Innan du köper en ny lägenhet i huset uppstår de flesta potentiella köpare förvirring på frågan, oavsett om balkongen ingår i den totala arealen i lägenheten. Den presenterade omständigheten beror främst på ofullkomligheten av den nuvarande bostadslagstiftningen och en ganska komplicerad filistévy av terminologin. För att hantera frågor, om balkongen i det totala området och hur man beräknar balkongområdet bör noggrant undersöka kraven i gällande rättsliga rättsakter.
Regelverk och terminologi
Bostadsområdet för medborgare regleras av ett betydande antal byggregler, föreskrifter och föreskrifter som fastställs på den federala nivån, särskilt Ryska federationens bostadskod.
Innan du beräknar loggens område, bör det klart representeras av skillnaden mellan begreppen "Allmänt" och "bostadsområde", samt förstå frågorna, balkongen ingår i det totala området , Hur man beräknar den totala Metrarna i lägenheten med balkong, hur man beräknar torget på balkongerna och loggias på passet med det totala området i lägenheten etc. Presenterade termer fastställs i konst. 15 LCD RF. Således anses bostadslokalerna som en isolerade lokaler, som är fast egendom och lämplig för permanent bosättning av medborgare.
Baserat på bestämmelserna i del 5 i ovanstående artikel är den totala kvadraturen i bostadsbeståndet summan av alla områden av lokaler som ingår i ett visst fastighetsobjekt, inklusive tvättstugor, loggier, öppna terrasser, balkonger, etc.
För att beräkna området för enskilda lokaler bör dock deras individuella indikatorer beaktas:
- Balkong och terrassskoefficient - 0,3;
- Loggia-koefficienten är 0,5;
- Verandaens koefficient eller ouppvärmda lokaler - 1,0.
När det gäller att omforma sitt bostadsutrymme, i synnerhet föreningarna när loggien är kumulativt en del av den totala arealen i lägenheten tillsammans med uppvärmning bör innehålla sitt torg i den totala bostadsutrymmet. Men tillsammans med den visuella och faktiska expansionen av sitt bostad bör du inte glömma att öka nyttjandebetalningarna.
Viktiga funktioner vid beräkning av området för nya bostäder
Likheten av villkoren i det totala och bostadsområdet orsakar ofta väsentliga tvister vid utfärdande av fastighetsförsäljningsavtal. Med en speciell relevans stiger frågan om beräkningen av det nominella området när man köper en lägenhet i en ny byggnad. Så?
Artikel om ämnet: Alla nyanser som lägger kakel under tegel för inredning
I enlighet med gällande lagstiftning i gemensamma byggentreprenader är utvecklingsskyldigheten om införandet av lägenheter av alla delar av lokalerna i rättsakter att beskriva lägenheterna. Först och främst beror det på den primära projektdokumentationen för byggandet av konstruktionen.
Varje konstruktion av bostadshus, liksom beskrivningen av förfarandet för att komma in i det övergripande området i lägenheten i enskilda lokaler, genomförs i strikt överensstämmelse med kraven i SNIP, sammanställd på grundval av bostadskodens föreskrifter av Ryska federationen. Enligt denna lagstiftningsdokumentation, som nämnts ovan, utförs beräkningen av torget av loggier, balkonger, terrasser och andra kontroversiella lokaler med beaktande av motsvarande sänkningsindikatorer.
Ett stort antal skrupelfria byggföretag vid tidpunkten för att locka kundbasen förvirrar ofta framtida ägare till sin terminologi, vilket leder till en orimlig överbetalning på grund av felaktigt räkneområde. I detta avseende bör beräkningsförfarandena klart lämnas in och vara mycket uppmärksam vid bestämning av kostnaden för 1 kvadratmeter bostäder.
Det finns flera sätt att beräkna kvadraturen. Var och en av dem skiljer sig från varandra ämnet för beräkningen vald som grund:
- Definition av bostadsyta. Den mest rationella beräkningsmetoden, eftersom beräkningen av det verkliga området av en lägenhet som passar boende utförs. Husets ägare behöver inte överbetala för bostadslokaler.
- Beräkning av det totala området av bostäder. Presenterad marknadsföringslag används i de flesta fall för att locka köpare. Enligt resultaten av beräkningen som produceras med denna metod kommer kostnaden per kvadratmeter att vara betydligt lägre än kontantekvivalenten i det föregående fallet. Men under sängkläder av bostadsområde, förvärvar du icke-bostadsområde kvadratmeter till samma pris.
I det avseendet är det viktigt att köpa en lägenhet eller ett annat bostadsutrymme för att först bekanta sig med all designdokumentation, liksom att bestämma typ, kvadratur och kostnaden för ytterligare lokaler.
Ett exempel på att beräkna området för loggia och balkong
I de flesta fall, när du ställer in ett extra rumsområde, kontakta den dokumentation som utfärdats av den tekniska inventeringsbyrån i bostadsstadiet. Ett antal situationer finns emellertid när beräkningen av kvadraturen behöver erhållas för att få den relevanta dokumentationen för bostadsutrymmet, till exempel vid inköp av bostäder eller med tanke på den framtida föreningen av flera lokaler.
Artikel om ämnet: Nisch från Drywall gör det själv
Exempel på att beräkna lägenhetsområdet
När det gäller det här fallet, för att hitta området, med hänsyn till nedgraderingen, är det nödvändigt att ta det nominella värdet av torget i den glaserade loggia och multiplicera det till motsvarande förhållande. LOGGIA SQUARE - 3,5 kvm, sänker koefficienten för en glaserad loggia - 1, sålunda det totala värdet av området vid betalning är 3,5 kvm.
Men hur man beräknar området i fallet med balkonger utan stråle. I denna situation utförs beräkningen med hänsyn till koefficienten som är lika med värdet på 0,3. Under kvadratur på 5 kvm. Det slutliga vardagsrummet för vilket betalningen ska göras, lika med 1,5 kvm.
När man fattar ett beslut, till exempel, bör det i första hand beräkna storleken på den framtida avgiften. I vissa situationer ökar hyran inom sådana åtgärder avsevärt.
Hitta den totala torget i sitt bostads- och balkongområde, liksom att etablera området i rummet i det totala lägenhetsområdet eller inte - händelserna är inte svåra. Om hur man beräknar området i lägenheten med hjälp av programmet på smarttelefonen, se den här videon:
För framgångsrik implementering är det nödvändigt att först bli bekant med innehållet i projekt och lägenhetsdokumentation (certifikat, pass), liksom som styrs av normerna för nuvarande lagstiftning.