Ба даст овардани манзил дар бинои нав на танҳо дарозмуддат, балки ба таври ҷолиб хеле ҷолиб аст. Имзои ҳуҷҷатҳо бояд бо машваратҳои ҳуқуқшиносони салоҳиятдор пешбинишудаи ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои иҷоракорони ояндаи онҳо, ки ба хусусиятҳои ҳисобкунии минтақаи минтақа дахл доранд ва ҷавоб медиҳад масъалаҳои мураккаби мураккаб ё баҳснок, ки иҷозати онҳоро доранд. Мехоҳед ба соҳибони манзил шудан, одамон медонанд, ки чӣ гуна хароҷоти зиёдатӣ ҳангоми муомилот ва чӣ гуна иҷро кардани ҳисобҳои заруриро пешгирӣ кардан мумкин аст.
Хусусиятҳои иштироки саҳмияҳо
Бидонед, ки аз ҳисоби фазои зист ба балкон нарасидааст, loggia, Terrace, Veracka, Tambov ё утоқи нигаҳдорӣ, ки дар он ҷо гармӣ нест
4 августи 4, 1998, тартиби Вазорати Teamikry аз Русия ба имзо расид ва нашр карда шуд, ки фазои хона ба минтақаи умумӣ ва истиқоматии манзил тақсим карда мешавад. Матни ҳуҷҷат мегӯяд, ки масоҳати манзиле, ки дар биное, ки барои зиндагӣ ҷойгир аст, дар шакли арзиши умумии қитъаҳои тамоми ҳуҷраҳо муайян карда мешавад. Ин инчунин ба утоқҳои истиқоматӣ ва коммуналӣ дахл дорад. Балкон ва Локжия, Тержид, Атсандия ва Веранда, Тамбун ё ҳуҷраи нигаҳдошт, ки дар он ҷо гармӣ нест. Ҳангоми ҳисоб кардани масоҳати умумии манзил, арзиши умумии ҳама минтақаҳои кабинетҳо, веранда, мӯзае, ки балкон ва loggias барои онҳост (паст кардани коэффитсионӣ 5/10 ва 3 / 10, мутаносибан).
Маълумот дар бораи андозаи масоҳати умумии манзил бояд барои таҳлили пурраи вазъ ба назар гирифта шавад. Ва майдони минтақаи истиқоматӣ барои пайгирӣ ва ба воситаи пайгирӣ ва ба хизматрасониҳои хадамоти давлатӣ, насби манзил ва пардохти манзил ҳаққи хадамоти истиқоматӣ лозим аст.
Бояд аниқ донед, ки масоҳати утоқҳои истиқоматӣ ва коммуналӣ
Моддаи дар ин мавзӯъ: Чӣ гуна интихоб кардани ширеши фасад
LCD Русия (моддаи 15, банди 5) маълумоти муфассалро дар бар мегирад, ки дар вақти ҳисобкунии минтақаи истиқоматӣ (дар асоси таъриф) маълумоти дақиқро дар бораи соҳаҳои биноҳо ва коммуналӣ донистани он зарур аст, ва истиқомат. Мувофиқи маълумоти ҳар гуна коркарди коркарди инсонӣ танҳо ба балконҳо ва майдонҳо, логотиям ва верандас алоқаманд нест. Сарфи назар аз он, ки балкон ё LOCGIA аҳамияти зиёд надорад, барои санҷиш ва гирифтани маълумот дар бораи ҳаҷми мавҷудбудаи созмонҳои сохтмонӣ, ки барои ҳисоббаробаркунӣ пешбинӣ шудааст, муқаррар карда шавад
Фарқиятҳои лоғар, балконҳо ва пардохти саҳмҳои сармоягузорӣ барои хона
Дониши фарқиятҳои балконҳо аз лекторҳо ҳангоми харидории манзил сарфа хоҳанд кард
Ҳам логгия ва балконҳо мустақиман ба биноҳои тайёр алоқаманданд. Ҳамон ва ҳам ғайр аз инҳо бино ҳастанд, чуқурии он маҳдуд аст, аммо логотигия ба анҷом мерасад, аммо тарҳи фасои бино халалдор намешавад ва деворҳои паҳлӯӣ доранд. Балкон ба назар мерасад, ки балкон ба назар мерасад, ба таври назаррас ба назар мерасад ва аз деворҳои паҳлӯӣ маҳрум карда шудааст, ки бо парапет муҷаҳҳаз карда шудааст. Муҳим нест, ки loggia деворе дорад, арзиши он дар он аст, ки он воридшавии равшании рӯшноӣ ба ҳуҷра, ки раги баланд дорад, бо манбаи равшании худ муҷаҳҳаз нест.
Омилҳои номбаршуда ба арзиши коэффисиенти сохторҳои иловагии дар боло тавсифшуда таъсир мерасонанд. Бо мақсади пардохт накардани манзил дар хариди манзил, ки бо тарҳи муайян ё лодди муҷаҳҳаз шудааст, шумо бояд коэффисиенти поёниро дуруст ҳисоб кунед. Истифодаи коэффитсивии пастсифат дар робита бо логгитҳо ва балконҳо ба харидор имкон медиҳад, ки абзорҳои моддии назаррасро захира кунад.
Ҳангоми харидани манзил барои истиқомати ғайри истиқоматӣ бартарӣ надиҳед
Арзиши умумии манзил метавонад новобаста аз нархи таъиншуда, агар бо назардошти коэффисиенти пасттар таъиншуда ба таври назаррас коҳиш ёбад. Барои намуна:
- Масоҳати умумии манзил барои фурӯш 100 м2 аст, масоҳати литсензия 5м2 мебошад.
- Агар арзиши 1 м2 50 ҳазор рублро ташкил диҳад, таҳиякунанда ният дорад, ки 5 миллион рубл дар татбиқи 5 миллион рубл ба даст орад.
- Ҳангоми ҳисоб кардани коэффисиенти поёнӣ, маълум мешавад, ки харидор дар ин парванда пули зиёде аз ҳад зиёд аст. Дар ниҳоят, бо назардошти коэффисиенти номбаршуда, он бояд 5 метри мурабҳои минтақаи балконро пардохт кунад, аммо танҳо 2,5 метри мураббаъ. Дар хусусиятҳои шартномаи сохтмони муштарак ба ин видео нигаред:
Харидор метавонад тақрибан 125 ҳазор рублро сарфа кунад. Маблағи барзиёд метавонад хеле калон бошад, зеро балконҳо ва балконҳо ва лоғар дар биноҳои нав сохта шудаанд.
Шартнома бо таҳиякунанда
Таҳиякунандагон бо харидорон қонеъ намекунанд ва барои кӯмак ба онҳо барои сарфаи пул ва хароҷоти моддӣ ба онҳо маъно надоранд. Аз ин рӯ, ҳар як ширкати сохтмонӣ пешакӣ пешрафт мекунад. Ин ба далел омадааст, ки дар шартнома шартномаи дар шартнома пайдо мешавад, ки дар он гуфта мешавад, ки байни лоиҳа ва минтақаи воқеии хона фарқияти кам метавонад вуҷуд дошта бошад. Агар ин далел ошкор шавад, харидор даъво намекунад. Аксар вақт харидорон пешакӣ розӣ мешаванд ва ҳуҷҷатҳо имзо мекунанд. Дар бораи он ки чӣ гуна пешниҳод кардани шартнома бо таҳиякунанда ва вироишҳо, ба ин видео нигаред:
МОДАРИ ДАР МОДУРТ: НАЗОРАИ БАҲИИ ШУМҲОИ КУНАҲО: Тавсияҳо: Тавсияҳо
Вақте ки фаҳмиш меояд, ки барзиёд аз ҳад зиёд калон аст, ки манзилро харидааст, одамон ба намояндагони қонун муроҷиат мекунанд. Ҳимоятгарон шарҳ медиҳанд, ки қонунгузории Федератсияи Русия қатъиянро нишон медиҳад, ки танҳо як ҳуҷраеро, ки аз даст дода намешавад, истиқомат кардан мумкин аст. Илова бар ин, он амволест, ки ба манқул алоқаманд нест. Тибқи коршиносон, дар ҳама параметрҳо барои истиқомати доимӣ мувофиқанд. Ин таърифро мувофиқи тамоми стандартҳои муқарраршуда бо стандартҳои дахлдори санитария ва қоидаҳои техникӣ ба даст овардан мумкин аст.