Bago bumili ng isang bagong apartment sa bahay, ang karamihan sa mga potensyal na mamimili ay lumitaw ang pagkalito sa tanong, kung ang balkonahe ay kasama sa kabuuang lugar ng apartment. Ang ipinakita na kalagayan ay dahil sa di-kasakdalan ng kasalukuyang batas ng pabahay at isang kumplikadong pananaw ng Philistine sa terminolohiya. Upang makitungo sa mga tanong, maging sa balkonahe sa kabuuang lugar at kung paano kalkulahin ang balkonahe lugar ay dapat na maingat na suriin ang mga kinakailangan ng wastong regulasyon legal na gawain.
Regulatory framework at terminolohiya
Ang pabahay globo ng mga mamamayan ay kinokontrol ng isang makabuluhang bilang ng mga panuntunan sa konstruksiyon, regulasyon at regulasyon na nakatago sa pederal na antas, lalo na ang pabahay code ng Russian Federation.
Bago ang pagkalkula ng lugar ng loggia, ito ay dapat na malinaw na kinakatawan ng pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng "pangkalahatang" at "tirahan" na tirahan ng pabahay, pati na rin maunawaan ang mga tanong, ang balkonahe ay kasama sa kabuuang lugar , kung paano kalkulahin ang kabuuang metrar sa apartment na may balkonahe, kung paano kalkulahin ang parisukat ng balconies at loggias sa pasaporte na may kabuuang lugar ng apartment, atbp. Ipinakita ang mga termino sa sining. 15 LCD RF. Kaya, ang mga residensyal na lugar ay itinuturing na isang nakahiwalay na lugar, na hindi nababago na ari-arian at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan.
Batay sa mga probisyon ng Bahagi 5 ng artikulo sa itaas, ang kabuuang quadrature ng stock ng pabahay ay ang kabuuan ng lahat ng mga lugar ng mga lugar na bahagi ng isang partikular na bagay sa real estate, kabilang ang mga utility room, loggias, bukas na terrace, balconies, atbp.
Gayunpaman, upang kalkulahin ang lugar ng mga indibidwal na lugar, ang kanilang mga indibidwal na tagapagpahiwatig ay dapat isaalang-alang:
- Balkonahe at terrace koepisyent - 0.3;
- Ang koepisyent ng Loggia ay 0.5;
- Ang koepisyent ng veranda o unheated premises - 1.0.
Sa kaso ng pag-redeveloping ang living space nito, sa partikular, ang mga asosasyon kapag ang loggia ay cumulatively bahagi ng kabuuang lugar ng apartment kasama ang heating ay dapat isama ang parisukat nito sa pangkalahatang rate ng living space. Gayunpaman, kasama ang visual at aktwal na pagpapalawak ng pabahay nito, hindi mo dapat kalimutan ang tungkol sa pagtaas ng mga pagbabayad ng utility.
Mahalagang mga tampok kapag kinakalkula ang lugar ng bagong pabahay
Ang pagkakatulad ng mga tuntunin ng kabuuang at tirahan ay kadalasang nagiging sanhi ng malaking mga pagtatalo kapag nagbigay ng mga kontrata sa pagbebenta ng real estate. Sa isang espesyal na kaugnayan, ang isyu ng pagkalkula ng nominal na lugar ay tumataas kapag bumili ng apartment sa isang bagong gusali. Kaya?
Artikulo sa paksa: Lahat ng mga nuances pagtula tile sa ilalim ng brick para sa panloob na dekorasyon
Alinsunod sa kasalukuyang batas sa mga nakabahaging kontrata sa konstruksiyon, ang obligasyon ng developer sa pagpapakilala ng mga apartment ng lahat ng mga bahagi ng mga lugar sa mga gawa ng naglalarawan sa mga apartment. Una sa lahat, ito ay dahil sa pangunahing dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng konstruksiyon.
Anumang konstruksiyon ng mga gusali ng tirahan, pati na rin ang paglalarawan ng pamamaraan para sa pagpasok sa pangkalahatang lugar ng apartment ng mga indibidwal na lugar, ay ipinatupad sa mahigpit na alinsunod sa mga kinakailangan ng snip, na pinagsama-sama batay sa mga reseta ng pabahay code ng Russian Federation. Ayon sa dokumentong ito ng regulasyon, tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagkalkula ng parisukat ng mga loggias, balconies, terrace at iba pang kontrobersyal na lugar ay isinasagawa nang isinasaalang-alang ang kaukulang pagpapababa ng mga tagapagpahiwatig.
Ang isang malaking bilang ng mga walang prinsipyong mga kompanya ng konstruksiyon sa oras ng pag-akit ng client base ay madalas na malito ang mga may-ari ng hinaharap ng kanilang terminolohiya, na humahantong sa isang hindi makatwirang overpay dahil sa hindi tamang pagbilang na lugar ng pabahay. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga pamamaraan ng pagkalkula ay dapat na malinaw na isinumite at maging lubhang matulungin kapag tinutukoy ang halaga ng 1 square meter ng pabahay.
Mayroong maraming mga paraan upang kalkulahin ang kuwadratura. Ang bawat isa sa kanila ay naiiba sa bawat isa sa paksa ng pagkalkula na napili bilang batayan:
- Kahulugan ng living space. Ang pinaka-makatwirang paraan ng pagkalkula, dahil ang pagkalkula ng tunay na lugar ng isang apartment na angkop para sa tirahan ay ginaganap. Ang may-ari ng pabahay ay hindi kailangang mag-overpay para sa mga non-residential premises.
- Pagkalkula ng kabuuang lugar ng pabahay. Ang ipinakita na stroke sa pagmemerkado ay ginagamit sa karamihan ng mga kaso upang akitin ang mga mamimili. Ayon sa mga resulta ng pagkalkula na ginawa ng pamamaraang ito, ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay mas mababa kaysa sa katumbas ng salapi sa nakaraang kaso. Gayunpaman, sa ilalim ng bedspread ng residential space, nakakuha ka ng mga di-residential square meters sa parehong presyo.
Sa bagay na ito, mahalaga para sa pagbili ng isang apartment o iba pang living space upang unang pamilyar ang kanilang mga sarili sa lahat ng dokumentasyon ng disenyo, pati na rin upang magpasya sa uri, quadrature at ang gastos ng mga karagdagang lugar.
Isang halimbawa ng pagkalkula ng lugar ng loggia at balkonahe
Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatakda ng karagdagang lugar ng kuwarto, kontakin ang dokumentasyon na ibinigay ng Technical Inventory Bureau sa yugto ng tirahan ng pabahay. Gayunpaman, ang isang bilang ng mga sitwasyon ay natagpuan kapag ang pagkalkula ng quadratura ay kailangang makuha upang makuha ang may-katuturang dokumentasyon para sa living space, halimbawa, kapag bumili ng pabahay o sa pagtingin sa pag-iisa sa hinaharap ng ilang mga lugar.
Artikulo sa Paksa: Niche mula sa Drywall Gawin ito sa iyong sarili
Halimbawa ng pagkalkula ng apartment area.
Tungkol sa kasong ito, upang mahanap ang lugar, isinasaalang-alang ang pag-downgrade, kinakailangan upang kunin ang nominal na halaga ng parisukat ng glazed loggia at i-multiply ito sa kaukulang ratio. Loggia square - 3.5 sq.m., pagbaba ng koepisyent ng isang glazed loggia - 1, kaya, ang kabuuang halaga ng lugar sa pagbabayad ay 3.5 sq.m.
Gayunpaman, kung paano kalkulahin ang lugar sa kaso ng mga di-beam balconies. Sa sitwasyong ito, ang pagkalkula ay isinasagawa nang isinasaalang-alang ang koepisyent na katumbas ng halaga na 0.3. Sa panahon ng quadrature ng 5 sq.m. Ang huling lugar ng pamumuhay na kung saan ang pagbabayad ay dapat gawin, katumbas ng 1.5 sq.m.
Kapag gumawa ng isang desisyon, halimbawa, ang glazing ng karagdagang mga lugar, dapat isa sa una kalkulahin ang laki ng bayad sa hinaharap. Sa ilang mga sitwasyon, ang upa sa loob ng naturang mga pagkilos ay makabuluhang lumalaki.
Hanapin ang kabuuang parisukat ng lugar ng pabahay at balkonahe nito, pati na rin upang maitaguyod ang lugar ng kuwarto sa kabuuang apartment area o hindi - ang mga kaganapan ay hindi mahirap. Sa kung paano kalkulahin ang lugar ng apartment sa tulong ng application sa smartphone, tingnan ang video na ito:
Para sa matagumpay na pagpapatupad, kinakailangan upang maging pamilyar sa nilalaman ng dokumentasyon ng proyekto at apartment (sertipiko, pasaporte), pati na rin ang ginagabayan ng mga pamantayan ng kasalukuyang batas.