Glasbalkong eller loggia är en naturlig lösning för bostadsägare och privata hus. Således verkar det som möjligt, åtminstone skydda lägenheten från dåligt väder, nederbörd och ljud från gatan, och som max - för att utrusta ett fullfjädrat vardagsrum på ytterligare kvadratmeter, som expanderar sitt vardagsrum.
Antalet balkonger och loggier, enligt Bostadsfonden i Moskva, är ¾ av det totala antalet.
Glaseringstillstånd - Detta erhåller tillstånd, som är grund för arbetsstart och ger förändringar i det tekniska passet för fastigheter.
Behöver jag behörighet att glasera en balkong och loggia?
Glasingen av loggia och balkongen enligt majoriteten är inte en komplex manipulation. Många lagstiftande medborgare tänker inte ens på om balkongens glas behöver samordnas.
Det är värt att notera att inhemsk lagstiftning inte har utvecklat ett tydligt regelverk som skulle reglera glasrutan. De där. Lagen om glasskivor som ett enda dokument där du kan få svar på alla problem saknas.
För närvarande kan du styras av följande regleringsdokument:
- Ryska federationens bostadskod Material förberedd för webbplats www.moydomik.net
- Kod för Ryska federationen om administrativa brott
- Ryska federationens lagstiftning om brandsäkerhet
- Resolution "om godkännande av reglerna och normerna för bostadsfondens tekniska verksamhet" den 27 september 2003 nr 170 (reglerar easels av taksken, populära etc.);
- Dekret av Ryska federationens regering av den 25 april 2019 N 390 Moskva "om brandskydd";
- GOST 25697-83;
- GOST 26633;
- Snip 31-01-2003 (Utvecklad på grundval av dokument SP 54.13330.2019);
- Snip 2.08.01-89.
Självklart har inte hela området i lägenheten och huset samma rättsliga status.
Så enligt konst. 15 h. 4 LCD RF:
Som du kan se är balkonger och loggia inte en del av bostadsutrymmet. Det är således nödvändigt att bestämma vad som är balkongen och loggia. Snip 31-01-2003 innehåller definitioner som avslöjar kärnan i begreppen "balkong" och "loggia".
Följaktligen, om de glaserade dem, isolera, organisera uppvärmning där, de kan användas som bostadslokaler. Definitionen av bostadslokalerna finns i konst. 15 h. 2 LCD RF.
Därför måste planering som är balkongen komma ihåg att det i de överväldigande majoriteten av fallen är skyldig att få tillstånd att glasera balkongen i en lägenhetsbyggnad.
Är glasrutan av balkongen av ombyggnad av lägenheten?
Vänder sig till konst. 25 LCD RF, som innehåller definitioner av ombyggnad och omorganisation kan noteras att:
Således kräver båda typerna av åtgärder för att göra förändringar i balkongen ändringar i det tekniska passet för bostadslokaler, dvs. kräva tillstånd att glasera loggia eller balkong.
Artikel om ämnet: Isolering Polyuretanskum gör-det-själv: Fördelar och nackdelar (Foto, Video)
Med hänvisning till en annan lagstiftningsakt, nämligen att klargöra ministeriet för byggandet av Ryska federationen 03.04.2006, det kan sägas att:
Det visar sig vara glaserat, vilket inte medför en förändring i syfte med lokalerna och förstörelsen av lagerbaserna, är tillåtelse inte nödvändigt. Undantaget är bältet borttagning med mer än 300 mm. För parapet eller vagnmur.
Genom att jämföra bestämmelserna i dessa två regleringsdokument är det omöjligt att entydigt säga huruvida det är tillåtet att glasera balkongen och i vilken utsträckning det är möjligt att utföra sin omvandling (glas, isolering, borttagning) utan tillstånd.
När är samordningen av balkongens glas?
Det finns ett antal fall där det erhållna tillståndet är nödvändigt att inkludera:
- Öka belastningen på bärplattan eller andra stödstrukturer. Denna aspekt är relevant för Khrushchev, Stalinok, gamla byggnader och de byggnader där överlappen är i ett otillfredsställande skick;
- Tillstånd att glasera en balkong med borttagning. Om borttagningen (tillägg) utförs på en tallrik eller mer än 300 mm med parapet (borttagning av vindrutan);
- Blockering av åtkomst till brandtappar, som installerades på balkongerna vid konstruktionen av provet av 80-90-talet;
- Signifikant förändring i graden av belysning inomhus. Ibland är icke-dubbelglasade fönster installerade som en fender design till balkongen, men väggarna av skumbetong eller monteras av plastfoder (sidospår eller andra vända material);
- Förändringen i fasaden av byggnaden påverkar grannarnas intressen och orsakar deras missnöje (Art. 4. LCD RF);
- Behovet av att sälja fastigheter. I det här fallet kommer data att jämföras från det tekniska passet och det faktiska tillståndet för bostäder.
- Behovet av att använda fastigheter som en insättning vid mottagandet av lånet.
Det mest intressanta i rättsliga praxis När en olagligt glaserad balkong försöker legalisera, fattar domstolen inte alltid samma beslut, tilltalande av olika regleringsbestämmelser.
Därför, idag, företag som utför installationen av glasering på balkongen och ger en garanti för sitt arbete styrs av regeln att en ökning av balkongen / loggia är mindre än 300 mm kan utföras utan förhandlingar.
I alla andra fall, inklusive en balkong takeaway på första våningen, måste du ha behörighet i dina händer innan du planerar arrangemanget i ett ytterligare område.
Ändå måste du veta hur man får tillstånd i alla andra fall.
Hur får man tillstånd att glasera?
Fullständigt är förfarandet för att erhålla tillstånd, såväl som eventuella skäl för vägran reglerade av artiklarna 26-29 LCD RF.
Vad du behöver tänka på med balkongens glas med borttagning:
- Stämningar av grannar. Det verkar därför som du behöver intervjua grannarna om vi pratar om glas och / eller bär en privat balkong. Och för, enligt konst. 4 Bostadskod för Ryska federationen "Rekonstruktion och ombyggnad av bostadslokaler, övervakning av bostadsverksamhetens säkerhet, överensstämmelse med bostadslokaler som fastställs av reglerna och normerna" regleras av bostadslagstiftningen.Eftersom balkongen anses vara en del av fasaden, är det en del av den allmänt kända fastigheten, som styrs av ansiktet av alla hyresgäster. Du kan få tillstånd från hyresgäster på bolagsstämman. Och du måste få majoriteten av rösterna. Frågan är särskilt akut när den planerade expansionen tar den väsentliga delen av det lokala landets del.
Notera. Om utbyggnaden av balkongen leder till utseendet på slots, sprickor i väggarna, bostads- och bostadslokaler, en minskning av lumen, kommer domstolen att ålägga att eliminera defekter och demontera balkongen.
- Historiskt eller kulturellt värde hemma. På grund av deras speciella värde är myndigheterna i staden sällan överens om att göra förändringar i fasaden av hus från den historiska grunden.
- Avdelningsbyråkrati (samling, kvitto och tillhandahållande av certifikat, handlingar och andra dokument).
Artikel om ämnet: Badrumsdesign 4 kvm
Vilka dokument behövs för glasering?
Att bekanta sig med vilka dokument som ska ges för att harmonisera glasering av balkonger och loggier i konst. 25 LCD RF.
Analysera utdraget från koden kan vi dra slutsatsen att det är nödvändigt att förbereda följande dokument för att få tillstånd:
- utplaceringsapplikation;
- dokument som bekräftar ägande av en lägenhet
- Balkongprojekt. Beställs i designorganisationen (licens) eller den arkitektoniska presidiet i staden;
- Brev som bekräftar samtycke från grannarna i intilliggande lägenheter (de flesta lägenheter, för deponering av balkongen på första våningen).
Ibland kan det vara nödvändigt att fästa vid huvudpaketet och sådana dokument:
- Bilder av fasaden, där balkongen ligger, som är planerad att expandera;
- Tekniska pass lägenheter och byggnader. Beställd i BTI.
Var kan du få tillstånd?
För att harmonisera glasrutan av balkonger är det inte tillräckligt att samla de nödvändiga dokumenten, du måste veta var du ska få tillstånd att glasera balkongen och loggia.Hela paketet av dokument skickas till bostadsinspektionen. Om projektet inte avvisas, då, tillsammans med det emitterade tillståndet, "pokes" av instanser på. Vi kommer att behöva tillstånd från administrativa och tillsynsmyndigheter, särskilt:
- Företag som utför hemledning
- Statlig tentamen;
- Rospotrebnadzor (ses);
- Statlig brandkontroll (regionalt kontor)
- Institutionen för kulturarvet (om huset är erkänt som ett arkitektoniskt monument).
För att få tillstånd att glasera balkongen i Moskva eller i St Petersburg, kan du hantera "Unified Window" -tjänsten, i District BTI-avdelningen eller Moskvas bostadsinspektionen.
Med en lyckad omständighet är det möjligt att få tillstånd att glasera balkongen i en månad.
Förbud mot glasering
Anledningarna till vilka glödelsens misslyckande är föreskrivet i konst. 27 LCD RF
Baserat på buskods artikeln kan det konstateras att vägran är möjligt i sådana fall:
- Historiskt värde hemma;
- Desiccity design; Material förberedd för webbplats www.moydomik.net
- Ogiltigt ingrepp i lagerväggarna (om ingreppet kan medföra förstöring av lagerväggarna);
- sannolikhet för att skada kommunikationen när du utför balkongen
- felaktigt utvecklat projekt;
- Inga lämpliga dokument.
- Projektet är inte i det fallet.
Avslaget utfärdas och registreras i BTI, vilket anmäls av en person som lämnade ett uttalande inom en tre dagars löptid.
Artikel om ämnet: vagga vagga med händerna på den upphängda typen och på ramen
Arbetet med att ta plats för balkongen på plattan kan startas först efter att designen är framgångsrik, och inte på scenen för vandring på instanser. Annars (om tillstånd inte är mottaget före byggandet), kommer borttagningen av balkong eller förlängning att finnas olagligt. Och obehörig konstruktion är föremål för rivning (för vissa undantag) av ägaren eller verkställande tjänster.
Konsekvenserna av obehörig omorganisation stavas ut i konst. 29 Bostadskod för Ryska federationen och konst. 222 Civilkod för Ryska federationen "obehörig konstruktion".
I slutet av alla verk är det nödvändigt, enligt Art. 29 LCD RF utarbeta en acceptabel kommission. Certifikatet är upprättat i två kopior, varav en kvarstår på fastighetsägarens händer och tjänar som en bekräftelse på lagenligheten av de utförda åtgärderna.
Notera. Även i händelse av att erhålla tillstånd, bör man komma ihåg, en centralvärme-radiatorer inte kan tas till balkongen eller att göra ett varmt vattengolv anslutet till den centrala motorvägen, så uppvärmningsfrågan måste också lösas separat.
Olaglig glasbalkong
Ansvaret för brott mot lagstiftning om glasskivor och loggier tillhandahålls, men det beror allt på ett antal faktorer.Övning visar att denna sfär är dåligt kontrollerad av staten, och många ägare av balkonger med borttagning har inte tillstånd för deras expansion.
Det bör dock komma ihåg att det är möjligt att använda en förlängning eller en förlängd balkong under lång tid, utan att sälja, byta ut eller förmedla en lägenhet utan nya dokument. Plus, grannar kan skriva ett klagomål och resultatet av lösningen är okänt.
Vad kommer att vara för obehörig glasering?
Om den vanliga glaserade loggia i den vanliga nio-sextonmonteringen sällan lockar uppmärksamhet, är en betydande takeaway av glasera balkongen starkt slående, och därför är det som helst som utförs av obehöriga utan tillstånd.
- En böter på 2-2,5 tusen rubel. (Artikel 7.1 i Ryska federationens administrativa kod)
- Krav på demonteringsglasögon (Art. 29 KZH RF);
- Försäljningsboende i obligatorisk (artikel 29 LCD RF). För det omvända sättet, vilket eliminerar effekterna av ombyggnad, och det återstående beloppet betalas till den tidigare fastighetsägaren.
Notera. Som experter förklaras kan ett sådant beslut utfärdas om glasrutan och avlägsnandet av balkongen orsakade en betydande skada på byggnadens bärande strukturer, för att eliminera vilket uteslutande avmonteringsglasögon inte är möjligt.
Observera att det finns undantag. I synnerhet punkt 4 i konst. 29 LCD RF innehåller information som en oändlig glaserad balkong kan legaliseras med "bak". Nämligen:
Således kan man dra slutsatsen att balkongens glas och ju mer dess borttagning inte regleras av ett specifikt dokument, men med ett helt paket med lagstiftningsakter, som alla innehåller information som reglerar en del av processen.
Samtidigt är bestämmelserna inte sällan uteslutande eller motstridiga. Det är dock bättre att känna till förfarandet för att erhålla tillstånd och möjliga skäl att vägra innan de fortsätter att arbeta.