Пеш аз харидории манзили нав дар хона, аксари харидорони эҳтимолӣ дар бораи саволи нофаҳмо ба миён омаданд, оё балкон ба майдони умумии манзил оварда шудааст. Ҳолати муаррифӣ пеш аз ҳама нокифоя будани қонунгузории ҷории манзил ва мураккаби назари фаликии истилоҳот мебошад. Барои ҳалли саволҳо, хоҳ ба балкон дар майдони умумӣ ва чӣ гуна ҳисоб кардани минтақаи балкон бояд бодиққат талаботи санадҳои ҳуқуқии дурустро бодиққат тафтиш кунед.
Заминаи танзим ва истилоҳот
Соҳаи манзили манзил бо шумораи назарраси қоидаҳои сохтмонӣ, қоидаҳо ва низомномаҳои дар сатҳи федералӣ, аз ҷумла кодекси манзили Федератсияи Русия дар сатҳи федералӣ танзим карда мешаванд.
Пеш аз ҳисоб кардани масоҳати LOLGGIA, он бо фарқи байни консепсияҳои манзилҳои "генерал" ва "истиқоматӣ" ва "истиқоматӣ", инчунин фаҳмидани балкон ба масоҳати умумӣ оварда шудааст , чӣ гуна ҳисоб кардани метри умумиро дар хона бо балкон, чӣ гуна ҳисоб кардани майдони балкон ва лекторҳо дар шиноснома бо масоҳати умумии истиқомат ва ғайра дар санъат собит карда мешавад. 15 LCD RF. Ҳамин тариқ, биноҳои истиқоматӣ биноҳои ҷудогона ҳисобида мешаванд, ки молу мулки ғайриманқул мебошанд ва барои зисти доимии шаҳрвандон мувофиқанд.
Дар асоси муқаррароти қисми 5 моддаи мазкур, квадҷи умумии саҳмияҳои манзил, ки як қисми иншооти воқеии амволи ғайриманқул мебошанд, аз ҷумла утоқҳои коммуналӣ, лоғар, балконҳо, балконҳо, балконҳо, балконҳо, балконҳо, балконҳо.
Аммо, барои ҳисоб кардани масоҳати биноҳои инфиродӣ, нишондиҳандаҳои алоҳидаи онҳо бояд ба назар гирифта шаванд:
- Балкон ва terrace коэффитсиенти - 0.3;
- Коэффитсиенти локалӣ 0,5;
- Коэффисиенти веранда ё биноҳои гармидашуда - 1.0.
Дар ҳолати азнавгашами фазои зисти худ, аз ҷумла ассотсиатсия, ки loggiany Condultatiy мебошад, ки дар сатҳи умумии истиқомат бо гармӣ дар сатҳи умумии фазои зисти истиқоматӣ иборат аст. Аммо, дар якҷоягӣ бо васеъкунии визуалӣ ва воқеии манзили худ, шумо набояд дар бораи афзоиши пардохтҳои коммуналӣ фаромӯш накунед.
Хусусиятҳои муҳим ҳангоми ҳисоб кардани масоҳати манзили нав
Чунин вазъияти шартҳои умумӣ ва истиқоматӣ аксар вақт ҳангоми додани шартномаҳои амволи ғайриманқул ба баҳсҳои амволи ғайриманқул оварда мерасонанд. Бо аҳамияти махсус, масъалаи ҳисоб кардани минтақаи номиналӣ ҳангоми хариди хона дар бинои нав баланд мешавад. Пас?
Моддаи дар ин мавзӯъ: Ҳама нозукҳо сафҳаҳои зери хишт барои ороиши дохилӣ
Мувофиқи қонунгузории амалкунанда дар шартномаҳои муштараки иншо, ӯҳдадории таҳиякунанда оид ба ворид намудани хонаҳои ҳамаи ин биноҳо дар санадҳои шарҳи хонаҳо. Пеш аз ҳама, ин вобаста ба ҳуҷҷатҳои асосии лоиҳаи барои сохтмони сохтмон вобаста аст.
Ҳама гуна сохтмони биноҳои истиқоматӣ, инчунин шарҳи тартиби ворид намудани масоили умумии бинои инфиродӣ, бо қатъ намудани талаботи рамзҳои манзил татбиқ карда мешавад Федератсияи Россия. Тибқи ин ҳуҷҷатҳои танзимкунанда, ки дар боло зикр гардид, ҳисоби мураббии лабитаҳо, балконҳо, майдонҳо ва дигар биноҳои баҳснок ва дигар биноҳои баҳснок ва дигар биноҳои баҳснок ба назар гирифта мешаванд.
Шумораи зиёди ширкатҳои сохтмонӣ дар вақти ҷалби пойгоҳи муштарӣ аксар вақт соҳибони ояндаи истилоҳҳои номатлубро ба изтироб меоранд, ки боиси аз сабаби ҳисобкунии номатлуби манзил оварда мерасонад. Вобаста ба ин, тартиби ҳисобкунӣ бояд ҳангоми муайян кардани арзиши 1 метри квадратии манзил ба таври возеҳ пешниҳод карда шавад.
Якчанд роҳҳои ҳисоб кардани чорводорӣ мавҷуданд. Ҳар яки онҳо аз ҳамдигар мавзӯи ҳисобро фарқ мекунанд:
- Таърифи фазои зист. Усули оқилтарин ҳисоб кардан, зеро ҳисоби майдони воқеии манзил барои ҷойгиршавӣ анҷом дода мешавад. Соҳиби манзил барои биноҳои ғайриистиқоматӣ набояд бартарӣ надорад.
- Ҳисоб кардани масоҳати умумии манзил. Кӯшиши пешкашшуда дар аксари ҳолатҳо барои ҷалби харидорон истифода мешавад. Тибқи натиҷаҳои ҳисоб, ки аз ин усул тавлид мешавад, арзиши як метри мураббаъ аз ҳисоби истифодаи нақдӣ дар ҳолати пешина хеле пасттар хоҳад буд. Аммо, дар зери бистҳонаи фазои истиқоматӣ, шумо бо нархи якхела метри мураббаъ мураббаъро ба даст меоред.
Дар робита ба ин, барои хариди як хона ё дигар фазои зист муҳим аст, ки бо тамоми ҳуҷҷатҳои тарҳрезӣ шинос шаванд, инчунин қарор қабул кардани навъ, квадратӣ ва арзиши биноҳои иловагӣ.
Мисоли ҳисоб кардани майдони лектор ва балкон
Дар аксари ҳолатҳо, ҳангоми муқаррар кардани масоҳати иловагӣ, бо ҳуҷҷатгузорӣ, ки Бюрои барвақтаро дода мешавад, дар марҳилаи манзараи манзил баровардааст. Бо вуҷуди ин, вақте ки ҳисобкунии чорво барои гирифтани ҳуҷҷатҳои дахлдор барои фазои зист мавҷуданд, масалан, ҳангоми харидории манзил ё дар назари муттаҳидсозии ояндаи якчанд бино бояд ба даст оред.
Моддаи дар мавзӯъ: Нишон аз дӯконҳо ин корро худатон мекунед
Намунаи ҳисоб кардани минтақаи истиқоматӣ
Дар ин ҳолат, бо назардошти тамоюл, арзиши номиналии мураббии квадратҳои лотизатсияро пайдо кардан лозим аст ва онро ба таносуби дахлдор баробар кунед. Як майдони loggia - 3,5 м.м., паст кардани коэффисиенти литсензияи дурахшон - 1, ҳамин тавр арзиши умумии пардохт 3,5 м.м.
Аммо, чӣ гуна ҳисоб кардани ин минтақаро дар ҳолати ғайримуқаррарии бало ҳисоб кардан мумкин аст. Дар ин ҳолат ҳисоб бо назардошти коэфффитсиенти баробар ба арзиши 0.3 анҷом дода мешавад. Дар давоми квадрати 5 м.м. Минтақаи ниҳоӣ, ки барои он пардохт бояд ба 1,5 м.м.
Масалан, дар вақти қабули қарор, гусфандони иловагӣ бояд, ки андозаи пардохти минбаъдаро ҳисоб кунад. Дар баъзе ҳолатҳо, иҷора дар доираи чунин амалҳо ба таври назаррас афзоиш ёфтааст.
Майдони умумии майдони манзил ва балконро ёбед, инчунин масоҳати ҳуҷра дар минтақаи истиқоматии истиқоматро таъсис диҳед ё не - Ҳолатҳо душвор нест. Дар бораи чӣ гуна ҳисоб кардани майдони манзил бо кӯмаки ариза дар смартфон, ба ин видео нигаред:
Барои татбиқи бомуваффақият зарур аст, ки бори аввал бо мазмуни ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ва истиқоматӣ (шаҳодатнома, шиноснома) шинос шаванд, инчунин меъёрҳои қонунгузории амалкунанда.