баҳсҳои гарм оид ба масъалаи аст, ки оё балкон қисми молу мулки ҷомеа аст, ки бо сабаби ба тафовут дар дарки соҳибони консепсияи мафҳумҳои «унсури сохтмон» ва «фазои шахсӣ". Таърифи "Амволи умумӣ" кӯшиши дастрасии ройгонро ба ҳамаи сокинон манъ мекунад. Тафовут дар тафсири қонунгузории ҷории қонунгузорӣ дар шакли овоздиҳӣ дар ҳолатҳои овоздиҳӣ, рост ба Суди Олӣ пешниҳод карда шуд. Масалан, 17 январи соли 2019 Комиссияи шикоятҳои Федератсияи Русия як таърифи № CAS11-789. Биёед бубинем, ки чӣ тавр ҳуқуқи амволи амволи саҳмияҳо тақсим карда мешавад.
Базуди ҳуқуқӣ
Кодекси манзили Федератсияи Русия (LCD) мегӯяд, ки қоидаҳои мундариҷаи амволи умумӣ дар манзил аз ҷониби Ҳукумати Федератсияи Россия (моддаи 39) муқаррар карда шудаанд (моддаи 39). Чунин қоидаҳо дар 13.08 2006 тасдиқ карда шуданд (КАҲСУЛОТ № 491).
P / P "B", банди 2 қоида, ки иншоотро ба ҳайати моликияти моликияти муштараки саҳмияҳо, ки ба ҳамаи соҳибони ҳуҷумҳои алоҳидаи хона тааллуқ дорад, ҳимоя мекунад.
Қоидаҳо ва меъёрҳои фаъолияти техникии саҳмияҳои манзилӣ (P / P 4.4.4.4.4.2) тақсим кардани сохторҳои дастгирикунанда.
Моддаи 36. Қисми 1 LCD ҳиссаи сохторҳои сохторҳои ба амволи умумӣ дахл дорад.
Санадҳои қонунгузорӣ супоришро ба амволи умумӣ барои танҳо унсурҳое, ки ба якчанд биноҳо хизмат мекунанд, пешбинӣ намекунанд. Занбурҳои балкон ба тарроҳии холиси ҳар як бино дохил карда шудаанд, ҳамчун контурҳо, ки нишондиҳандаҳои субот ва қувватро таъмин мекунанд.
Қарори қувваҳои мусаллаҳи Федератсияи Русия
Дар муайян кардани № cas11-789 Комиссияи Аппелка, гуфта мешавад, ки таъиноти унсурҳои аккредитивҳо ба моликияти умумӣ ё грантии шаҳрвандӣ мухолифат намекунад. Қувваҳои Мусаллаҳи Федератсияи Россия ба табақи Русия иқтибос карданд (LOGGIA) барои истифода аз ҳамон хона пешбинӣ нашудаанд, аммо ба амволи ба моликияти умумии сокинони бино марбут аст.
Тақсими масъулият
Facenting берунӣ, деворҳои берунӣ иборатанд аз
Моддаи дар мавзӯъ: Ғояҳо барои балкон бо дасти худ (акс ва видео)
Соҳибони манзилҳои хусусигардонидашуда ба ду лагерҳо дар робита ба зарурати таъмири балкон тақсим карда мешаванд:
- Қисми квартира (платформаи тобистона). Ҳангоми харидани манзил, ин дар баъзе шартномаҳо нишон дода мешавад. Ҳамин тавр, қаламрави шахсӣ бо дархости онҳо муҷаҳҳаз шудааст.
- Ҷузъи фасои хона. Таъмир вазифадор аст, ки ширкати идоракуниро (CC) ё ju истеҳсол кунад.
Агар ҳамаи ҳуҷҷатҳои танзимкунанда якҷоя ҷамъ шаванд, ин тақсимот ба даст оварда мешавад:
- Амволи умумӣ дар бар мегирад:
- табақ;
- девори беруна;
- Деворҳои берунӣ.
- Истифодаи инфиродӣ:
- оҳан;
- тиреза;
- дарҳо;
- Воҳиди мустақил, ширдиҳӣ, ҳалли тарроҳӣ.
Аз ин рӯ, масъулият барои мундариҷаи як унсури муайяни ин қисми истиқомати манзил метавонад фарқ кунад.
Ҳамоҳангсозии иловагӣ барои овезон дар қисми берунии муқовимати қуттиҳо бо гулҳо, дигар борҳо, вазнгиранда, ашёҳо, ашёҳо заруранд.
Чӣ гуна бояд бо тақсимоти амвол мубориза баред
Дар деворҳои баландкӯҳҳо деворҳо, ошёна, ниҳолҳо хонаҳоро мубодила мекунанд, онҳо байни иҷорагирон тақсим карда намешаванд - Ин амволи баробарӣ аст. Барои баҳисобгирии "Ҷойгоҳи зиндагӣ" масоҳати минтақаи истиқоматӣ ва коммуналӣ, ки дар м² чен карда мешавад, истифода мебаранд. Чунин фосила бо маводи ба итмом расонида мешавад, онро бо объектҳои истифода пур кунед, қобилияти ворид шуданро маҳдуд кунед. Амволи воқеӣ дар манзил, ҳамчун маҷмӯи масолеҳи сохтмон, танҳо як давраи ҳуқуқӣ.
Инчунин ҳуқуқи истифодаи балкон бо баромадан аз ҳуҷра дар ҳузури техникии манзил барои иҷорагир, сохторҳои заминӣ барои муҳофизат аз обу ҳаво шарҳ дода мешавад Ва офтоб, таъмир, таъмир дар бораи тавозуни молики манзил ҷузъи моликияти ӯ мебошад. Баъзе вариантҳо дар иҷозатномаҳо тасдиқҳо талаб мекунанд. Унсурҳои созандаи хона ба ҳамаи иштирокчиён тааллуқ доранд, ки шарикони манзилӣ мебошанд.
Ин назаррас аст, ки худи ҳамон муносибати байни тандироҳо, ки дар ҳалли масъалаҳои ҷойгиркунии сохторҳои таблиғотӣ, баннерҳо дар сатҳи берунии локторҳо пайдо мешаванд. Маҷлиси умумии ҳамаи соҳибон бо масъалаи мувофиқати плакат пурра ҳал карда мешавад. Гузашта аз ин, қарор оид ба нест кардани маҳсулоти ба дастанӣ (истиқоматӣ, шахси бегона, иҷорапулӣ) инчунин аз ҷониби ҳамаи соҳибони хона қабул карда мешавад.
Моддаи дар ин мавзӯъ: kuznetsov бо дасти худ
Он қисмҳои хона, ки бо созишномаҳои ҳама иштирокчиён аз рӯи меъёрҳои дигар тақсим карда намешаванд. Агар соҳиби як молики ҷудонашавандаро такмил диҳад, ҳиссаи ӯ мутаносибан афзоиш ёфт. Беҳбуди эҳтимолӣ аз ҷониби иҷорагир тасдиқ карда мешавад.
Он барои фаъолияти бино, ҳамчун маҷмӯи системаҳои технологӣ барои иштироки сармояи ҳамаи соҳибони хонаҳои алоҳида таҳия шудааст.
Таъмири семинари умумӣ
Хизматрасонӣ, хизматрасониҳои таъмир, ҳаҷми сифатҳо, мунтазамӣ, мунтазамии ҳама ҳуҷраҳои дар маҷлиси умумӣ (агар дар маҷлиси умумӣ тасдиқ карда шаванд), Идораи Кодекси ҲОЛ), Идораи Ҳаво), дафтари ҷиноятӣ мебошад.
Санади Бозрасии комиссия барои баррасии Маҷмаи Ҳоа пешниҳод карда мешавад. Дар ҷаласа қабули қарор дар бораи бекор кардани қарори таъмири 2/3 овоз аз шумораи умумии иштирокчиён мебошад.
Барои андешидани қарори салоҳиятдор оид ба истеҳсоли захира аз сабаби ҳолати фавқулоддаи амволи умумӣ (балони Балконӣ аз девор) Директори аризаи Кодекси мазкурро ҳал кард. Як нусха, мутмаин бошед, ки ба дасти соҳиби манзил - аризадиҳанда дар сурати муроҷиат ба суд бо сабаби нокомӣ. Дар бораи чӣ гуна таъмири семинари умумӣ амалӣ карда мешавад, ба ин видео нигаред:
Мулоқоти соҳибоне қарор медиҳад, ки барои таъмини пешбурди хаттии Кодекси ҷиноятӣ, ки бо назардошти пешниҳоди хатари Кодекси ҷиноятӣ пешниҳод шудааст, қабули пулро дар давраи пешбинишудаи Кодекси ҷиноятӣ, ки аз ҳаҷм талаб карда мешавад Намудҳои кор, арзиши баҳодиҳии масолеҳи сохтмонӣ, ҷадвали ҷудо кардани маблағҳо, дигар шароити зарурӣ.
Соҳиби манзил метавонад тағиротро аз ҷониби қисми сармояи сохтмон, агар онҳо меъёрҳои муқарраршударо вайрон кунанд, тағйиротро бартараф кунад. Агар шумо аз иҷрои талаботи Комиссияи давлатии манзил барои санҷиши ихтилофот розӣ шавед.
Тағирот дар баҳисобгирӣ
Логжия, балкон, одатан ба минтақаи умумӣ муроҷиат кунед ва бо коэффисиентҳо пардохта мешаванд. Агар соҳиби азнавташкилдиҳӣ, иттифоқҳои муттаҳидшуда бо ҳуҷраи ҳамсоя, ба даст орад, пас ин минтақа ба репит бо айбҳои мувофиқ дар гармӣ меравад.
Моддаи дар ин мавзӯъ: навовариҳои аҷиб: Пардаҳои дар ошхона 2019
Дар амал, роҳбарон аксар вақт соҳаҳо ба монанди балконҳо, дар рӯйхати молу мулк дар хона дар охири шартнома дохил намешаванд. Ғайр аз он, масъулияти соҳибкасабони манзилро тасдиқ кунед, то қисми амволи ирсоли амволро тавассути фиристодани сохторҳои тоза дар фасли зимистонро дар бар гирад. Бо дарназардошти чунин ҳолатҳо, Суд, додгоҳ қисми ширкат месӯзад.
Як лаҳзаи муайян ҳуқуқи моликияти як ҳуҷра дар хонаи ҷудогона хоҳад буд. Дар ин ҳолат, соҳиби он ҳуқуқ надорад истифодаи хонаро бо ҳамаи иҷорагирони хона, ҷудо кардани он аз қисми умумӣ ҷудо кунад.