Kabla ya kununua nyumba mpya ndani ya nyumba, wanunuzi wengi hujitokeza kuchanganyikiwa juu ya swali, kama balcony imejumuishwa katika eneo la jumla la ghorofa. Hali iliyowasilishwa ni kutokana na kutokufa kwa sheria ya sasa ya nyumba na mtazamo wa wafilisti wa kawaida wa nenosiri. Ili kukabiliana na maswali, iwe kwa balcony katika eneo la jumla na jinsi ya kuhesabu eneo la balcony lazima uangalie kwa makini mahitaji ya vitendo vya kisheria vya udhibiti.
Mfumo wa udhibiti na nenosiri.
Sehemu ya makazi ya wananchi inasimamiwa na idadi kubwa ya sheria za ujenzi, kanuni na kanuni zilizowekwa katika ngazi ya shirikisho, hasa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.
Kabla ya kuhesabu eneo la loggia, inapaswa kuwa wazi kuwa inawakilishwa na tofauti kati ya dhana za makazi ya "ujumla" na "makazi" ya nyumba, na pia kuelewa maswali, balcony ni pamoja na eneo la jumla , jinsi ya kuhesabu metari ya jumla katika ghorofa na balcony, jinsi ya kuhesabu mraba wa balconies na loggias kwenye pasipoti na eneo la jumla la ghorofa, nk. Maneno yaliyotolewa yanawekwa katika sanaa. 15 LCD RF. Kwa hiyo, majengo ya makazi yanaonekana kuwa majengo ya pekee, ambayo ni mali isiyohamishika na yanafaa kwa makazi ya kudumu ya wananchi.
Kulingana na masharti ya Sehemu ya 5 ya makala hapo juu, quadrature ya jumla ya hisa za makazi ni jumla ya maeneo yote ya majengo ambayo ni sehemu ya kitu fulani cha mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na vyumba vya matumizi, loggias, matuta ya wazi, balconies, nk.
Hata hivyo, kuhesabu eneo la majengo ya mtu binafsi, viashiria vyao vya kibinafsi vinapaswa kuzingatiwa:
- Balcony na mgawo wa mtaro - 0.3;
- Mgawo wa loggia ni 0.5;
- Mgawo wa veranda au majengo yasiyo ya unheated - 1.0.
Katika kesi ya kuendeleza nafasi yake ya kuishi, hasa, vyama wakati loggia ni sehemu ya jumla ya eneo la ghorofa pamoja na inapokanzwa lazima iwe na mraba wake kwa kiwango cha jumla cha nafasi ya kuishi. Hata hivyo, pamoja na upanuzi wa kuona na halisi wa nyumba zake, unapaswa kusahau kuhusu malipo ya matumizi ya matumizi.
Makala muhimu wakati wa kuhesabu eneo la nyumba mpya
Ufanana wa masharti ya jumla na eneo la makazi mara nyingi husababisha migogoro kubwa wakati wa kutoa mikataba ya mauzo ya mali isiyohamishika. Kwa umuhimu maalum, suala la hesabu ya eneo la majina linaongezeka wakati ununuzi wa ghorofa katika jengo jipya. Hivyo?
Makala juu ya mada: nuances zote zilizowekwa matofali chini ya matofali kwa ajili ya mapambo ya mambo ya ndani
Kwa mujibu wa sheria ya sasa katika mikataba ya ujenzi iliyoshirikiwa, wajibu wa msanidi programu juu ya kuanzishwa kwa vyumba vya sehemu zote za majengo katika vitendo vya kuelezea vyumba. Awali ya yote, hii ni kutokana na nyaraka za mradi wa msingi kwa ajili ya ujenzi wa ujenzi.
Ujenzi wowote wa majengo ya makazi, pamoja na maelezo ya utaratibu wa kuingia eneo la jumla la ghorofa ya majengo ya kibinafsi, inatekelezwa kwa mujibu wa mahitaji ya SNIP, iliyoandaliwa kwa misingi ya maagizo ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kwa mujibu wa nyaraka hizi za udhibiti, kama ilivyoelezwa hapo juu, hesabu ya mraba ya loggias, balconies, matuta na majengo mengine ya utata hufanyika kwa kuzingatia viashiria vinavyolingana.
Idadi kubwa ya makampuni ya ujenzi usio na uaminifu wakati wa kuvutia msingi wa mteja mara nyingi huchanganya wamiliki wa baadaye wa neno lao, ambalo linaongoza kwa kulipia zaidi kutokana na eneo lisilofaa la kuhesabu makazi. Katika suala hili, taratibu za hesabu zinapaswa kuwasilishwa wazi na kuwa makini sana wakati wa kuamua gharama ya mita 1 ya mraba ya nyumba.
Kuna njia kadhaa za kuhesabu quadrature. Kila mmoja wao hutofautiana kutoka kwa kila mmoja wa hesabu iliyochaguliwa kama msingi:
- Ufafanuzi wa nafasi ya kuishi. Njia ya busara zaidi ya hesabu, tangu hesabu ya eneo halisi la ghorofa inayofaa kwa ajili ya malazi hufanyika. Mmiliki wa nyumba haipaswi kulipia zaidi kwa majengo yasiyo ya kuishi.
- Uhesabuji wa eneo la jumla la nyumba. Kuwasilishwa kwa kiharusi hutumiwa mara nyingi ili kuvutia wanunuzi. Kwa mujibu wa matokeo ya hesabu zinazozalishwa na njia hii, gharama kwa kila mita ya mraba itakuwa chini sana kuliko fedha sawa katika kesi ya awali. Hata hivyo, chini ya kitanda cha nafasi ya makazi, hupata mita za mraba zisizo za kuishi kwa bei sawa.
Katika suala hili, ni muhimu kwa ununuzi wa ghorofa au nafasi nyingine ya kuishi kwa kwanza kujitambulisha na nyaraka zote za kubuni, na pia kuamua juu ya aina, quadrature na gharama ya majengo ya ziada.
Mfano wa kuhesabu eneo la loggia na balcony
Katika hali nyingi, wakati wa kuweka eneo la ziada, wasiliana na nyaraka zilizotolewa na Ofisi ya Mali ya Kiufundi katika hatua ya malazi ya makazi. Hata hivyo, hali kadhaa hupatikana wakati hesabu ya quadrature inahitaji kupatikana ili kupata nyaraka husika kwa nafasi ya kuishi, kwa mfano, wakati wa ununuzi wa nyumba au kwa mtazamo wa umoja wa baadaye wa majengo kadhaa.
Kifungu juu ya mada: Niche kutoka drywall kufanya hivyo mwenyewe
Mfano wa kuhesabu eneo la ghorofa.
Kwa upande huu, ili kupata eneo hilo, kwa kuzingatia downgrade, ni muhimu kuchukua thamani ya jina la mraba wa loggia glazed na kuzidisha kwa uwiano sawa. Loggia Square - 3.5 sq.m., kupunguza mgawo wa loggia glazed - 1, kwa hiyo, thamani ya jumla ya eneo la malipo ni 3.5 sq.m.
Hata hivyo, jinsi ya kuhesabu eneo katika kesi ya balconies yasiyo ya boriti. Katika hali hii, hesabu hufanyika kwa kuzingatia mgawo sawa na thamani ya 0.3. Wakati wa quadrature ya 5 sq.m. Eneo la mwisho la maisha ambayo malipo yanapaswa kufanywa, sawa na 1.5 sq.m.
Wakati wa kufanya uamuzi, kwa mfano, glazing ya majengo ya ziada, moja inapaswa awali kuhesabu ukubwa wa ada ya baadaye. Katika hali fulani, kodi ndani ya vitendo vile inaongezeka kwa kiasi kikubwa.
Pata mraba jumla ya eneo lake la makazi na balcony, pamoja na kuanzisha eneo la chumba katika eneo la ghorofa au la - matukio si vigumu. Jinsi ya kuhesabu eneo la ghorofa kwa msaada wa programu kwenye smartphone, angalia video hii:
Kwa utekelezaji wa mafanikio, ni muhimu kwanza kuwa na ujuzi na maudhui ya nyaraka za mradi na ghorofa (hati, pasipoti), na pia kuongozwa na kanuni za sheria ya sasa.