การซ่อมแซมร่าง (ตกแต่ง) ในอาคารใหม่คืออะไร

คิดเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลักเจอความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ถูกขายให้กับการซ่อมแซมองศาที่แตกต่างกันของความพร้อม ที่พบมากที่สุดคือการจบหยาบของอพาร์ทเมนท์ มันคืออะไรที่ทำงานในตัวเองรวมถึงแนวคิดนี้และสิ่งที่คุณจะได้รับเป็นผล - อ่านในบทความ

การซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ประเภทต่าง ๆ

อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่สามารถซื้อได้ด้วยองศาที่แตกต่างกันของการเสร็จสิ้น:

• ภายใต้การตกแต่งหรือไม่มีการซ่อมแซม
• ภายใต้การตกแต่ง
• ด้วยเสร็จสิ้นสีขาวก่อน
• เต็มรูปแบบจากนักพัฒนา

ยังคงเพิ่งเริ่ม

มันเป็นคำจำกัดความเหล่านี้ที่ยืนอยู่ในโฆษณาที่นำเสนอพื้นที่นั่งเล่นในอาคารใหม่หรือในสัญญาก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันราคาของตารางเมตรแตกต่างกันไปตามระดับการตกแต่ง เพื่อทำความเข้าใจกับความแตกต่างคือเข้าใจว่าการซ่อมแซมประเภทต่าง ๆ จากนักพัฒนาแตกต่างกันอย่างไร

ภายใต้การตกแต่ง

ตัวเลือกนี้สมบูรณ์โดยไม่ต้องจบ คุณจะได้รับเพียงกล่อง ผนังตัวเองเป็นภายนอกและผู้ที่ จำกัด อพาร์ทเมนต์ของคุณและไม่มีอะไรอื่น อาจมีความเรียบง่ายปิดผนึกห้องน้ำและห้องครัว ส่วนที่เหลือทั้งหมดของพื้นที่ไม่มีพาร์ติชัน หากผนังถูกหล่อจากคอนกรีตคอนกรีตเปลือยคือ แผ่นที่เปลือยกายทับซ้อนกันเหนือหัวแผ่นคอนกรีตที่ไม่สม่ำเสมอใต้ขา นั่นคือสิ่งที่คุณได้รับ. สามารถติดตั้งหน้าต่างเดียวเท่านั้นและไม่เสมอไป ขึ้นอยู่กับโครงการเพื่อให้ผู้พัฒนาทราบถึงช่วงเวลานี้

อพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการตกแต่งแบบนี้

นอกจากนี้ยังไม่มีการสื่อสาร มีจุดเชื่อมต่อกับพวกเขา: ผลผลิตของน้ำเสีย, ประปา, อินพุตไฟฟ้าไปยังอพาร์ตเมนต์และส่วนใหญ่มักจะไม่มีพนัง เพียงแค่เริ่มเฟสบนเครื่อง การเดินสายน้ำประปา / น้ำเสียในอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ ทั้งหมดนี้คุณควรทำเอง ข้อยกเว้น - ระบบทำความร้อน ในอาคารใหม่จำนวนมากการเดินสายทำให้นักพัฒนาแม้ว่าอาจมีข้อยกเว้น นั่นคืออพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการตกแต่ง - ไม่มีการซ่อมแซมใด ๆ

สำหรับการตกแต่ง

จากรุ่นก่อนหน้านี้มีความโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่ามีบางพาร์ติชั่น (รูปแบบทั่วไปหรือตำแหน่งของพาร์ติชันที่มีการประสานงานในขั้นตอนการลงนามในสัญญา) ผนังและเพดานฉาบปูนบนพื้นน้ำท่วม ไฟฟ้าสามารถหย่าร้าง (ชี้แจง) แต่ระบบวิศวกรรมอื่น ๆ ยังคงระบุโดยจุดป้อนข้อมูล

นั่นคือสิ่งที่คุณเห็น

หวังว่าพื้นผิวที่ฉาบปูนจะไม่แม้แต่ คุณภาพของงานมักจะต่ำกว่าค่าเฉลี่ย คุณจะต้องจัดแนวกำแพงและเพดาน เพียงแค่ต้องการ (อาจ) ชั้นเล็ก ๆ ของวัสดุ และดังนั้นคุณกำลังรอรายการงานที่สมบูรณ์ซึ่งรวมถึงการปกปิดสีดำของอพาร์ทเมนต์แล้วเสร็จ

ด้วย trigteen ก่อน

นี่คืออพาร์ตเมนต์ที่เตรียมไว้สำหรับงานตกแต่งเสร็จ มีการปรับใช้ช่างไฟฟ้าผนังจะอยู่ในแนวเดียวกันบนพื้นถูกน้ำท่วมด้วยการพูดนานน่าเบื่อแบนเพดานถูกฉาบ คุณต้องวางวัสดุตกแต่งและวัสดุพิมพ์สำหรับพวกเขา (ที่จำเป็น) ไม่มีการตกแต่งห้องน้ำห้องน้ำห้องน้ำห้องสุขา ในสถานที่เหล่านี้การซ่อมแซมจะเหมือนกันสำหรับคุณ

บทความในหัวข้อ: วิธีการสร้างห้องนั่งเล่นตกแต่งภายในที่หรูหราด้วยมือของคุณเอง?

มันคุ้มค่าที่จะเข้าใจว่า "กำแพงที่จัดแนว" จะต้องสอดคล้องกับ Snip (มาตรฐานการสร้างและกฎ) และช่วยให้การเบี่ยงเบนของคำสั่งต่อไปนี้:

• บนผนังถึง 15 มม. ต่อตารางเมตร
• สูงถึง 10 มม. บนพื้นและเพดาน

เมื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิดทุกอย่างไม่เป็นกุหลาบ

ดังนั้นแม้ว่าผู้สร้างได้สนับสนุนบรรทัดฐาน (ไม่เสมอไป) ไม่ใช่วัสดุตกแต่งทั้งหมดที่สามารถวางบนพื้นผิว "แม้" ในความโปรดปรานของการซ่อมแซมอาคารใหม่ประเภทนี้หนึ่งสามารถพูดได้สิ่งหนึ่ง: บ้านอีก 3-5 ปีจะมีการนั่งอย่างแข็งขันเพื่อให้การปรากฏตัวของรอยแตกเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่เป็นธรรมชาติอย่างสมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้จึงไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุตกแต่งที่มีราคาแพงในคราวเดียวและภายใต้ตัวเลือกชั่วคราวจะมีพื้นผิวที่ค่อนข้างราบรื่น

ด้วยการซ่อมแซมอย่างเต็มที่จากนักพัฒนา

งานเต็มรูปแบบได้รับการดำเนินการขึ้นไปเพื่อติดตั้งวัสดุตกแต่ง, เข้าระหว่างห้องและประตูทางเข้า, การติดตั้งท่อประปา สิ่งที่คุณต้องการคือการให้เฟอร์นิเจอร์และคุณสามารถมีชีวิตอยู่ได้

มันยังคงเป็นเพียงการใส่เฟอร์นิเจอร์

ตัวเลือกนี้ดูเหมือนว่าดึงดูด - ไม่จำเป็นต้องทนทุกข์ทรมานในการค้นหาคนงานก่อสร้าง และมันคือ. แต่คุณภาพของการซ่อมแซมจากนักพัฒนาไม่ค่อยเกิดขึ้นเมื่อมีคนตอบสนอง บ่อยครั้งที่การตกแต่งทั้งหมดจะถูกลบออกและเสร็จสิ้นอีกครั้ง ยิ่งไปกว่านั้นมันมักจะวางผนัง (ภายใต้การวาดภาพดังนั้น 100%) เทการจัดตำแหน่งน่าเบื่อ

สิ่งที่รวมถึงการตกแต่งหยาบของอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของ "Draft Repair" แต่ละ บริษัท และกองพลน้อยกำหนดตัวเองอย่างอิสระ ของตัวเลือกข้างต้นสองขั้นตอนเหมาะสำหรับแนวคิดนี้: ภายใต้ตัว จำกัด และด้วยตัวอย่างก่อน อย่างที่คุณเห็นระดับของความพร้อมของสถานที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง และวิธีการคิดออก? ต้องใช้รายการงานที่จะจัดขึ้น

Draft Repair ในอาคารใหม่ - คำจำกัดความที่แน่นอนของรายการงานไม่ได้

บางคนแสดงรายการการทำงานที่เป็นไปได้กับราคาต่อตารางเมตร ในกรณีนี้ทุกอย่างง่าย ๆ : ตัวเราเองกำหนดสิ่งที่ทำงานและปริมาณที่คุณจะทำคือตัวเลือกที่ดีที่สุดที่สุด หากรายการงานไม่ได้ขอให้เขาฟังหรือถามรายการงานที่วางแผนที่จะทำ

การซ่อมแซมที่มีอารยธรรมหมายถึงข้อสรุปบังคับของสัญญาสำหรับการซ่อมแซมและงานตกแต่ง สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของคุณในกรณีที่มีการดำเนินการรับเหมาที่ไม่เป็นธรรม

โปรดทราบ: เมื่อลงนามในสัญญาต้องมีการระบุงานทั้งหมด และคำจำกัดความที่แม่นยำยิ่งขึ้น (ด้วยการเบี่ยงเบนที่อนุญาต) ปัญหาน้อยที่คุณมีในระหว่างการยอมรับ

ตัวอย่างการประมาณการบนพื้นห้องครัวที่ขรุขระ

ประเภทของงานหลัก

เมื่อพูดถึงแล้วการตกแต่งสีดำของอพาร์ทเมนท์เป็นที่เข้าใจกันโดยองค์กรการก่อสร้างแต่ละแห่งในแบบของตัวเอง แต่มักจะแนะนำรายการงานดังกล่าว:

• การสร้างพาร์ติชันบนแผนสำเร็จรูป
• การเติมความน่าสะพรึงกลัวสำหรับบีคอนด้วยห้องพัก "เปียก" ล่วงหน้า ที่นี่จำเป็นต้องใส่ใจ น่าเบื่อสามารถเสริมและไม่ ยังต้องชี้แจงความแตกต่างของความสูงที่อนุญาต
• สายไฟสายไฟ:
  • การติดตั้งแผงแบน
  • การวางสายไฟและสายไฟต่ำ (โทรศัพท์อินเทอร์เน็ตเคเบิลทีวี) ในช่องเคเบิล
  • การติดตั้งผักดอง (ไม่มีร้านติดตั้งสวิตช์)

    

    นั่นคือสิ่งที่คุณเห็นเป็นผล

• ผนังปูนปลาสเตอร์ด้วยกระโจมไฟ
• ฉาบเพดาน (ไม่ทั้งหมดของรายการนี้ทั้งหมดเข้าสู่รายการพื้นฐานเนื่องจากพวกเขามักจะทำให้ความตึงเครียดหรือเพดานที่ถูกระงับ)
• การเดินสายของท่อน้ำเย็นและน้ำร้อนน้ำเสีย

รายการงานนี้ใน Draft Apartment เป็นพื้นฐานสำหรับองค์กรส่วนใหญ่ที่ให้การซ่อมแซมโดยไม่ต้องจบ

ความคิดเห็นเกี่ยวกับช่างไฟฟ้า

ความคิดเห็นหลายอย่างเกี่ยวกับการเดินสายไฟฟ้า ก่อนที่จะทำงานควรมีการวาดแผนซึ่งทำเครื่องหมายจำนวนซ็อกเก็ตและคะแนนของการเชื่อมต่ออุปกรณ์แสงสว่างในแต่ละห้องส่วนตัดขวางของสายไฟ Nomas ของ Automata, RCD (อ่านที่นี่) สำหรับแต่ละ คำนวณสาขา คุณต้องชี้แจงว่าใครจะทำงานนี้

ช่างไฟฟ้า - ส่วนที่รับผิดชอบมากที่สุด

หากการพัฒนารูปแบบการเดินสายไฟฟ้าคุณควรทำความคุ้นเคยกับโครงการก่อน นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะแสดงผู้เชี่ยวชาญหรือพยายามเจาะลึกรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดด้วยตัวเอง หากทุกอย่างเรียบร้อยดีกับโครงการคุณจะต้องควบคุมทุกอย่างขึ้นอยู่กับแบรนด์เคเบิลและพารามิเตอร์ที่เฉพาะเจาะจง ชื่อที่จำเป็นต้องวัดเส้นผ่านศูนย์กลางเส้นผ่านศูนย์กลางจริงของสายทองคำและคำนวณส่วนตัดขวางตามมาเปรียบเทียบกับโครงการ บ่อยครั้งที่มีความไม่สอดคล้องกันขนาดใหญ่ (สันดอนของผู้ผลิต แต่พวกเขาจะต้องติดตามคุณ) ช่างไฟฟ้าเป็นเรื่องยากที่จะทำซ้ำเพราะสายถูกซ่อนอยู่ภายใต้ปูนปั้นและเปลี่ยนเป็นปัญหามากแม้ว่าพวกเขาจะวางในท่อลูกฟูก นั่นคือเหตุผลที่นี่เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดที่ให้สำหรับผิวดำของอพาร์ตเมนต์และการควบคุมมันมีความรับผิดชอบมาก

บนพลาสเตอร์ของผนังและการจัดตำแหน่งของพื้น

ก่อนที่จะวาดสัญญาสำหรับการตกแต่งร่างของอพาร์ทเมนต์ให้ระบุว่าผนังจะราบรื่นแค่ไหนพื้น ขอแนะนำให้บรรลุจำนวนเฉพาะที่ต้องแก้ไขในสัญญา เป็นที่ชัดเจนว่า "ไม่มีใครทำ" ใต้ไข่ "แต่มันเป็นของจริงเพื่อความแตกต่างในตารางเมตรจริง

อะไรคือสิ่งที่คุณจะได้รับการปราบปราม - นั่นคือสิ่งที่คุณต้องค้นหา

นอกจากนี้ยังระบุว่าความลาดชันรวมอยู่ในผนังปูนปลาสเตอร์หรือไม่ บ่อยครั้งที่ส่วนงานนี้ของงานจะได้รับรายการงานเพิ่มเติมดังนั้นจึงต้องจ่ายเงินพิเศษสำหรับมัน

งานเพิ่มเติม

ในกรณีส่วนใหญ่หากคุณพิจารณาว่าจำเป็นต้องมีการเพิ่มงานประเภทดังกล่าวในรายการหลัก:

• การรื้อวัสดุตกแต่งเก่าทุกประเภท (จากสีและวอลล์เปเปอร์ไปจนถึงปูนปลาสเตอร์);
• การเจียระไนของผนัง (สัมผัสกับน้ำยาฆ่าเชื้อหรือคอนกรีต);
• การติดตั้งตารางใต้ปูนปลาสเตอร์;
• การออกแบบโค้ง;

  

  งานพิเศษ - เพื่อผลลัพธ์ที่ดีกว่า

• ฉนวนกันความร้อนและฉนวนกันเสียงทำงานในห้องพักและบนระเบียง
• เปลี่ยนหรือถ่ายโอนหม้อน้ำความร้อน
• การเชื่อมทำงานบนน้ำประปาเย็นและน้ำร้อน
• การติดตั้งระบบระบายอากาศ

บางทีคุณอาจได้รับการเสนองานประเภทอื่น ทุกอย่างขึ้นอยู่กับ บริษัท ที่เฉพาะเจาะจง บางทีพวกเขาอาจมีผู้เชี่ยวชาญพิเศษที่จะเสนองานประเภทของพวกเขา

ใครที่ได้รับความไว้วางใจในการซ่อมแซม

หากการตกแต่งแบล็กเฮ้าส์ของอพาร์ทเมนท์จะไม่ทำโดยส่วนตัวคุณต้องเลือกจากสองตัวเลือก:

• จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการซ่อมแซมและในการซ่อมแซมร่างเพื่อจ้างสำนักงานกองพลน้อย
• สั่งซื้ออพาร์ทเมนต์ทันทีด้วยร่างเสร็จ

ตามข้อมูลทั้งหมดตัวเลือกแรกจะดีกว่า ค้นหาหน่วยงานที่ทำให้ดีต่อการซ่อมแซมในอาคารใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่อาจจะ ลูกค้าที่ผ่านอพาร์ทเมนท์ที่มีการซ่อมแซมหยาบที่น่าพอใจเกือบจะเป็นเทพนิยาย ทุกอย่างอธิบาย

มืออาชีพค้นหายาก

สำนักงานซ่อมกำลังได้รับผู้เชี่ยวชาญเฉพาะภายใต้งานบางประเภท พวกเขามีส่วนร่วมกับสิ่งนี้เท่านั้นเหล่านี้คือขนมปังของพวกเขาชื่อเสียงดังนั้นคุณภาพของงานองค์กรเคารพตนเองตามมา สำหรับนักพัฒนาสิ่งสำคัญคือกระบวนการก่อสร้างและเน้นอยู่ในการก่อสร้างของกล่องและไม่ให้เสร็จ งานตกแต่งเป็นรายได้ด้านข้างไม่น่าดึงดูด (ในเงินที่เทียบเท่า) และบางคนกังวลอย่างจริงจังเกี่ยวกับคุณภาพของพวกเขา ไม่ว่าในกรณีใดในประเทศของเรามีสถานการณ์เช่นนี้

บางทีมีนักพัฒนาที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านการฝึกอบรมที่มีคุณภาพสูง แต่สำหรับเรื่องนี้พวกเขาต้องมีวัตถุใหม่ในการทำงานของพวกเขาอย่างต่อเนื่องเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ยุ่งอยู่ตลอดเวลามิฉะนั้นมันก็ไม่ได้ประโยชน์ หากคุณโชคดีพอที่จะหาลูกค้าดังกล่าวคุณเห็น (ไม่เพียง แต่ในภาพ) และลดลงอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปสองสามแห่งการขรุขระของอพาร์ทเมนท์สามารถมอบหมายให้พวกเขาได้โดยไม่มีคำถามใด ๆ มิฉะนั้นให้มองหา บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการทำเสร็จ

สิ่งที่ต้องใส่ใจกับการยอมรับการทำงาน

เสร็จสิ้นการจบของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่สิ้นสุดลงคุณต้องทำงาน แต่คุณต้องรู้ว่าต้องใส่ใจอะไรกับวิธีการตรวจสอบ เพื่อช่วยคุณเกี่ยวกับสนธิสัญญาที่คุณได้ลงนามกับนักพัฒนาหรือ บริษัท ซ่อม ต้องมีรายการงานที่ต้องทำ คุณจะต้องตรวจสอบ:

• ผนังที่ราบรื่นแค่ไหน ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องมีระดับการก่อสร้างที่ดีและเส้นยาวหรือกฎ (มากกว่าหนึ่งเมตรและดีกว่า 1.5-2 เมตร . ระดับตรวจสอบแนวตั้งของผนังเส้นหรือกฎการใช้กับผนังและการใช้จ่ายในทิศทางที่แตกต่างกันประเมินขอบเขตของ Humps และ Depressions
• ตรวจสอบพื้นด้วย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องควบคุมแนวนอน

  

  จะต้องรวบรวมข้อมูลเครื่องมือที่แตกต่างกัน

• ตรวจสอบมุม - ภายนอกและภายใน พวกเขาจะต้องมี 90 ° (เป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีสามเหลี่ยมใหญ่ แต่คุณสามารถตรวจสอบบางอย่างจากแฟน)
• ตรวจสอบไฟฟ้า คุณจะต้องมีไขควงตัวบ่งชี้ หากมีแรงดันไฟฟ้า (เฟส) ตัวบ่งชี้จะสว่างขึ้น หากไม่มีแรงดันไฟฟ้าตัวบ่งชี้จะไม่ไหม้ นั่นคือสิ่งที่คุณต้องตรวจสอบ:
  • ตรวจสอบว่าเครื่องป้องกันถูกเบลอด้วยเฟสและไม่ใช่ศูนย์ หากคุณปิดเครื่องป้องกันจะไม่มีขั้นตอนในซ็อกเก็ตของกลุ่มนี้ (คุณสัมผัสโพรบของตัวบ่งชี้สลับกันไปยังสายไฟที่แสดงภายใต้ซ็อกเก็ต)
  • สกรูหลอดไฟในตลับหมึกตรวจสอบการทำงานของสวิตช์ ที่นี่เช่นกันเฟสจะต้องถูกบล็อก (ถ้าคุณแปลคีย์สวิตช์ไปยังตำแหน่ง "ปิด" บนสายไฟที่ไปที่แสงไม่ควรเป็นแรงดันไฟฟ้า)
  • รวมถึงโคมไฟตั้งโต๊ะในแต่ละร้าน (ถ้าติดตั้ง) ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากำลังทำงานอยู่
  • คุณสามารถสร้างการลัดวงจรการตรวจสอบประสิทธิภาพของเครื่องแต่นี่เป็นเพียงถ้าคุณรู้ว่าจะทำอย่างไรและจะทำอย่างไร
• หากคุณต้องทำเค้าโครงน้ำประปาตรวจสอบประสิทธิภาพของรถเครนทั้งหมด

  

  เราต้องตรวจสอบและตรวจสอบทุกอย่าง

หากมีความคิดเห็นคุณต้องทำรายการของพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนของ บริษัท มีการลงนาม ในทางทฤษฎีความคิดเห็นของคุณจะต้องถูกกำจัด

บทความในหัวข้อ: การเลือกฮัลล์สำหรับห้องครัวที่ไม่มีอาคาร