Sorundaki sıcak tartışmalar, balkonun, "İnşaat unsuru" ve "Kişisel Alan" kavramlarının kavramlarının anlaşılmasındaki farklılık nedeniyle, topluluk mülkünün bir parçası olup olmadığıdır. "Genel Mülkiyet" nin tanımı, tüm sakinlere ücretsiz erişimi yapmaya çalışıyor. Mevcut mevzuat mevzuatının yorumlarındaki fark, Mahkeme durumlarındaki davalar şeklinde, Yargıtay'a kadar yapıldı. Örneğin, 17 Ocak 2019, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin temyiz komisyonu, CAS11-789 sayılı bir tanım verdi. Eşitlik özelliklerinin nasıl dağıtıldığını düşünün.
Yasal dayanak
Rusya Federasyonu'nun (LCD) konut kodu, apartmanlardaki ortak mülkiyetin içeriğinin içeriğinin kurallarının Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlendiğini belirtir (Madde 39). Bu kurallar 13.08 2006 tarihinde onaylandı (491 sayılı Çözünürlük).
P / P "B", kuralların 2. fıkrası, taşıma yapılarını koruyan balkon plakaları, bir apartman dairesinin bireysel odasının tüm sahiplerine ortak hisse sahipliğinin sağlığına ait olan mülkün kompozisyonuna sahiptir.
Muhafaza stokunun teknik çalışmasının kuralları ve normları (p / p 4.2.4.2), balkonları destek yapılarına dağıtır.
Madde 36, Bölüm 1 LCD, yapıların ortak mülke çevrelemenin atıflarını bağlar.
Yasama eylemleri, yalnızca birkaç binada hizmet veren bu unsurların genel mülkiyetine atama sağlamaz. Balkon örtüşmeleri, stabilite göstergelerini, kuvvetini sağlayan muhafazalar olarak, her binanın genel bütünsel tasarımına dahil edilmiştir.
Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin Kararı
Temyiz Komisyonunun CAS11-789 numaralı anlamında, ayrı bir dairenin balkon tasarımlarının elemanlarının toplam mülkiyetine atanması, konut veya medeni kanuna aykırı olmadığı söylenir. Rusya Federasyonu'nun silahlı kuvvetleri, bir balkon (Loggia) plakası, aynı dairede daha fazla kullanım için tasarlanmamıştır, ancak binanın sakinlerinin genel mülkiyeti için mülklerle ilgilidir.
Sorumluluk dağılımı
Dış çit, dış duvarlar arasında
Konu hakkında makale: Kendi ellerinizle balkon için fikirler (fotoğraf ve video)
Özelleştirilmiş dairelerin sahipleri, balkonun tamir edilmesi gerektiğinde kendi ilişkilerinde iki kampa ayrılır:
- Dairesinin bir parçası (yaz platformu). Konut satın alırken, bu bazı sözleşmelerde belirtilir. Buna göre, kişisel bölge kendi isteklerinde onlarla donatılmıştır.
- Evin cephesinin bileşeni. Onarım bir yönetim şirketi (CC) veya heu üretmekle yükümlüdür.
Tüm düzenleyici belgeler birlikte genelleştirilirse, bu dağıtım elde edilir:
- Genel Mülkiyet şunları içerir:
- tabak;
- açık çit;
- Dış duvarlar.
- Bireysel kullanım:
- korkuluk;
- pencere;
- kapılar;
- Bağımsız vizör, cam, tasarım çözümleri.
Bu nedenle, konut tesislerinin bu bölümünün belirli bir unsurunun içeriğinin sorumluluğu farklı olabilir.
Çiçekler, diğer çıkıntılı, tartı taşıyıcıları, eşyalar ile kutuların eskriminin dış kısmında asılmak için ek koordinasyon gereklidir.
Mülkiyet dağıtımı ile nasıl başa çıkılır
Yüksek binalarda duvarlar, zeminler, tavanlar daireleri paylaşır, kiracılar arasında bölünmezler - bu özkaynak mülküdür. "Yaşam Alanı" muhasebesi için m² cinsinden ölçülen konut ve faydalı odaların alanını kullanın. Bu alan, bitirme malzemeleri ile donatılmıştır, kullanımı nesneleriyle doldurun, kimseye girme yeteneğini sınırlandırır. Bir dairede gerçek mülkiyet, yapı malzemelerinin bir bütünlüğü olarak, sadece yasal bir terim.
Ayrıca, özel mülkiyetteki odadan bir çıkışla balkonu kullanma hakkı, kiracı için dairenin teknik pasaportunda belirtilen alan. Durumun onarımı Kanopiler, hafif çerçeve yapıları, havaya karşı korumak için Ve Güneş, Onarım, Bakım, dairenin sahibinin dengesini, mülkünün bir parçası olacaktır. Bazı yeniden yapılandırma seçenekleri izinlerde onaylar gerektirir. Evin yapıcı unsurları, konut ortaklığındaki tüm katılımcılara aittir.
Tenantlar arasındaki aynı ilişkilerin, reklam yapılarını yerleştirme konularını çözme konularında, lojgianın dış yüzeyinde afişlerin çözülmesinde ortaya çıkması önemlidir. Tüm sahiplerinin genel toplantısı, bir poster yerleştirme konusunda anlaşma konusundaki tamamen çözülmüştür. Ayrıca, ticari olarak yerleştirilen reklam ürünlerini (konut, yabancı, kiracı) kaldırma kararı da tüm ev sahipleri tarafından kabul edilir.
Konu hakkında makale: Kuznetsov Fırını kendi elleriyle
Evin tüm katılımcıların diğer kriterleri üzerindeki anlaşmaları ile ayrılmayan kısımları, tüm eşit parçalara ayrılmıştır. Bir sahibi, kısmen ayrılmaz bir iyileşme yaptıysa, payı sırasıyla olabilir, arttı. Elimine edilmiş iyileştirmeler kiracıya aittir.
Bir binanın işletimi için, bir teknolojik sistem kompleksi olarak, bireysel dairelerin tüm sahiplerinin özkaynak katılımına bir mekanizma geliştirilmiştir.
Genel Atölye Tamiri
Servis, onarım hizmetleri, hacimleri, kalite gereksinimleri, düzenlilik, Genel Kurul'da (suç kodunun yönetimi ise), Hoa ofisi için onaylanan tüm odaların bakımı için ücret miktarında dikkate alınır.
Komisyon muayenesi, HOA Meclisinin dikkate alınması için sunulur. Toplantı, toplam katılımcı sayısından oyların 2 / 3'ü anlaşması ile onarımlara karar verme konusunda yetkindir.
Ortak mülkün acil durumuna bağlı olarak onarımın üretimi üzerine yetkin bir kararın benimsenmesi için (çitin balkon plakaları) Ceza Kanunu'nun Uygulama Direktörüne hitap etti. Bir kopya, dairenin sahibinin elinde olduğunuzdan emin olun - Başvuranın başarısızlık nedeniyle mahkemeye itirazda bulunması durumunda. Genel atölyenin tamiri nasıl yapıldığı hakkında, bu videoya bakın:
Sahiplerin toplantısı, ceza kanununun uygulanmasında, ceza kanunu tarafından sağlanan, hacimin gerektirdiği sermaye çalışmasının başlangıcında, ceza kanunu tarafından sağlanan yazılı önerileri dikkate alarak, kiracının uygulanmasında para tahsis etme ihtiyacının ortaya çıkmasına karar verir. Çalışma türleri, inşaat malzemelerinin tahmini maliyeti, fon tahsis etme programı, diğer temel koşullar.
Dairenin sahibi, kurulan normları ihlal ederselerse, binanın özkaynak kısmının yaptığı değişiklikleri ortadan kaldırabilir. Bozuklukların muayenesi için Devlet Konut Komisyonu şartlarına uymayı reddederseniz.
Muhasebe değişiklikleri
Loggia, bir balkon, bir kural olarak, toplam alana bakın ve azaltılmış katsayılara ödenir. Sahibi bir yeniden düzenleme gerçekleştirirse, bitişik oda ile birleştirin, daha sonra bu alan, ısıtma şarjları ile ısıtılan boşaltmaya gider.
Konu hakkında makale: Çarpıcı yenilikler: Mutfakta perdeler 2019
Uygulamada, yöneticiler genellikle, sözleşmenin sonunda evdeki mülkün listelerinde balkon gibi alanları içermezler. Ek olarak, apartman sahibinin, kışın kardan temizlik yapılarıyla ilgili bildirimler göndererek ve sunarak mülkün bir bölümünü içerecek şekilde sorumluluğunu onaylayın. Bu şartları dikkate alarak, Mahkeme şirketin bir parçası haline gelir.
Belirli bir an, ayrı bir dairede bir odanın mülkiyeti olacaktır. Bu durumda, sahibinin dairenin kullanımını dairenin tüm kiracılarıyla kullanılmasını, ortak bir kısımdan tahsis edilmesi hakkına sahiptir.