Tänk på inköp av bostäder på den primära marknaden, stöter på det faktum att lägenheter säljs till reparation av varierande grad av beredskap. Den vanligaste är den grova finishen av lägenheten. Vad det är, vilket arbete i sig innehåller detta koncept och vad du kommer att få som ett resultat - läs i artikeln.
Olika typer av reparation av lägenheter
Lägenheter i nya byggnader kan köpas med varierande grad av ytbehandlingar:
- Under mål eller utan reparation.
- Under finishen.
- Med en första vit finish.
- Med full finish från utvecklaren.
Fortfarande börjar bara
Det är dessa definitioner som står i annonser som erbjuder ett vardagsrum i nya byggnader eller i byggentreprenader. Samtidigt skiljer priset på en kvadratmeter fast, beroende på nivån på efterbehandling. För att förstå vad skillnaden är, låt oss förstå vilka olika typer av reparation från utvecklaren är olika.
Under mål
Det här alternativet är helt utan efterbehandling. Du får bara en låda. Väggarna själva är externa och de som begränsar din lägenhet och inget annat. Det kan fortfarande vara enkelt, försegla badrummet och köket. Allt resten av utrymmet utan partitioner. Om väggarna är gjutna från betong är det värt betong. Nakna plattor överlappar över huvudet, ojämn betongplatta under benen. Det är vad du får. Den enda kan installeras Windows och det är inte alltid. Det beror på projektet så att det här ögonblicket måste anges av utvecklaren.
Lägenhet utan efterbehandling ser ut så här
Det finns också ingen kommunikation. Det finns anslutningspunkter till dem: Utbytet av avlopp, VVS, elektrisk ingång till lägenheten och oftast utan en flik. Starta bara fasen på maskinen. Ledningsvattenförsörjning / avlopp i lägenheten är inte. Allt detta borde du göra oss själva. Undantag - värmesystem. I många nya byggnader gör ledningarna utvecklaren, även om det kan finnas undantag. Det är, lägenheten utan dekoration - utan reparation.
För efterbehandling
Från den tidigare versionen kännetecknas det av det faktum att det vanligtvis finns några partitioner (typiska layout eller partitioner av partitioner med dig samordnas på scenen för att underteckna kontraktet), väggar och tak plasterade, på golvet översvämning av screed. El kan skildas (klargör), men andra ingenjörssystem indikeras fortfarande av ingångspunkterna.
Det är vad du kan se
Hoppas att de plasterade ytorna inte kommer att bli jämn. Kvaliteten på arbetet är vanligtvis under genomsnittet. Du måste till och med justera väggar och tak. Bara behöver (möjligen), ett mindre lager av material. Och så väntar du på en komplett lista över verk, som inkluderar Blacks-finishen i lägenheten, och sedan målet.
Med pre-trigteen
Detta är en lägenhet som är beredd att avsluta efterbehandling. Utplacerad elektriker, väggarna är inriktade på golvet är översvämmade med en platt screed, taket är plastered. Du måste bara lägga efterbehandlingsmaterial och ett substrat för dem (där det är nödvändigt). Utan dekoration bor badrum, badrum, toalett. I dessa lokaler kommer reparationen att vara detsamma för dig.
Artikel om ämnet: Hur man skapar ett lyxigt inre vardagsrum med egna händer?
Det är värt att förstå att "justerade väggar" måste motsvara SNIP (byggstandarder och regler), och det tillåter avvikelser av följande ordning:
- på väggarna till 15 mm per meter kvadrat,
- upp till 10 mm på golvet och taket.
Vid närmare granskning är allt inte så rosa
Så, även om byggarna har stött normerna (det är inte alltid), kan inte alla efterbehandlingsmaterial sättas på sådana "jämn" ytor. Till förmån för denna typ av reparation av nya byggnader kan man säga en sak: huset i ytterligare 3-5 år kommer att sitter aktivt, så att utseendet på sprickor är en helt naturlig lösning. Av denna anledning är det inte nödvändigt att använda dyra efterbehandlingsmaterial samtidigt och under det tillfälliga alternativet kommer det att finnas relativt släta ytor.
Med full reparationer från utvecklaren
Ett komplett utbud av verk genomfördes, upp till installation av efterbehandlingsmaterial, interroom och entrédörrar, VVS-installationer. Allt du behöver är att förse med möbler och du kan leva.
Det är bara att lägga möbler
Det här alternativet verkar frestande - ingen anledning att lida på sökning av byggnadsarbetare. Och det är. Men kvaliteten på reparationen från utvecklaren sällan när någon uppfyller. Ofta avlägsnas all efterbehandling och är återgiven. Dessutom är det ofta att sätta väggarna (under målning så 100%), häll en anpassad screed.
Vad inkluderar roughing dekoration av lägenheten
Vad exakt ingår i begreppet "utkast till reparation" varje företag och brigaden bestämmer själv självständigt. Av ovanstående alternativ är två steg lämpliga för detta koncept: under den ändliga och med ett pre-prov. Som du kan se är lokalgraden av lokalerna helt annorlunda. Och hur man ska räkna ut det? Kräver en lista över verk som kommer att hållas.
Utkast till reparation i den nya byggnaden - Den exakta definitionen av listan över verk är inte
Vissa uppvisar en lista över eventuellt arbete med priset per kvadratmeter. I det här fallet är allt enkelt: du definierar vårt arbete och i vilken volym du kommer att göra är det mest optimala alternativet. Om listan över verk inte är, be honom att rösta eller fråga en lista med verk som är planerade att göra.
Civiliserad reparation innebär den obligatoriska slutsatsen av kontraktet för reparation och efterbehandling. Detta kommer att minimera dina risker i händelse av orättvisa entreprenörsåtgärder.
Observera: När du undertecknar kontraktet måste allt arbete anges. Och ju mer exakt definitionen (med tillåtna avvikelser), desto mindre problem har du under acceptans.
Exempel på uppskattningar på en grov köksfinish
Huvudtyper av arbete
Som redan pratat, förstås Svarta dekoration av lägenheten av varje byggföretag på egen väg, men föreslår vanligtvis en sådan lista över verk:
- Upprepa partitioner på den färdiga planen.
- Fyllning av golv screed för beacons med pre-waterproofing "våta" rum. Här är det nödvändigt att vara uppmärksam. Screed kan förstärkas och nej. Också måste klargöra de tillåtna höjdskillnaderna.
- Kabeldragning:
- Installera en platt panel;
- läggning av strömkablar och lågström (telefon, internet, kabel-tv) ledningar i kabelkanaler;
- Installera pickles (utan montering av uttag, växlar).
Det är vad du kan se som ett resultat
- Gipsväggar med fyrar.
- Plastering Taket (inte allt detta objekt går in i grundlistan, eftersom de ofta gör spänning eller upphängda tak).
- Ledningar av kalla och varmvattenrör, avloppsvatten.
Denna lista över verk på utkastet till lägenhet är grundläggande för de flesta organisationer som erbjuder reparation utan efterbehandling.
Kommentarer till elektriker
Flera kommentarer om elektriska ledningar. Innan arbete utför arbete bör en plan utarbetas, vilket markerade antalet uttag och punkter för att ansluta belysningsenheterna i varje rum, ledningssektionen av ledningarna, NOMAs Automata, RCD (läs här) för var och en av Grenarna beräknas. Du måste klargöra vem som ska göra detta arbete.
Elektriker - den mest ansvarsfulla delen
Om det elektriska ledningssystemet ska utvecklas, bör du först bli bekant med projektet. Dessutom skulle det vara värt att visa en specialist eller försöka dyka in i alla subtiliteter själv. Om allt är bra med projektet måste du styra allt upp till kabelns varumärke och dess specifika parametrar. Namn som det är nödvändigt att mäta den faktiska diametern på koppartrådar och beräkna tvärsnittet längs den, jämför det med projektet. Ofta finns det stora inkonsekvenser (tillverkares shoals, men de måste spåras för dig). Elektriker är svår att göra om, eftersom ledningarna är dolda under stuckaturen och ändrar dem mycket problematiska även om de läggs i korrugerade rör. Det är därför det här är ett av de viktigaste stadierna som ger Blacks finish av lägenheten och kontrollen är det mycket ansvarigt.
På gipset av väggar och justering av golvet
Innan du utarbetade ett kontrakt för utkastet till dekoration av lägenheten, ange hur smidig väggarna kommer att vara, golvet. Det är lämpligt att uppnå specifika nummer som måste fastställas i kontraktet. Det är klart, "ingen kommer att göra" under ägget ", men det är riktigt för skillnaderna i en kvadratmeter verklig.
Vad exakt och i vilken utsträckning du kommer att vara plastering - det är vad du behöver för att ta reda på det
Ange också om lutningen ingår i gipsväggarna. Ofta utsätts denna del av arbetet för listan över ytterligare verk, så det måste betala extra för det.
Extra arbete
I de flesta fall, om du anser det nödvändigt, kan sådana typer av arbete läggas till i huvudlistan med verk:
- Alla typer av demontering av gamla ytbehandlingsmaterial (från färg och tapeter till gips);
- Slipning av väggar (antiseptika eller betongkontakt);
- Installation av gallret under gipset;
- Arch design;
Extra arbete - för bättre resultat
- Värmeisolering och ljudisolering arbetar i rummen och på balkongen;
- ersättning eller överföring av uppvärmningsradiatorer;
- Svetsarbeten på stigningar av kallt och varmt vattenförsörjning;
- Installation av ventilationssystem.
Kanske kommer du att erbjudas andra typer av arbete. Allt beror på det specifika företaget. Kanske har de speciella specialister som kommer att erbjuda sina typer av arbete.
Vem bättre överlåter reparation
Om blackhouse dekoration av lägenheten inte kommer att göras av dig personligen måste du välja mellan två alternativ:
- betala för en lägenhet utan reparation, och om utkastet till reparation för att hyra en brigad eller reparationskontor;
- Beställ en lägenhet omedelbart med utkast.
Enligt all data är det första alternativet att föredra. Hitta en förekomst som gör det bra att reparera i nya byggnader är inte lätt, men kanske. Kunden som passerar lägenheter med tillfredsställande grov reparation är nästan en saga. Allt förklaras.
Professionell hitta svårt
Reparationskontor får specifika specialister under vissa typer av arbete. De är endast engagerade av detta, det är deras bröd, deras rykte, därför följer kvaliteten på arbetet, självrespektiva organisationer. För utvecklaren är det viktigaste processen med konstruktion och betoning på byggandet av lådan och inte att slutföra. Efterbehandlingsarbeten är en sidoinkomst, inte lika attraktiv (i penningmängden) och få människor är allvarligt oroade över deras kvalitet. I alla fall har det i vårt land varit en sådan situation.
Kanske någonstans finns utvecklare som håller högkvalificerade träningsspecialister. Men för detta måste de ständigt ha nya föremål i sitt arbete så att dessa specialister ständigt är upptagna, annars är det olönsamt. Om du hade turen att hitta en sådan kund, såg du (inte bara på bilden) och föll ett par färdiga lägenheter, kan roughing av lägenheten anförtras dem utan några frågor. Annars, leta efter ett företag som är engagerat i mål.
Vad uppmärksammar acceptans av arbete
Den grova finishen i lägenheten i den nya byggnaden är över, du måste ta arbete. Men du behöver veta vad du ska uppmärksamma på hur och vad man ska kolla. För att hjälpa dig med ett fördrag som du har skrivit med ett utvecklare eller reparationsföretag. Det måste finnas en lista över verk som måste göras. Du måste kontrollera:
- Hur släta väggar. För att göra detta behöver du en bra byggnivå och en lång rad eller regel (mer än en meter exakt, och Bättre 1,5-2 meter ). Nivån kontrollerar vertikaliteten hos väggarna, en linje eller regel, som appliceras på väggen och utgifterna i olika riktningar bedömer humps och fördjupningsområdet.
- Kontrollerade också golvet. Dessutom är det nödvändigt att styra horisonten.
Kommer att behöva krypa olika verktyg
- Kontrollera vinklarna - externt och internt. De måste vara 90 ° (det är önskvärt att ha en stor triangel, men du kan kontrollera något från flickvännen).
- Kontrollera el. Du behöver en indikatorskruvmejsel. Om det finns en spänning (fas), lyser indikatorn i den. Om det inte finns någon spänning brinner indikatorn inte. Det är vad du behöver kontrollera:
- Kontrollera att skyddsmaskinerna är suddiga av fasen och inte noll. Om du stänger av skyddsmaskinen bör det inte finnas några faser i uttagen i den här gruppen (du trycker på sonden för indikatorn växelvis till de ledningar som visas under uttaget).
- Skruva lamporna i patronerna, kontrollera omkopplarens funktion. Här måste en fas blockeras (om du översätter switch-tangenterna till "OFF" -läget, ska det inte vara spänningen på de ledningar som går till ljuset.
- Inklusive en bordslampa i varje utlopp (om den är installerad), se till att de fungerar.
- Du kan artificiellt skapa en kortslutning, kontrollera maskinens prestanda. Men det här är bara om du vet hur och vad du ska göra.
- Om du var tvungen att göra en vattenförsörjningslayout, kontrollera prestanda för alla kranar.
Vi måste undersöka och kontrollera allt
Om det finns kommentarer måste du göra sin lista, för att säkerställa att företagets representant är undertecknad. I teorin måste dina kommentarer elimineras.
Artikel om ämnet: Val av skrov för kök utan fasader