквир који би регулисали поступак застакљености. Они. Закон о застакљивању балкона као један документ у којем можете добити одговор на сва питања недостаје.
Тренутно се можете водити следећим регулаторним документима:
- Стамбени кодекс Руске Федерације; Материјал припремљен за локацију ввв.моидомик.нет
- Кодекс Руске Федерације о управним прекршајима;
- Законодавство Руске Федерације о заштити од пожара;
- Резолуција "о одобравању правила и норми техничког рада Стамбеног фонда" од 27. септембра 2003. бр. 170 (регулише олакшице прислушкивања, популарне итд.);
- Уредба Владе Руске Федерације од 25. априла 2019. Н 390 Москва "на заштити од пожара";
- ГОСТ 25697-83;
- ГОСТ 26633;
- Снип 31-01-2003 (развијен на основу документа СП 54.13330.2019);
- Снип 2.08.01-89.
Очигледно је да не целокупно подручје стана и куће има исти правни статус.
Дакле, према уметности. 15 х. 4 ЛЦД РФ:
Као што видите, балкони и лођа нису део животног простора. Дакле, потребно је одлучити шта је балкон и лођа. Снип 31-01-2003 садржи дефиниције које откривају суштину концепата "балкона" и "лођа".
Сходно томе, ако су их оставили, изолирали, тамо организују гријање, могу се користити као стамбени простори. Дефиниција стамбених просторија налази се у уметности. 15 х. 2 ЛЦД РФ.
Стога, планирање застакљење балкона мора се имати на уму да је у огромној већини случајева потребно да се добије дозволу за застакљивање балкона у стамбеној згради.
Је застакљивање балкона преуређења стана?
Претварање уметности. 25 ЛЦД РФ, који садржи дефиниције преуређења и реорганизације могу се приметити да:
Стога су обе врсте мера за промену балкона захтевају измене техничког пасоша стамбених просторија, тј. Захтевајте дозволу за оставање лођа или балкона.
Чланак о теми: изолација полиуретанска пена до-ИТ-ИМ-ИТ-ИМА: Прос и Цонсс (фото, Видео)
Позивајући се на други регулаторни акт, наиме, да разјасни Министарство за изградњу Руске Федерације од 03.04.2006. Може се рећи да:
Испоставило се да ће бити застакљен, што не подразумева промену у сврху просторија и уништавање основних основа, није потребно дозволу. Изузетак је уклањање појаса за више од 300 мм. За зид парапета или носача.
Поређујући одредбе ове две регулаторне документе, немогуће је недвосмислено рећи да ли да предузме дозволу за укрцавање балкона и у којој мери је могуће извршити своју трансформацију (застакљивање, изолацију, уклањање, уклањање) без дозволе.
Када је координација застакљиве балкона?
Постоји низ случајева у којима је потребно добијање дозволе за укључивање:
- Повећајте оптерећење на носачи или друге пратеће структуре. Овај аспект је релевантан за Хрушцхев, Сталинок, старе зграде и те зграде у којима је плоча преклапања у незадовољавајућем стању;
- Дозвола за лепљење балкона са уклањањем. Ако се уклањање (продужење) врши на плочу или више од 300 мм парапетом (уклањање прозора);
- Блокирање приступа ватрогасним степеницама, који су инсталирани на балконе у изградњи узорка 80-90-их;
- Значајне промене у степену осветљења у затвореном простору. Понекад су не-двостепени прозори инсталирани као основни дизајн на балкон, али зидови пене бетона или су састављени пластичним облогом (селинским коловозом или другим материјалима са суочавањем);
- Промјена фасаде зграде утиче на интересе комшија и изазива њихово незадовољство (чл. 4. ЛЦД РФ);
- Потреба за продајом некретнина. У овом случају подаци ће се упоредити из техничког пасоша и стварног стања становања;
- Потреба да се некретнине користе као депозит по пријему кредита.
Најзанимљивије у судској пракси када нелегално застакљени балкон покушава да легализује, суд не доноси увек исте одлуке, привлачи различите регулаторне одредбе.
Стога, данас компаније које обављају застакљивање на балкону и пружају гаранцију за њихов рад воде се по правилу да се повећава балкон / лођа мање од 300 мм, може се извести без преговора.
У свим осталим случајевима, укључујући балкон који се крећу на први спрат, морате да имате дозволу у својим рукама пре планирања распореда додатног подручја.
Ипак, морате да знате како да добијете дозволу у свим осталим случајевима.
Како добити дозволу за застакљивање?
Потпуно поступак добијања дозволе, као и могућих разлога за одбијање регулисани су члановима 26-29 ЛЦД РФ.
Оно што требате размотрити са застакљивање балкона са уклањањем:
- Расположења комшија. Чини се да треба да интервјуишете комшије ако говоримо о застакљивању и / или ношењем приватног балкона. И зато, према умјетности. 4 Стамбени кодекс Руске Федерације "Реконструкција и преуређење стамбених просторија, праћење сигурности стамбених залиха, поштовање стамбених просторија утврђених Правилима и нормама" управљају стамбеним законодавством.Пошто се балкон сматра дијелом фасаде, онда је то део опште имовине, које контролише лице свих станара. Дозвола можете добити од станара на општем састанку власника апартмана. И требате добити већину гласова. Питање је посебно акутно када планирано проширење предузме суштински део дела локалног земљишта;
Белешка. Ако ширење балкона доводи до појаве слотова, пукотине у зидовима, стамбеним и нерегидентима, смањење лумена, Суд ће обавезати да се елиминира оштећења и демонтирање балкона.
- Историјска или културна вредност код куће. Због своје посебне вредности, власти града ретко пристају да промене фасади кућа из историјске фондације;
- Одјеларска бирократија (прикупљање, примање и пружање сертификата, аката и других докумената).
Чланак о теми: Дизајн купатила 4 м2
Који су документи потребни за застакљивање?
Да бисте се упознали са којим документима треба пружити да усклади остакљивање балкона и ложића у чл. 25 ЛЦД РФ.
Анализирајући одломак из кода, можемо закључити да је потребно припремити следећа документа за добијање дозволе:
- апликација за размештање;
- документи који потврђују власништво стана;
- Балкон пројекат. Наређује се у организацији дизајна (лиценце) или архитектонског бироа града;
- Писма која потврђују сагласност суседа суседних апартмана (већина станова, за депоновање балкона на првом спрату).
Понекад је можда потребно да се прикључите на главни пакет и такве документе:
- Фотографије фасаде, где се налази балкон, који је планиран за ширење;
- Апартмани и зграде техничке пасоше. Наређено у БТИ-у.
Где добити дозволу?
Да бисте ускладили застакљивање балкона, није довољно прикупити потребне документе, морате да знате где да добијете дозволу за остављање балкона и лођа.Цео пакет докумената доставља се инспекцији станова. Ако се пројекат не одбацује, заједно са издатом дозволом, он "Покере" на тренутак на тренутак. Требат ће нам дозволе административних и надзорних органа, посебно:
- Компаније које обављају управљање кућним услугама;
- Државни испит;
- РОСПОТРЕБНАДЗОР (СЕС);
- Државна инспекција пожара (Регионална канцеларија);
- Одељење за културно наслеђе (ако је кућа препозната као архитектонски споменик).
Да бисте добили дозволу да се застакне балкон у Москви или у Санкт Петербургу, можете да поднесете услугу "Обједињени прозор", у одељењу у округу БТИ или московском инспекторату.
Успешном околношћу, могуће је добити дозволу за излеђивање балкона за месец дана.
Забрана застакљености
Разлози за који је неуспех застакљености прописано у чл. 27 ЛЦД РФ
На основу чланка Стамбеног кодекса, може се закључити да је одбијање могуће у таквим случајевима:
- Историјска вредност код куће;
- дизајн за сушење; Материјал припремљен за локацију ввв.моидомик.нет
- Неважећа интервенција у лежајним зидовима (ако интервенција може да подразумева уништавање лежајних зидова);
- вероватноћа оштећења комуникација приликом обављања балкона;
- Неправилно развијен пројекат;
- Нема одговарајућих докумената.
- Пројекат није у тој инстанци.
Одбијање се издаје и региструје у БТИ-у, које је обавештено од стране особе која је поднела изјаву у року од тродневног рока.
Чланак о теми: колијевкастој боји боји рукама суспендованог типа и на оквиру
Рад на доменом балкона на плочи може се почети тек након што је дизајн успешан, а не у фази лутања на случајевима. У супротном (ако се дозвола не прими пре почетка грађевине), уклањање балкона или проширење биће нађено незаконито. И неовлашћена градња подлеже рушењу (за неке изузетке) власника или извршних услуга.
Последице неовлашћене реорганизације написане су уметност. 29 Стамбени кодекс Руске Федерације и уметности. 222 Грађански законик Руске Федерације "Неовлашћена конструкција".
На крају свих радова, то је неопходно, у складу са чл. 29 ЛЦД РФ наставља чин прихватљиве комисије. Сертификат се састави у две копије, од којих је једна остаје на рукама власника имовине и служи као потврда о законитости акција које се обављају.
Белешка. Чак и у случају добијања дозволе, требало би да се памте, црвено зрачи за гријање не могу се одвести на балкон или да се топли подне воде повеже са централним аутопутем, тако да је то загревање такође потребно решити засебно.
Илегални балкон застакље
Одговорност за кршење законодавства у вези са застакљивим балконима и ложићима, али све зависи од низа фактора.Пракса показује да ова сфера слабо контролише држава, а многи власници балкона са уклањањем не имају дозволе за њихово ширење.
Међутим, треба се имати на памћење да је могуће дуготрајно користити продужење или продужени балкон, али продати, разменити или пренијети стан без нових докумената. Плус, комшије могу написати жалбу и резултат раствора је непознат.
Шта ће бити за неовлашћено застакљивање?
Ако је стандардна стакла лођа у уобичајеном девет-шеснаест уградњом ретко привлачи пажњу, тада је значајан одлагање балкона снажно упечатљив и зато је кажњиво било које застакљивање које је извршило неовлашћено без дозвола кажњиво:
- Казна од 2-2,5 хиљаде рубаља. (Члан 7.1 Административног законика Руске Федерације);
- Услов за демонтажу застакљености (чл. 29 КЗХ РФ);
- Продаја кућишта у обавезном (чл. 29 ЛЦД РФ). За обрнута средства, елиминисање ефеката преуређења, а преостали износ се исплаћује некадашњем власнику имовине.
Белешка. Како стручњаци објашњавају да се таква одлука може издати ако је застакљивање и уклањање балкона проузроковало значајну штету носивости грађевинске зграде, како би се елиминисало који искључиво демонтажно застакљивање није могуће.
Имајте на уму да постоје изузеци. Конкретно, став 4 чл. 29 ЛЦД РФ садржи информације да се неимпресиван застакљени балкон може легализовати "задње стране". Наиме:
Стога се може закључити да је застакљивање балкона и то више његово уклањање не регулише једним специфичним документом, већ целим пакетом регулаторних аката, од којих свака садржи информације које регулишу део процеса.
Истовремено, одредбе се не ретко међусобно искључују или сукобљавају. Ипак, боље је знати поступак добијања дозвола и могућих разлога за одбијање пре него што наставите са радом.