Ang pagkuha ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang proseso hindi lamang mahaba, ngunit sa sarili nitong paraan ay lubhang kawili-wili. Ang pag-sign ng mga dokumento ay dapat na mauna sa pamamagitan ng konsultasyon ng karampatang abogado, na tutulong na linawin ang mga karapatan at obligasyon ng mga nangungupahan sa hinaharap, ipapaliwanag ang lahat ng bagay na may kinalaman sa mga katangian ng pagkalkula ng lugar ng lugar at magbibigay ng mga sagot ang pinaka-kumplikado o kontrobersyal na mga isyu, pagpapagaan ng kanilang pahintulot. Gustong maging mga may-ari ng iyong sariling apartment, ang mga tao ay hindi laging alam kung paano maiwasan ang hindi kinakailangang mga gastos sa pananalapi kapag gumagawa ng isang transaksyon at kung paano gawin ang mga kinakailangang kalkulasyon.
Mga Tampok ng Paglahok sa Equity
Alam na sa kapinsalaan ng living space ay hindi pumunta balkonahe, loggia, terrace, veranda, tambo o imbakan room, kung saan walang heating
Noong Agosto 4, 1998, ang pagkakasunud-sunod ng Ministri ng pag-iisip ng Russia ay nilagdaan at nai-publish, na malinaw na nagsasaad na ang puwang ng apartment ay nahahati sa pangkalahatang at buhay na lugar ng apartment. Ang teksto ng dokumento ay nagsasabi na ang lugar ng apartment na matatagpuan sa isang gusali na inilaan para sa pamumuhay ay natutukoy sa anyo ng kabuuang halaga ng lugar ng lahat ng mga kuwarto sa ito ay nilagyan. Nalalapat din ito sa mga residential at utility room. Huwag bilangin ang balkonahe at loggia, terrace at veranda, tambo o imbakan na kuwarto, kung saan walang pag-init. Kapag kinakalkula ang kabuuang lugar ng apartment, ang kabuuang halaga ng lahat ng mga lugar ng mga cabinet, na ginawa bilang built-in na kasangkapan, veranda, malamig na imbakan kuwarto at terrace, balconies at loggias (pagbaba ng koepisyent para sa kanila ay 5/10 at 3 / 10, ayon sa pagkakabanggit).
Ang impormasyon tungkol sa laki ng kabuuang lugar ng pabahay ay dapat isaalang-alang para sa isang buong pagsusuri na isinagawa ng katayuan. At ang lugar ng apartment area ay kinakailangan upang masubaybayan at i-record ang bayad na bayad para sa mga serbisyo ng mga serbisyong pampubliko, ang pag-install ng socnormal at pagbabayad ng pabahay.
Kinakailangang malaman kung ano mismo ang lugar ng mga residential at utility room
Artikulo sa Paksa: Paano Piliin ang Facade Glue
LCD ng Russia (Artikulo 15, talata 5) ay naglalaman ng detalyadong impormasyon na sa panahon ng pagbibilang ng isang apartment area (pangkalahatang alinsunod sa kahulugan), kinakailangan upang malaman ang eksaktong data sa kung ano ang lugar ng mga lugar at utility, at tirahan. Hindi napapailalim sa katulad na impormasyon sa pagpoproseso na may kaugnayan lamang sa mga balconies at terrace, loggiam at verandas. Sa kabila ng katotohanan na ang balkonahe o lugar ng loggia ay walang kahalagahan, dapat itong itatag para sa buong istatistisasyon at pagtanggap ng impormasyon tungkol sa mga umiiral na volume ng mga layunin ng pagtatayo ng gusali na inilaan para sa pag-aayos
Mga pagkakaiba ng loggias, balconies at pagbabayad ng mga kontribusyon sa pamumuhunan para sa isang apartment
Ang kaalaman tungkol sa mga pagkakaiba ng balconies mula sa loggia ay i-save kapag bumili ng pabahay
Ang parehong loggias at balconies ay direktang may kaugnayan sa prefabricated na lugar. Ang parehong mga at iba pa ay mga lugar, ang lalim ng kung saan ay limitado, ngunit ang loggia ay tapos na upang ang disenyo ng harapan ng gusali ay hindi nabalisa at may mga pader ng gilid. Ang balkonahe ay tila kapansin-pansin sa likod ng harapan ng gusali at pinagkaitan ng mga pader ng gilid, na nilagyan lamang ng parapet. Hindi mahalaga na ang loggia ay may pader, ang halaga ay hindi nito pinipigilan ang pagtagos ng natural na pag-iilaw sa silid, na kung saan ay vein, ay hindi nilagyan ng sarili nitong artipisyal na pinagmulan ng liwanag.
Ang nakalistang mga kadahilanan ay nakakaapekto sa halaga ng koepisyent para sa mga karagdagang istruktura na inilarawan sa itaas. Upang hindi magbayad ng dagdag na pera sa pagbili ng pabahay, nilagyan ng tinukoy na disenyo o loggia, dapat mong maayos na kalkulahin ang pagbaba ng koepisyent. Ang paggamit ng isang maayos na kinakalkula pagbaba koepisyent na may kaugnayan sa loggias at balkonahe ay magpapahintulot sa bumibili na i-save ang makabuluhang mga tool sa materyal.
Huwag mag-overpay para sa non-residential area kapag bumibili ng apartment
Ang kabuuang halaga ng apartment ay maaaring makabuluhang bawasan anuman ang presyo na hinirang para sa 1 m2 ng apartment, kung isinasaalang-alang ang pagbaba ng koepisyent. Halimbawa:
- Ang kabuuang lugar ng apartment para sa pagbebenta ay 100 m2, ang lugar ng loggia ay 5m2.
- Kung ang halaga ng 1 m2 ay 50 libong rubles, ang developer ay nagnanais na makakuha ng 5 milyong rubles sa pagpapatupad ng 5 milyong rubles.
- Kapag binibilang ang mas mababang koepisyent, lumalabas na ang bumibili sa kasong ito ay sobra sa maraming pera. Pagkatapos ng lahat, ibinigay ang pinangalanan koepisyent, dapat itong magbayad hindi 5 square meters ng balkonahe lugar, ngunit lamang 2.5 square meters. Sa mga peculiarities ng kontrata ng nakabahaging konstruksiyon, tingnan ang video na ito:
Ang mamimili ay maaaring makatipid ng mga 125 libong rubles. Ang halaga ng overpayment ay maaaring maging malaki, dahil ang mga balconies at balconies at loggias ay binuo sa modernong mga bagong gusali.
Treaty sa developer.
Ang mga nag-develop ay walang kahulugan upang matugunan ang mga mamimili at magsikap na tulungan silang makatipid ng pera at mabawasan ang mga gastos sa materyal. Samakatuwid, ang bawat kumpanya ng konstruksiyon ay sinusubukan na umunlad nang maaga. Ito ay bumaba sa katotohanan na lumilitaw ang kontrata sa kontrata, kung saan ito ay sinabi na maaaring magkaroon ng isang maliit na pagkakaiba sa pagitan ng proyekto at tunay na lugar ng apartment. Kung napansin ang katotohanang ito, ang bumibili ay hindi magsasabing. Kadalasan ang mga mamimili ay sumasang-ayon nang maaga at mag-sign ng mga dokumento. Tungkol sa kung paano magpanukala ng kontrata sa developer at gumawa ng mga pag-edit, tingnan ang video na ito:
Artikulo sa Paksa: Pag-install ng MDF Wall Panels: Mga Rekomendasyon
Kapag ang isang pag-unawa ay dumating na ang overpayment ay masyadong malaki, na bumili ng pabahay, ang mga tao ay bumaling sa mga kinatawan ng batas. Ipinaliwanag ng mga abogado na ang batas ng Russian Federation ay mahigpit na nagpapahiwatig na ang isang silid lamang na hindi dumaraan ay maaaring ituring na tirahan. Bilang karagdagan, ito ay isang ari-arian na hindi nauugnay sa palipat-lipat. Ayon sa mga eksperto, angkop sa lahat ng mga parameter para sa paninirahan nang permanente. Ang kahulugan na ito ay maaaring makuha alinsunod sa lahat ng itinatag na mga pamantayan na may mga kaugnay na pamantayan ng sanitasyon at mga teknikal na patakaran.