Размишљајући о куповини становања на примарном тржишту, наићи на чињеницу да се апартмани продају поправљању различитих степени спремности. Најчешћи је груб циљ стана. Оно што јесте, који рад по себи укључује овај концепт и оно што ћете добити као резултат - прочитајте у чланку.
Различите врсте поправке станова
Апартмани у новим зградама могу се купити са различитим степенима финиша:
- Испод завршетка или без поправке.
- Испод завршетка.
- Са претходној белом бојном завршном обраду.
- Са потпуном финишом од програмера.
Још увек само почиње
Ове су дефиниције које стоје у огласима које нуде дневни боравак у новим зградама или у уговорима о изградњи. У исто време, цена квадратног метра разликује се чврсте у зависности од нивоа завршне обраде. Да бисте схватили у чему је разлика, разумемо које су различите врсте поправке програмера различите.
Под циљем
Ова опција је у потпуности без завршетка. Добијате само кутију. Сами зидови су спољни и они који ограничавају ваш стан и ништа друго. Још увек може бити једноставно, заптивање купатила и кухиње. Сав остатак простора без партиција. Ако су зидови бацали из бетона, голи бетон је. Голе плоче се преклапају преко главе, неравномерне бетонске плоче испод ногу. То је оно што добијате. Једини се може инсталирати Виндовс и није увек. То зависи од пројекта како би овај тренутак морао да одреди програмер.
Апартман без завршне обраде изгледа овако
Такође нема комуникација. Постоје тачке везе са њима: принос канализације, водовода, електричног уноса у стан и најчешће без преклопа. Само започните фазу на машини. Ожичење воде / канализација у стану није. Све ово требали бисте сами да радите. Изузетак - систем грејања. У многим новим зградама ожичење чини програмера, мада може бити изузетака. То јест, стан без украса - без икаквог поправке.
За завршну обраду
Из претходне верзије, одликује се чињеницом да обично постоје неке партиције (типични распоред или положај партиција са вама координирани су у фази потписивања уговора), зидове и плафон малтерисани, на поду преплављују естриху. Електрична енергија се може развести (појашити), али други инжењерски системи су и даље означени улазним тачкама.
То је оно што можете видети
Надајући се да ће малтерисане површине неће бити ни. Квалитет рада је обично испод просека. Морат ћете чак поравнати зидове и плафон. Само треба (вероватно), мањи слој материјала. И тако, чекате комплетну листу радова, које укључују црне боје стана, а затим и завршну обраду.
Са пре-тригингаеном
Ово је стан који је припремљен за завршну обраду посла. Покренут електричар, зидови су поравнати, на под је поплављен равним естрихом, плафон је омамљен. Морате само да положите само материјале и подлогу за њих (где је то неопходно). Без украса остаје купатило, купатило, тоалет. У тим просторијама, поправка ће бити све иста за вас.
Чланак о теми: Како створити луксузну унутрашњост дневне собе са вашим рукама?
Вриједно је разумевање да "поравнати зидови" морају да одговарају Снип-у (грађевински стандарди и правила), а омогућава одступања следеће наредбе:
- на зидовима до 15 мм по тргу метра,
- до 10 мм на поду и плафону.
Поближи преглед, све није тако ружичасто
Дакле, чак и ако су грађевинари подржали норме (то није увек), не могу да се сви завршни материјали не могу ставити на такве "чак" површине. У корист ове врсте поправке нових зграда, може се рећи једна ствар: кућа још 3-5 година активно ће седети, тако да је појављивање пукотина потпуно природно решење. Из тог разлога, није потребно користити скупе завршне материјале одједном, а под привременом опцијом бит ће релативно глатке површине.
Са пуним поправкама програмера
Извршен је цео низ радова, до уградње завршних материјала, уротвовања и улазних врата, водоводне инсталације. Све што требате је да опремите намјештај и можете да живите.
Остаје само да стави намештај
Ова опција изгледа примамљиво - нема потребе да трпите у потрази за грађевинским радницима. И то је. Али квалитет поправке програмера ретко када неко задовољи. Често се уклањају сва завршна обрада и поново је урађена. Штавише, често је стављање зидова (под сликањем тако 100%), сипајте поравнајући естрих.
Шта укључује храпаво украшавање стана
Оно што је тачно укључено у концепт "Нацрт поправке" сваке компаније и бригада самостално одређује самостално. Од горе наведених опција, две фазе су погодне за овај концепт: под коначним и са претходном узорком. Као што видите, степен спремности просторија је потпуно другачији. И како то схватити? Захтевају списак радова које ће се одржати.
Нацрт поправке нове зграде - тачна дефиниција листе радова није
Неки показују списак могућих радова са ценом по квадратном метру. У овом случају, све је једноставно: ви сами дефинишете шта рад и у којем ће волумен учинити је најоптимална опција. Ако листа радова није, замолите га да гласа или постави списак радова које се планирају да се ураде.
Цивилизирани поправак подразумева обавезне закључивање уговора о поправци и завршним радовима. Ово ће умањити ваше ризике у случају неправедних радњи извођача.
Имајте на уму: Када потписујете уговор, морају се навести сви радови. И тачно дефиниција (са дозвољеним одступањима), мање проблеми које имате током прихватања.
Пример процена на грубом кухињском финишу
Главне врсте рада
Као што је већ разговор, украшавање црних станова схвата свакоградно предузеће на свој начин, али обично сугеришу такву листу радова:
- Подизање партиција на готовом плану.
- Пуњење пода естриха за светионике са преддрматичким изолацијама "влажне" собе. Овде је потребно бити пажљиво. Естрих се може појачати и бр. Такође треба да разјасните дозвољене разлике у висини.
- Ожичење ожичења:
- Инсталирање равног панела;
- Полагање каблова за напајање и нискоцита (телефон, Интернет, Интернет, кабловска телевизија) жице у кабловским каналима;
- Инсталирање киселих киселих краставаца (без продајних места, прекидачи).
То је оно што можете видети као резултат
- Зидови малтера са светионицима.
- Малтерисање плафона (не све што ова ставка улази у основну листу, јер често праве напетост или обустављене плафоне).
- Оживање хладних и топлих цеви, канализације.
Ова листа радова на нацрту стана је основна за већину организација које нуде поправак без завршне обраде.
Коментари на електричнике
Неколико коментара о ожичењу електричара. Пре обављања рада треба да буде састављен план, који је означио број утичница и тачке повезивања упаљајућих уређаја у свакој соби, пресек жица, номас аутомата, РЦД (Прочитајте овде) за сваки од Гране се израчунавају. Морате да разјасните ко ће то радити.
Електричар - најодговорнији део
Ако се треба развити схема електричних ожичења, прво би требало да се упознате са пројектом. Штавише, вриједило би се показати стручњака или покушати да се уведете у све суптилности. Ако је са пројектом све у реду, мораћете да све контролишете до бренда кабла и њеним специфичним параметрима. Име које је потребно измерити стварни пречник бакарних жица и израчунати попречни пресек дуж њега, упоредите је са пројектом. Често постоје велике недоследности (плићани произвођача, али морају да вас прате за вас). Електричар је тежак за поновно понављање, јер су жице скривене под штукатом и мењати их врло проблематично чак и ако су положени у валовитим цевима. Због тога је ово једна од најважнијих фаза које обезбеђују Црнкс завршетак стана и контроле, то је врло одговорно.
На малтерима зидова и поравнања пода
Пре него што дођете уговор о нацрту украса стана, наведите колико ће се угасити зидови, под. Препоручљиво је постићи одређени бројеви који се морају утврдити у уговору. Јасно је, "Нико неће учинити" под јајетом ", али је стварно за разлике у квадратном метру стварном.
Шта тачно и у којој мери ће вам бити малтерисање - то је оно што требате сазнати
Такође наведите да ли је нагиб укључен у зидове малтера. Често је овај део дела изложен списку додатних радова, тако да ће то морати да плати за то.
Додатни рад
У већини случајева, ако то сматрате потребним, такве врсте рада могу се додати главној листи радова:
- Све врсте демонтажа старих завршних материјала (од боје и позадине до малтера);
- Брушење зидова (антисептици или бетонски контакт);
- Уградња мреже испод малтера;
- Арцх дизајн;
Додатни рад - за боље резултате
- Топлотна изолација и звучна изолација раде у собама и на балкону;
- замена или пренос радијатора грејања;
- Заваривање на рисерима хладне и топле воде;
- Инсталација вентилационих система.
Можда ће вам понудити друге врсте рада. Све зависи од одређене компаније. Можда имају посебне стручњаке који ће понудити своје врсте посла.
Ко је боље поправити
Ако вам лично не учини да лично не учините Црнацхоусе украшавање стана, морате да бирате између две могућности:
- Плаћајте стан без поправке и на нацрту поправке за запошљавање бригаде или канцеларије за поправку;
- Одмах наручите стан са нацртом.
Према свим подацима, прва опција је пожељнија. Пронађите континуирани који је добро поправити у нове зграде није лако, али можда. Купац који прође апартмане са задовољавајућим грубим поправкама је готово бајка. Све је објашњено.
Професионални сматра да је тешко
Поправкама добијају специфичне стручњаке под одређеним врстама рада. Они су ангажовани само овим, то су њихов хлеб, њихова репутација, дакле, квалитет рада, прате самопоштовање организација. За програмере, главна ствар је процес изградње и нагласак је на изградњи кутије и да не заврши. Завршни радови су бочни приход, а не тако атрактиван (у еквиваленту новца) и мало људи је озбиљно забринути због њиховог квалитета. У сваком случају, у нашој земљи је постојала таква ситуација.
Можда негде постоје програмери који држе високо квалификоване стручњаке за обуку. Али за то, они стално морају имати нове предмете у свом раду како би се ови стручњаци непрестано заузети, иначе је непрофитавно. Ако сте имали довољно среће да нађете таквог купца, ви сте видели (не само на фотографији) и пали неколико готових станова, груб стана им се може поверити без икаквих питања. У супротном, потражите фирму која је ангажована на крају.
Шта обратити пажњу на прихватање рада
Груби завршница стана у новој згради је готова, морате да узмете посао. Али морате знати шта да обратите пажњу на то како и шта да проверите. Да бисте вам помогли у уговору који сте потписули са програмером или компанијом за поправку. Мора постојати листа радова које се морају направити. Морате да проверите:
- Како глатке зидове. Да бисте то учинили, требаће вам добар ниво грађевине и дугачак или правило (тачно од више од метра и Боље 1,5-2 метра ). Ниво проверава вертикалност зидова, линије или правила, наношење на зид и потрошња на различита правца процењује обим грба и удубљења.
- Такође проверите под. Поред тога, потребно је контролисати хоризонталност.
Мораће да пузе различите алате
- Проверите углове - спољни и унутрашњи. Морају бити 90 ° (пожељно је да има велики троугао, али нешто можете проверити од девојке).
- Проверите струју. Требаће вам се индикаторски одвијач. Ако постоји напон (фаза), индикатор се упали у њему. Ако нема напона, индикатор не гори. То је оно што требате да проверите:
- Проверите да ли су машине за заштиту замагљена фазом, а не нула. Ако искључите заштитну машину, у утичници ове групе не би требало да постоје фазе (додирните сонду индикатора на жицама приказаним под утичницом).
- Завијте сијалице у кертриџима, проверите рад прекидача. И овде се и фаза мора блокирати (ако преведете тастере за прекидач у положај "ОФФ", на жицама које иду на светло не би требало да буде напон).
- Укључујући таблицу у сваку утичницу (ако је инсталирана), проверите да ли раде.
- Можете вештачки да креирате кратки круг, проверавање перформанси машине. Али то је само ако знате како и шта да радите.
- Ако бисте морали да направите распоред водовода, проверите перформансе свих кранова.
Морамо да испитамо и све проверимо
Ако постоје коментари, морате да направите њихову листу како бисте осигурали да је представник компаније потписан. Теоретски, ваши коментари морају бити елиминисани.
Чланак о теми: Избор трупа за кухињу без фасада