Birincil pazarda konut alımını düşünerek, dairelerin farklı derecelerde hazırlık derecelerinin onarımına satılması gerçeğini karşılamaktadır. En yaygın olanın dairenin zorlanmasıdır. Ne olduğu, kendi başına hangi işin bu konsepti ve sonuç olarak ne alacağınızı içerir - makalede okunur.
Dairelerin farklı tamiri türleri
Yeni binalardaki daireler, değişen derecelerde bitirilebilir:
- Bitiş altında veya onarım olmadan.
- Bitirmek altında.
- Önce ilk beyaz bitiş ile.
- Geliştiriciden tam yüzeyli.
Hala sadece başlıyor
Yeni binalarda veya inşaat sözleşmelerinde bir yaşam alanı sunan reklamlarda bulunan bu tanımlardır. Aynı zamanda, bir metrekarenin fiyatı, bitirme seviyesine bağlı olarak katı değişir. Farkın ne olduğunu anlamak için, geliştiricinin farklı onarım türlerinin farklı olduğunu anlayalım.
Bitirmek
Bu seçenek tamamen bitmeden. Sadece bir kutu alıyorsun. Duvarların kendileri dış ve dairenizi sınırlayanlar ve başka bir şey yok. Hala basit, banyoyu ve mutfağı kapatabilir. Bölümsüz alanın tümü. Duvarlar betondan dökülürse, çıplak beton. Çıplak levhalar, başın üstünde, bacakların altında düzensiz beton döşeme üzerinde örtüşür. Aldığın bu. Sadece bir Windows yüklenebilir ve her zaman değildir. Projeye bağlıdır, böylece bu an geliştirici tarafından belirtilmelidir.
Bitirme olmadan daire böyle görünüyor
Ayrıca iletişim yok. Onlarla bağlantı noktaları var: Kanalizasyon, sıhhi tesisat, daireye elektrik girişi ve çoğu zaman bir kapaksız. Sadece makinenin üzerindeki aşamayı başlatın. Kablolama suyu temini / dairede kanalizasyon değil. Bunların hepsi kendimizi yapmalısın. İstisna - Isıtma sistemi. Birçok yeni binada, kablolamayı geliştirici yapar, ancak istisnalar olabilir. Yani, dekorasyonsuz daire - herhangi bir onarım olmadan.
Bitirmek için
Önceki sürümden, genellikle bazı bölümlerin (örneğin, sözleşmenin imzalanması aşamasında, sözleşmeyi imzalamanın aşamasında koordine edilmiş), duvarları ve tavan sıvalı, zeminde şapları su bastırdığı gerçeğiyle ayırt edilir. Elektrik boşanabilir (netleştirilebilir), ancak diğer mühendislik sistemleri hala giriş noktaları ile gösterilir.
Görebileceğin şey bu
Sıvalı yüzeylerin bile olmayacağını umuyorum. İşin kalitesi genellikle ortalamanın altında. Duvarları ve tavanı hizalamanız gerekecek. Sadece (muhtemelen), daha küçük bir malzeme katmanı gerekir. Ve böylece, dairenin siyahları ve sonra bitişini içeren tam bir iş listesini bekliyorsunuz.
Ön-trigteen ile
Bu, bitirme işlerini bitirmek için hazırlanan bir dairedir. Düzleştirilmiş elektrikçi, duvarlar hizalanır, zemin üzerinde düz bir şapla su bastırılır, tavan sıvalıdır. Sadece onlar için bitirme malzemeleri ve bir substrat yapmanız gerekir (gerekli olduğu yer). Dekorasyon olmadan banyo, banyo, tuvalet konaklama. Bu tesislerde onarım sizin için aynı olacaktır.
Konu hakkında makale: Kendi ellerinizle lüks bir iç oturma odası nasıl oluşturulur?
"Hizalı duvarların", snip (bina standartları ve kuralları) karşılık gelmesi gerektiğini anlamaya değerdir ve aşağıdaki sıradaki sapmalara izin verir:
- duvarlarda metre kare başına 15 mm
- Yerde ve tavanda 10 mm'ye kadar.
Daha yakın inceleme üzerine, her şey o kadar pembe değil
Böylece, inşaatçılar normları desteklediler (her zaman değildir), tüm son işlem malzemeleri bu kadar "çift" yüzeylere yerleştirilemez. Bu tür yeni binaların tamiri birinin lehine, biri bir şey söyleyebilir: 3-5 yıl daha evin aktif olarak oturacak, böylece çatlakların görünümü tamamen doğal bir çözümdür. Bu nedenle, bir kerede pahalı bitirme malzemelerini kullanmanız gerekmez ve geçici seçeneğin altında nispeten pürüzsüz yüzeyler olacaktır.
Geliştiriciden tam onarımlı
Terbiye malzemeleri, interroom ve giriş kapıları, sıhhi tesisat tesisatlarının kurulumuna kadar çok çeşitli işler yapılmıştır. İhtiyacınız olan tek şey mobilyalarla döşemek ve yaşayabilirsiniz.
Sadece mobilya koymak için kalır
Bu seçenek cazip görünüyor - inşaat işçileri arayışında acı çekmeye gerek yok. Ve budur. Ancak, geliştiriciden onarım kalitesi birisi tatmin ettiğinde nadiren nadiren. Genellikle, tüm son işlemler kaldırılır ve yeniden yapılır. Dahası, duvarları (% 100 boyama altında% 100) koymak, hizalama şapını dökün.
Dairenin kaba dekorasyonunu ne içerir?
Her şirketin "taslak onarım" kavramına tam olarak dahil edilmesi ve tugay kendisini bağımsız olarak belirler. Yukarıdaki seçeneklerden, iki aşama bu kavram için uygundur: sonlu ve bir ön örneğin altında. Gördüğünüz gibi, tesisin hazırlık derecesi tamamen farklıdır. Ve nasıl çözüleceğin? Yapılacak bir iş listesi gerektirir.
Yeni binada taslak onarım - iş listesinin tam olarak tanımı değil
Bazıları metrekare başına fiyatla olası bir çalışma listesi sergiler. Bu durumda, her şey basittir: Kendimizin hangi işleri tanımladığınız ve hangi hacmin ne yapacağınızı tanımlamanız en uygun seçenektir. İşlerin listesi değilse, ondanın yapılması planlanan işlerin bir listesini seslendirmesini isteyin.
Medeni onarım, onarım ve terbiye işleri sözleşmesinin zorunlu sonuçlarını ifade eder. Bu, haksız yüklenici eylemleri durumunda risklerinizi en aza indirir.
Lütfen Dikkat: Sözleşmeyi imzalarken, tüm işler belirtilmelidir. Ve ne kadar kesin olarak tanım (izin verilen sapmalarla), kabul sırasında daha az problemler.
Pürüzlü bir mutfak bitimindeki tahminlerin örneği
Ana iş türleri
Daha önce konuşulduğu gibi, dairenin siyahların dekorasyonu her inşaat işletmesi tarafından kendi yoluyla anlaşılıyor, ancak genellikle böyle bir iş listesini önerir:
- Bitmiş planda bölümleri dikmek.
- Zemin şapının doldurulması Beacons için önceden su yalıtımlı "ıslak" odalar. Burada özenli olmak gerekir. Şap takviyeli olabilir ve hayır. Ayrıca izin verilen yükseklik farklılıklarını netleştirmeniz gerekir.
- Kablolama kablolama:
- Düz bir panel takma;
- Güç kablolarının ve düşük akım (telefon, internet, kablolu TV) kablo kanallarında kabloların döşenmesi;
- Turşu takma (montaj çıkışları olmadan, anahtarlar).
Sonuç olarak görebileceğiniz şey bu
- Deniz fenerleri tarafından sıva duvarları.
- Tavana sıva (Bütün bunların hepsinin tümü, genellikle gerginlik veya asma tavanlar yaptıkları için temel listeye girer).
- Soğuk ve sıcak su borularının kablolanması, kanalizasyon.
Taslak apartman dairesinde bu işlerin listesi, bitirme olmadan onarım sunan çoğu organizasyon için temeldir.
Elektrikçiler hakkında yorumlar
Elektrikçi kablolama hakkında çeşitli yorumlar. İş yapmadan önce, her odadaki aydınlatma cihazlarını, tellerin kesitini, otomatların nomalarını, her odada, RCD'sinin (burayı okuyun) her bir odaya sokulması ve Dallar hesaplanır. Bu işi kimin yapacağını netleştirmeniz gerekir.
Elektrikçi - En Sorumlu Bölüm
Elektrik kablolama şeması geliştirilecekse, önce proje ile tanışmalısınız. Dahası, bir uzman göstermeye değer olur ya da tüm inceliklere kendiniz içine çekmeye çalışır. Projede her şey yolundaysa, her şeyi kablo markasına ve özel parametrelerine kadar kontrol etmeniz gerekecektir. Bakır tellerin gerçek çapını ölçmenin ve bunun içindeki kesiti hesaplamanın gerekli olduğunu, proje ile karşılaştırın. Genellikle büyük tutarsızlıklar vardır (üreticilerin shoals, ancak sizin için takip edilmeleri gerekir). Elektrikçinin yinelenmesi zordur, çünkü teller sıva altına gizlenir ve oluklu borulara yerleştirilmiş olsalar bile onları çok sorunlu değiştirir. Bu nedenle, bu da dairenin siyahları ve kontrolünü kontrol eden en önemli aşamalardan biridir.
Duvar sıvasına ve zeminin hizalamasında
Dairenin taslak dekorasyonu için bir sözleşme yapmadan önce, duvarların ne kadar yumuşak olacağını belirtin. Sözleşmede sabitlenmesi gereken özel sayıların elde edilmesi önerilir. "Hiç kimse" yumurta altında "yapmaz", ancak metrekare reelindeki farklılıklar için gerçektir.
Tam olarak ve ne ölçüde sıvı olacaksın - öğrenmek için gereken şey bu.
Ayrıca eğimin sıva duvarlarına dahil olup olmadığını belirleyin. Genellikle işin bu kısmı ek işler listesine maruz kalır, bu nedenle fazladan ödemek zorunda kalacak.
Ek iş
Çoğu durumda, gerekli olduğunu düşünüyorsanız, bu tür iş türleri ana çalışma listesine eklenebilir:
- Her türlü sökme eski bitirme malzemeleri (boya ve duvar kağıdından sıvaya);
- Duvarların taşlanması (antiseptik veya beton temas);
- Sıvanın altındaki ızgaranın kurulumu;
- Kemer tasarımı;
Ekstra iş - daha iyi sonuçlar için
- ısı yalıtımı ve ses yalıtımı odalarda ve balkonda;
- ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi veya transferi;
- Kaynak, soğuk ve sıcak su kaynağının yükselticileri üzerinde çalışır;
- Havalandırma sistemlerinin montajı.
Belki de başka tür işler sunulacaksınız. Hepsi belirli bir şirkete bağlıdır. Belki de iş türlerini sunacak özel uzmanları vardır.
Kim daha iyi emanet
Dairenin kara dekorasyonu sizin tarafınızdan yapılmazsa, iki seçenek arasından seçim yapmanız gerekir:
- Onarımsız bir daire için ödeme yapın ve tugay veya onarım ofisi kiralamak için taslak onarımda;
- Derhal taslak finish ile bir daire sipariş edin.
Tüm verilere göre, ilk seçenek tercih edilir. Yeni binalarda tamir edilmesini kolaylaştıran bir dava bulabilir, ama belki. Daireleri tatmin edici kaba onarımla geçen müşteri neredeyse bir masaldır. Her şey açıklandı.
Profesyonel bulmak zor
Onarım ofisleri belirli iş türleri altında belirli uzmanlar kazanıyor. Onlar sadece bununla meşguller, bunlar ekmekleri, itibarları, bu nedenle, işin kalitesi, kendi kendine saygılı organizasyonlar takip ediyor. Geliştirici için, ana şey inşaat ve vurgu sürecinin, kutunun yapımında ve bitirmemesidir. Son işlem işleri, cazip olmayan (paranın eşdeğeri) ve az sayıda insanın kalitesi hakkında ciddi bir şekilde ilgilendiği bir yan gelirdir. Her durumda, ülkemizde böyle bir durum olmuştur.
Belki de bir yerde çok nitelikli eğitim uzmanları olan geliştiriciler var. Ancak bunun için, sürekli olarak bu uzmanların sürekli meşgul olmaları için çalışmalarında sürekli olarak yeni nesnelere sahip olmak zorundalar, aksi takdirde kârsız. Böyle bir müşteriyi bulmak için yeterince şanslıysanız, (sadece fotoğrafta değil) gördünüz ve birkaç bitmiş daireye düştünüz, dairenin kabadayı herhangi bir sorunuz olmadan kendilerine emanet edilebilir. Aksi takdirde, bitişe bağlı bir firma arayın.
İşin kabulüne dikkat etmeli
Dairenin yeni binadaki kaba bitişi bitti, iş almanız gerekiyor. Ancak, nasıl ve ne kontrol edeceğinize dikkat etmeyi bilmeniz gerekir. Bir geliştirici veya tamir şirketi ile imzaladığınız bir anlaşma konusunda size yardımcı olmak için. Yapılması gereken eserlerin bir listesi olmalıdır. Kontrol etmeniz gerekecek:
- Ne kadar yumuşak duvarlar. Bunu yapmak için, iyi bir inşaat seviyesine ve uzun bir satıra veya kurala (tam olarak bir metreden daha fazla) ihtiyacınız olacaktır. 1.5-2 metre daha iyi ). Seviye, duvarların dikeyliğini kontrol edin, bir çizgi veya kural, duvara uygulanır ve farklı yönlere harcamak, humps ve depresyonların kapsamını değerlendirir.
- Ayrıca zemini kontrol ettim. Ek olarak, yataylığı kontrol etmek gerekir.
Farklı araçları taramak zorunda kalacak
- Açıları - dış ve dahili kontrol edin. 90 ° olmalıdır (büyük bir üçgene sahip olmak arzu edilir, ancak kız arkadaşından bir şeyler kontrol edebilirsiniz).
- Elektrik kontrol edin. Bir gösterge tornavidası gerekir. Bir voltaj (faz) varsa, gösterge içinde yanar. Gerilim yoksa, gösterge yanmaz. Kontrol etmeniz gerekenler budur:
- Koruma makinelerinin faz tarafından bulanıklaştığını ve sıfır olmadığını kontrol edin. Koruma makinesini kapatırsanız, bu grubun soketlerinde faz olmamalıdır (göstergenin probuna, soketin altında gösterilen tellere) dokunursunuz.
- Ampulleri kartuşlardaki vidalayın, anahtarların çalışmasını kontrol edin. Burada, bir faz engellenmelidir (anahtar tuşlarını "Kapalı" konumuna çevirirseniz, ışığa giden teller voltaj olmamalıdır).
- Her bir çıkışa (takılıysa) bir masa lambası dahil, çalıştıklarından emin olun.
- Makinenin performansını kontrol ederek, kısa bir devre oluşturabilirsiniz. Ancak bu sadece nasıl ve ne yapacağını biliyorsanız.
- Bir su temini düzeni yapmak zorunda kalsaydınız, tüm vinçlerin performansını kontrol edin.
İncelemeliyiz ve her şeyi kontrol etmeliyiz
Yorumlar varsa, şirketin temsilcisinin imzalanmasını sağlamak için listelerini yapmanız gerekir. Teoride, yorumlarınız ortadan kaldırılmalıdır.
Konu hakkında makale: cephesiz mutfak için gövdelerin seçimi