Пре куповине новог стана у кући, већина потенцијалних купаца појачава конфузију на питање, да ли је балкон укључен у укупну површину стана. Представљена околност доспева првенствено на несавршеност тренутног стамбеног законодавства и прилично компликованог филистејског приказа терминологије. Да би се бавили питањима, да ли до балкона у укупној области и како израчунати балконско подручје требало би пажљиво испитати захтеве важећих регулаторних правних аката.
Регулаторни оквир и терминологија
Стамбена сфера грађана регулисана је значајним бројем грађевинских правила, прописа и прописа који су садржани на савезном нивоу, посебно стамбеног кодекса Руске Федерације.
Пре израчунавања подручја логотиве, то би требало да буде јасно заступљен разликом између концепата "Генералног" и "стамбеног" стамбеног стамбеног стамбеног стамбеног стамбеног стамбеног простора, као и разумевање питања, балкон је укључен у укупну површину , Како израчунати укупни метар у стану са балконом, како израчунати квадрат балкона и ложиће на пасош са укупном површином стана итд. Представљени услови су фиксирани у чл. 15 ЛЦД РФ. Стога се стамбени простори сматрају изолованим просторијама, што је непокретно власништво и погодно за стално пребивалиште грађана.
На основу одредби дела 5 горе наведеног чланка, укупна квадратура стамбених залиха сума је све области просторија које су део одређеног објекта некретнине, укључујући комуналне собе, лође, отворене терасе, балконе итд.
Међутим, за израчунавање подручја појединачних просторија, њихови појединачни индикатори треба узети у обзир:
- Балкон и коефицијент терасе - 0,3;
- Коефицијент лођа је 0,5;
- Коефицијент веранде или негредних просторија - 1.0.
У случају преуређења свог животног простора, посебно удружења када је лођа кумулативно део укупне површине стана, заједно са грејањем треба да садржи свој квадрат у укупној стопи стамбеног простора. Међутим, заједно са визуелним и стварним ширењем свог становања, не треба заборавити на све веће услуге комуналних услуга.
Важне карактеристике приликом израчунавања подручја новог становања
Сличности услова укупног и стамбеног подручја често изазива значајне спорове приликом издавања уговора о продаји некретнина. Са посебним важности, питање израчуна номиналног подручја расте при куповини стана у новој згради. Тако?
Чланак о теми: Све нијансе полагање плочица под циглем за уређење ентеријера
У складу са тренутним законодавством у заједничким грађевинским уговорима, обавеза програмера на увођењу станова са свим тим дијелом просторија у актима који описују станове. Пре свега, то је због примарне пројектне документације за изградњу изградње.
Свака изградња стамбених зграда, као и опис поступка уношења укупне површине стана појединих просторија, реализује се у строгом складу са захтевима Снип-а, састављена на основу рецепта стамбеног кодекса Руске Федерације. Према овој регулаторној документацији, као што је горе поменуто, израчунавање квадрата ложа, балкона, тераса и других контроверзних просторија узима у обзир одговарајуће индикаторе за снижавање.
Огроман број бескрупулозних грађевинских компанија у време привлачења клијентске базе често збуњује будуће власнике своје терминологије, што доводи до неразумног преплата због неправилног броја пребројавања кућишта. С тим у вези, процедуре израчунавања треба да буду јасно поднели и бити изузетно пажљиви приликом одређивања трошкова од 1 квадратног метра кућишта.
Постоји неколико начина за израчунавање квадратуре. Свако од њих се разликује од других предмета прорачуна изабран као основа:
- Дефиниција стамбеног простора. Најистакнутија метода израчуна, јер се врши израчунавање стварне области стана погодног за смештај. Власник становања не мора преплатити не-стамбене просторије.
- Израчунавање укупне површине становања. Представљени маркетиншки потез користи се у већини случајева да привуче купце. Према резултатима прорачуна произведеног овом методом, цена по квадратном метру биће знатно нижа од новчаног значаја у претходном случају. Међутим, испод прекривача стамбеног простора, добијате не-стамбени квадратни метри по истој цени.
С тим у вези, важно је за куповину стана или другог стамбеног простора да се прво упозна са свим дизајнерским документима, као и да одлучује о типу, квадратури и трошковима додатних просторија.
Пример израчунавања подручја лођа и балкона
У већини случајева, приликом постављања додатне просторије собе, обратите се документацији коју је издао Технички завод за залихе на фази смештаја кућишта. Међутим, налазе се низ ситуација када се треба добити израчунавање квадратуре да би се добила одговарајућа документација за животни простор, на пример, приликом куповине становања или с обзиром на будуће обједињавање више просторија.
Чланак о теми: Ниша из суховог зида то уради сам
Пример израчунавања апартмана
С обзиром на овај случај, како би се пронашла подручје, узимајући у обзир смањење, потребно је преузети номиналну вредност квадрата застакљене лођа и умножавају га у одговарајући однос. Скуаре Логгиа - 3,5 м², спуштање коефицијента застакљене лођа - 1, дакле, укупна вредност подручја на плаћање је 3,5 м²
Међутим, како израчунати то подручје у случају балкона без греде. У овој ситуацији се прорачун спроводи узимајући у обзир коефицијент једнак вредности од 0,3. Током квадратуре од 5 м² Завршно стамбено подручје за које треба да се плаћање треба извршити, једнак 1,5 м2.
Приликом доношења одлуке, на пример, застакљивање додатних просторија, у почетку треба да израчуна величину будуће накнаде. У неким ситуацијама, најамнина у таквим акцијама се значајно повећава.
Пронађите тотални квадрат свог стамбеног и балконског подручја, као и да успоставите подручје собе у укупном подручју апартмана или не - догађаји нису тешки. Како да израчунате област стана уз помоћ апликације на паметном телефону, погледајте овај видео:
За успешно спровођење, потребно је прво да се упозна са садржајем пројектне и апартманске документације (сертификат, пасош), као и вођене нормима тренутног законодавства.